INNBYDENDE 3-ROMS MIDT PÅ BEKKESTUA | SOLRIK BALKONG PÅ 9 M² | FLOTT PEIS | GARASJEPLASS | FELLES TAKTERRASSE OG HEIS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600720,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "collectiveAssets": 13290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 723 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "INNBYDENDE 3-ROMS MIDT PÅ BEKKESTUA | SOLRIK BALKONG PÅ 9 M² | FLOTT PEIS | GARASJEPLASS | FELLES TAKTERRASSE  OG HEIS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91660095476687,
        "lng": 10.589251620539633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91660095476687&lng=10.589251620539633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkestuveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 120,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3623,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og telefoni, renhold av fellesarealer, snøbrøyting/strøing/ feiing og vaktmestertjeneste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bekkestuveien 33, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>Velkommen til en lys og romslig leilighet med svært sentral beliggenhet midt på Bekkestua. Her bor du med fritt utsyn mot det moderne og pent opparbeidede sentrum, med butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon rett utenfor døren.</p><br /><p>Leiligheten har en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god møbleringsfrihet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens en flott peis med marmordetaljer skaper en lun atmosfære og et elegant uttrykk. Flott parkett gir boligen et lyst og moderne preg.</p><br /><p>Et høydepunkt er den solrike, overbygde balkongen på hele 9 m², med god plass til sittegruppe og markise for skjerming. Videre får du to gode soverom, praktisk walk-in-closet, romslig bad med nisje for vaskemaskin og tørketrommel samt separat toalettrom.</p><br /><p>Garasjeplass og kjellerbod på ca. 5 m² medfølger. I tillegg er det en felles takterrasse og heis i bygget. Her ligger alt til rette for et enkelt og behagelig hverdagsliv.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p>- ATTRAKTIV OG SVÆRT SENTRAL 3-ROMS</p><p>- BELIGGENDE I 3. ETASJE</p><p>- HEIS I BYGGET</p><p>- STOR OG SOLRIK BALKONG PÅ CA. 9 M²</p><p>- ROMSLIG OG LYS STUE MED GOD MØBLERINGSFRIHET</p><p>- FLOTT PEIS MED MARMORDETALJER</p><p>- NY PARKETT PÅ ALLE GULV</p><p>- STORE VINDUSFLATER OG GODT MED NATURLIG LYS</p><p>- ÅPEN STUE-/KJØKKENLØSNING</p><p>- TO GODE SOVEROM</p><p>- PRAKTISK WALK-IN-CLOSET</p><p>- ROMSLIG BAD OG SEPARAT TOALETTROM</p><p>- GARASJEPLASS OG KJELLERBOD PÅ CA. 5 M²</p><p>- BALANSERT VENTILASJON</p><p>- BEKKESTUA SENTRUM RETT UTENFOR DØREN</p><p>- KORT VEI TIL KOLLEKTIV, SKOLER OG BARNEHAGER</p><br /><p>Flott beliggende leilighet i 3. etasje som inneholder:</p><p>Entré, stue, kjøkken, gang, to soverom, toalettrom, bad og walk-in closet.</p><br /><p><em>Lagring</em></p><p>Det er bod i kjeller på ca. 5 kvm. I tillegg er det god lagringsplass i eget walk-in-closet.</p><p><em> </em></p><p><em>Parkering</em></p><p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong><br />STANDARD</strong></p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Lyst og romslig kjøkken med klassisk innredning og profilerte, lyse fronter. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og den praktiske U-formen gir gode arbeidsflater. Innredningen har benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med komfyrvakt og oppvaskkum i stål.</p><br /><p><em>Bad | Toalettrom</em><br />Romslig og lyst bad med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask i hverdagen. </p><p><br />Praktisk separat toalettrom som er innredet med toalett og servant. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malte, glatte vegger.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>- Gulv: Ny parkett på alle gulv.</p><p>- Vegg og himling: Nymalte vegger og tak med glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport som redegjør for boligens tekniske tilstand gjennom tilstandsgrader fra TG0 til TG3. TG0 angir ingen avvik, hvor bygningsdelene fremstår som tilnærmet nye. TG1 angir mindre eller moderate avvik, uten påvist funksjonssvikt. TG2 angir vesentlige avvik hvor utbedring må påregnes over tid. TG3 angir forhold som krever umiddelbar utbedring. TG IU benyttes der forhold ikke har vært tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 | TG2 | Vesentlige avvik</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skade på balkongdøren. Balkongdøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og redusert funksjon. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til varmetap, økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Dørbladet til baderommet har fuktskader og svelling mellom terskel og dørblad. Årsaken antas å være lite tilluft til baderommet som følge av liten eller ingen åpning mellom terskel og dørblad. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre døren ved behov.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak så lenge tanken fungerer, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skader på kjøkkenskap og skuffer, samt fuktskjolder på skapdør under oppvaskkum. Skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse, og årsaken til fuktskjoldene bør undersøkes. Eventuelle lekkasjer bør utbedres for å unngå ytterligere skade på innredning og omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist punktskade i en gulvflis ved varmtvannsberederen. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av den skadede flisen for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Selger informerer om at det vil medfølge ekstra gulvfliser ved salget.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulvet er eldre enn 22 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader, samt behov for fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skader på baderomsinnredningen. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke registrert tilluftspalte i døren, og lufttilførselen mellom rommene er derfor ikke ivaretatt som forutsatt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under døren eller ventil i dør/vegg, for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU | TG IU | Konstruksjon som ikke er undersøkt</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p>Bygningsmasse som sameiet anses ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt med styret. Utvendig vedlikehold i boligsameie er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 82,0 m² - Leilighet.</li><li>BRA-e: 5,0 m² - Bod i kjeller.</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m².</p><p>Det er en felles takterasse i nabobygget (oppgang i nr 31) som disponeres av sameierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst at Boligelektrikeren monterte nytt sikringsskap og skiftet diverse lamper og brytere høsten 2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming samt gulvvarme på bad og toalettrom. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Balansert ventilasjon via sentralanlegg</p><p>- Varmtvannsbereder fra ca. 2003</p><p>- Elektrisk anlegg med automatsikringer og fordelingskurser</p><p>- Nytt sikringsskap montert høsten 2025</p><p>- Diverse lamper og brytere skiftet høsten 2025</p><p>- Innvendige vann- og avløpsinstallasjoner er i hovedsak skjult i konstruksjonene</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som følger av NEFs standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør , med mindre annet er særskilt angitt i salgsoppgaven. Opplysningene i salgsoppgaven går foran innholdet i den vedlagte standardlisten.</p><br /><p>Dersom enkelte gjenstander som er nevnt i listen ikke finnes på eiendommen, vil disse heller ikke medfølge handelen. Alt av utstyr og installasjoner som følger med, overtas slik det fremsto ved visning, uten ytterligere garantier, med mindre gyldig garanti fra produsent eller leverandør fortsatt gjelder.</p><br /><p>Kjøper må påregne at det kan forekomme hull eller merker i vegger og overflater etter demontering av inventar og utstyr som ikke inngår i salget, og dette aksepteres ved overtakelse.</p><br /><p>Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende som er tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer som TV og stereoanlegg, medfølger kun dersom dette eksplisitt fremgår av salgsoppgaven eller er tatt inn som forbehold i budet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3408,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><p>Leilighetsnummer: H0303</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler innen kort gangavstand - noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med jobb og familieliv. </p><br /><p><em>Skoler </em></p><p>- Stabekk skole (1-7 kl.) 3 min gange</p><p>- Oslo International School (1-10 kl.) 7 min gange</p><p>- Bekkestua barneskole (1-7 kl.) 12 min gange</p><p>- Ringstabekk skole (8-10 kl.) 11 min gange</p><p>- Bekkestua skole (8-10 kl.) 13 min gange</p><p>- Oslo International School 7 min gange</p><p>- Nadderud