Lys, moderne enebolig fra 2014. Stilfull og funksjonell. Store terrasser og romslig garasje. Nær skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Bad, Oppholdsrom, Kontor/kott, Soverom 2, Soverom 3<br />1. etasje: 112  kvm Entre, Bod, Stue, Garderobe, Soverom 1, Kjøkken, Vaskerom, Bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 113  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7534840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1340100,
      "estateTax": 13723,
      "suggestion": 7350000,
      "salesCostSum": 184840,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />183 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />184 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />204 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 534 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 554 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys, moderne enebolig fra 2014. Stilfull og funksjonell. Store terrasser og romslig garasje. Nær skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1616,
        "lng": 10.9377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1616&lng=10.9377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1676",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Floveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T113000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist 24 timer før annonsert visning.\nMeld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 432,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Floveien 7 ligger sjønært på sørøstre Kråkerøy, kun 10 minutter fra Fredrikstad sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, vakker natur og turmuligheter. Hvalers idylliske skjærgård ligger en kort kjøretur unna, mens skole/ barnehage er innen gangavstand. Nabolaget er rolig og fredelig, med kort vei til båtplasser og badestrand. Eneboligen fra 2014 ligger fint på et hevet platå over gårdsplass og garasje m/ separat treningsrom. Arkitekturen har en elegant symmetri med inspirasjon fra klassiske herskapshus. Den sørvendte delen av boligen grenser mot en frodig, grønn skråning, og rundt tre husvegger brer det seg 113 kvm terrasser- som både er solrike og tilbaketrukket. Inne venter et lyst og stilbevisst familiehjem med varme og kvaliteter inspirert av dansk design."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Entre<br />Bod<br />Stue<br />Garderobe<br />Soverom 1<br />Kjøkken<br />Vaskerom<br />Bad<br /><br />2. etg:<br />Bad<br />Oppholdsrom<br />Kontor/kott<br />Soverom 2<br />Soverom 3<br /><br />INNVENDIGE FLATER<br />Veggene i boligen er slettmalte, noe som gir et jevnt og moderne uttrykk. Himlingene er dekket med takess, som er en praktisk og lett vedlikeholdt løsning. Gulvene består av parkett i flere rom og fliser i entreen, noe som gir variasjon og funksjonalitet. Det er generelt lite slitasje å observere på de innvendige overflatene.<br />Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />BOD<br />Separat bod i bakkant av garasjen. Boden er innredet som treningsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det første man tenker i møte med denne boligen er lys og luft. Entreen er bred og har god plass til garderobeløsninger og oppheng, men den har også et fint garderoberom ved siden av, som lar deg oppbevare yttertøy til alle sesonger. I entreen er veggene hvite og gulvet dekket av grå fliser. Den lakkerte spileveggen er et særdeles fint grep.<br /><br />Oppholdsrommene følger en konsekvent utforming. Hvite vegger, tak, dører og karmer spilles opp mot en fantastisk gyllenbrun gulvparkett   en vakker toklang som understrekes i trappen og spileveggen, og som kan være fin å videreføre i møbleringen.<br /><br />Badet ligger godt plassert mellom entre, stue og kjøkken. Det er romslig, har dusjsone og mørkegrå gulvfliser som ligner entreens. Dette videreføres også inne på det store vaskerommet.<br />Kjøkken og dagligstue ligger i hver sin ende, og mellom dem finner du en åpen gang med dør ut til den enorme terrassen. Hele veggstrekket på denne siden, fra innerste stue og opp til kjøkkenet, er fylt av store vinduer. Mens disse rommene er gyllenbrune og hvite, dominerer nettopp grønnfargen i alle vinduene. Den frodige skråningen vi ser ut på er ren natur på sitt vakreste.