Må sees! Unik enebolig og samlingspunkt med basseng, svære solrike uteplasser, garasje og familievennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 184
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1424878,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 33105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 723 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Må sees! Unik enebolig og samlingspunkt med basseng, svære solrike uteplasser, garasje og familievennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798086325"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.45880292864053,
        "lng": 5.130694793140999,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.45880292864053&lng=5.130694793140999&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5310",
      "postalName": "Hauglandshella",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Litleskoglia 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 408,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 230,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 184,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Litleskoglia 39 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Tveit. Boligen ligger flott og usjenert til i enden av en blindvei øverst i boligfeltet. Her bor du tilbaketrukket til, med trygg og stille atmosfære. På eiendommen har en uteplasser vendt mot flere himmelretninger, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Det er også en langstrakt utsikt over nærområdet og helt til byfjellene og Ågotnes. Beliggenheten legger til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet. En utmerket beliggenhet for den som ønsker å bo fredelig og komfortabelt, men samtidig sentralt og lett tilgjengelig til både jobb, servicetilbud og natur.</p><br /><p>Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og -skole. Innenfor gangavstand finner en både Tveit barnehage, Lykketrollet Fus barnehage og Tveit skole, som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. For ungdommen i hus er det også kort avstand til Ravnanger ungdomsskole, Askøy videregående skole og Hop videregående skole. Det finnes også et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med lekeplasser, idrettslag og organiserte aktiviteter for barn, unge og voksne.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Ravnanger, som ligger i kort avstand fra boligen. Her finner en også Ravnanger senter, med blant annet frisør, apotek, maleforretning, hudpleie, dyrebutikk og Circle K. Skulle en ønske å gjøre handleturen på KIWI Storebotn, er det en kjøretur på ca. 9 minutter. På Storebotn finner en også sushirestaurant og kafé. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Alti Askøy ca. 12 minutter å kjøre hjemmefra. Her finner en både dagligvare, klesbutikker, apotek og serveringssteder. Hjemmefra er det en ca. 15 minutters kjøretur til Kleppestø Senter, med flere servicetilbud i tillegg til buss- og båtterminal. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 29 minutter å kjøre fra boligen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp rett ved Tveit skole. Herifra går bussene til blant annet Ravnanger, Kollevåg og Ramsøy. Fra Ravnanger går det bussforbindelser videre til Bergen sentrum, Kleppestø, Breivik, Heggernes og helt ut til Herdla. Fra Kleppestø terminal kan bussene ta deg i alle retninger på Askøy, og hurtigbåten tar deg inn til Bergen sentrum på knappe 15 minutter.</p><br /><p>Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Askøy er kjent for sin vakre natur med nærhet til både sjø og skog, samt gode muligheter for turer året rundt. Boligen ligger rett ved inngangen til en av turstiene inn til Tveiteskogen, hvor en kan spasere til en Gapahuk eller gå til Anfinnåsen. Ved Tveit skole finner en ny fotballbane hvor Vestsiden Fotballklubb trener, of i Ravnanger er det både fottballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det en kort kjøretur til Storebotn gym, Odin gym og Pro Padel Askøy. For golfspilleren ligger Herdla Golf en 25 minutters kjøretur fra boligen. For barnefamilien er det fine bademuligheter i Tveitavannet, og Kollavågen Friluftsområde er et populært fristed for folk i alle aldre, med grillhus, strand og brygge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er inkludert i BRA-i:</strong></p><p>1. etasje: Entré (3,5 m²), gang (14,1 m²), bad (6,3 m²), vaskerom (4,9 m²), soverom (11,9 m²), kontor (7,9 m²), stue (39,3 m²), spisestue og kjøkken (30,4 m²), garderobe (4,6 m²), garderobe (6,2 m²).</p><p>2. etasje: Stue (13,7 m²), bad (9,9m²), soverom (8 m²), soverom (9,4 m²), soverom (9,6 m²).</p><br /><p><strong>Følgende er inkludert i BRA-e:</strong></p><p>1. etasje: Hobbyrom (10,3 m²), garasje (19 m²), bod i garasje (7 m²), hagestue (10 m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje: </strong></p><br /><p>Entré og garderobe</p><p>Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en innbydende og romslig entré på 3,5 m². I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og skyvedører med speilfronter leder inn til et tilknyttet garderoberom på 4,6 m². Garderoben er utformet som et walk-in og gir svært gode oppbevaringsmuligheter med sin gode skapplass. Her er også ekstra kjøleskap og en fryseboks. Entréen og garderoben har flislagt gulv, som gjør rengjøringen svært praktisk.