Fin 3-roms fra 2007 med sentral beliggenhet og trappefri adkomst | Terrasse på 22 m² | Parkering rett utenfor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 467189,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 14277,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 881 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms fra 2007 med sentral beliggenhet og trappefri adkomst | Terrasse på 22 m² | Parkering rett utenfor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.62366532528151,
        "lng": 7.091714092740449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.62366532528151&lng=7.091714092740449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6390",
      "postalName": "Vestnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 104,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1990,
      "includesUnsafe": "Strøm og renhold av fellesarealer, utgifter til heis, regnskapsfører, kabel-tv, driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Leilighet med i hovedsak overflater fra byggeåret i normal god stand og med normal slitasje. Platting utenfor med gjerde mot parkering, markiser for solskjerming med nye trekk og bod i rekke med naboer bortenfor hovedinngang.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Kombinert wc/dusj/vaskerom med overflater fra byggeåret, flis på gulv og flis på vegger. Innredning, wc, dusjkabinett, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Sluk fra byggeåret i plast under kabinett. Membran og flisarbeid er gjort av Murmester Amundsen AS som er godkjent firma.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Innredning fra byggeåret i glatt melamin utførelse, benkeplate i laminat. Oppvaskmaskin, ovn, komfyrvakt og avtrekk over komfyr går trolig i felles anlegg i bygget.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frank Ove Ulvestad, datert 25.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttervegger i reisverk fra byggeåret med liggende kledning og noe fasadeplater. Isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Etasjeskille i antatt betongelementer og platting utenfor med flis på gulv og gjerde/rekkverk mot nabo.</p><br /><p>Bod: Bod i rekke med naboer med yttervegger i tre med liggende kledning, innvendig gulv i betong som er lagt ribbegulv over, skillevegg og taktro i osb, taktekking av papp.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater fra byggeåret med laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Nyere hvite fyllingsdører utenom til bod som er fra byggeåret. Garderobeskap i gang og soverom.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Innvendige vannledninger</p><p>Det er rør i rør system for vann, samlestokk er tilgjengelig via luke i himling på wc.</p><p>Vurdering av avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom. Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ingen dokumentasjon på tettesjikt.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom. Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Membran fra byggeåret av ukjent utførelse, sluk i plast fra byggeåret under kabinett.</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 69,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 64,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.</p><p>- TBA 22 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA 5 m²: </p><p>- BRA-e 5 m²: Bod i rekke. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El anlegg fra byggeåret montert av Vik Elektro og noe mindre arbeid er nylig gjort av Bauta Elektro, begge er godkjent firma.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i rør i rør system og avløp i plast fra byggeåret montert av Harald Sylte AS som er godkjent firma. Samlestokk for rør i rør er tilgjengelig via luke i himling på wc/vaskerom.</p><br /><p>Varmtvannstank fra byggeåret på 200 liter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1718,00 m², eiet</p><br /><p>Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering utenfor hovedinngang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en merket parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2019. </p><br /><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Saksnr 2023703! Sikringskap, brukt andre løsninger en det som er anbefalt i veiledning fil forskrift om elektriskelavspennanlegg og tilhørende normer uten at det vart dokumenter ttilsvarende sikkerhetsminne jeed paragraf 10 .Det er ikke montertjordfeilvern på alle kurser hvor dette kreves hht gjeldende norm for byggeår. Kan medføre økt risiko for elektriske støt ved berøring av av, elektriske støt ved berøring av eletriske annlegget utstyr med feil. Dette er nå utført og fikset av Bauta Elektro og godkjent,, har kvittering på nettbanken. </p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2026. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det har blitt montert jordfeil vern på flere kurser hvor dette manglet av Bauta Eletro Hvilket firma utførte jobben? Bauta Eletro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Markiseduk over vindu er litt for brei, må være forsiktig når denne tas ut/inn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Helland barneskole og Helland barnehage. Det er ca 8 minutter med bil til Gjermundnes videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i Helland Sentrum i Coop bygget. Alle fasiliteter i sentrum og skole, barnehage og idrettsbygg i gangavstand. Her bor man sentralt og lettvint til. Det er i tillegg kort vei til Vestnes fergekai, videre til Molde by. Gode friluftsmuligheter med turstier, fjell og fjord er like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 278,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, avløp og renovasjon.