3R -Selveier toppleilighet/ Triaden- 29 kvm Terrasse - P-plass m/lader- Heis til senter - 12 min Lillestrøm -19 min OSLO

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1107646,
      "estateTax": 3001,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "collectiveAssets": 24471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 536 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 548 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3R -Selveier toppleilighet/ Triaden- 29 kvm Terrasse - P-plass m/lader- Heis til senter - 12 min Lillestrøm -19 min OSLO",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790657787"
      },
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91924009535043,
        "lng": 10.952096804347345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91924009535043&lng=10.952096804347345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isak H. Wiiks gate 3"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/j3ez75o2Ik8?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 88,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4844,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, heisanlegg og garasjeanlegg, vann- og avløpsgebyr, renovasjon, container, vakthold og renhold. Videre inngår kostnader til felles byggforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring av fellesområder, TV-anlegg/bredbånd, personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsfører, konsulenthonorar, håndverktøy, datautstyr samt øvrige driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 88, snr. 13 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad (Ansvarlig megler)</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Susanne Lie Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Britt Saudalen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm( Bad, bod, entré, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken).</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-e : 4 kvm (Sportsbod).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 14273,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><em>En lettvint og behagelig hverdag på toppen av Triaden</em></p><br /><p>Isak H. Wiiks gate 3 har en svært praktisk og attraktiv beliggenhet, med leiligheten plassert i toppetasjen på Triaden. Her bor du sentralt og komfortabelt, samtidig som boligen ligger godt tilbaketrukket fra aktiviteten på kjøpesenteret.</p><br /><p>En av de store fordelene ved boligen er den enkle adkomsten til Triaden Lørenskog Storsenter. Med heisen kommer du direkte ned til senteret, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finnes blant annet dagligvareforretninger, apotek, kaféer, serveringssteder og øvrige forretninger. Mange av hverdagens gjøremål kan dermed ordnes uten behov for bil.</p><br /><p>Dette er særlig behagelig på dager med regn, snø eller glatt føre. Du kan ta heisen ned til senteret, gjøre innkjøpene dine, besøke apoteket eller møte familie og venner over en kopp kaffe, uten å måtte gå lange avstander utendørs.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er også svært godt. Nærmeste bussholdeplass ved Vallerudveien ligger ca. 300 meter fra boligen, tilsvarende rundt 4 minutters gange. Herfra går blant annet busslinjene 110, 110E, 310 og 315, med gode forbindelser videre i Lørenskog og mot Oslo. Det gjør det enkelt å komme seg rundt også for deg som ønsker å bruke bilen mindre i hverdagen. Hanaborg stasjon ligger ca. 3,6 km unna, og Oslo S er omkring 15,7 km fra eiendommen.</p><br /><p>Leiligheten har en skjermet adkomst i toppetasjen. For å komme frem til boligene passerer man en ekstra adgangskontrollert dør som åpnes med elektronisk chip, for ekstra trygghet. </p><br /><p>For den som ønsker å holde seg aktiv, finnes det også flere tilbud i nærområdet. Sporty 60&#43; ligger kun ca. 4 minutters gange unna, i tillegg til øvrige trenings- og aktivitetstilbud på og rundt Triaden.</p><br /><p>Skårerparken ligger i området, og ved Langvannet finner man fine turmuligheter langs vannet. Her kan man kombinere fordelene ved å bo sentralt med muligheten til å komme seg ut i grønne omgivelser. For den som ønsker lengre turer, finnes det også forbindelser videre mot Østmarka.</p><br /><p>Her får du med andre ord en bolig hvor det meste er enkelt tilgjengelig: heis direkte til kjøpesenteret, dagligvare og apotek like i nærheten, buss ca. 300 meter unna og gode muligheter for både aktivitet og sosialt samvær.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i sameiet på 14.273 kvm.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse på ca 29 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller med installert elbillader (plass nr. 13).