<br />På vei inn mot kjøkkenet passerer vi en peisovn, elegant plassert like ved spisestuen. Gulvene i første etasje har behagelig vannbåren varme, så du trenger ikke ullsokker i vinterhalvåret. Ventilasjonen er dessuten balansert og sørger for god inneluft.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra Vedum, en svensk kvalitetsleverandør. Her er frontene rene, lysegrå med stilrene stålgrep. Hvitevarene og avtrekket har alle stålfronter og er nok et eksempel på den elegante stilbevisstheten som råder i boligen.<br />Ved siden av de mange vinduene har kjøkkenet en terrassedør som lar deg ubesværet bringe serveringen ut til middagsgjestene som nyter det løvspettede sollyset. Terrassens totale areal måler imponerende 113 kvm, og med sine ulike kroker og hjørner finner du alltid en plass som både er lun og solfylt.<br /><br />I dagligstuen trekkes blikket mot de seks store vinduene som dekker langveggen. En slik helvegg med lys og utsikt gir rommet en verdifull åpenhet.<br />Etasjen har ett stort soverom med fine vinduer i vinkel, og det har sin egen walk-in-garderobe.<br /><br />Når du kommer opp i andre etasje, møter du nok en stue. Taket skrår, men luftigheten fra første etasje er der fortsatt. Skråvinklene gir lyset nye, fine måter å spre seg på. Dette er hvileetasjen, og her finner du to flotte soverom med gode vinduer. Et tredje rom fungerer fint som kontor, og kan kanskje også benyttes som barneværelse.<br />Badet har samme svale utforming som det nedenunder, her også med dusjsone, men i tillegg har du et langt takvindu som gir et særegent lysinnslipp og lar deg kikke ut på himmel og skyer.<br />Ute i garasjen er det forresten innredet et separat treningsrom.<br /><br />Nåværende eier har gjennom eiertiden benyttet boligen i noe begrenset omfang grunnet pendling. Det gir også et fint bakteppe for boligen slik den fremstår i dag   velholdt og med preg av å ha vært lite belastet i selgers eiertid. Alt i alt er dette en svært fin familiebolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Floveien 7 ligger sjønært på østsiden av frodige Kråkerøy   10 min sør for Fredrikstad sentrum. Vi krysser Vesterelven med en bilbro og kjører sørover på øya som er porten til Hvaler, noe som bidrar til stedets popularitet. Jo lenger sør vi kommer på øya, jo mer kjenner vi igjen det karakteristiske skjærgårdslandskapet med svaberg, varmekjære løvtrær og myke sletter mellom knausene.<br /><br />Floveien ligger godt sydover på Kråkerøy, bare 2 km fra Kjøkøy, som er den første Hvaler-øya. Til den ytterste, Skjærhalden, bruker man rundt 24 minutter. En spasertur unna boligen finner du svaberg, strand og båtplasser der du kan nyte sjøutsikten eller ta deg en dukkert. Med båt har du rask tilgang til det beste av skjærgårdens holmer og øyer.<br />Til fots har du fine turer på grusveier og stier i Bjørnevågen og ut mot Tangen, der det er fint å bade, eller til Randholmen og Tjeldholmen, som gir en følelse av Hvaler-natur. Ønsker du utsikt, anbefales turen opp til Lunderamsa.<br /><br />Nabolaget preges av kupert skjærgårdslandskap og oppleves som ganske nyetablert, med mange flotte hus   pent, ryddig og rolig. Dette er et fint oppvekststed med kun 300 meter å gå til Blomsterøya barnehage, nybygd Lunde barneskole og Trolldalen ILs nyetablerte fotballbane. For de større barna er det både gang- og sykkelvei helt frem til Kråkerøy ungdomsskole.<br /><br />I nordenden av øya venter restauranter, dagligvare, baker og legekontor, og i Fredrikstad finner du kultur, et enormt idrettsengasjement, rikt uteliv og spennende arbeidsplasser. Byen er dessuten ganske vakker, med sin bryggepromenade, Isegran fort og Gamlebyen. Ikke rart mange vil flytte hit."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "På et platå godt hevet over gårdsplassen og hagen hviler eneboligen fra 2014. Tankene trekkes mot gamle herskapshus når man iakttar symmetrien og ikke minst den brede trappens sentrerte rekkverk, som leder blikket mot det midtstilte inngangspartiet. Det hvitmalte huset består av to småhus forbundet av et midtparti. Konstruksjonen kan beskrives som nyklassisk, og siden boligen ble bygget i 2014, fremstår den fortsatt som temmelig ny.<br /><br />Mot Floveien innrammes tomten av en hekk på begge sider av innkjørselen. Vi kjører inn og kan enten parkere i garasjen, der vi kan lade elbilen, eller på den store, åpne grusplassen.