Sentralt beliggende 2-roms leilighet med uteområde og gode oppbevaringsmuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 42  kvm Stue/kjøkken, soverom gang og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm 2 Boder.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1907998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 448650,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 206908,
      "collectiveAssets": 74852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentralt beliggende 2-roms leilighet med uteområde og gode oppbevaringsmuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 21 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4839,
        "lng": 10.3226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4839&lng=10.3226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bilet 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5823,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, tv/bredbånd (grunnpakke), avdrag fellesgjeld, felles forsikring, eiendomsskatt, diverse honorarer og kontigenter.<br /><br />Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bilet 21A, en arealeffektiv og lettstelt 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Holmestrand.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, overbygget terrasse. Uteplassen har gode solforhold på formiddagen og byr på et skjermet uteområde med lite innsyn. Leiligheten disponerer også to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Med kort vei til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder, flotte turområder og øvrige servicetilbud ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten innholder: Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, gang og bad.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder og en uteplass med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i 1. etasje i et etablert boligområde i Holmestrand. Her bor du med kort avstand til sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Holmestrand stasjon ligger innen gangavstand og gjør boligen godt egnet for pendlere. I nærområdet finner du også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs fjorden, grøntområder og badestrender. Beliggenheten kombinerer nærhet til byens fasiliteter med rolige omgivelser, og gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Entré<br />Leiligheten ønskes velkommen gjennom en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen gir en god flyt videre inn i boligen og bidrar til et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe, samtidig som store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygget terrasse med delvis sjøutsikt og lite innsyn, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Løsningen gir en praktisk hverdag samtidig som den åpne utformingen gjør det enkelt å være sosial under matlaging.<br /><br />Bad<br />Badet ble oppgradert i 2019 og fremstår funksjonelt med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv og vegger, som gir et helhetlig uttrykk og bidrar til enkel rengjøring.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en rolig og hyggelig beliggenhet med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og trivelig, samtidig som den skjermede plasseringen gir gode forutsetninger for en komfortabel atmosfære.<br /><br />Uteplass<br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 29 kvm. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og beplantning. Terrassen har morgensol og byr på hyggelige rammer for morgenkaffen eller sosiale sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Med delvis sjøutsikt og lite innsyn får uteplassen et privat og tilbaketrukket preg.<br /><br />Bodareal<br />Leiligheten disponerer to boder i fellesarealet. Bodene gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler, og bidrar til en praktisk og ryddig bosituasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og multimurkonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning samt pussede murfasader.<br />Bygningsdelen omfattes normalt av sameiets vedlikeholdsplikt, men har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor tatt med i rapporten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør og balkongdør er utført i treverk, med 2-lags glass i balkongdøren. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er støpt plate mot grunn.<br />Det er gjennom stikkprøver målt totalt høydeforskjell på:<br />Det er målt høydeforskjell på 8 mm i stue/kj. <br />Det er målt høydeforskjell på 15 mm i soverom. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er belagt med belegg, og vegger er av multimur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Det ble ikke utført fuktsøk med pigger i tre da det er multimur i konstruksjonen under terreng.<br />Det er benyttet fuktindikator på erfaringsmessige utsatte områder. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg som sammenligner registreringen i nedre soner på vegg, som erfaringsmessig har større sjanser for fukt. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Risikoen er at fukt i konstruksjonen kan oppstå uten at dette blir avslørt. Dette kan igjen føre til skader i  konstruksjonen, sopp/mugg/skader etc. På denne befaringen ble det ikke registrert unormale verdier.<br /><br />Det er har vært fuktproblematikk i ytterveggen i 2022, 2024 og 2025, ifølge egenerklæringen. Det kom vann inn fra ytterveggen mot nord, ved nedbør eller snøsmelting. Borettslaget har utbedret problemet og det er ingen tegn til fukt på befaringsdagen. Det har heller ikke vært ifølge eier fukt i leiligheten etter utbedringen. Det er synlig knotteplast/fuktsikring på utsiden og det er asfaltert imot.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade da skjulte feil eller mangler i veggkonstruksjonen kan føre til alvorlige følgeskader over tid. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Utlufting bak kledningen bør utbedres, da manglende lufting kan redusere levetiden på kledningen og øke risikoen for fuktskader.<br />Ved utbedring for lufting av kledning må musetetting ivaretas for å hindre skadedyr i å komme inn. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer, noe som kan medføre behov for utskiftning av vinduer på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Dørbladet går i karm både på balkongdøren og ytterdøren. Begge dørene har noe slitasje. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør utbedres og justeres slik at dørbladet ikke går i karm, for å unngå videre slitasje og sikre god funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid. Dører med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og redusert isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer, noe som kan medføre behov for utskiftning av dører på sikt. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er hull i vinylbelegg under vask. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer under vask bør utbedres av fagperson for å sikre tett løsning og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Hull i vinylbelegget under vask bør utbedres av fagperson, da tetting med silikon ikke er en varig løsning. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Det er ikke påvist membran/vinylbelegg under klemring i sluk på grunn av eldre sluktype. Det er eldre sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist membran/vinylbelegg under klemring i sluk på grunn av eldre sluktype. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten i overgangen mellom membran og sluk, noe som øker risikoen for at vann kan trenge ned i gulvkonstruksjonen og forårsake fuktskader i omkringliggende områder.<br /><br />Det anbefales at løsningen vurderes av fagperson, og eventuelt utbedres til dagens standard for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og har da usikker fremtidig funksjon på sluk.