Unik og eksklusiv leilighet med innebygd heis mellom etasjene. Fantastiske sol og utsiktsforhold. Heis til garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 155
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12813590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1608685,
      "estateTax": 9553,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313590,
      "municipalFees": 34250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 826 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik og eksklusiv leilighet med innebygd heis mellom etasjene. Fantastiske sol og utsiktsforhold. Heis til garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795185010"
      },
      {
        "mobile": "+4795551766"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41836984353005,
        "lng": 10.658251785408249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41836984353005&lng=10.658251785408249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeveien 15 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222943397",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 509,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 509, snr. 2 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Christoffer Brekke-Hammersland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 kvm</p><br /><p>Bod og garasje:</p><p>Seksjonen disponerer en bod på 12 kvm og en dobbel p-plass i felles garasje. Arealene er avsatt som fellesareal og er ikke tatt med som BRA-e.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 881,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bakkeveien 15 ligger i et etablert og attraktivt boligområde ved Feste i Moss, med kort vei til sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og terrasseleiligheter og fremstår som rolig og familievennlig. Gaten ligger vestvendt og skrår ned mot fjorden, noe som gir gode solforhold og fin utsikt mot vannet.</p><br /><p>Ned til Festestranda er det få minutters gange. Her finner du en trivelig badestrand med gressplen, sandstrand og badebrygge, og gode muligheter for både bading og fisking rett ved sjøen. I nærområdet ligger også Fuglevik båthavn med gjesteplasser og restaurant, og flere andre populære badeplasser på blant annet Larkollen og Jeløya er innen rekkevidde. For friluftsinteresserte finnes det gode turmuligheter i området, med Carlbergskogen, Blomsterstien og Kyststien innen kort rekkevidde. Kyststien snor seg langs fjorden, og lenger inn i landet finner du Nesparken og skogsområdene i Mossemarka. Ved Vansjø er det i tillegg fine padle- og kanomuligheter.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Melløs skole, og det er også nærhet til ungdomsskole og flere barnehager. For videregående opplæring ligger Kirkeparken og Malakoff sentralt til, og Moss har i tillegg privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Dagligvarer handles enkelt på blant annet Spar Ekholt og Rema 1000 i Varnaveien. For et bredere utvalg finner du Rygge Storsenter, Mosseporten og Moss sentrum med Amfi, sistnevnte også med kafeer, restauranter, kino, teater, museum og flere kunstgallerier. Rundt City Syd og Varna handelsområde ligger et stort utvalg varehus innen sport, elektronikk og interiør.</p><br /><p>For den aktive har Moss et rikt idretts- og fritidstilbud. Melløs Stadion, hjemmebanen til Moss FK, ligger i nærheten, og på Ørejordet finner du moderne idrettsanlegg med blant annet BMX-bane, fotballbaner, ishall og utendørs hockeybane. Her er det aktiviteter for de fleste, fra fotball og håndball til svømming, turn og seiling. Om vinteren er det gode skimuligheter i området, og Middagsåsen skisenter ligger en kort kjøretur unna. Golfinteresserte har kort vei til Evje golfpark.</p><br /><p>Kommunikasjonen er praktisk. Nærmeste bussholdeplass nås på rundt syv minutter til fots, og Moss stasjon ligger omtrent 16 minutter unna med hyppige togavganger. Reisen til Oslo S tar cirka 40 minutter, og ved stasjonen ligger også fergeleiet med forbindelse over fjorden til Horten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 881,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med PVC-duk og er besiktiget fra parapett.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av metall.</p><p>Taket er flatt, med sperrekonstruksjon.</p><p>Det er malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass.</p><p>Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv med polert betong og parkett.</p><p>Vegger med malte plater, fliser.</p><p>Himling med malte plater.</p><p>Downlights i stue/kjøkken, toalettrom.</p><br /><br /><p>Våtrom: </p><p>Boligens våtrom er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger kontrollerklæringer. Våtrommene har flislagte gulv med vannbåren varme, membran og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er registrert enkelte fliser med bom. Ifølge eier skal forholdene utbedres innen overtakelse.</p><br /><p>Bad ved soverom:</p><p>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme, veggmontert toalett, servant og dusjkabinett. Det er målt begrenset fall/høydeforskjell mot sluk.