Townhouse fra 2014 med privat takterrasse sentralt i Barcode. Gjennomgående høy standard.Garasjeplass m/lader. 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, teknisk rom, gang med trapp og kott/teknisk kott.<br />2. etasje: 55  kvm Stue 1, stue 2 og kjøkken.<br />1. etasje: 21  kvm Entré, toalettrom og hall m/trapp.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 58  kvm Takterrasse.<br />3. etasje: 5  kvm Balkong.<br />2. etasje: 5  kvm Balkong.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2899797,
      "estateTax": 4249,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "collectiveAssets": 29702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />362 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />363 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />376 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 863 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 876 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Townhouse fra 2014 med privat takterrasse sentralt i Barcode. Gjennomgående høy standard.Garasjeplass m/lader. 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 56 220"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9076,
        "lng": 10.7613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9076&lng=10.7613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0191",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9457,
      "includesUnsafe": "Varmtvann/fyring, kabel tv/internett, renovasjon, kommunale utgifter, vann og avløp, forsikring, vedlikeholdskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 9 230,-<br />Bredbånd kr 227,-<br /><br />Dugnadstillegg på kr 600,- faktureres i januar. Eier får tilbake dette ved deltakelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rostockgata 26 - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrikt townhouse over tre plan<br /></li><li>Privat takterrasse på 38kvm<br /></li><li>Nyere bygg fra 2014<br /></li><li>To balkonger<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Garasjeplass m/lader<br /></li><li>Rikelig lagringsplass i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>God planløsning med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>Veldrevet sameie med takterrasser og treningsrom<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til  alt <br /><br /><b>Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann/fyring, kabel tv/internett, renovasjon, kommunale utgifter, vann og avløp, forsikring, vedlikeholdskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 9 230,-<br />Bredbånd kr 227,-<br /><br />Dugnadstillegg på kr 600,- faktureres i januar. Eier får tilbake dette ved deltakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje - 21kvm BRA-I: Entré, toalettrom og hall m/trapp.<br />2. etasje - 55kvm BRA-I: Stue 1, stue 2 og kjøkken.<br />3. etasje - 55kvm BRA-I: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, teknisk rom, gang med trapp og kott/teknisk kott.<br />Leiligheten disponerer én garasjeplass med elbillader, samt én kjellerbod målt til 6kvm.<br /><br />1. etasje:<br />Entré<br />Praktisk entré med adkomst til toalettrom og trapp til øvrige etasjer. Fra entré har du direkte adkomst til romslig innvendig bodrom på over 11kvm. Her er det rikelig med plass til oppbevaring, samt hems med gjesteseng.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom i tilknytning til entré med flislagt gulv og varmekabler.<br /><br />2. etasje:<br />Stue 1<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til sofa i naturlig avstand fra TV med tilhørende møblement.<br /><br />Stue 2 / spisestue<br />Separat stue/spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkken som gir boligen en fleksibel og sosial oppholdsavdeling. Her er det god plass til sosiale sammenkomster. I tillegg har du direkte adkomst ut til balkong på 5 kvm.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken fra Sigdal med fronter fra 2021, heltre benkeplate og godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Vinduer ved kjøkken og spisestue gir godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />3. etasje:<br />Etasjen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. De to øvrige soverom er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Fra etasjen har du direkte adkomst til balkong på 5kvm som har trapp videre opp til den private takterrassen på hele 58 kvm. Her er det god plass til utemøblement, beplantning og gassgrill. Er herlig sted å tilbringe varme sommerdager. I tillegg har sameiet felles takterrasse i høyhusene.<br /><br />Badrom<br />Flislagt bad fra byggeår med varmekabler, dusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />- Boligen går over tre plan med parkett som gulvdekke i de fleste rom, slette malte vegger og slette malte tak. Det er fliser på bad. Det vises til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av overflater pr. etasje.<br />- Etasjeskiller er utført i betong.<br />- Trapp i boligen er i trekonstruksjon.<br />- Boligen har glatte, malte dørblad samt hvite karmer og foringer.<br />- Det er brannklassifisert konstruksjon EI60 mellom bod og entré.<br /><br />Våtrom<br />Badet er fra byggeår. Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10) er lagt til grunn for vurderingen. På veggene er det 30 x 60 cm liggende fliser. Himlingen er malt. På gulvet er det lagt 10 x 10 cm fliser med varmekabler. Det er målt en høydeforskjell på ca. 35 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Rommet er innredet med skap- og skuffeseksjon med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er veggmontert speil og overskap. Videre er det veggmontert toalett. Dusjsonen har innfelte dusjvegger, regnfallsdusj og håndholdt dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i tak og tilluft via spalte under dørblad.