Lys og pen 1-roms | Innglasset balkong | Parkeringsplass | Fyring og varmtvann inkl | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1113,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 34  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2904492,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 539583,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 244996,
      "collectiveAssets": 28191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,- (Prisantydning)<br />244 996,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 894 996,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 904 492,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 913 992,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen 1-roms | Innglasset balkong | Parkeringsplass | Fyring og varmtvann inkl | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 88 172"
      },
      {
        "mobile": "959 72 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9379,
        "lng": 11.0216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9379&lng=11.0216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2006",
      "postalName": "Løvenstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvenstadtorget 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 313
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)\n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)",
    "sharedCost": {
      "amount": 5784,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 639,-<br />Stipulerte avdrag: kr 1 199,-<br />Stipulerte renter: kr 946,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Lineær-tv og standard internettforbindelse (Telia), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter/eiendomsskatt, trappevask, vaktmestertjeneste, varmtvann og fjernvarme, utvendig sommer- og vintervedlikehold samt vedlikehold av bygningsmasser og fellesarealer med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Løvenstadtorget 17 er en pen og praktisk 1-roms andelsleilighet i byggets 6. etasje. Leiligheten har oppvarming via fjernvarme, tilhørende parkeringsplass og en innglasset balkong med flott og vidstrakt utsikt. Her bor du sentralt med bussholdeplass like utenfor, dagligvarebutikk i nabobygget og flere servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Leiligheten er på 34 kvm og har en god og arealeffektiv planløsning. Entré, stue og kjøkken har laminatgulv fra 2021, samt downlights som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet ble oppgradert samme år og har hvit innredning og integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2020 og har regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten en lys sovealkove med skyvedør og en praktisk entré med dørcalling. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 639,-<br />Stipulerte avdrag: kr 1 199,-<br />Stipulerte renter: kr 946,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Lineær-tv og standard internettforbindelse (Telia), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter/eiendomsskatt, trappevask, vaktmestertjeneste, varmtvann og fjernvarme, utvendig sommer- og vintervedlikehold samt vedlikehold av bygningsmasser og fellesarealer med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. <br />Annet: Innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten har en lys og innbydende entré med en praktisk utforming og plass til oppbevaringsmøbler. Entréen har laminatgulv og lyse veggflater, hvor deler av veggene er utført med panel. Herfra er det adkomst til sovealkoven, samtidig som entréen åpner seg videre mot leilighetens stue og kjøkken. Den åpne forbindelsen mot oppholdsrommet og de store vindusflatene i stuen bidrar til et lyst og luftig førsteinntrykk.<br /><br />Sovealkove: <br />Praktisk og lun sovealkov med plass til dobbelseng og oppbevaringsmøbler. Rommet har lyse, panelte vegger som gir et hyggelig uttrykk. Skyvedør mot oppholdsrommet gjør det mulig å skjerme av soveplassen ved behov, samtidig som arealet utnyttes på en effektiv måte. <br /><br />Bad:<br />Pent og moderne bad som ble pusset opp i 2020. Badet har tidløse, hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegger og sort dusjgarnityr med regnfallsdusj, servant med mørk underskuff og speilskap med integrert belysning. Videre er det gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Lys og romslig stue med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og byr samtidig på flott, vidstrakt utsikt over nærområdet. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Laminatgulv, lune veggfarger og downlights i taket gir rommet et helhetlig og hyggelig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en stilren innredning med hvite, slette fronter, sorte håndtak og benkeplate i treutførelse. Mellom over- og underskapene er det store fliser i grå utførelse. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, samt integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er også avsatt plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig og innglasset balkong som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har tregulv og god plass til en sittegruppe. Store glassflater på flere sider gir godt med lys og en flott, vidstrakt utsikt over nærområdet. Innglassingen bidrar til en lunere uteplass som kan benyttes store deler av året."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvenstad er et veletablert og trivelig boligområde med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Løvenstad torg med blant annet dagligvarebutikk (Coop Extra), post, spisesteder og legesenter. Området har også gode tilbud når det gjelder skoler og barnehager. Med bil når du Strømmen, Lillestrøm og Lørenskog på få minutter, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og bymessige fasiliteter.<br /><br />For den som er glad i friluftsliv, ligger Østmarka rett i nærheten med flotte turmuligheter året rundt. Her kan du blant annet gå tur til Bjønnåsen, kjent for sin flotte utsikt over området, med benker og informasjonstavle på toppen. Det er også et godt nettverk av merkede stier og løyper, blant annet fra Marikollen, som tar deg videre til flere fine turmål.<br /><br />I nærområdet finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud, som fotballbaner, kunstgress, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane og svømmehall. Marikollen er Rælingens sentrale idretts- og friluftsområde, med blant annet alpinbakke, hoppbakke, lysløyper, kafé/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet klatreklubb holder til.<br /><br />Rælingen kommune har lagt godt til rette for tur og aktivitet, blant annet gjennom stolpejakt som gjør utflukter morsomme for både store og små. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Myrdammen og Åmotdammen er også i nærheten og byr på fine bade- og fiskemuligheter i pent tilrettelagte omgivelser.<br /><br />For de treningsglade finnes det flere treningssentre i både Strømmen og Lillestrøm, som SATS og Fresh Fitness. I Lørenskog ligger også SNØ - en helårs innendørs skiarena for både alpint, snowboard og langrenn. For golfinteresserte er det ca. 12 km til Losby golfbane, som i tillegg byr på hotell og restaurant på Losby Gods."