videregående skole 15 min gange</p><br /><p><em>Barnehager</em> </p><p>- Ringstabekk Fus barnehage (1-5 år) 4 min gange</p><p>- OIS kindergarden (3-5 år) 7 min gange</p><p>- Bekkestua Kanvas-barnehage (1-5 år) 9 min gange</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bekkestuveien 33 - en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt på Bekkestua. Her bor du med nærmest alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p><em>Butikker og servicetilbud</em></p><p>Bekkestua sentrum byr på et rikt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du flere dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopolet, bibliotek, treningssentre, lege- og tannlegetjenester samt et godt utvalg av nisje- og spesialbutikker.</p><br /><p>Sentrum har også et hyggelig utvalg av kaféer, bakerier og restauranter - perfekt enten du ønsker en kaffe på farten eller et godt måltid med venner. For ytterligere shoppingmuligheter ligger CC Vest, Fornebu S og Thon Senter Sandvika kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p><em>Offentlig kommunikasjon</em></p><p>Kollektivtilbudet er svært godt, og her er det enkelt å klare seg uten bil. Bekkestua T-banestasjon og bussterminal ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av Bærum.</p><br /><p>T-banen gir en enkel og effektiv forbindelse mot blant annet Majorstuen og Oslo sentrum, mens bussterminalen har et bredt rutetilbud mot blant annet Lysaker, Sandvika og nærliggende boligområder. Det er også kort vei til Stabekk og Lysaker stasjon med gode togforbindelser.</p><br /><p><em>Tur, fritid og rekreasjon</em></p><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flotte grøntområder og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Nadderud idrettspark ligger i gangavstand og byr på blant annet svømmehall, fotball- og friidrettsanlegg, tennis og et aktivt idrettsmiljø. I nærområdet finnes også flere treningssentre og golfbaner.</p><br /><p>For den turglade er det kort vei til Bærumsmarka, med populære utgangspunkt fra blant annet Øverland og Grini. Her finnes et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier sommerstid og preparerte skiløyper om vinteren. Kolsåstoppen er et populært turmål med flott utsikt over Bærum og Oslofjorden.</p><br /><p>Ønsker du sjø og strandliv, er det samtidig kort vei til Høvik og kystområdene langs Oslofjorden. Bekkestua gir dermed en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til natur, aktivitet og rekreasjon året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Bærum kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 623,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og telefoni, renhold av fellesarealer, snøbrøyting/strøing/ feiing og vaktmestertjeneste. </p><br /><p>Det er ikke planlagt økning i fellesutgiftene, men det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, eventuelt oppgradert bredbåndpakke, forsikringer m.m.</p><br /><p><em>TV og Bredbånd</em></p><p>Sameiet har avtale med Telenor Norge AS. Spørsmål vedrørende tv/bredbånd rettes til Telenor Norge AS på telefon: 815 55 520. Alle nye beboere må registrere seg hos kundeservice på telefon: 915 09 000. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 600 720,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 402 879,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Bechenstuen og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 985983631. Sameiet består av 40 seksjoner fordelt på 3 bygninger og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 95/5686. Bori BBL er registrert som forretningsfører og SLM Revisjon AS er registrert som revisor i sameiet.</p><br /><p>Styret kan kontaktes på e-post: bechenstuen&#64;outlook.com</p><p>Styreleder: Erland Frøysa, tlf.: 90059999</p><br /><p><strong>Styrets arbeid</strong></p><p>I 2025 har styret hatt særlig fokus på vedlikehold og drift av sameiet. Det er utført omfattende vedlikehold på de fire heisene, inkludert utskifting av sentrale komponenter, samt oppgradering av elektriske installasjoner i fellesarealene med nye og mer strømbesparende løsninger.</p><br /><p>Styret har også fulgt opp utfordringer med overvann ved garasjeanlegget, hvor ny og forsterket avrenningsrenne er planlagt våren 2026. Videre er det gjennomført løpende rottebekjempelse, oppfølging av skader på garasjeporter og tiltak knyttet til avfallshåndtering. Økte kostnader har samtidig gjort det nødvendig å prioritere de viktigste vedlikeholdsoppgavene og arbeide for å bygge opp en mer robust vedlikeholdskonto.