</p><br /><p>Det er heisforbindelse fra boligen ned til både parkeringsplassen og boden, noe som gir enkel og praktisk adkomst i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en innbydende og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra kommer man videre inn i leiligheten på en naturlig og oversiktlig måte. Gulvet er belagt med laminat, og boligen har varmekabler i alle rom med unntak av boden, noe som bidrar til god komfort gjennom året.</p><br /><p>Gangen binder boligens ulike rom fint sammen og gir en ryddig og oversiktlig planløsning. Her er det malte, glatte veggflater og laminat på gulvet.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både spisebord og sittegruppe. Dette gir et hyggelig oppholdsrom hvor det er enkelt å samle familie og venner.</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, godt med skapplass og benkeplater i heltre. Det er blant annet stekeovn plassert i høyskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys ved kjøkkenbenken.</p><br /><p>I stuen er det montert varmepumpe, i tillegg til gulvvarme, som gir gode muligheter for en behagelig temperatur året rundt.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt takterrasse på ca. 29 kvm. Terrassen har terrassebord, rekkverk i glass og aluminium samt utebelysning. Her er det god plass til sittegruppe, blomster og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en rolig plassering og fremstår som et behagelig rom med god bokomfort. Soverommet har 3-lags isolerglass fra 2015 og varmekabler i gulvet. Rommet gir gode muligheter for både seng og ønsket soveromsinnredning.</p><br /><p>Boligens andre soverom gir gode bruksmuligheter og kan benyttes som gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov. Også dette rommet har varmekabler og vindu med 3-lags isolerglass fra 2015.</p><p>For mange vil det være en stor fordel å ha et ekstra rom tilgjengelig når barn og barnebarn kommer på besøk, eller dersom man ønsker et eget rom til lesing, håndarbeid eller andre interesser.</p><br /><p>Badet er opplyst pusset opp i 2024. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Badet er innredet med vegghengt servantskap, servant på benkeplate, speil med belysning og høyskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har innfellbare dusjdører, som gir bedre plass og enkel tilkomst når dusjen ikke er i bruk. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Downlights i himlingen gir god belysning.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir nyttig oppbevaringsplass til ting man ønsker lett tilgjengelig, men ikke nødvendigvis fremme i boligen. </p><br /><p>I tillegg til den innvendige boden disponerer leiligheten ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm, noe som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>TG2:</em></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><ul><li>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><ul><li>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><ul><li>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er avdekket noen mindre fuktskader i foringene til vinduene i stue og på soverom 1. Årsaken til fuktskadene er ikke nærmere undersøkt eller avdekket.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</li></ul><br /><p>Det foreligger ingen TG3 i boligen.</p><br /><p><em>TG1</em></p><p>Hulltaking:</p><p>ETASJE 1 &gt; BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble forsøkt boret hull for fuktmåling i tilliggende konstruksjon mot dusjsone på bad, fra soverom. Men betong i tilliggende konstruksjon hindret muligheten for.</p><br /><p>Det ble søkt etter fukt i området der det erfaringsmessig er størst risiko for at fuktskader oppstår</p><p>(i dusjsonen). Det ble ikke påvist forskjeller i verdier som indikere for fukt i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Utvendig:</p><ul><li>Hovedkonstruksjon av betong og treverk, med fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.</li><li>Flatt tak, antatt tekket med membran/papp.</li><li>Inngangsdør er en slett og malt dør.</li><li>Terrassedør av treverk med 3-lags isolerglass fra 2019.</li><li>Takterrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av glass og aluminium.</li></ul><br /><p>Innvendige</p><ul><li>Innvendige gulv: Laminat.</li><li>Innvendige vegger: Malte, glatte flater.</li><li>Innvendige tak/himlinger: Malte, glatte flater.</li><li>Etasjeskiller av betongdekke.</li><li>Malte, profilerte innvendige dører.</li><li>Varmekabler i alle rom, med unntak av bod.</li><li>Varmepumpe montert i stuen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Morten Ruben Næss-Legland med dato: 29.08.2026.</p><br /><p>Oppvarming</p><ul><li>Varmepumpe i stue</li><li>Varmekabler i alle rom untatt bod </li></ul><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><ul><li>Det er montert avtrekksventiler på bad og bod samt avtrekk fra kjøkkenventilator.