Lys leilighet med to balkonger og garasje| Effektiv og innholdsrik planløsning med loft | God kollektivforbindelse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, bod, bad, soverom, stue, <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong og inngangsparti/balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844872,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 15305,
      "collectiveAssets": 33084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 700 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 92 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 93 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 106 090 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys leilighet med to balkonger og garasje| Effektiv og innholdsrik planløsning med loft | God kollektivforbindelse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 85 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7917,
        "lng": 10.8144,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7917&lng=10.8144&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglestien 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 1004,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2679,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet kabel-TV/bredbånd, parkering/garasje, bygningsforsikring, snømåking, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 2 300,-<br />Kabel-tv: kr 379,-<br /><br />Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.<br /><br />I sameiet må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konglestien 49! En lys og praktisk leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har to fine verandaer og en garasje i sameiets garasjerekke.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikker, og med nærhet til skog og mark har du flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten er arealeffektiv med en godt utnyttet planløsning. Boligen har bla. et romslig soverom, flislagt bad, bod/vaskerom og det er ekstra lagring på kaldloft. <br /><br />Høydepunkter:<br />- To balkonger med morgen- og kveldssol<br />- Moderne kjøkken<br />- Bad m/badekar og dusjkabinett<br />- Innvendig bod/vaskerom <br />- Ekstra lagringsplass på kaldloft<br />- Garasje i rekke<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Effektiv reisevei (Oslo S på ca 25 min)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Konglestien på Sofiemyråsen, i et rolig og etablert boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk. Ballplassen ved Konglestien ligger rett ved siden av boligen, og det er kort vei inn i marka.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Tømteveien barnehage og Sofiemyråsen barnehage, begge under ti minutters gange unna. Sofiemyr skole (1.-7. trinn) er nærmeste barneskole, og Fløysbonn ungdomsskole ligger under et kvarters gange herfra. Roald Amundsen videregående skole er også i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på veien. Kiwi Sofiemyr og Coop Extra Sofiemyr ligger begge i gangavstand, og Coop Extra har søndagsåpent og Post i butikk. Sofiemyrsenteret er noe lenger unna, men er enkelt å komme seg til med bil. Nærmeste bussholdeplass, Granholtet, er et par minutters gange og betjenes av flere busslinjer. Myrvoll stasjon med tog mot Oslo er rundt et kvarters gange, og med tog er Oslo S nådd på under tjue minutter.<br /><br />Nordre Follo kommune har et velutviklet nett av merkede stier, tur-og skiløyper, og fra Sofiemyråsen er det kort vei inn i marka. Sofiemyr Idrettspark, med kunstgressbaner og ishockeybane, er også lett tilngjengelig."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltene B6 og B7, og et delareal på 2 m² er regulert til annen veigrunn, i reguleringsplan SOFIEMYR 2, vedtatt 30.09.1987.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering SOFIEMYR II, FELT B6 OG B7 (plan-ID B493601), vedtatt 11.04.1991. Planen er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan 4936 (SOFIEMYR 2).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 03.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplan og reguleringsplan:<br />- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. I henhold til kommuneplanens § 20.1 skal drikkevannsinteressen være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Det er forbud mot blant annet transport og lagring av kjemikalier som utgjør en fare for forurensing, bruk av motorfartøy på Gjersjøen og arrangementer i kantsonen som kan påvirke drikkevannskvaliteten.<br />- Hensynssone H320_2: Flomfare. I henhold til kommuneplanens § 22.1 skal alle tiltak innenfor sonen dimensjoneres og sikres i samsvar med NVEs retningslinjer og veiledere. Dokumentasjon for hvordan flomhensyn er ivaretatt, skal følge alle plan- og byggesaker. Det skal ikke utføres bygge- eller anleggstiltak som kan påvirke stabiliteten i elvesidene negativt.<br />- Rød støysone. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 4936 (§ 5) er det tegnet inn en støysone på reguleringskartet. Der bebyggelsen kommer innenfor støysonen, må det før byggemeldingen kan godkjennes, redegjøres for hvordan man ved tiltak på egen tomt vil tilfredsstille Miljøverndepartementets krav til støynivået innendørs og på utendørs oppholdsareal.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), status: Planforslag.<br />- Fløysbonn - Områderegulering (plan-ID 202501), status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjerekke med eksklusiv bruksrett. Garasjen overdras samlet med seksjonen, og månedlig leie er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Garasjeplassen er utstyrt med strømuttak for lading av elbil. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263823",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konglestien 49! En lys og praktisk leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har to fine verandaer og en garasje i sameiets garasjerekke.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikker, og med nærhet til skog og mark har du flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten er arealeffektiv med en godt utnyttet planløsning. Boligen har bla. et romslig soverom, flislagt bad, bod/vaskerom og det er ekstra lagring på kaldloft. <br /><br />Høydepunkter:<br />- To balkonger med morgen- og kveldssol<br />- Moderne kjøkken<br />- Bad m/badekar og dusjkabinett<br />- Innvendig bod/vaskerom <br />- Ekstra lagringsplass på kaldloft<br />- Garasje i rekke<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Effektiv reisevei (Oslo S på ca 25 min)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6038260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=ec628c06-3954-444f-baf3-3195e02b1864",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofiemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/ec628c06-3954-444f-baf3-3195e02b1864",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ec628c06-3954-444f-baf3-3195e02b1864?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konglestien 49! En lys og praktisk leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har to fine verandaer og en garasje i sameiets garasjerekke.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikker, og med nærhet til skog og mark har du flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten er arealeffektiv med en godt utnyttet planløsning. Boligen har bla. et romslig soverom, flislagt bad, bod/vaskerom og det er ekstra lagring på kaldloft. <br /><br />Høydepunkter:<br />- To balkonger med morgen- og kveldssol<br />- Moderne kjøkken<br />- Bad m/badekar og dusjkabinett<br />- Innvendig bod/vaskerom <br />- Ekstra lagringsplass på kaldloft<br />- Garasje i rekke<br />-Kort vei til kollektivtransport<br />-Effektiv reisevei (Oslo S på ca 25 min)",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ec628c06-3954-444f-baf3-3195e02b1864?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ec628c06-3954-444f-baf3-3195e02b1864?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474882249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:08+02:00",
    "ownerId": 781521366,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:09:19.429849928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:781521366",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}