</p><br /><p>Gang</p><p>Videre inn kommer en til en stor gang på 14,1 m². Også i gangen er det gode oppbevarings- og møbleringsmuligheter. Gjennomgående i alle rom i 1. etasje er vannbåren gulvvarme med luft-til-vann varmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima.</p><br /><p>Stue</p><p>Boligens hjerte er den store og lyse stuen, som både innbyr til sosiale samlinger og rolige dager. Blikket blir umiddelbart dratt mot de store vindusflatene, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og rammer inn den flotte utsikten. Stuen har et areal på hele 39,3 m², som gjør det enkelt å innrede i flere sosiale soner. Her er det god plass til både sofaseksjon, lesekrok og mediemøblement. En koselig Jøtul vedovn sørger for lun og varm stemning på de kaldere dagene. Dette er et allsidig oppholdsrom, med god plass til å samle familie og venner.</p><br /><p>Terrasse, basseng og vinterhage</p><p>Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 62 m². Terrassen er i hovedsak sørvendt, men den får også sol fra både øst og vest, som gjør at en kan nyte solen her hele dagen på sommerstid! Her er godt med boltreplass og gode innredningsmuligheter til det en måtte ønske av utemøblement, grill og beplantning. På terrassen er det etablert et oppvarmet basseng, som blir et naturlig samlingspunkt hele året for både store og små. Tilknyttet terrassen er også en vinterhage på 10 m², som gjør uteplassen mulig å nyte også når det regner ute. Et perfekt uterom å trekke seg tilbake i, og for besøk av venner og familie. Felles for uteplassene rundt huset er usjenert beliggenhet med nydelig utsikt. Her kan familien nyte mange fine dager året rundt.</p><br /><p>Kjøkken og spisestue</p><p>Det tidløse og lyse kjøkkenet fra Marbodal ble oppgradert med ny mikrobølgeovn, stekeovn og kjøkkenhette i 2026. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, med unntak av oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er av svært funksjonelt og av god størrelse, med et areal på 30,4 m². Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benken. Den store kjøkkenøyen skaper et samlingspunkt for familie og venner, og gjør matlagingen til en sosial aktivitet.</p><p>Disponibelt rom innredet som spisestue ligger innenfor kjøkkenet, i en delvis åpen løsning. Også dette rommet er av svært god størrelse, og er i dag innredet med et stort spisebord. Herfra er det utgang til uteplassen mellom huset og garasjen.</p><br /><p>Bad</p><p>Lyst og helfliset bad på 6,3 m², med vannbåren gulvvarme. I 2026 ble det montert nye dusjvegger og stilren baderomsmøblement på badet, som er innredet med toalett, helstøpt servant, speil med belysning, skuffer under servant med profilerte fronter, samt dusjdører i klart glass. Badet har også god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Eget vaskerom på 4,9 m², med malte flater på veggene og fliser på gulvet. Også vaskerommet har vannbåren gulvvarme. Det er etablert et praktisk hyllesystem og benkeplate på vaskerommet, som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Vaskerommet er også innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, fordelerskap til røropplegg, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Hovedsoverom og walk-in</p><p>I denne etasjen finner en boligens hovedsoverom. Hovedsoverommet har et godt areal på 11,9 m², som gir svært gode innredningsmuligheter. Her er god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Tilknyttet hovedsoverommet er et walk-in på 6,2 m², med god garderobeplass.</p><br /><p>Kontor</p><p>Kontor på 7,9 m², som gjør det enkelt og praktisk å jobbe hjemmefra. Kontoret kan innredes med kontormøblement som skrivepult og bokhyller.</p><br /><p>Hobbyrom</p><p>På baksiden av boligen er det en utvendig bod som er bygget om til treningsrom. Denne har et areal på 10,3 m², og kan også brukes til ekstern lagringsplass.</p><br /><p><strong>2. etasje: </strong></p><br /><p>Loftstue</p><p>Opp trappen ønskes en velkommen av en koselig og lys loftstue. Loftstuen har areal på 13,7 m², som gir plass til innredning med lesekrok eller sofa. I 2026 ble det lagt nytt laminatgulv på alle soverommene og loftstuen. Loftstuen passer utmerket som egen sone for ungdommen i hus, om en ønsker seg mer privatliv.</p><br /><p>Fra loftstuen er det utgang til terrasse på 3,4 m², med plass til sittegruppe. Terrassen er sørvendt, og byr på svært gode solforhold samt panoramautsikt over nærområdet og helt til byfjellene og Ågotnes.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2025 og holder lekre kvaliteter. Her får en et luksusbad med en skikkelig spafølelse. Badet har et areal på 9,9 m², og er helfliset i en behagelig beigetone. Også her er det vannbåren gulvvarme med luft-til-vann varmepumpe. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, speil med belysning, skuffer under servant med profilerte fronter, og dusjgarnityr.</p><br /><p>Badstue</p><p>Tilknyttet badet er et rom innredet som badstue. Badstuen ble oppgradert i 2025, og gir enda et behagelig fristed. Dette understreker virkelig luksusfølelsen over badet.</p><br /><p>Soverom</p><p>I denne etasjen finner en boligens øvrige tre soverom, med areal på henholdsvis</p><p>8 m², 9,4 m² og 9,6 m². Alle soverommene har god plass til å innrede med ønskelig soveromsmøblement. Disse gjør seg ypperlig som barnerom eller gjesterom. Soverommene er gjort i behagelige fargetoner, samtidig som de har godt med naturlig lysinnslipp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Entré, gangen, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. </p><p>Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og panel. </p><p>Tak: Tak-ess plater og panel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:</p><p>- Stue og kjøkkenet ble bygget på i 2006.