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra byggeår, med nye fronter montert i 2021. Innredningen har glatte fronter og er levert av Sigdal. Det er 3-stavs parkett på gulvet. Veggene er slette og malte. Taket er slett malt, med innfelte spotter som lyskilde. Benkeplaten er i heltre med toppmontert metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benk og overskap er det vindu samt slette, malte vegger. Kjøkkenvindu og vindu i spisestue gir godt lysinnslipp. Det er montert kjøkkenventilator fra Røroshetta. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer.<br /><br />Spesialrom<br />I 1. etasje, med adkomst fra entré, er det toalettrom. Gulvet har fliser med varmekabler. Veggene er slette og malte.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har rør-i-rør-system. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap i gang ved bad.<br />- Det er synlige avløpsrør i plast under servant på bad og under vask på kjøkken.<br />- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme med enkel soneregulering i leiligheten.<br />- Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er på 50 A.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonmåling med mindre boligen er utleid.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Barcode er en del av den nye bydelen Bjørvika i Oslo, og har på kort tid blitt et av hovedstadens mest karakteristiske områder. Området kjennetegnes av den særegne rekken med høyreiste bygg i varierende bredde og arkitektonisk stil - derav navnet, som assosieres med strekkoder.<br />Her finner du alt et rikt byliv kan tilby rett utenfor døren i form av eksklusive forretninger og noen av Oslos mest trendy barer og restauranter.<br /><br />Nærmeste naboer er blant annet Munchmuseet, Operaen, og Deichmanske bibliotek. <br />Ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll, badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker. Sørenga bad har på kort tid blitt et av byens mest besøkte steder. I tillegg er det badestrand og park mellom Operaen og Sukkerbiten.<br />Operastranden er en helt ny badestrand rett utenfor Operaen. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes.<br /><br />Området har også gode kollektivmuligheter. Trikkelinjene 13 og 19 har holdeplass i Dronning Eufemias gate, og Oslo S - med tilgang til tog, flytog, T-bane og buss - ligger cirka fem minutters gange unna. Herfra kommer du deg enkelt rundt i byen, til flyplassen eller videre ut av byen.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikk, apotek, treningssentre og andre servicetilbud. SATS ligger noen få minutter unna, og Barrys Bootcamp ligger i byggets første etasje. Oslo City, Byporten og handlegatene rundt Karl Johans gate er også innen kort gangavstand.<br /><br />Middelalderparken ligger rett i utkanten av Barcode og Bjørvika, og er et av de viktigste kulturhistoriske områdene i Oslo. Her lå byens sentrum i middelalderen, og flere av de gamle bystrukturene og ruinene er fortsatt synlige i landskapet. Parken er både et rekreasjonsområde og en viktig formidler av Oslos tidlige historie.<br />I forbindelse med utbyggingen av Follobanen og utviklingen av Bjørvika, er parken nå under videre utbygging og forbedring. Det ferdige parkområdet vil bli betydelig utvidet - nesten dobbelt så stort som tidligere - og skal romme både grønne plener, gangstier, sitteplasser og tilrettelagte områder for både lek, kultur og formidling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg (eiendom gnr. 534, bnr. 3). Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme med enkel soneregulering i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for bolig, forretning, hotell, bevertning, allmennyttig formål, (kultur, undervisning, idrett) og garasjeanlegg i reguleringsplan S-4356, vedtatt 27.02.2008 av Bystyret.<br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H-320_1 jf. kommuneplanen § 14.4 (jf. pbl § 11-8 bokstav a).<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Plan/byggesaker i området:<br />Detaljregulering - Saksnummer: 201704197 - BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 202519373 - Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/07115 - Rostockgata 4 - bruksendring og ombygging av næringslokaler i 1. etasje til treningsrom<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/06962 - Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/07869 - Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje<br />Status: Under behandling<br /><br />Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører før overtakelse for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />- Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/130/10:<br />09.10.2014 - Dokumentnr: 867757 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13 <br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.10.2014 - Dokumentnr: 867757 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:80 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13 <br />Bruksrett til vareheisen <br />Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80 <br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.10.2014 - Dokumentnr: 867757 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13 <br />Bruksrett og disposisjonsrett <br />Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.2014 - Dokumentnr: 990974 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 <br />Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate Bud har rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp med den til enhver tid eier av gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3 <br />Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Eierseksjonssameiet endres til Rostockgata/Trelastgata B13 <br /><br />13.11.2014 - Dokumentnr: 991073 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13 <br />Bestemmelse om skilt <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:138 <br />Rett til 4 sykkelparkeringsplasser <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett<br />Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.11.2014 - Dokumentnr: 974984 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/10683 <br /><br />21.01.2016 - Dokumentnr: 58737 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 163 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 39/10722 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 132/10722 <br /><br />13.11.2014 - Dokumentnr: 990822 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:19 <br />Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 534 bnr 1, 2 og 3 har rett og plikt til å levere diverse tjenester til samtlige nåværende eller fremtidige eiere, leietakere og brukere av den overliggende eiendommen gnr. 234 bnr. 130 snr. 1 til snr. 162 <br />Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.2014 - Dokumentnr: 991073 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13 <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt <br />Med flere bestemmelser <br /><br />08.04.2016 - Dokumentnr: 313910 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 <br />Bruksrett til en parkeringsplass <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bruksretten kan kun overdras dersom dette skjer til den som til enhver tid er eier av en annen angitt boligseksjon i gnr. 234 bnr. 130 <br /><br />20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:139 <br />Uteoppholdsareal til felles bruk <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br /><br />20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:138 <br />Gjelder barnehagens uteoppholdsarealer utenom barnehagens åpningstider <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br /><br />20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:139 <br />Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.10.2015.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.11.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Townhouse over 3 plan med takterrasse og garasjeplass.<br />Byggeår: 2014.<br />Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser/påler. Grunnmuren består av betong.<br /><br />Utvendig:<br />- Yttertaket er utført som flatt betongdekke, tekket med papp/folie.<br />- Bygningen har grunnmur i betong.<br />- Yttervegger er oppført i betong- og stålkonstruksjon, kledd med fasadeplater.<br />- Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass.<br />- Det vises til tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av ytterdører og trapp opp til takterrasse.<br />- Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br />Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører før overtakelse for registrering. Se punkt 2-3 i sameiets vedtekter for nærmere bestemmelser om utleie.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det skal sendes søknad til styret før begynnelse av leieperiode som er kortere enn 30 dager."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610592",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rostockgata 26 - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrikt townhouse over tre plan<br /></li><li>Privat takterrasse på 38kvm<br /></li><li>Nyere bygg fra 2014<br /></li><li>To balkonger<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Garasjeplass m/lader<br /></li><li>Rikelig lagringsplass i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>God planløsning med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>Veldrevet sameie med takterrasser og treningsrom<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til  alt <br /><br /><b>Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0060/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7d2984a0-36d7-485d-99fb-3787bc257c7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Townhouse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7d2984a0-36d7-485d-99fb-3787bc257c7d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7d2984a0-36d7-485d-99fb-3787bc257c7d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7d2984a0-36d7-485d-99fb-3787bc257c7d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rostockgata 26 - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrikt townhouse over tre plan<br /></li><li>Privat takterrasse på 38kvm<br /></li><li>Nyere bygg fra 2014<br /></li><li>To balkonger<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Garasjeplass m/lader<br /></li><li>Rikelig lagringsplass i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>God planløsning med gode innredningsmuligheter<br /></li><li>Veldrevet sameie med takterrasser og treningsrom<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til  alt <br /><br /><b>Velkommen til visning! Ta kontakt om oppsatt visning ikke passer.</b></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7d2984a0-36d7-485d-99fb-3787bc257c7d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7d2984a0-36d7-485d-99fb-3787bc257c7d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474879267,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:26+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:27:45.446762548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}