</li><li>Avtrekk er via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</li><li>Det er ikke innhentet noe informasjon rundt alder på felles ventilasjonsanlegg.</li><li>Det er lufteventiler på alle vinduer.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Ca. 107 liters varmtvannstank.</li></ul><br /><p><em>Rør</em></p><ul><li>Vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Kobberrør under vask på kjøkken.</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.</li><li>Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier.</li><li>Anlegget er oppgradert etter 23.03.2023.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport: </p><ul><li>Soverom har vinduer med 3 lags isolerglass fra 2015</li><li>Badet er fra 2024. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Terrassedøren er av treverk med 3-lags isolerglass fra 2019</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salg:</p><ul><li>Taklampen på begge soverom</li><li>Vaskemaskin</li><li>Kjøleskap</li><li>Frys</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7141, tinglyst 12.07.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 23790<br />Seksjonert til boligformål. </p><br /><p>Dagboknummer 244336, tinglyst 22.03.2013 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Grunneier gir netteier rett til å bygge, drifte, vedlikeholde og fornye kabler på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gang- og kjøreadkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Adkomst: Eiendommen har gjensidig rett til gang- og kjøreadkomst over de berørte naboeiendommene. Parkering: Eiendommen har rett til parkering over deler av naboeiendommen som vist i vedlagt kart. Vann og avløp: Eiendommene har gjensidig rett til å føre og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Overvann: Eiendommene har gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av løsninger for håndtering av overvann.<br />Felles uteoppholdsareal: Eiendommen har rett til å benytte avtalte områder på naboeiendommen som felles uteoppholdsareal.<br />Passasje for allmennheten: Deler av eiendommen er regulert for fri ferdsel for allmennheten.<br />Adkomst for brannbil: Eiendommene har gjensidig rett til nødvendig adkomst og oppstillingsplass for brannbil.</p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Hjemmelshavere til eiendommene gnr. 101. bnr. 88 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101, bnr. 205 og 206 skal har rett til parkering over gnr. 101, bnr. 88 som vist med grønn farge på vedlagt kart datert 05.11.2021.</p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Hjemmelshaverne til eiendommene gnr. 101, bnr. 88, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101, bnr. 88, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Rettigheten gjelder også framtidig vedlikehold av ledningene.</p><br /><p>Dagboknummer 1511230, tinglyst 01.12.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Felles uteoppholdsareal: Eiendommen har rett til å benytte avtalte områder på naboeiendommen som felles uteoppholdsareal.<br />Passasje for allmennheten: Deler av eiendommen er regulert for fri ferdsel for allmennheten.<br />Adkomst for brannbil: Eiendommene har gjensidig rett til nødvendig adkomst og oppstillingsplass for brannbil.</p><br /><p>Dagboknummer 393155, tinglyst 18.04.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Hjemmelhavere til anleggseiendommene gnr. 101 gnr. 211 0g 212 i Lørenskog kommune erklærer herved at eiendommene gnr. 101 bnr.88 snr. 1-77 0g 112 skal ha rett til parkering over anleggseiendommene gnr. 101 bnr. 211 0g 212. </p><br /><p>Dagboknummer 1121050, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettighetshaverne gis bruksrett for en parkeringsplass hver innenfor området P2 i snr. 1 i parkeringsanlegget på gnr. 101 bnr. 211 i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dagboknummer 1121357, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Sameiet Triaden org. nr. 971266430 med gnr. 101 bnr. 88 skal tinglyses som rettighetshaver til 1 O parkeringsplasser på gnr. 101 bnr. 211 seksjonsnummer 1. </p><br /><p>Dagboknummer 1283439, tinglyst 24.10.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av gnr. 101 bnr. 88 snr. 1-71 har vederlagsfri rett til ferdsel over gnr. 101 bnr. 211 snr. 1-3.</p><br /><p>Dagboknummer 1283792, tinglyst 24.10.2025 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gnr. 101 bnr. 211 snr. 1-3, gnr. 101 bnr. 205 snr. 1-96, gnr. 101 bnr. 221, gnr. 101 bnr. 88 snr. 1- 71 og gnr. 101 bnr. 223 har vederlagsfri rett til bruk av trafo på gnr. 101 bnr. 113. </p><br /><p>Dagboknummer 1283815, tinglyst 24.10.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av gnr. 101 bnr. 88 snr. 1- 71 har vederlagsfri rett til ferdsel over gnr. 101 bnr. 113.</p><br /><p>Dagboknummer 1410646, tinglyst 18.11.