</p><br /><p>Bad ved hovedsoverom:<br />Flislagt bad med vannbåren gulvvarme, veggmontert toalett, servant, frittstående badekar og separat dusjsone. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere teknisk beskrivelse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</li><li>Innvendige avløpsrør er av plastrør.</li><li>Det er en ca. 300 liters, dobbelmantlet, varmtvannstank.</li><li>Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2025 og har en moderne utforming med store vindusflater, gode lysforhold og en planløsning som er tilpasset både hverdagsliv og gjester.  Boligen går over to etasjer, og det er heis i bygget med forbindelse mellom etasjene. Fra flere av rommene og utearealene er det utsyn mot vannet og omkringliggende natur.</p><br /><p>FØRSTE ETASJE</p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen. Kjøkkenøya gir god arbeidsplass og skaper et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedelen. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot vannet og omgivelsene. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrassen, med god plass til både spisebord og sittegruppe, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og opphold utendørs i sommerhalvåret.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som gir rommet mye dagslys. Stuen har også et ildsted,  Trappen til neste etasje er utført med belysning i trinnene og blir dermed også en del av interiøret. Fra stuen er det direkte tilgang til terrassen.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Terrassen ligger i direkte tilknytning til kjøkken og stue og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her er det god plass til både spisebord og ulike sittegrupper, avhengig av hvordan uteplassen ønskes brukt.</p><p>Terrassen vender mot utsikten og gir gode muligheter for å sitte ute med vannet og naturen som nærmeste omgivelser.</p><br /><p>ANDRE ETASJE</p><p>Andre etasje inneholder boligens soverom, garderober, bad og vaskerom. Også her er det store vindusflater som gir gode lysforhold og utsyn.</p><br /><p>Entré:</p><p>Boligens inngangsparti ligger i 2. etasje og ønsker velkommen med en lys og romslig entré. Her er det etablert en stor garderobeløsning med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilflatene bidrar til en luftig romfølelse. Eikeparkett og downlights understreker boligens moderne uttrykk. Fra entréen er det videre forbindelse til boligens andre rom.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Etasjen inneholder tre soverom med gode lysforhold og gjennomgående moderne uttrykk. Flere av rommene har store vindusflater som nærmest rammer inn utsikten mot fjorden og landskapet utenfor.</p><br /><p>Hovedsoverommet har direkte forbindelse til et eget, romslig bad og walk-in garderobeløsning. Badet er innredet med både dusj og frittstående badekar, og de store vinduene gir rommet en litt annerledes karakter enn et tradisjonelt baderom.</p><p>Badekaret er plassert ved vinduet, med utsyn mot omgivelsene. Et av de øvrige soverommene har direkte utgang til terrasse, mens det tredje soverommet har en garderobeløsning bak sengen som fungerer som en naturlig romdeler mellom soverommet og det tilhørende badet, samtidig som den gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Bad:</p><p>I andre etasje finner man tre bad samt et separat vaskerom. Ett av badene ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og har store vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys. Her er det blant annet et frittstående badekar plassert ved vinduet. Egen varmesone i dusjen. Vaskerommet er adskilt fra badene og har opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. I tilknytning til vaskerommet ligger et separat toalettrom med toalett og servant.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Fra 2. etasje er det tilgang til en stor terrasse, med adkomst fra entré og et av soverommene. Uteplassen har utsyn mot vannet og er delvis skjermet av boligens egen konstruksjon, noe som gir en mer tilbaketrukket uteplass enn terrassen i første etasje. Terrassen har god plass til utemøbler og kan innredes med både sittegruppe og spiseplass. Det er også beplantning med trær som gir uteplassen ett grønt preg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes  opp av vannbåren gulvvarme og gasspeis.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller. Det er tilrettelagt med kabel for elbil-lading, slik at lader enkelt kan installeres ved behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Soverom/Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Soverom/Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Soverom/Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hovedsoverom/Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hovedsoverom/Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Hovedsoverom/Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Se vedlagt redegjørelse vedrørende rapportens TG2 og selgers estetiske valg i forhold til dette. Ta kontakt med megler ved ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 496311, tinglyst 12.05.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 904786, tinglyst 28.02.1933 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 169, tinglyst 18.01.