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Rælingen er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass. Plassen følger bruksretten til andelen, men eies ikke av andelseier. <br />Borettslaget har avtale om parkeringskontroll med P-Service. Nummererte parkeringsplasser er i utgangspunktet ikke underlagt kontroll, men parkeringsplassene ved Løvenstadtorget 17 er omfattet av parkeringskontrollen. Det er derfor viktig at gjeldende parkeringsregler følges."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, og naturlig oppdriftsventilasjon.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (vedtatt 15.02.2023), hvor arealet er avsatt til nåværende sentrumsformål. <br /><br />Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplanen  Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter, gnr. 106, bnr. 667 m.fl.  (vedtatt 11.11.1998), hvor arealet er regulert til torg, parkeringsplass og bolig/forretning. Det pågår i tillegg arbeid med områdereguleringsplanen  Løvenstad <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Husbanken - 3,13%<br />Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Term: 2<br />Restgjeld: 20 273 876<br />Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35<br /><br />Husbanken - 3,13%<br />Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Term: 2<br />Restgjeld: 46 176 880<br />Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35<br /><br />BOLIGBANKEN ASA - 4,95%<br />Annuitetslån, Info pr 31.12.25 <br />Term: 12<br />Restgjeld: 31 634 538<br />Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50<br /><br />BOLIGBANKEN ASA - 4,95%<br />Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Term: 12<br />Restgjeld: 1 916 200<br />Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50<br /><br />BOLIGBANKEN ASA - 4,95%<br />Annuitetslån, Info pr 31.12.25 <br />Term: 12<br />Restgjeld: 19 804 662<br />Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Dokumentnr. 611918, tinglyst 26.05.2021<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br /><br />Dokumentnr. 101108, tinglyst 22.03.1966<br />Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />Dokumentnr. 101110, tinglyst 22.03.1966<br />Bestemmelse om bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.1971.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />I tillegg foreligger det ferdigattest for restaureringsarbeider inkl. nye balkonger i Løvenstadtorget datert 14.03.2005, samt ferdigattest for gjenoppbygging av 2 leiligheter og felles korridor etter brann i Løvenstadtorget 17 datert 13.08.2018."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligblokk over 11 etasjer oppført i 1964 med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong samt leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygget har flat takkonstruksjon og pussede yttervegger. Vinduer med 2-lags isolerglass (hovedsakelig fra 1988) og 2004  og1- lagsglaa på innglasset balkong. . Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv og malte panel og malte glatte flater i himling. Oppvarming via radiatorer og felles varmtvann i regi av borettslaget.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />-Utvendig &gt; Vinduer: <br />TG2 settes på grunn av at elementer / materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. <br /><br />-Utvendig &gt; Ytterdør<br />TG2 settes på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt<br />tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov<br /><br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />TG2 settes på grunn av at det er registrert noen skjevheter. <br /><br />-Kjøkken &gt; Avtrekk: <br />TG2 settes på grunn av kullfilterventilator uten avtrekk til friluft. <br /><br />-Bad &gt; Overlater, vegger og himling: <br />TG2 settes på grunn av at det er registrert begynnende slitasje og nedbrytning i enkelte fuger i våtsonen. Fugenes funksjon som fuktavvisende sjikt er redusert sammenlignet med<br />opprinnelig tilstand. Forholdet vurderes å kreve vedlikehold på kort til middels sikt.<br /><br />-Bad &gt; Ventilasjon: <br />TG2 settes på grunn av at ventilasjonsløsningen består av naturlig ventilasjon, som er typisk for byggets alder. Naturlig ventilasjon gir økt risiko for fuktbelastning sammenlignet<br />med moderne mekaniske løsninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Løvenstad senter (Linje 310) 0.1 km<br />Strømmen stasjon (Linje L1) 1.9 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nora Benedikte Haugen-Gjermshus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Løvenstadtorget 17 er en pen og praktisk 1-roms andelsleilighet i byggets 6. etasje. Leiligheten har oppvarming via fjernvarme, tilhørende parkeringsplass og en innglasset balkong med flott og vidstrakt utsikt. Her bor du sentralt med bussholdeplass like utenfor, dagligvarebutikk i nabobygget og flere servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Leiligheten er på 34 kvm og har en god og arealeffektiv planløsning. Entré, stue og kjøkken har laminatgulv fra 2021, samt downlights som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet ble oppgradert samme år og har hvit innredning og integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2020 og har regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten en lys sovealkove med skyvedør og en praktisk entré med dørcalling. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0083/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d1ae856b-3314-43b7-a1cc-52d347248ece",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løvenstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ae856b-3314-43b7-a1cc-52d347248ece/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d1ae856b-3314-43b7-a1cc-52d347248ece/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ae856b-3314-43b7-a1cc-52d347248ece/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Løvenstadtorget 17 er en pen og praktisk 1-roms andelsleilighet i byggets 6. etasje. Leiligheten har oppvarming via fjernvarme, tilhørende parkeringsplass og en innglasset balkong med flott og vidstrakt utsikt. Her bor du sentralt med bussholdeplass like utenfor, dagligvarebutikk i nabobygget og flere servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Leiligheten er på 34 kvm og har en god og arealeffektiv planløsning. Entré, stue og kjøkken har laminatgulv fra 2021, samt downlights som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet ble oppgradert samme år og har hvit innredning og integrerte hvitevarer. Badet ble pusset opp i 2020 og har regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten en lys sovealkove med skyvedør og en praktisk entré med dørcalling. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ae856b-3314-43b7-a1cc-52d347248ece?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1ae856b-3314-43b7-a1cc-52d347248ece?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Løvenstad Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "953303787"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474881060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:58+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:58:50.543716879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}