Langestrand - Sjarmerende 2-roms med noe sjøutsikt, stor felles hage og parkering. Nytt tak i 2026!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 56
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 567990,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 14813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 566 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Langestrand - Sjarmerende 2-roms med noe sjøutsikt, stor felles hage og parkering. Nytt tak i 2026!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05034116740856,
        "lng": 10.015479669184044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05034116740856&lng=10.015479669184044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3264",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosendalsgata 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1676,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1350,
      "includesUnsafe": "Tv, internett, og løpende drift i sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 1676, snr. 4 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Torodd Lyngra Seierstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2 etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Kommentar Bod i kjeller er lagt inn under BRA-e.</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- gang 2,7 m2</p><p>- bad/vaskerom 5,4 m2</p><p>- kjøkken 10,0 m2</p><p>- stue 17,6 m2</p><p>- kontor 7,6 m2</p><p>-soverom 9,2 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1005,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til i idylliske omgivelser, like utenfor Larvik sentrum i Larvik kommune. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til Bølgen kulturhus og Farris Bad, som ligger nede ved Larviks indre havn og Batteristranda. Herfra kan du følge strandpromenaden til blant annet Herregården, Bedehuset og Tollerodden.</p><br /><p>Det er ellers kort vei til Farrishallen, samt Fram stadion, hvor Fram Larvik holder til, og Lovisenlund idrettsplass, som benyttes av Larvik Turn &amp; IF. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. En liten rusletur fører inn til Bøkeskogen med en mengde turstier. Her finner du kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel.</p><br /><p>Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Larvik kan også by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra, Rema 1000 og Meny. Larvik sentrum kan videre by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 8 min å kjøre til Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker. Det er rundt en halvtimes kjøring til både Sandefjord, Tønsberg og Skien.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øvre Verksgård, som ligger få minutter unna.  Gangavstand til togstasjon. </p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til Langestrand barneskole og Ra ungdomsskole, samt kort vei til Thor Heyerdahl videregående skole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1005,90 kvm.</p><p>Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 13.12.1917. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Enkelte grenslinjer mot nordøst og sydvest er målt med middels nøyaktighet, se vedlagt eiendomskart for eiendommen. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br /><p>Felles eiet tomt av sameiet. Gruset gårdsplass og pent beplantet hage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt av sameiet. Gårdsplass og pent beplantet hage med plen, trær og bed. Her er det god plass til flere sittegrupper i solrike omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Rosendalsgate.</p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Flermannsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>2-roms leilighet fra 1991 i en flermannsbolig. Bolig er opprinnelig fra 1900 (totalrenovert i 1991) Boligen oppført i tømmer over tykk steinmur på antatt sandgrunn. Kledd med raftekledning. Saltak m/halvvalm tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Renner og beslag i stål. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og felles arealer er felles ansvar og derfor ikke vurdert. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Følgende oppgraderinger er gjort på boligen de senere år.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort på boligen de senere år.</p><p>- elkontroll 2020</p><p>-kjøkkeninnredning 2021</p><p>- nytt sluk på bad/vaskerom 2022</p><p>- nytt gulvbelegg på bad/vaskerom 2022</p><p>- el-vifte på bad/vaskerom 2022</p><p>- nytt toalett 2022</p><p>- ny varmvannsbereder 2022</p><p>- byttet vinduer i trappegang 2019</p><p>- nytt taktekke, undertak, beslag og takrenner 2026</p><p>- innvendig dør til bad 2026</p><br /><p>Tilhørende leiligheten er det bod i kjeller på 6,0 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, kjøkken, stue, kontor, soverom, bad/vaskerom.</p><p>Kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i 2. etasje, fint beliggende på populære Langestrand i Larvik. </p><br /><p>Leiligheten fremstår lys og trivelig, og har en god og funksjonell planløsning med gang, bad, kjøkken, stue, kontor og soverom. Fra stuen er det fin utsikt mot sjøen, og også fra soverommet kan man nyte noe sjøutsikt.</p><br /><p>Stuen er lys og luftig, med god plass til både spisebord, sofagruppe og TV. Her er det lett å se for seg hyggelige kvelder med familie og venner, samtidig som sjøutsikten gir rommet en ekstra fin kvalitet. Det er også satt opp en lettvegg som i dag gir plass til et praktisk kontor. Denne kan enkelt fjernes dersom man ønsker en mer åpen stueløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet er lyst og pent pent og passer leiligheten godt, med god skap - og benkeplass. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet, som gir en hyggelig og sosial atmosfære.</p><br /><p>Soverommet har god plass til seng og ønsket oppbevaring, og har i tillegg noe utsikt mot sjøen. </p><p>Badet er lyst og innbydende, med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Her er det dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Et pent og klassisk bad av god størrelse! </p><br /><p>En av leilighetens store kvaliteter er den romslige felles hagen. Her er det god plass til lek, aktivitet og hyggelige uteopphold, med frodige busker og frukttrær som skaper en lun og trivelig atmosfære. Parkering er tilgjengelig på gruset gårdsplass, og det medfølger bod i kjeller.</p><br /><p>Dette er en hyggelig leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med fin utsikt, gode rom og fine felles utearealer - samtidig som du bor i et sjarmerende og attraktivt område på Langestrand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert panelovn i leiligheten.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang, totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring 63 A.</p><p>Leiligheten har teglsteinspipe. Pipe er ikke i bruk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:<strong>Leilighet</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Det må regnes med vedlikehold av vinduer for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon/levetid.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><em>Innvendige gulvoverflater bestående av parkett og laminat. Innvendige veggoverflater bestående av malt panel og malte plater. Himlinger bestående av malte plater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Overflater fremstår med noe slitasje.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av overflater må påregnes i forhold til dagens standard.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er avvik:<br />- Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv. Det ble registrert noe knirk i gulver.