Moderne 2-roms (2022) beliggende midt i sentrum | Balkong & felles takterrasse | Felles sykkelbod | Heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3333090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1782000,
      "collectiveAssets": 19410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 782 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 333 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 341 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms (2022) beliggende midt i sentrum | Balkong & felles takterrasse | Felles sykkelbod | Heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741236026"
      },
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.793915500160715,
        "lng": 11.076568390735547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.793915500160715&lng=11.076568390735547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østregate 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7672,
        "apartmentNumber": "49",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11806,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, TV-anlegg/brebånd, energi/fyring, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar og konsulenthonorar."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 7672, andelsnr. 49 i Sentrumskvartalet Borettslag i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inga Stefansdottir</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm </p><p>- TBA: 2 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i: </p><p>Etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt / 1193,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentrumskvartalet har en svært sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum, mellom byens hyggelige gågate og CC Hamar. Det populære Matkvartalet og Knutstad &amp; Holen, kjent for sitt gode utvalg av fisk og sjømat, ligger kun et steinkast unna.</p><br /><p>Her bor du med et bredt utvalg av shoppingmuligheter og servicetilbud like i nærheten. Sentrum byr på hyggelige kaféer og kaffebarer, restauranter og utesteder, kulturtilbud, treningssentre og dagligvarebutikker, i tillegg til aktiviteter for både store og små.</p><br /><p>Det er også kort vei til flotte rekreasjonsområder langs Mjøsa. Her finner du blant annet den idylliske strandpromenaden med fine badeplasser og gode turmuligheter til fots eller på sykkel, omgitt av vakre og naturnære omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1193,00 kvm.</p><br /><p>Borettslagets tomt med gårdsplass belagt med stein, og har felles benker og beplantning til felles bruk.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagsleilighet fra 2022. Bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål- og betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Veggene er i betong- og trekonstruksjon og har pussede plater/platefasader som fasadekledning. Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør med lydklasse 40 dB, og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2020. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet for å få et godt og helhetlig bilde av boligens tilstand og eventuelle nødvendige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>&gt; Boligbygg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom, den 03.08.2026. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</strong></p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er avvik i fuger i overgang sokkel og veggfliser.</li></ul><br /><p><strong>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Østregate 31 - en moderne og tiltalende 2-roms borettslagsleilighet fra 2022, med en svært sentral beliggenhet i Hamar. </strong></p><br /><p>Denne flotte leiligheten byr på en gjennomgående fin standard, gode lysforhold og en praktisk planløsning. Her får du en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad og en hyggelig balkong med utsyn mot byen. Boligen har vannbåren varme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til et behagelig inneklima. Det medfølger også bod og garasjeplass. Dette er en lettstelt og moderne leilighet som passer utmerket for deg som ønsker å bo midt i Hamar sentrum.</p><br /><p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Leiligheten ønsker velkommen med en lys og praktisk entré som leder videre inn i boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den lyse fargepaletten og parketten skaper et moderne og helhetlig uttrykk som videreføres gjennom leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og utgjør et lyst og hyggelig oppholdsrom. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. De lyse overflatene kombineres fint med en dempet grønnfarge på deler av veggene og gir rommet et lunt preg. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og gir en sosial og luftig romfølelse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som vinduet sørger for fint med dagslys.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent og moderne bad med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Badet er innredet med servant med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplaten. Badet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning! </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ingen parkeringsplass i kjeller med leiligheten. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av Sentrumskvartalet Borettslag  (org.nr. 928256413). Borettslaget består av 73 andelsleiligheter.</p><br /><p>Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på Kr 640.799,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 Kr 898.285,-.</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning på lånene, dette kan løses inn etter overtagelse ved å kontakte OBOS-banken direkte. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>VEILEDNING:</p><p>Angi hvorvidt noen har meldt seg på forkjøpsrett.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst og xx antall forkjøpsberettigede har meldt sin interesse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk og næringsarealer datert 02.01.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som synes å stemme overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål etter Detaljreguleringsplan for kvartal 54. Videre er eiendommen i et område for sentrumsformål. </p><br /><p>Aktuelle planer er: </p><p>KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030 med planid 20170001. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 30.05.2018. </p><br /><p>Detaljreguleringsplan for kvartal 54 med planid 078900. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 19.12.2018. </p><br /><p>Kommunedelplan for Hamar sentrum med planid 20190002. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 24.05.2023. </p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner og bestemmelse mm..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 806,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, TV-anlegg/brebånd, energi/fyring, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar og konsulenthonorar. </p><br /><p>Herav:</p><p>Akto oppvarming 229.84,-</p><p>Lån nr: 9820800613; IN lån 1 - Akonto renter 7 484.40,-</p><p>Lån nr: 9820800613; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00</p><p>Felleskostnader 4 092.19,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 782 000,-. Beløp pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 410,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 782 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 341 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208073478 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,04% </p><p>Restsaldo 77 246 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2063 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><p>Avdragsfrihet til og med februar 2028 </p><br /><p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98208006134 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,04% </p><p>Restsaldo 107 764 160,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2062 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen ytterliggere kommentarer å tilføye.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 800,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Hamar har gleden av å presentere Østregate 31!<br /><br />Her får en moderne og tiltalende 2-roms borettslagsleilighet fra 2022, med en svært sentral beliggenhet midt i Hamar. Leiligheten har en lys og arealeffektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og pent flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fint utsyn over nærområdet. Her bor du komfortabelt med vannbåren varme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon. Garasjeplass og bod medfølger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 2-roms fra 2022<br />- Svært sentral beliggenhet<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Balkong med mjøsgløtt<br />- Romslig soverom<br />- Flislagt bad<br />- Vannbåren varme/fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod<br />- Felles sykkelrom<br />- Internett/Kable-TV inkludert i felleskostnader<br /><br />Kontakt megler for ønske om privatvisning på TLF: &#43;47 412 36 026<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=635416f5-a687-4ac4-9dd5-e41111c9f481",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=635416f5-a687-4ac4-9dd5-e41111c9f481",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129013",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129013/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129013",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Hamar har gleden av å presentere Østregate 31!<br /><br />Her får en moderne og tiltalende 2-roms borettslagsleilighet fra 2022, med en svært sentral beliggenhet midt i Hamar. Leiligheten har en lys og arealeffektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom og pent flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fint utsyn over nærområdet. Her bor du komfortabelt med vannbåren varme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon. Garasjeplass og bod medfølger.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne 2-roms fra 2022<br />- Svært sentral beliggenhet<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Balkong med mjøsgløtt<br />- Romslig soverom<br />- Flislagt bad<br />- Vannbåren varme/fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Bod<br />- Felles sykkelrom<br />- Internett/Kable-TV inkludert i felleskostnader<br /><br />Kontakt megler for ønske om privatvisning på TLF: &#43;47 412 36 026<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129013",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129013",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentrumskvartalet Borettslag",
      "organisationNumber": "928256413"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474877866,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:06+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:06:23.844740737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}