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gnr. 101 bnr. 88 snr. 1-71 har vederlagsfri rett til bruk av privat stikkledning for vann og avløp over gnr. 101 bnr. 112. </p><br /><p>Dagboknummer 103719, tinglyst 28.01.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om brannoppstillingsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eier av gnr. 101 bnr. 88 snr. 1-71, gnr. 101 bnr. 204 snr. 1-291, gnr. 101 bnr. 205 snr. 1-96 og gnr. 101 bnr. 112 har vederlagsfri rett til ferdsel og bruk av brannoppstillingsplass på gnr. 101 bnr. 221. </p><br /><p>Dagboknummer 561350, tinglyst 21.05.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til overvannshåndtering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gnr. 101 bnr. 88 snr. 1-71, gnr. 101 bnr. 211 snr. 1-3, gnr. 101 bnr. 218 og gnr. 101 bnr. 221 har vederlagsfri rett til overvannshåndtering på gnr. 101 bnr. 204 snr. 1-291</p><br /><p>Dagboknummer 1048, tinglyst 20.01.1994 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9475, tinglyst 25.09.1989 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Reseksjonering av snr. for snr.f.o.m.9 t.o.m.66, korrigering<br />av areal for snr.8 til 13, 29 til 54 og 62 til 69.<br />Ford.liste i h.t. seksj.tgl.12.7.1988 slettes.<br />Eiendommen er hensiktsmessig seksjonert etter bruksenhetenes formål til bolig, og hver boligseksjon har egen inngang, kjøkken, toalett og bad innenfor bruksenheten.</p><br /><p>Dagboknummer 124460, tinglyst 13.02.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdelReseksjoneringen består i at samtlige 83 næringsseksjoner slås sammen til 1 samleseksjon(SN),som får nr. 71.  Underetgnene eier til 101/88 Snr. 13. Gir sameie i triaden pantrerett for inntil 24.000 kr til sikkerhet, hvis fellesutgiftene ikke blir betalt. </p><br /><p>Dagboknummer 14377, tinglyst 10.11.1993 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Panterett til sameiet for kr 40.000,- som sikkerhet for<br />fellesutgifter med sikkerhet etter 80% av lånetakst uten<br />opptrinnsrett.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104888, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 164755, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Felles vannmåler er installert for bygget.</p><br /><p>Eiendommen har privat avkjøring med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;GAMLEVEIEN 88 B-C, GNR. 101, BNR. 88, PÅBYGG AV LEILIGHETER&#34;, datert 14.09.1989. Følger vedlagt.</p><br /><p>I den midlertidige brukstillatelsen fremkommer det div. mindre gjenstående arbeid, det er usikkert hvilke av disse som er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 11.10.1989. Følger vedlagt. </p><br /><p>Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og det foreligger ingen avvik.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 107 646,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 430 585,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for &#34;Skårer vest, delområde &#34;DELOMRÅDE 6A OG 6B OG DEL AV DELOMRÅDE 10&#34; sist revidert 06.03.2008. til følgende:</p><br /><p>I detaljregulering for &#34; Skårer vest, delområde 8&#34;. Endelig vedtatt arealplan. Vedtatt 08.02.2017. er delområdet avsatt til følgende:</p><br /><p>Delområder reguleres til følgende formål: &#34; Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, feltnavn BAA, delareal 1175 kvm&#34;. Med feltnavn &#34;BKB2&#34;. Ikraftsatt 11.09.2003.  Med delareal 45 kvm, med formål &#34; kjørevei.&#34;</p><br /><p>Eiendommen er i reguleringsplanen for &#34;NR. 32-7-05 BESTEMMELSER FOR SKÅRER VEST&#34;. revidert 13.03.2003. reguøert til følgende:</p><p>&#34;Boliger med tilhørende anlegg, &#34;delområder B1&#34; Boliger/forretning/kontor/bevertning offentlig formål  Leiligheten tilhører felt B1&#34;.</p><br /><p>Maksimalt tilatt utnyttelsesgrad:</p><p>Delområde 3: maks. 53 000 m² T-BRA</p><p>Delområde 4: maks. 32 000 m² T-BRA</p><p>Delområde 5: maks. 93 000 m² T-BRA</p><p>Delområde 6: maks. 52 000 m² T-BRA</p><p>Delområde 7: maks. 24 000 m² T-BRA</p><p>Delområde 8: maks. 123 000 m² T-BRA</p><p>Delområde 9: maks. 28 000 m² T-BRA</p><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanens arealdel 2026-2038, med delaeral 14 273 kvm, vedtatt 10.06.2026, avsatt til: &#34;Sentrumsformål, Nåværende.&#34;,</p><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Triaden",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 70 boligseksjoner og 1 samleseksjon næring. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. En bruksenhet består alltid av en hoveddel, men kan også ha tilleggsareal.</p><br /><ul><li>Boligselskap: Sameiet Triaden<br /></li><li>Forkjøpsrett: Nei</li><li>Styregodkjenning: Nei</li><li>Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6656558.</li><li>Individuell nedbetaling: nei</li><li>Sikringsordning: Nei</li><li>Garasjeplass følger hver seksjon.