</p><p>- Oppført hagestue og hobbyrom i 2021.</p><p>- Skiftet sikringene i sikringsskapet til jordfeilautomater i 2023.</p><p>- Installert elbil-lader i 2024.</p><p>- Bassenget ble installert i 2006. Skiftet varmepumpe til basseng i 2026.</p><p>- Skiftet varmepumpe til gulvvarmen i 2023. Ny varmestyring til gulvvarmen ble installert i 2025.</p><p>- Montert nytt ventilasjonsaggregat i 2025.</p><p>- Skiftet garasjeport i 2025.</p><p>- Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2025.</p><p>- Badstuen ble oppgradert i 2025.</p><p>- Montert nye dusjvegger og baderomsmøblement på badet i 1.etasje i 2026.</p><p>- Ny mikrobølgeovn og stekeovn fra 2026.</p><p>- Skiftet kjøkkenhette på kjøkkenet i 2026.</p><p>- Lagt laminatgulv på alle soverommene og stuen i 2.etasje i 2026.</p><p>- Skiftet utelamper i 2026.</p><p>- Malt overflater i 2026.</p><p>- Boligen og tilleggsbygg ble malt utvendig i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje på ca. 26 m² inklusiv bod. På utsiden av garasjen er det etablert elbillader. Ellers god plass til flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Lekkasje i våtrom sone bad nede. 2006-2007 dette vart meldt inn til forsikringsselskapet og utbedret.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Renovering av bad 2 etg. Støpt opp nytt gulv over eksisterende. Ny membran og nye fliser. Ikke oppdaget fukt ved rivning av eksisterende vegger.</p><p>Festet opp igjen 4 fliser på vegg mot gang. Byttet baderoms innredning og dusj vegger.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Skiftet 4 vinduer i 2 etg. og en terrasse dør. Skiftet 8 vindu stue og kjøkken samt 1 stk. terrasse dør.</p><p>Utbygg yttergang / vindfang.</p><p>to nye utbygg. Et i hver ende av hus. Påbygg kjøkken og stue. Ca. 25m2 pr. del.</p><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Kontroll av El. tilsynet. 25.05 2023 </p><p>1.Bolig: Installasjon mangler nødvendig utstyr for jordfeil vern/varsel - gjelder utvendige stikkontakter samt garasje. Utbedret av Caverion Norge AS </p><p>2. Anneks: Installasjon mangler nødvendig utstyr for jordfeil vern/varsel. Gjelder installasjon i anneks med gulvvarme. Utbedret av Caverion Norge AS </p><p>3. Garasje: Impedans/resistans i beskyttelse leder var for høy. Gjelder stikk ved dør. Se egen rapport fra DLE Norgesnett 25.mai 2023.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Montering av elbil lader på garasje.</p><p>El. installasjon Anneks / trimrom</p><p>El. installasjon påbygg stue og kjøkken.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Skiftet Varmepumpe og gulv varmestyring 2025. Skiftet Ventilasjonsanlegg 2025.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Fukt i våtroms sone bad 1 etg. Utbedret etter forsikringssak.</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>ble utført radon måling etter oppføring av bolig. Denne var innenfor godkjente verdier. Etablert balansert ventilasjon som forebyggende tiltak.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Vaskerom Overflate gulv:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. </p><p>Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. </p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). </p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Stedvis er det registrert motfall. </p><p>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. </p><p>Manglende fall mot sluk, motfall og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. </p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav (0 - 100 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør jevnlig kontrolleres der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Med bakgrunn i alder er det påregnelig at svekkelser plutselig kan oppstå og dreneringen utgjør dermed en risiko. </p><p>Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene. Forholdet må holdes under oppsyn.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.</p><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><p>Boligen har saltakskonstruksjon, deler av øverste etasje har skråtak som i hovedsak er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko.</p><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><p>Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. </p><p>På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. </p><p>Det ble observert mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.</p><br /><p>Renner, nedløp og beslag:</p><p>Det er påvist at ikke alle taknedløp ledes bort fra boligen, nedløp som ikke ledes bort øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmuren. Tiltak bør iverksettes for å lede takvann bort fra boligen.</p><br /><p>Innvendig Loft:</p><p>Det er påvist feilmontering av plastfolie i knekott. Det er benyttet plastfolie på deler av isolasjonen, mangelfull plastfolie øker risikoen for at kondens kan oppstå (kondens på undertak og platekledning), forholdet må holdes under oppsyn og remontering av plastfolie anbefales. Det anbefales å montere platekledning eller tilsvarende for å beskytte plastfolien (rift/skader på plastfolien øker risikoen for at kondens oppstår).