Vågsbygd - Enebolig på solrik og flott utsiktstomt - Uinnredet loft - Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 4931040,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 141040,
      "municipalFees": 15528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />141 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 931 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Vågsbygd - Enebolig på solrik og flott utsiktstomt - Uinnredet loft - Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 48 95 11"
      },
      {
        "mobile": "95 30 12 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.11977301905311,
        "lng": 7.938683379981292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.11977301905311&lng=7.938683379981292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4622",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grågåsveien 11A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 834,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Grågåsveien 11A<br />4622 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 12 bnr. 834 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Beliggenhet:<br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med en sentral beliggenhet i Vågsbygd. Her har du kort avstand til det meste du trenger i hverdagen, blant annet skoler og barnehager.<br />Vågsbygd senter (AMFI) ligger i nærheten og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker og servicetilbud. Området har også gode offentlige transportforbindelser.<br />For den tur- og friluftsinteresserte byr Vågsbygdskauen på flotte naturopplevelser, med flere merkede turstier og fine badevann som gir gode muligheter for rekreasjon og aktiviteter året rundt.<br /><br />Adkomst:<br />Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1991"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;149 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  20 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 71 m²<br />- BRA-i: 71 m² (Bod, vaskerom, bad/vaskerom, hall m/trapp, vindfang, soverom, innredet som stue/kjøkken, soverom 2)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 78 m²<br />- BRA-i: 78  m² (Kjøkken, stue, bad, kjølerom, soverom)<br /><br />Loft ca 24 kvm, ikke medtatt i areal pga ikke fast trapp.<br /><br />Bruksareal BRA:<br />BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.<br />BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.<br />Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.<br />ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.<br />GUA   summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etg.: Kjøkken, stue, bad, kjølerom og soverom<br /><br />Under etg.: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom, 2 soverom, innredet rom som stue/kjøkken og bod. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- Rom innredet som stue/kjøkken i under etg. står oppført som sportsbod på opprinnelige godkjente tegning og er derfor ikke godkjent for varig opphold slik de blir brukt i dag.<br /><br />Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje.<br />Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.  Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.  Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.  Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannens beskrivelse av eiendommen:<br />Enebolig bygget 1991. Attraktiv område. Oppleves usjenert og med flott utsikt. Mulighet for en flott bolig. Det meste er fra byggeår og det er slitasje overflater og eldre bad, kjøkken, tak, kledning, vinduer mm. Modent for modernisering. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler somer vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som erutført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fuktvåtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm.Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens.Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre tilat det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Det eruttalt følgende fra Kommunal departementet vedrtilstandsrapport: &#34;Det er ikke å forvente at denbygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med enbolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis,og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader&#34;.Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved åkjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tg: 2 er satt på:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør Gå til side<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon Gå til side<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank Gå til side<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering Gå til side<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter Gå til side<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Innredet som stue/kjøkken&gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1 etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br /><br />Tg: 3 er satt på:<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell <br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Innredet som stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Avvik: Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være  skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav radonkonsentrasjon ihht NGU kart.<br /><br />Avvik: Det mangler dokumentasjon i sikringskap. Manglende samsvarserklæring og historikk øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. <br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ikke noe lett synlig pulverapparat som er nyere enn 10 år.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja<br />Beskrivelse: Periodevis &#34;sukkermaur&#34; om våren.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja<br />Beskrivelse: Kledning skiftet i del av fasade i karnapp. <br /><br />Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.<br />Beskrivelse: SR Bygg AS, Eidsåveien 2, 4645 Nodeland.<br /><br />Tillegskommentar:<br />- Sprekk i innvendig glass i entre.<br />- Vindu i karnapp må/bør skiftes.<br />- Pakning i kjøkkenbenk må skiftes.<br />- Svikt i noen gulvplanker på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. <br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmuligheter inne på tomten. <br />I tillegg medfølger 1 stk. parkeringsplass lenger ned i bakken hvor man eier 2/8 iddelle andeler av gnr. 12 bnr. 836."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 398 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, hekker, busker, trær, terrasser, mm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og kloakk. Privat vei inn til boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Uregulert.<br />Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Formål: Bebyggelse og anlegg<br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "-Erklæring vedrørende registrering av grunn, tinglyst 11.05.1990<br />-Erklæring vedrørende målebrev, tinglyst 13.11.1990<br />-Erklæring vedrørende omnummerering, tinglyst 01.01.2020<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.08.1991.<br />Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 790 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : M2 Takst<br /><br />Ligger som vedlegg inni salgsoppgaven<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-<br />(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 15 528 pr. år<br />Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:<br /><br />Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:<br />a. Hybelhus<br />b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.<br />c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.<br />En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Budvarsel",
        "textUnsafe": "Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt &#96;bestill prospekt fra tilbyder&#96;. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.<br />- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.<br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br />Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.<br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.<br />Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.<br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.<br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold",
        "textUnsafe": "Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.<br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br />Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.<br />Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte  motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126010701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Grågåsveien 11 A</p><br /><p>En spennende eiendom med attraktiv beliggenhet i Vågsbygd. Her får du en usjenert beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt som gir eiendommen et svært godt utgangspunkt for å skape en moderne og personlig bolig.</p><br /><p>Boligen går over to plan pluss et stort uinnredet loft og inneholder:</p><br /><p>Under etg.: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom, 2 soverom, innredet rom som stue/kjøkken og bod.</p><br /><p>1. etg.: Kjøkken, stue, bad, kjølerom, soverom.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Vågsbygd senter (AMFI) ligger i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har også gode offentlige transportforbindelser. Vågsbygdskauen byr på flotte naturopplevelser, med flere merkede turstier og fine badevann.</p><br /><p>Vel møtt!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/325/3003163/pcyeepvqyf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://external.webmegler.no/interested/prospect/?id_konsern=325&id_oppdrag=3003163",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=325&oppdragsId=3003163",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Grågåsveien 11 A</p><br /><p>En spennende eiendom med attraktiv beliggenhet i Vågsbygd. Her får du en usjenert beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt som gir eiendommen et svært godt utgangspunkt for å skape en moderne og personlig bolig.</p><br /><p>Boligen går over to plan pluss et stort uinnredet loft og inneholder:</p><br /><p>Under etg.: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom, 2 soverom, innredet rom som stue/kjøkken og bod.</p><br /><p>1. etg.: Kjøkken, stue, bad, kjølerom, soverom.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Vågsbygd senter (AMFI) ligger i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har også gode offentlige transportforbindelser. Vågsbygdskauen byr på flotte naturopplevelser, med flere merkede turstier og fine badevann.</p><br /><p>Vel møtt!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k325/akdokument/i3105790/pwoxcn",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=325&oppdragsId=3003163",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 474883702,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:16+02:00",
    "ownerId": 5321883,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:16:32.510899015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5321883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}