<br />- Tiltak:<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirk i gulver fjernes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5166, tinglyst 14.08.1991 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 742 513</p><br /><p>Dagboknummer 5166, tinglyst 14.08.1991 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 64 / 357<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Ingen</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 1991</p><p>Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Ombygging til leiligheter. Brukstillatelse 1991.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer her</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 567 990,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 271 958,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 004 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 006 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 1 006 m BestemmelseOmrådenavnBEV_1 Langestrand KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? </p><p>Delareal 1 006 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning </p><p>Delareal 2 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 1 006 m KPHensynsonenavnH310_Lav KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 006 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning</p><p>Delareal 1 006 m BestemmelseOmrådenavnBEV_1 Langestrand KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 1 006 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 1 006 m KPHensynsonenavnH310_Lav KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 2 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 1 004 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 57.01 Navn Langestrand Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.1985 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2320/57.01_Bestemmelser_1643.pdf Delarealer </p><p>Delareal 990 m Formål Boliger Feltnavn A1 2 2 </p><p>Delareal 990 m Formål Bevaringsområde </p><p>Delareal 16 m Formål Kjørevei 2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><ul><li>Sameiet opplyser om følgende: vinduer mot gaten er ventet skiftet om 4 - 6 år.</li></ul><br /><p>Dyrehold:</p><ul><li>Det er i utgangspunktet tillatt med hund i sameiet. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ikke styregodkjennig  av ny seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 350,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv, internett, og løpende drift i sameiet. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 813,- pr. år. </p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring, ,- (polisenummer SP529927131)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 566 240 (forutsatt salg til prisantydning)</p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: I 2022 ble det byttet gulv og sluk, installert varmekabel, avtrekksvifte og gulvbelegg, samt nytt innbygd toalett med sisterne. Samtidig ble VVT byttet. Denne er plassert i kjeller.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Lagt mebran før varmekabel, støp og gulvbelegg. Utført av Gulvlegger Nordheim.<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Byttet sluk. Utført av ABC-rør i samarbeid med Stig Bakke.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Installert varmekabel, vifte og lys i 2022. Utført av elektro TT.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: I 2022 ble det byttet gulv og sluk, installert varmekabel, avtrekksvifte og gulvbelegg, samt nytt innbygd toalett med sisterne. Samtidig ble VVT byttet. Denne er plassert i kjeller.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Taket byttes i 2026, inkludert undertak og alle piper og beslag. Arbeid ikke avsluttet pt. Skal ferdigstilles ila juli 2026.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?:<br />Ja: Pipene er forseglet med beslag på taket, og ikke i bruk.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet 2 vinduer i trappeoppgangen (fellesareal) i 2019. Utført av byggmester Trulsen AS.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Utbedringer etter elkontroll utført 2020, samt nevnte installasjoner på badet.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Skagerak nett AS<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Se dokumentasjon opplastet i forrige punkt.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Røyktest/tetthetstest av soilrør, samt nye utluftningshatter.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?: Rørleggersenteret i samarbeid med Trygg takst og Byggmester Trulsen.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nye luftepiper montert.<br /><br />- Er det foretatt radonmåling?:<br />Ja: Må be om å ettersende rapporten.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Brukstillatelse utstedt ved seksjonering i 1991.<br /><br />- Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?:<br />Ja: Det er planlagt skifte av vinduer mot gata om 5-7år ihht Sameiets vedlikeholdsplan. Det er ikke gjort bindende vedtak, ergo kan det endres.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?:<br />Ja: Etablering av bil-lader må godkjennes av styret i sameiet, og kan medføre behov for kapasitetsoppgradering med tilhørende kostnad. Dette er ikke undersøkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><ul><li>Det  opplyses av eier at det ikke krever styrets godkjennelse for utleie per. dags. dato. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p><br />Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 4 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 000,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport m/Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig og sjarmerende leilighet på populære Langestrand i Larvik! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og praktisk planløsning med gang, kjøkken, stue, kontor, soverom og bad. I tillegg medfølger bod i kjeller.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og trivelig, med en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det fin utsikt mot sjøen, og også fra soverommet kan du nyte noe sjøutsikt. Stuen har god plass til både spisebord, sofagruppe og TV, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. En lettvegg deler i dag av et eget kontor, men denne kan enkelt fjernes dersom man ønsker en større og mer åpen stue.<br /><br />Ute får du tilgang til en stor og hyggelig felles hage med god boltreplass. Hagen er pent beplantet med busker og frukttrær og gir fine muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Det er parkering på gruset gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9aef605-b0ca-4a22-80fc-ebf21b837c4e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c9aef605-b0ca-4a22-80fc-ebf21b837c4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126834",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126834/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126834",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og sjarmerende leilighet på populære Langestrand i Larvik! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god og praktisk planløsning med gang, kjøkken, stue, kontor, soverom og bad. I tillegg medfølger bod i kjeller.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og trivelig, med en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det fin utsikt mot sjøen, og også fra soverommet kan du nyte noe sjøutsikt. Stuen har god plass til både spisebord, sofagruppe og TV, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. En lettvegg deler i dag av et eget kontor, men denne kan enkelt fjernes dersom man ønsker en større og mer åpen stue.<br /><br />Ute får du tilgang til en stor og hyggelig felles hage med god boltreplass. Hagen er pent beplantet med busker og frukttrær og gir fine muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Det er parkering på gruset gårdsplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126834",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126834",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474875861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:13+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:13:40.332379360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}