</p><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><p>På flislagt uteområdet er det påvist ujevnheter, for utbedring må flisene remonteres og underlaget tilpasses fliser.</p><br /><p>Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. </p><p>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. </p><p>Tidligere var vinduet på badet uheldig plassert nær våtsone, konstruksjonen rundt tidligere vindu er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på konstruksjonen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.</p><br /><p>Bad 1.etasje Overflate gulv:</p><p>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. D</p><p>et er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. </p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). </p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). </p><p>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. </p><p>Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. </p><p>Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt &#34;bom&#34;, og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.</p><br /><p>Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko.</p><br /><p>Bad 2.etasje Overflate gulv:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). </p><p>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). </p><p>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. </p><p>Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse av tettesjikt, gjennomføringer og overflater. Ny eier må være oppmerksom på risikoen som følger av usikkerheten ved mangelfull dokumentasjon.</p><br /><p>Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn. </p><p>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader. Lekkasjer/fuktskader kan ofte ligge skjult i veggkonstruksjoner og etasjeskiller over lang tid før det blir oppdaget, følgelig kan omfanget av skadene være omfattende. </p><p>På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. </p><p>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. </p><p>Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Over halve forventete levetid for anlegget er oppbrukt på komponenter som ikke er skiftet i nyere tid. Anlegget må jevnlig kontrolleres og service må utføres ved behov. </p><br /><p>Garasje - uthus:</p><p>Se pkt. om drenering og taktekking, samme forhold er gjeldende for garasjen.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><br /><p>Støttemurer.</p><p>Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova) og er følgelig ikke kontrollert.</p><br /><p>Etasjeskillere:</p><p>Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.</p><br /><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.</p><br /><p>Gulv mot grunn av betong.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1.etasje er fra byggeår med unntak av 6 vinduer fra 2006 og 4 vinduer fra 2025/2026. Vinduene i 2.etasje er fra byggeår og 2025/2026.</p><br /><p>Altandør med felt av isolerglass, fra byggeår og 2025/2026.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>664,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, flislagte partier, terrasser og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig, garasje og mur, datert 24.11.2016.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning av tiltak for tilbygg til bolig, gjeldende tilbygg på øst og vestside av bolig, datert 22.11.2005.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning av søknad om basseng med tilhørende terrasse på terreng, levegger, samt en redskapsbod, datert 21.06.2005.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de to overnevnte tiltakene iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens løsning:</p><p>Vinterhagen fremkommer ikke av godkjente tegninger. Vinterhagen/påbygget er under 15 m², og tiltaket er ikke søknadspliktig.</p><p>Entréen fremkommer ikke av godkjente tegninger, og garderoberommet innenfor entréen har derfor utvendig inngang på godkjente tegninger. Entréen er under 15 m², og tiltaket er ikke søknadspliktig. Garderoberommet er på tegningene definert som bod, men dagens innredning medfører ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.</p><p>Spisestuen er på godkjente tegninger definert som disponibelt rom. Disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold, og dagens bruk er derfor en bruksendring og et søknadspliktig tiltak.</p><p>Badstuen er på godkjente tegninger definert som bod. Bod er ikke godkjent for varig opphold, og dagens bruk er derfor en bruksendring og et søknadspliktig tiltak.</p><p>Alle vinduer og terrassedører har sprosser på godkjente tegninger. I dagens løsning har vinduene og terrassedørene ikke sprosser. Endringen innebærer en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Megler kan ikke se at noe av det overnevnte er omsøkt og godkjent av kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med luft-til-vann varmepumpe i 1.etasje og på badet i 2.etasje, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>212 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 723 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 33 105,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og feiing.</p><br /><p>I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall.</p><p>Restavfall er ikke inkludert i grunngebyret, og kommer i tillegg. Hver tømming av restavfall koster ekstra:</p><p>Tømming av standard restavfallsspann 140 liter: 90 kr per tømming</p><p>Tømming av større restavfallsspann 240 liter: 154,30 kr per tømming</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Kostnadene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 424 878,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 699 510,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 5177768.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, og arealet er avsatt til boligbebyggelse og LNRF i kommuneplanen.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>Planid: 54</p><p>Plannavn: Plan 54-00 - Boligområde Tveit</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 22.09.1983</p><p>Eiendommen er regulert til boliger. Deler av eiendommen mot nord er uregulert.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Planid: 9001</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 13.12.2012</p><p>Arealet er avsatt til boligbebyggelse og delvis til LNRF.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Planid: 9002</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><p>Status: Planforslag</p><p>Saksnr: 2024/10826</p><p>Arealet er avsatt til boligbebyggelse og delvis til LNRF.</p><br /><p>Bestemmelsesområde i kommuneplaner under arbeid:</p><p>Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det er planlagt utbygging i området sørvest for boligen. Dette vil kunne føre til midlertidig økt anleggstrafikk og støy i området. Konferer megler ved spørsmål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Litleskoglia Velforening</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i velforeningen. <br />Felleskostnadene er på ca. 2 000,- årlig, og inkluderer brøyting av vei og avsetning til vedlikehold. Felleskostnadene betales én gang i året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarene på kjøkkenet medfølger boligen.</p><br /><p>NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør  legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Frode  Eikeland  og Stine Fromreide Eikeland .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Litleskoglia 39.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 408 i Askøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260276.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visning/overtakelse: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 122 475,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 8 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 19 790,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 265,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / &#43;47 98 08 63 25 / tm&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Tommy Myrtvedt har gleden av å presentere Litleskoglia 39!<br /><br />Velkommen til en helt unik eiendom med enebolig, garasje, svære uteplasser, basseng, badstue, vinterhage og nydelig utsikt, beliggende helt øverst i et familievennlig boligfelt. En sjelden perle som definitivt vil bli et samlingspunkt for familie og venner! Boligen er fra 2002 og har fått flere oppgraderinger siden da. Her får en kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, kombinert med panoramautsikt og flere soner for avslapping og sosialt. Dette er et rolig og etablert boligområde, med nærhet til alt av servicetilbud og naturen som nærmeste nabo. Perfekt for enhver som vil bo rolig, behagelig og med nærhet til alt en trenger!<br /><br /><ul><li> Et sosialt samlingspunkt<br /></li><li> Unik uteplass med basseng og vinterhage<br /></li><li> Nydelig utsikt og sol hele dagen<br /></li><li> To bad og badstue<br /></li><li> Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li> Tilbaketrukket og familievennlig, nært &#34;alt&#34;</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e515ff8-5942-4c4e-b5ff-cab9144c78ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tveit",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e515ff8-5942-4c4e-b5ff-cab9144c78ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160772/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160772/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160772",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Tommy Myrtvedt har gleden av å presentere Litleskoglia 39!<br /><br />Velkommen til en helt unik eiendom med enebolig, garasje, svære uteplasser, basseng, badstue, vinterhage og nydelig utsikt, beliggende helt øverst i et familievennlig boligfelt. En sjelden perle som definitivt vil bli et samlingspunkt for familie og venner! Boligen er fra 2002 og har fått flere oppgraderinger siden da. Her får en kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, kombinert med panoramautsikt og flere soner for avslapping og sosialt. Dette er et rolig og etablert boligområde, med nærhet til alt av servicetilbud og naturen som nærmeste nabo. Perfekt for enhver som vil bo rolig, behagelig og med nærhet til alt en trenger!<br /><br /><ul><li> Et sosialt samlingspunkt<br /></li><li> Unik uteplass med basseng og vinterhage<br /></li><li> Nydelig utsikt og sol hele dagen<br /></li><li> To bad og badstue<br /></li><li> Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li> Tilbaketrukket og familievennlig, nært &#34;alt&#34;</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160772",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160772/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474884876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:48+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:49:13.535797356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}