<br />Den fremre hagen med plen, hekker og noen busker, er svært lettstelt. Skråningen opp til platået er dekket av bark og venter på at du skal fylle den med prydbusker.<br /><br />Allerede fra gårdsplassen ser vi terrassen som begynner foran inngangsdøren, strekker seg bortover langveggen, fortsetter rundt det vestre hushjørnet, for deretter brer seg utover hele baksiden av huset. Utenfor det pene rekkverket løfter tomten seg i en frodig, frittvoksende skråning og står som en grønn vegg mot uteplassen. <br />Her har du ditt eget skjermede fristed ute i det grønne. <br /><br />Terrassene, som måler hele 113 kvm, gir deg alle slags muligheter for møblering og bruk. Flytter du deg rundt, finner du sol hele dagen.<br />Garasjen må vi ikke glemme, for ved siden av å være romslig og utstyrt med elbillader, har den også en separat bod i bakkant, innredet som treningsrom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig garasje &#43; mulighet for parkering for flere biler på egen tomt.<br />Det er montert ladeboks for elbil med egen kurs."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme<br />Peis/vedovn<br />Elektrisk gulvvarme<br />Panelovner<br />Luft-til-vann varmepumpe<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner: <br />530 - Hensyn friluftsliv<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />573 Område B305, Lunde<br />Vedtatt: 27.03.2008<br />Formål: 110 - Boliger<br />Hensynssoner:<br /><br />Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/432/148:<br />28.10.2011 - Dokumentnr: 887031 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:432 Bnr:159 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br /><br /><br />28.10.2011 - Dokumentnr: 887031 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:432 Bnr:160 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br /><br /><br />04.10.2011 - Dokumentnr: 799892 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:432 Bnr:117 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 588795 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:432 Bnr:148 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 864318 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:432 Bnr:148 <br /><br />Dokumenter kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.09.2014.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Bygningen er oppført i 2014. Fundamentering er plate på mark, og det er etablert overflatedrenering fra 2014. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2014 og utvendig kledd med trekledning fra 2014.<br />Vinduer omfatter fastkarm og toppsving med 3-lags glass, samt takvindu med 2-lags glass. Vinduenes alder er registrert til 2014. Takkonstruksjonen er utført som saltak fra 2014. Undertaket består av bordtak og takduk fra 2014, og taket er tekket med takstein fra 2014. Beslag og tilhørende deler er i plastbelagt stål. Det er registrert markplatting som uteareal.<br /><br />TILLEGGSBYGNINGER<br />Garasje<br />Byggemetode: Garasjen står oppført på støpt plate på mark, ringmur i leca. Yttervegger oppført i bindingsverk som utvendig er tekket med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon utvendig tekket med takstein<br />Innhold: Garasjen inneholder garasjeplass. I bakkant av bygget er det en bod som er innredet som treningsrom<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen med veggventiler og balansert avtrekk fra våtrom. VVS-anlegget benytter rør-i-rør. Varmesentralener en luft-til-vann varmepumpe. Det elektriske anlegget er skjult og har 16 sikringer, med oppgraderinger for el-billader og etablering av nytt el-anlegg.<br /> <br />OM TOMTEN<br />Tomten ligger i en skråning i et boligfelt, tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel med div beplantning og grønt<br />Grunnforhold: Grunnforhold bestående av fjell<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Boligen er en moderne enebolig oppført i 2014 med to etasjer. Ytterkledning i tre og taktekking med takstein gir et tidsriktig uttrykk. Bygningen er fundamentert med plate på mark, noe som gir en solid konstruksjon. Boligen fremstår med lite slitasje. Eier opplyser om at boligen er lite brukt<br />Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk, og en luft-til-vann varmepumpe. