Ny, lekker og moderne enebolig med gjennomgående høy standard! Oppvarmet basseng, takterrasse, jacuzzi & dobbelt garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm Stue, kott, kott 2.<br />2. etasje: 112  kvm Stue/kjøkken, bad, soverom.<br />1. etasje: 143  kvm Entré, bad, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16196090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 456000,
      "suggestion": 15800000,
      "salesCostSum": 396090,
      "municipalFees": 18588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />395 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />396 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />415 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 196 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 215 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ny, lekker og moderne enebolig med gjennomgående høy standard! Oppvarmet basseng, takterrasse, jacuzzi & dobbelt garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3951,
        "lng": 10.4659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3951&lng=10.4659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3186",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tveitenveien 32B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 537,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tveitenveien 32B! <br /><br />En helt unik, smakfull og innholdsrik enebolig som stod ferdigstilt i 2025! Boligen er oppført med generelt høy standard, og har blant annet smarthusstyring, solceller, vannbåren varme og soldempende vinduer! <br /><br />Boligen går over tre etasjer og inneholder: <br />1. etasje: entré, stue, 3 fine soverom, vaskerom/teknisk rom, samt et rålekkert bad. <br />2. etasje: stue og kjøkken i åpen løsning med et eksklusivt Kvik-kjøkken og med utgang til en stor og solrik terrasse, samt hovedsoverom med direkte adkomst til lekkert bad.<br />3. etasje: Loftsrom med utgang til spektakulær takterrasse med jacuzzi og nydelig utsikt! <br /><br />Det er en stor og usjenert markterrasse med oppvarmet svømmebasseng (4,7 x 2,5 m) og utedusj! <br /><br />Dobbelt garasje i tilknytning til boligen. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Toppmoderne enebolig fra 2025 fordelt over tre plan.<br /><br />1. etasje:<br />Romslig entré/hall med garderobe, trapperom, ekstra stue/TV-stue med utgang til markterrasse, 3 soverom med garderobeløsninger, lekkert baderom med badekar og dusjnisje, separat vaskerom. <br /><br />2. etasje:<br />Hovedstue og spisestue i åpen løsning med biopeis og med utgang til terrasse. Det er et eksklusivt Kvik-kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer, samt et hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til bad med dobbeltdusj og badekar.<br /><br />3. etasje / Loftetasje:<br />Loftsstue med utgang til spektakulær takterrasse med jacuzzi og nydelig utsikt! <br /><br />Utearealer / Parkering / Boder:<br />Markterrasse med oppvarmet svømmebasseng og utedusj, delvis overbygget terrasse i 2. etasje med trappeadkomst videre opp til takterrassen. <br />Utvendig bod, samt romslig dobbelt garasje med to elbilladere."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tveitenveien 32B! <br /><br />En gjennomført, toppmoderne og unik enebolig ferdigstilt i 2025. Her er det lagt stor vekt på arkitektur, kvalitet, detaljer og teknologiske løsninger. Boligen er utstyrt med solcellepanel på taket som bidrar til betydelig lavere strømutgifter. Et helhetlig smarthussystem styrer lys, varme og solskjerming, og de soldempende vinduene sørger for optimal komfort selv på de varmeste sommerdagene. Sammen med balansert ventilasjon og vannbåren varme sikres et førsteklasses inneklima og en jevn temperatur gjennom hele året. Boligen er gjennomgående utført med listefrie overganger mellom vegger og tak for et stilrent og moderne uttrykk.<br /><br />1. etasje:<br />Inngangspartiet leder inn til en stor, romslig og imponerende entré som umiddelbart gir et svært godt førsteinntrykk. Rommet har vakre fliser på gulvet og en stor skyvedørsgarderobe med speildører og rikelig med plass for sko og yttertøy. Som et kunststykke i rommet står den moderne trappen som leder opp til hovedetasjen, utsmykket med detaljbelysning og omkranset av store vindusflater som bader hallen i naturlig lys.<br /><br />I denne etasjen ligger også en ekstra stue. Glassdører fra den sentrale gangen og store vindusflater ut mot hagen skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet er ideelt som en koselig TV-stue, et stort hjemmekontor eller en lekestue for barna. Fra stuen er det glasskyvedører med direkte adkomst ut til den store markterrassen.