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se innkalling til årsmøtet - ligger vedlagt.</p><br /><p><strong>Som sameier</strong></p><p>En sameier eier en seksjon i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><br /><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 13 290,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 et overskudd i årsresultat på kr. 376 300,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 119 808,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 68736773</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 27.06.2003 som omhandler &#34;forretningsbygg m/boliger, blokk A på gnr. 17, bnr. 120&#34;. </p><p>Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 19.08.2003 som omhandler det samme nevn over. </p><br /><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til blokkbebyggelse iht. plankartet, datert 25.08.2026.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Bærum kommune har en kommuneplan som gjelder mellom tidsrommet 2022-2042. Dette er et handlingsprogram for kommunens arealer og utvikling. For mer opplysninger, gå inn på kommunens hjemmeside.</p><br /><p>Delareal: 3 408 m²</p><p>Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende</p><br /><p>Delareal: 3 408 m²</p><p>BestemmelseOmrådenavn: #13</p><p>KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>En reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Følgende reguleringsplaner finnes på eiendommen:</p><br /><p>Id: 2019015 </p><p>Navn: GAMLE RINGERIKSVEI MED SIDEGATER MELLOM BEKKESTUVEIEN OG JENS RINGS VEI </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 03.02.2021 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21152/5144781.pdf</p><br /><p>Id :1990013 </p><p>Navn: BEKKESTUA m/omgivelser </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 23.09.1992 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf</p><br /><p>Id: 2006010 </p><p>Navn: KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 18.06.2008 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf</p><br /><p>Se vedlagt planopplysninger for informasjon om delarealer. </p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner</strong></p><p>Id: 2000043 </p><p>Navn: BEKKESTUA SENTRUM FELT S4e </p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 27.09.2001 </p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9192/2000043.pdf- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pd</p><br /><p>Se vedlagt planopplysninger for informasjon om delarealer. </p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><p><em>Kvikkleire</em></p><p>Boligen ligger i et område som er utsatt for kvikkleire med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Det er ingen risiko for skred på eiendommen og ingen konsekvenser ved skred. Dette ble sist sjekket 17.08.2026.</p><br /><p><em>Radonutsatt område</em></p><p>Områdeanalysen for eiendommen viser at boligen ligger i et radonutsatte områder med status &#34;Vær oppmerksom&#34;. Dette ble sist sjekket 17.08.2026. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er satt til &#34;Middels til lav aktsomhet&#34;. Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.</p><br /><p><em>Støysone</em></p><p>Områdeanalysen viser videre at området er regulert med en støysone med status &#34;Vær oppmerksom&#34;, sist oppdatert 17.08.2026. Støynivået kommer fra veg med gul støysone. Det er kun deler av eiendommen som ligger innenfor og det ser ut til på kartet at støynivået rammer mest Bekkestuveien 31. Datasettet for veg viser beregnet gult der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 55 desibell (Lden&gt;55dB) støysone langs riks- og fylkesveg.</p><br /><p><strong>Lokale kulturminner</strong></p><p>Med kulturminner menes alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historiske hendelser, tro eller tradisjon til. I nærheten av boligen ligger følgende kulturminner:</p><br /><p>Lokalitetsnavn: UTHUS, BEKKESTUEN/GAMLE RINGERIKSV. 33, STABEKK ØVRE, BEKKESTUA</p><p>Verneverdi:  Ikke vurdert</p><p>Forklaring: Fjernet/ brent/ ruin</p><br /><p>Lokalitetsnavn: BOLIGHUS/FORRETNING, BEKKESTUEN/GML. RINGE- RIKSV. 33, STABEKK ØVRE, BEKKESTUA</p><p>Verneverdi:  Ikke vurdert</p><p>Forklaring: Fjernet/ brent/ ruin</p><br /><p><strong>SEFRAK</strong></p><p>SEFRAK er et register over eldre bygninger og kulturminner i Norge. Den viser hvilke bygninger som er registrert som potensielt verneverdige. I nærheten av boligen ligger følgende bygninger på listen:</p><br /><p>Sefrak ID: 0219-0039-034</p><p>Navn: UTHUS, BEKKESTUEN/GAMLE RINGERIKSV. 