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2925, tinglyst 13.04.1994 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2266977, tinglyst 20.11.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 668267, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.01.2025 som omhandler tomannsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk.</p><p>Bad 1 er slått sammen med tilstøtende toalettrom og innredning, dusjutstyr og sluk er omplassert i rommet, samt bad 2 er</p><p>slått sammen med soverom 3.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 608 685,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 434 739,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan</p><p>Id: 387</p><p>Navn: Moss havn</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 20.06.2016</p><p>Delareal: 41 kvm</p><p>Formål: Kombinerte grøntstrukturformål</p><p>Feltnavn: o_Friområde/turveg</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id: 407</p><p>Navn: Moss havn</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig forventet energiforbruk på ca. 34 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil omtrent tilsvare kr 51 380. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Strøm for fellesarealer går på kursen til Bakkeveien 15B å gjøres opp en gang i året.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p> Kommunale avgifter kr 34 250,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9553,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Kommunale avgifter faktureres til hver enhet.</p><p>Kostnader for service og vaktavtale for heisen deles mellom seksjonene. </p><br /><p>- Forsikring gjennom DNB FORSIKRING AS, (polisenummer 34568345).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 826 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p><em>Svar: Kommunalt nett.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p><em>Svar: Ventilasjonsagregater har hatt noe problemer som er blitt reklamert på. Dette blir løst fortløpende.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p><em>Svar: Ferdigattest for nybygg.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 60.400,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 69.900,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkeveien 15 B - en moderne bolig fra 2025 med flott utsikt over Oslofjorden og en attraktiv beliggenhet ved Feste i Moss. Her bor du i rolige omgivelser med få minutters gange til Festestranda, samtidig som det er kort vei til Moss sentrum, skoler, barnehager, butikker og gode turmuligheter langs fjorden.<br /><br />Boligen går over to etasjer (heis mellom etasjene) og byr på tre soverom, flere bad, romslig stue og kjøkken i åpen løsning samt store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot fjorden. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in-garderobe, og boligen har to store terrasser med gode solforhold.<br /><br />- Rålekker utsikt over Oslofjorden<br />- Sol fra den står opp til den går ned<br />- To parkeringsplasser i felles garasje<br />- Heis internt i bygget.<br />- To store og solrike terrasser<br />- Kort vei til Moss sentrum, handel og kollektivtransport<br /><br />Perfekt for enhver barnefamilie, par og eldre. Denne boligen må oppleves. <br /><br />Ikke nøl med å ta kontakt ved spørsmål. Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcad4251-ecc5-4fe8-8b26-9ed45742d050",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcad4251-ecc5-4fe8-8b26-9ed45742d050",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129582",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129582/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129582",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkeveien 15 B - en moderne bolig fra 2025 med flott utsikt over Oslofjorden og en attraktiv beliggenhet ved Feste i Moss. Her bor du i rolige omgivelser med få minutters gange til Festestranda, samtidig som det er kort vei til Moss sentrum, skoler, barnehager, butikker og gode turmuligheter langs fjorden.<br /><br />Boligen går over to etasjer (heis mellom etasjene) og byr på tre soverom, flere bad, romslig stue og kjøkken i åpen løsning samt store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot fjorden. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in-garderobe, og boligen har to store terrasser med gode solforhold.<br /><br />- Rålekker utsikt over Oslofjorden<br />- Sol fra den står opp til den går ned<br />- To parkeringsplasser i felles garasje<br />- Heis internt i bygget.<br />- To store og solrike terrasser<br />- Kort vei til Moss sentrum, handel og kollektivtransport<br /><br />Perfekt for enhver barnefamilie, par og eldre. Denne boligen må oppleves. <br /><br />Ikke nøl med å ta kontakt ved spørsmål. Velkommen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129582",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129582",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474876463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:35+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:36:10.122095046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}