<br /><br />Etasjen rommer tre av boligens fire soverom, alle med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og integrerte garderobeløsninger. Det ene soverommet er malt i en behagelig, dus lyseblå tone, mens det andre har en lun og dus rosabeige farge. Begge disse rommene har høye vinduer som slipper inn godt med lys samtidig som de vender inn mot den skjermede og private delen av eiendommen. Det tredje soverommet har direkte adkomst via stuen. <br /><br />Badet i første etasje holder en høy standard med store fliser på gulv og vegger, kombinert med en dekorativ spilevegg. Innredningen består av et stort baderomsmøbel med skuffer, et stort speil, vegghengt dusjtoalett, frittstående badekar og en spesiallaget servant. Dusjsonen er en meget romslig dusjnisje utstyrt med regnfallsdusj samt en stor, detaljebelyst nisje i veggen for oppbevaring av såper og sjampo. Her er det også en praktisk klessjakt fra badet i 2. etasje.<br /><br />Et eget, romslig vaskerom gjør hverdagslogistikken enkel og holder klesvasken adskilt fra det delikate badet. Vaskerommet er utstyrt med opplegg og nisje for vaskemaskin og tørketrommel i komfortabel arbeidshøyde, rikelig med skapplass og en stor utslagsvask. <br /><br />Fra første etasje er det direkte utgang til en meget stor, lun og usjenert markterrasse, godt skjermet av hekk og levegg. Hovedattraksjonen her er det avlange, oppvarmede svømmebassenget på 4,7 x 2,5 meter. Ved bassenget er det montert utedusj med både varmt og kaldt vann. Terrassen gir god plass til solstoler og loungeavdeling, og har adkomst til en romslig utvendig bod for hagemøbler og utstyr.<br /><br />2. etasje:<br />Andre etasje utgjør boligens storslåtte hovedetasje. Her finner du en åpen og usedvanlig lys stue- og spisestueløsning hvor gulvet er belagt med vakker fiskebenslaminat. Store vindusflater strekker seg fra gulv til tak og dekker store deler av veggarealet. En bred biopeis bidrar med lun hygge. Rommet har en naturlig soneinndeling med plass til en stor sofagruppe, egen tilrettelagt TV-plass mellom vinduene, samt god plass til et stort langbord for selskaper med familien og venner.<br /><br />Kjøkkenet fra Kvik ligger i en åpen og sosial forbindelse til spisestuen. Midtpunktet er en påkostet kjøkkenøy med barløsning og en lekker steinbenkeplate. Både platetoppen med integrert ventilator og oppvaskkummen er felt inn i øyen. Blandebatteriet er en Quooker med kokende vann direkte fra kranen. Kjøkkeninnredningen byr på fronter i trefinér-spiler, sjenerøst med skap- og benkeplass, to integrerte stekeovner med mikrobølgefunksjon i ergonomisk arbeidshøyde, integrert kaffemaskin, varmeskuff for tallerkener og et integrert, belyst vinskap med to soner vendt ut mot spisestuen.<br /><br />Fra stuen åpner store skyvedører opp mot terrassen og dette skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterommet. Denne terrassen er delvis overbygget, har glassrekkverk for å maksimere utsynet, gode solforhold, samt trapp som leder videre opp til takterrassen.<br /><br />Hovedsoverommet ligger skjermet til i denne etasjen og oppleves som en eksklusiv suite. Rommet har fiskebenslaminat, dekorative spiler i taket og en spesialtilpasset glasskyvedørsgarderobe som dekker hele den ene veggen. <br /><br />Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et påkostet baderom. Badet er kledd med polerte fliser på gulv og vegger lagt med epoxyfug, og fremheves av gjennomgående messingdetaljer. Innredningen har rikelig med skuffe- og skapplass samt en spesiallaget dobbeltservant med formstøpt kum i samme stilrene utførelse som flisene. Videre byr badet på et vegghengt dusjtoalett, frittstående badekar og en romslig dobbeltdusj med to regnfallshoder.<br /><br />3. etasje:<br />Loftsetasjen tilfører boligen ekstra areal og fleksibilitet, og har utgang direkte til takterrassen. Her er det varmefolie i gulv. Takterrassen har nydelige solforhold fra morgen til kveld og en fantastisk utsikt. Her er det rikelig med plass til solstoler og loungesone som gir en ekte feriefølelse hjemme. For maksimal hverdagsluksus og avslapning medfølger det også en jacuzzi.<br /><br />Garasje og tomt:<br />Eiendommen har en stor dobbelt garasje med glattstøpt betonggulv, to elbilladere og lekker hexagonbelysning i taket. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Tomten har en flat, frodig og lettstelt plen som innbyr til lek og uteaktiviteter.