</p><br /><p>I tillegg kommer er gebyr til privat vannforsyning, Vestnes Aassverk på kr 4 141,25.- for hele 2026 (dette betales i to rater i løpet av året). Enslige betaler halvt gebyr.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 990,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Strøm og renhold av fellesarealer, utgifter til heis, regnskapsfører, kabel-tv, driftsutgifter. </p><br /><p>Forsikring faktureres separat i henhold til andelsbrøk. Sist kjente sum for denne seksjonen var kr ca. 3100,00 pr. år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 467 189,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 868 755,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Gjelstengården, Orgnr: 991 975 322</p><p>Forretningsfører: Admento AS avd Vestnes</p><br /><p>Sameiet består av 14 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 32/989.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillat. </p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret vurder en liten økning i fellesutgiftene for å bygge buffer med tanke på fremtidige kostnader.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 315 999.-, utgifter på kr. 255 413.- og et årsresultat på kr. 60 586.-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer: 30830326.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for hele huset, innredning av leiligheter datert 13.04.2007.</p><p>Det foreligger ferdigattest og tegninger for carport datert 24.09.2012.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.09.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 0138, boliger/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Helland Sentrum, datert 15.12.2016. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel, datert 01.10.2015. </p><p>Delareal 1 718 m KPHensynsonenavnPid 66E3 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: K202501</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og offentlig avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 818, tgl. 26.01.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 64 / 1978<br /></p><br /><p>Dnr. 3540, tgl. 29.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8413, tgl. 13.10.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser vedr. vedlikehold i forbindelse med<br />grenseregulering.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1991, tgl. 13.03.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om parkering - 16 parkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 740444, tgl. 17.08.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om rett til bruk av heisrom<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 70 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 881 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Samlepakke gebyrer: Inneholder info forretningsfører, kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 500 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260203</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sentrumsleilighet med 2 soverom og parkering rett ved døra. I likhet med parkeringen så har man alle sentrumsfasiliteter &#34;rett utenfor døra&#34;. Leiligheten byr ellers på en god planløsning og fin standard.</b><br /><br />EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy presenterer Sjøgata 10. <br /><br />Leiligheten ligger i etasjen over Coop Extra, midt i sentrum. Her er det umiddelbar nærhet til alle fasiliteter sentrum har å by på. Det er ellers kort avstand til fine turstier og natur. Her bor man sentralt og lettvint til. <br /><br />Leiligheten er fra 2007 og ligger i 2. etasje med trappefri og direkte adkomst. Den aktuelle leiligheten ligger midt i bygget med fasade og terrasse mot øst. Innkjøringen til sameiet er fra øst ved hotellet, og opp en liten bakke opp til parkeringsplassen til sameiet. Leiligheten har parkeringen rett ved terrassen markert med 203.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. I tillegg har leiligheten en utebod.<br /><br />Lyst å se mer? Meld deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21260203",
    "localAreaName": "Helland sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac0a6d0a-b28e-489d-8baa-12956c1197af",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260203/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260203/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260203?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Sentrumsleilighet med 2 soverom og parkering rett ved døra. I likhet med parkeringen så har man alle sentrumsfasiliteter &#34;rett utenfor døra&#34;. Leiligheten byr ellers på en god planløsning og fin standard.</b><br /><br />EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy presenterer Sjøgata 10. <br /><br />Leiligheten ligger i etasjen over Coop Extra, midt i sentrum. Her er det umiddelbar nærhet til alle fasiliteter sentrum har å by på. Det er ellers kort avstand til fine turstier og natur. Her bor man sentralt og lettvint til. <br /><br />Leiligheten er fra 2007 og ligger i 2. etasje med trappefri og direkte adkomst. Den aktuelle leiligheten ligger midt i bygget med fasade og terrasse mot øst. Innkjøringen til sameiet er fra øst ved hotellet, og opp en liten bakke opp til parkeringsplassen til sameiet. Leiligheten har parkeringen rett ved terrassen markert med 203.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. I tillegg har leiligheten en utebod.<br /><br />Lyst å se mer? Meld deg på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260203?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260203/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474882542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:05+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:05:35.953880683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}