<br />Usikker utførelse og tetthet gir økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Eldre plastsluk er mer utsatt for lekkasjer, spesielt i overganger, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Eier har nå en luftavfukter på badet for å fjerne fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Benkeplaten har fuktskader og laminat slipper. Det er registrert fuktskader på MDF-plater på baksiden av vasken. Det mangler gulvbelegg ved kjøkkeninnredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og opprettholde sin funksjon. Fuktskadede MDF-plater bør skiftes ut, for å hindre videre forringelse.<br />Det må brukes materialer som er egnet.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere fuktskader. Hvis området ikke dekkes av kjøleskap eller innredning, bør gulvbelegg legges eller utbedres for å ferdigstille gulvet og få et ferdig resultat. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er registrert, den er av eldre type og lar seg ikke stenge. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuelt vedlikehold av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og har da usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd. Stoppekran bør skiftes ut med en ny og funksjonell stoppekran for å sikre mulighet for å stenge vanntilførselen ved behov.<br />Konsekvensen av manglende funksjon på stoppekran er økt risiko for vannskader ved lekkasje eller behov for reparasjoner, da vannet ikke kan stenges av på en enkel og sikker måte. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å unngå risiko for vannskader på innredning og bygningskonstruksjoner ved eventuell lekkasje. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke nøkkel til sikringsskapet.<br />Eier er ukjent med om det finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier opplyser at varmekabel langs veggen i leiligheten ikke virker. Det er registrert bruk av &#34;sukkerbit&#34; som koblingsmetode på taklampepunktet på soverommet. Det bør utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes nøkkel til sikringsskapet slik at anlegget kan vurderes, og det bør kontrolleres om kursfortegnelse finnes og om denne stemmer med antall sikringer.<br /><br />Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer medfører økt risiko for feil bruk, overbelastning og problemer med det elektriske anlegget, samt at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller utbedringer på en sikker måte. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales at varmekabelen undersøkes og eventuelt utbedres av autorisert elektriker for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for elektriske feil eller brannfare."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet via strøm og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak og leilighet- og eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i hjertet av Holmestrand, en liten by under fjellet som er kjent for sitt rolige og naturskjønne miljø. Beliggende i et stille boligområde sør for sentrum. Her er det kort vei til både byens fasiliteter og de vakre omgivelsene. Du finner både dagligvareforretninger, butikker, kaféer og restauranter innen gangavstand, og leiligheten ligger bare noen få minutters spasertur fra den koselige båthavna. Her kan du nyte en rolig spasertur langs bryggekanten og ta inn den flotte utsikten over fjorden, eller kanskje nyte en is fra Holmis mens du ser på båtene som ligger til.<br /><br />Holmestrand er et perfekt sted for de som ønsker å kombinere byliv med naturens ro. Byen er i stadig utvikling, og her finner man et rikt utvalg av aktiviteter og muligheter for både kultur og fritid. For den som ønsker å slappe av, er det to flotte badestrender i nærheten, Dulpen og Hagemann, begge med fine sandstrender, lekeapparater, volleyballbaner. Dulpen har også en flytende badstue og en koselig cafe, og på Hagemann finner du kajakklubb og dykkerklubb for den eventyrlystne.<br /><br />For naturelskere byr Holmestrand på et variert turterreng med fantastiske opplevelser både sommer og vinter. Bassengparken, Botnemarka og fjordstien er perfekte turmål, og du finner et nettverk av turstier og preparerte skiløyper, samt en lysløype for vinterbruk. Langs den gamle jernbanen er det en idyllisk fjordsti som er perfekt for både sykkel- og gåturer.<br />Holmestrand er også ideelt for pendling. Togstasjonen ligger kun en kort spasertur unna, og du kan enkelt komme deg til både Oslo, Tønsberg og Drammen med hyppige togavganger. Oslo er bare 50 minutter unna, og både Tønsberg og Drammen er kun 20 minutter unna med tog.<br /><br />Alt i alt er Holmestrand sentrum en liten oase som har noe for alle! Perfekt for deg som ønsker en plass å kalle hjem, uansett livssituasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12134154835, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 43<br />Saldo per 24.06.2026: 938 372<br />Andel av saldo: 43 165<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2036 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 16368027867, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 108<br />Saldo per 24.06.2026: 2 058 267<br />Andel av saldo: 163 743<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2053 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en privat uteplass med utgang fra stuen til en romslig terrasse, hvor det er god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Terrassen nyter godt av morgensolen og er et perfekt sted å starte dagen med en kopp kaffe, med solforhold fra morgentimene og frem til ca. kl. 13 på sommerstid.<br /><br />Eiendommen har adkomst via en asfaltert gårdsplass omgitt av pent opparbeidede grøntarealer, som bidrar til et velstelt og trivelig bomiljø. Tomten er felleseiet og utgjør ca. 1 592 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med en bil per husstand på avsatt parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Kløw"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ifølge opplsyninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanen avsatt til \"boligbebyggelse - nåværende\" og \"ras- og skredfare\" vedtatt 03.03.2023.",
    "externalAdId": "608.261826",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bilet 21A, en arealeffektiv og lettstelt 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Holmestrand.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, overbygget terrasse. Uteplassen har gode solforhold på formiddagen og byr på et skjermet uteområde med lite innsyn. Leiligheten disponerer også to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Med kort vei til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder, flotte turområder og øvrige servicetilbud ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4759d569-96ba-4e6d-be4d-9375373287ef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4759d569-96ba-4e6d-be4d-9375373287ef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260106?https://dnbeiendom.no/bolig/608260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bilet 21A, en arealeffektiv og lettstelt 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Holmestrand.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, overbygget terrasse. Uteplassen har gode solforhold på formiddagen og byr på et skjermet uteområde med lite innsyn. Leiligheten disponerer også to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Med kort vei til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder, flotte turområder og øvrige servicetilbud ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bilet 21 Borettslag",
      "organisationNumber": "931932128"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474876889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:34:07.760202889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}