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Garasjen, oppført i 2015, kompletterer eiendommen.<br />Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Terrengforholdene med helling mot grunnmuren kan føre til økt vedlikeholdsbehov over tid. På vaskerommet er det registrert manglende fall på gulvet og sluk som ikke er tilgjengelig for inspeksjon, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.<br />For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (2012) Fremviste tegninger samsvarer med dagens bruk bortsett fra kott i 2.etg. På befaringsdagen er kott innredet som kontor. Tiltaket endrer bruken fra tilleggsdel til hoveddel. Endringen er<br />søknadspliktig<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (23.09.2014)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Oppdragsgiver<br />Kommunale opplysninger fra meglerpakke<br />Spørreskjema<br />Egenerklæring<br />Propcloud.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />- Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om<br />avhending av fast eiendom.<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år<br />- Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse<br /><br />PIPE/ILDSTEDER<br />Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 23.05.2024, siste tilsyn 23.05.2024<br /><br />ANNET<br />Bod<br />Ventilasjon: Balansert avtrekk og veggventiler<br /><br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2014<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Vaskerom<br />Antall sikringer: 16<br />Kontrollpunkter<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier:<br />Det elektriske anlegget ble installert: 2014<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Oppgraderinger:<br />El-bil lader (23.11.2020)<br />Etablering av nytt el-anlegg (11.9.2014)<br />Samsvarserklæring: Storm elektro, 23.11.2020<br />Samsvarserklæring: Elektrisk produktion AS, 7.9.2014<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel:<br />Fremstår med normal slitasje i henhold til alder, med ingen vesentlige avvik registrert. Anlegget er fra 2014.<br />Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />2 Terrengforhold<br />Det er observert stedvis utilstrekkelig fall fra grunnmur, slik at overflatevann kan bli stående eller ledes mot grunnmuren med økt fuktbelastning og belastning på dreneringssystemet, terreng bør justeres. Det anbefales alltid tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering.<br /><br />9.1.2 Vaskerom   Gulv<br />Det er registrert at gulvet utenfor sluksonen mangler minimum fall 1:100. Det er registrert at gulvflaten stedvis er tilnærmet flat. Vann kan bli stående eller få redusert avrenning til sluk med økt fuktbelastning på overflater, gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk, og omfanget av tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning.<br /><br />9.1.3 Vaskerom   Membran og tettesjikt<br />Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon, derfor kunne utførelse, tilstand og tilkobling til tettesjiktet ikke verifiseres. Smøremembranen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid, noe som øker risiko for redusert<br />funksjon, svekkelser i tettesjiktet og framtidig skadeutvikling. Det anbefales at tilgang til sluk etableres for kontroll, rengjøring og vedlikehold, og at våtrommet følges opp jevnlig. Sluk var ikke tilgjengelig grunnet NIBE varmesentral stod over<br /><br />9.2.2 Bad   Gulv<br />Hulrom er registrert under gulvfliser. Dette kan redusere vedheft og øke risikoen for sprekkdannelser eller at fliser løsner, samt medføre økt fuktbelastning og skade i underliggende konstruksjoner ved vanninntrengning. Det bør kontrolleres omfanget, berørte områder bør utbedres, og ved mistanke om fuktpåvirkning eller svikt i tettesjiktet bør nærmere undersøkelser gjennomføres.<br /><br />9.2.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Smøremembranen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid ut fra alder og observerte forhold, selger opplyser at våtrommet er lite brukt. Risiko for redusert funksjon, svekkelser i tettesjiktet og fremtidig<br />skadeutvikling øker med alderen, og svakheter vurderes skjult bak overflater og vanskelig å avdekke. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold<br /><br />9.3.1 Bad   Vegger og himlinger<br />Manglende eller begrenset tilluft er registrert, og tilfredsstillende løsning for tilførsel av erstatningsluft foreligger ikke. Ventilasjonseffekten kan bli redusert, og dårligere luftutskifting og redusert uttørking kan<br />oppstå, noe som over tid kan medføre høy luftfuktighet, kondensproblemer, biologisk vekst og økt risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales at tilfredsstillende tilluft etableres.<br /><br />9.3.2 Bad   Gulv<br />Manglende fall 1:100 utenfor sluk er registrert og kan føre til stående vann, spredning og økt fuktbelastning med skadeutvikling. Hulrom under gulvfliser er registrert og kan redusere vedheft, øke risiko for sprekker,<br />løsning og fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk, kontrollere og utbedre hulrom, samt utføre nærmere undersøkelser ved mistanke om fukt.<br /><br />9.3.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Det er registrert begrenset gjenværende bruks- og levetid for smøremembran basert på alder og observerte forhold. Risiko for redusert funksjon, skjulte svekkelser i tettesjiktet og fremtidig skadeutvikling er økende, selv om det er opplyst av selger at våtrommet er lite brukt. Våtrommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />DIVERSE<br />Selger informerer om å ha har mottatt nabovarsel i 2024 om oppføring av støttemur i Fjæreveien 7. Etter klager fra flere naboer, besluttet kommunen i 2025 å ikke gi dispensasjon fra bestemmelser i plan - og bygningsloven for å tillate oppføring av denne støttemuren. Har ikke hørt noe fra naboen i Fjæreveien 7 etter dette."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplassen ved hovedveien (riksvei 108) ligger ca 6 min unna i gangavstand. Der går det hyppige avganger mellom Hvaler-Oslo, med stopp i Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262765",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Floveien 7 ligger sjønært på sørøstre Kråkerøy, kun 10 minutter fra Fredrikstad sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, vakker natur og turmuligheter. Hvalers idylliske skjærgård ligger en kort kjøretur unna, mens skole/ barnehage er innen gangavstand. Nabolaget er rolig og fredelig, med kort vei til båtplasser og badestrand. Eneboligen fra 2014 ligger fint på et hevet platå over gårdsplass og garasje m/ separat treningsrom. Arkitekturen har en elegant symmetri med inspirasjon fra klassiske herskapshus. Den sørvendte delen av boligen grenser mot en frodig, grønn skråning, og rundt tre husvegger brer det seg 113 kvm terrasser- som både er solrike og tilbaketrukket. Inne venter et lyst og stilbevisst familiehjem med varme og kvaliteter inspirert av dansk design."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b383b7f5-c396-4bbf-bc06-f1cfba0a27a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b383b7f5-c396-4bbf-bc06-f1cfba0a27a7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b383b7f5-c396-4bbf-bc06-f1cfba0a27a7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b383b7f5-c396-4bbf-bc06-f1cfba0a27a7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Floveien 7 ligger sjønært på sørøstre Kråkerøy, kun 10 minutter fra Fredrikstad sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, vakker natur og turmuligheter. Hvalers idylliske skjærgård ligger en kort kjøretur unna, mens skole/ barnehage er innen gangavstand. Nabolaget er rolig og fredelig, med kort vei til båtplasser og badestrand. Eneboligen fra 2014 ligger fint på et hevet platå over gårdsplass og garasje m/ separat treningsrom. Arkitekturen har en elegant symmetri med inspirasjon fra klassiske herskapshus. Den sørvendte delen av boligen grenser mot en frodig, grønn skråning, og rundt tre husvegger brer det seg 113 kvm terrasser- som både er solrike og tilbaketrukket. Inne venter et lyst og stilbevisst familiehjem med varme og kvaliteter inspirert av dansk design.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b383b7f5-c396-4bbf-bc06-f1cfba0a27a7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b383b7f5-c396-4bbf-bc06-f1cfba0a27a7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474880596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:47+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:48:08.316619173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}