33, STABEKK ØVRE, BEKKESTUA</p><p>P25 - status: Ruin eller fjernet objekt</p><br /><p>Sefrak ID: 0219-0039-036</p><p>Navn: UTHUS, BEKKESTUEN/GAMLE RINGERIKSV. 33, STABEKK ØVRE, BEKKESTUA (DET RØDE SKURET)</p><p>P25 - status: Ruin eller fjernet objekt</p><br /><p>Sefrak ID: 0219-0039-033</p><p>Navn:  BOLIGHUS/FORRETNING, BEKKESTUEN/GML. RINGE- RIKSV. 33, STABEKK ØVRE, BEKKESTUA</p><p>P25 - status:  Annet SEFRAK-bygg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><p>Det er adkomst til boligen via kommunal veg, samt enkel adkomst frem til inngangspartiet via gangveg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 17126, tgl. 13.06.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 95 / 5686<br /></p><br /><p>Dnr. 902516, tgl. 26.01.1912 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 902517, tgl. 21.06.1912 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900672, tgl. 09.02.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9369, tgl. 22.10.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. uthus<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7067, tgl. 02.05.1978 - Erklæring/avtale</p><p>transportabelt fryseri<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 21823, tgl. 13.07.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om septiktank m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17126, tgl. 13.06.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13422, tgl. 22.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 21766, tgl. 15.08.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Bruksrett<br />Gjelder gang-og sykkelvei<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 212 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 723 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 15 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 36 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 701.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 185 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260301</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig leilighet med svært sentral beliggenhet midt på Bekkestua. Her bor du med fritt utsyn mot det moderne og pent opparbeidede sentrum, med butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god møbleringsfrihet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens en flott peis med marmordetaljer skaper en lun atmosfære og et elegant uttrykk. Flott parkett gir boligen et lyst og moderne preg.<br /><br />Et høydepunkt er den solrike, overbygde balkongen på hele 9 m², med god plass til sittegruppe og markise for skjerming. Videre får du to gode soverom, praktisk walk-in-closet, romslig bad med nisje for vaskemaskin og tørketrommel samt separat toalettrom.<br /><br />Garasjeplass og kjellerbod på ca. 5 m² medfølger. I tillegg er det en felles takterrasse og heis i bygget. Her ligger alt til rette for et enkelt og behagelig hverdagsliv.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260301",
    "localAreaName": "BEKKESTUA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=40b497ea-7ddb-4980-9c49-0f23740d8ced",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260301/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260301/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260301?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig leilighet med svært sentral beliggenhet midt på Bekkestua. Her bor du med fritt utsyn mot det moderne og pent opparbeidede sentrum, med butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med god møbleringsfrihet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens en flott peis med marmordetaljer skaper en lun atmosfære og et elegant uttrykk. Flott parkett gir boligen et lyst og moderne preg.<br /><br />Et høydepunkt er den solrike, overbygde balkongen på hele 9 m², med god plass til sittegruppe og markise for skjerming. Videre får du to gode soverom, praktisk walk-in-closet, romslig bad med nisje for vaskemaskin og tørketrommel samt separat toalettrom.<br /><br />Garasjeplass og kjellerbod på ca. 5 m² medfølger. I tillegg er det en felles takterrasse og heis i bygget. Her ligger alt til rette for et enkelt og behagelig hverdagsliv.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260301?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260301/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474876614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:16+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:16:43.664062318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}