</li><li>Uten skriftlig tillatelse fra styret er det ikke tillatt å holde hund/katt.</li></ul><br /><p>Ekstraordinært årsmøte 2026 for Triaden Sameie</p><p>7. Lekkasjestoppere</p><ul><li>Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å jobbe videre med saken mtp. montering av lekkasjestopper i inneværende år, samt at sameiet forskutterer kostnadene, for deretter å sende regresskrav til den enkelte seksjonseier. Vedtaket er kun gjeldende for seksjonseiere som har bekreftet installasjon av lekkasjestopper ovenfor styret.</li></ul><br /><p>8. Inviduelle vannmålere</p><ul><li>Vedtak: Styret gis fullmakt til å jobbe videre med saken mtp. montering /installering av individuelle vannmålere i seksjonene i inneværende år.</li></ul><br /><p>Husordensregler, vedtatt på sameiermøte 21.03.2024</p><p>2.2. Inngangsdører, boddører, dører til sykkelboder og søppelboder alltid være låst.</p><br /><p>3.4 Kun tilatt med elektrisk grill og gassgrill.</p><br /><p>4.3. Dyrehold</p><p>- Kun tillatt ved skriftlig tillatelse fra styret.</p><br /><p><em>Utdrag fra vedtektene for &#34; Eierseksjonsameiet Triaden&#34;</em></p><br /><p>§3 Rettslig råderett</p><p>Den enkelte seksjonseier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.</p><br /><p>§4 Rett til bruk </p><p>Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til.</p><br /><p><em>Utdrag fra vedtektene for &#34; </em>Prinsipper for fordeling av felleskostnader ,vedlegg 2).</p><br /><ol><li>Alle kostnader knyttet til boligeiendommen skal bæres av boligeierne</li><li>Boligseksjonseierne skal dekke felleskostnader knyttet til fellesarealet: vedlikehold av utvendige vegger og tak  untak av &#34; glassoverbygg i akse&#34;.</li></ol><br /><p>3. Felleskostnader som skal fordeles både på boligseksjonene oq  næringsseksjonene: Forsikringer. Boligdelen og næringsdelen er ansvarlig for å tegne egne bygningsforsikringer.</p><br /><p>3.3. Strøm, lys- og varme for fellesarealer.  </p><p>Kostnader knyttet til utearealene på grunnplanet belastes næringsseksjonen. Kostnader knyttet til takflaten (&#34;tomten&#34; rundt boligene), samt heis- og trappehus opp til boligene belastes boligseksjonene.</p><br /><p>3.4 Vedlikeholds- og renholdskostnader for fellesarealenes heiser, trapper - og vinduer belastes boligseksjonene.</p><br /><p><em>3.6  </em>Snøryddingskostnader, belastet boligdelen med 50 prosent.</p><br /><br /><p>3.7. Varmekabler. </p><p>Kostnader til drift og vedlikehold av varmekabler i &#34;gaten&#34; i plan 7 fordeles med 50 prosent på boligdelen og 50 prosent på næringsdelen. Varmekablene skrus bare på etter avtale mellom partene i det enkelte tilfelle.</p><br /><p>3.8. Øvrige kostnader som skal bæres i fellesskap av næringsdel og boligdel.  Fordeles med  2/3 på boligdelen og 1/3 på næringsdelen.</p><br /><p>5.  Premien for bygningsforsikringen og kostnader til vedlikehold av fellesarealene deles etter sameiebrøkene.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke sikringsordning. </p><br /><p>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31. I samleseksjon næring, snr 71, har seksjonseierne i tillegg en tinglyst pantesikkerhet på kr 10.6 mill for de samme kravene. Denne kan av boligdelen til enhver tid kreves forhøyet slik at sikkerheten samlet tilsvarer 106 ganger folketrygdens grunnbeløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, men styret/forretningsfører skal informeres om hvem som er ny kjøper/leietaker. </p><br /><p>Utdrag fra &#34;VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Triaden&#34;</p><br /><p>§3 Rettslig råderett</p><p>Styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Overføring eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret. Ved overføring skal det betales et eierskiftegebyr til forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 920 kWh fra 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forrige eier brukte langt over gjennomsnittlig strøm enn det som var vanlig. Iht. selger.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Selger har ikke kjennskap til kostnadene i forbindelse med strømforbruket.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 844,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, heisanlegg og garasjeanlegg, vann- og avløpsgebyr, renovasjon, container, vakthold og renhold. Videre inngår kostnader til felles byggforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring av fellesområder, TV-anlegg/bredbånd, personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsfører, konsulenthonorar, håndverktøy, datautstyr samt øvrige driftskostnader.</p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kr 3001,00,- utgjør eiendomsskatt. Disse kommer utenom felleskostnadene.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6656558). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene. </p><br /><p>Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen. </p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 12.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 471,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><p>Sameie har ikke fellesgjeld pr idag. </p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 548 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra &#34;VEDTEKTER for Eierseksjonssameiet Triaden&#34;</p><p>§3 Rettslig råderett</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier har full rettslig disposisjonsrett over sin seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. </p><br /><p>Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Overføring eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret. Ved overføring skal det betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31. </p><br /><p>I samleseksjon næring, snr 71, har seksjonseierne i tillegg en tinglyst pantesikkerhet på kr 10.6 mill for de samme kravene. Denne kan av boligdelen til enhver tid kreves forhøyet slik at sikkerheten samlet tilsvarer 106 ganger folketrygdens grunnbeløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Fleksibel overtakelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 80 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 14 000,00</p><p>Tilrettelegging: 22 000,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 5 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 13 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Film: Visningsfilm til sosiale medier (Serotonic): 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Boligstyling: 18 567,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.00,- .Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "121260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På toppen av Triaden på Rasta ligger denne tilbaketrukne 3-roms selveierleiligheten på ca. 83 kvm, med 29 kvm takterrasse og heis direkte til senter, garasje og bod. Her bor du med over 100 butikker, et bredt servicetilbud og SATS rett under boligen, samtidig som du bor sentralt mellom Oslo og Lillestrøm, med kort vei til begge stedene. <br /><br />Kvaliteter: <br />- Toppetasje og selveier<br />- Takterrasse på ca. 29 kvm<br />- Heis direkte til Triaden, garasje og bod<br />- Varmekabler ved adkomst<br />- Snørydding inngår i felleskostnadene<br />- To soverom<br />- Bad oppgradert i 2024<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Gulvvarme i alle rom, unntatt bod<br />- Varmepumpe<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Ekstern bod på ca. 4 kvm og felles sykkelbod<br />- Ingen TG3<br />- Triaden på Rasta med over 100 butikker, servering, servicetilbud og SATS<br />- Buss ca. 200 m unna<br />- Langvannet/Rådhusparken ca. 5 min med bil<br />- Losby Golfklubb ca. 10 min m. bil<br />- Lillestrøm ca. 12 min, Oslo S ca. 19 min og Gardermoen ca. 25 min m. bil"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c449e58-c4d5-4960-a8e3-99208192581d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c449e58-c4d5-4960-a8e3-99208192581d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128671",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128671/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128671",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På toppen av Triaden på Rasta ligger denne tilbaketrukne 3-roms selveierleiligheten på ca. 83 kvm, med 29 kvm takterrasse og heis direkte til senter, garasje og bod. Her bor du med over 100 butikker, et bredt servicetilbud og SATS rett under boligen, samtidig som du bor sentralt mellom Oslo og Lillestrøm, med kort vei til begge stedene. <br /><br />Kvaliteter: <br />- Toppetasje og selveier<br />- Takterrasse på ca. 29 kvm<br />- Heis direkte til Triaden, garasje og bod<br />- Varmekabler ved adkomst<br />- Snørydding inngår i felleskostnadene<br />- To soverom<br />- Bad oppgradert i 2024<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Gulvvarme i alle rom, unntatt bod<br />- Varmepumpe<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Ekstern bod på ca. 4 kvm og felles sykkelbod<br />- Ingen TG3<br />- Triaden på Rasta med over 100 butikker, servering, servicetilbud og SATS<br />- Buss ca. 200 m unna<br />- Langvannet/Rådhusparken ca. 5 min med bil<br />- Losby Golfklubb ca. 10 min m. bil<br />- Lillestrøm ca. 12 min, Oslo S ca. 19 min og Gardermoen ca. 25 min m. bil",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128671",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128671",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474879882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:42+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T21:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:43:28.638187446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}