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger solrikt og barnevennlig til på Tveiten, syd for Horten sentrum i et meget attraktivt og fredelig boligområde. Her bor man med særdeles kort gåavstand til både Rørehagen barnehage og Granly barneskole. I tillegg er det kort avstand til Rørestrand med flott strand og båthavn, samt til dagligvareforretninger og bussholdeplass med gode forbindelser til Horten, Tønsberg og Skoppum. Rett i nærheten av boligen har man også en flott gangsti som tar deg inn til Horten sentrum og helt opp til Skoppum togstasjon. <br /><br />Nede ved Rørestrand går den populære kyststien langs Oslofjorden til Åsgårdstrand og Horten havn. På veien kommer man også til flotte Borre Nasjonalpark med vikinggraver og Midgard historiske senter. Rørestrand en særdeles flott opparbeidet strand med utsikt til Bastøya. Her finner man en fin sandstrand, stor og flat gresslette med strandbar (åpen om sommeren), vollyballbane, benker og nydelig skog med gode turmuligheter.<br /><br />Det er ca 3-4 minutters kjøring til Borre golfbane - en 18 hulls mesterskapsbane beliggende i naturskjønne omgivelser ved Borrevannet. Borre idrettsanlegg ligger også i gangavstand fra eiendommen, og her holder Borre idrettsforening og Horten friidrettsklubb til. <br /><br />Det er ca. 5 minutters kjøring til Horten sentrum,  ca. 20 minutter til Tønsberg og 35 minutter til Torp lufthavn, samt en times tid til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flat og lettstelt hage med solrik og skjermet uteplass. Hagen er pent anlagt og innbyr til lek, aktivitet og utendørs hygge for hele familien. Gårdsplassen gir adkomst til en integrert dobbeltgarasje og sikrer rikelig med parkeringsplass.<br /><br />Boligen kan skilte med eksepsjonelle utemiljøer fordelt over tre nivåer:<br />I første etasje finner du en stor og lun markterrasse omkranset av hekk og levegg. Her er det etablert et eget oppvarmet svømmebasseng på 4,7 x 2,5 meter, utedusj med varmt og kaldt vann, romslig bod og rikelig med plass til solstoler og lounge møblement.<br /><br />Fra hovedstuen i andre etasje er det utgang til en stor, solrik og delvis overbygget terrasse med glassrekkverk og trapp videre opp.<br /><br />På toppen av boligen har man en nydelig takterrasse med utsikt, fabelaktige solforhold, jacuzzi og god plass til solsenger og ønsket møblement.<br /><br />Matrikkelkart fra Horten kommune ligger vedlagt og viser sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en stor, toppmoderne dobbeltgarasje med støpt gulv, lekker hexagonbelysning og to ferdig installerte elbilladere. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme<br />- Biopeis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ikke i et regulert område. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse- nåværende. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 20, bnr. 537 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3901/20/537:<br />11.05.2022 - Dokumentnr: 508541 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:20 Bnr:274 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Meglers kommentar: Eiendommen med gnr. 20, bnr. 274 skal ikke legge hindringer i veien for vedlikehold av vann, avløp og strøm/kabler som går over eiendommen. <br /><br />Eiendommens grunndata: <br />26.10.2021 - Dokumentnr: 1337107 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3901 Gnr:20 Bnr:274 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 323205 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:20 Bnr:537 <br /><br />Eiendommens rettigheter: <br />28.10.2021 - Dokumentnr: 1350141 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:20 Bnr:274 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Horten Kommune <br />Org.nr: 964 951 284 <br />Meglers kommentar: Denne eiendommen skal ja rett til etablering, drift og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gnr. 20, bnr. 274 frem til offentlige ledninger. <br /><br />11.05.2022 - Dokumentnr: 508541 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:20 Bnr:274 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br />Meglers kommentar: Gnr/bnr. 20/537 tillates å sette opp bygg inntil 1 meter fra garasje på g/bnr. 20/274. <br /><br />11.05.2022 - Dokumentnr: 508541 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:20 Bnr:274 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Meglers kommentar: Gnr/bnr. 20/274 skal ikke legge hindringer i veien for vedlikehold av vann, avløp og strøm/kabler som går over eiendommen. Samme eiendom skal også gis tilgang til å benytte tomt på gnr/bnr 20/537 til vedlikehold av sin garasje. <br /><br />11.05.2022 - Dokumentnr: 508541 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighet hefter i:  Knr:3901 Gnr:20 Bnr:274 <br />Meglers kommentar: Se kommentarer over &#43; at rettigheten er innhentet og vedlagt i sin helhet bak i salgsoppgaven. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. Gnr:20 Bnr:274 i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for enebolig med dobbel garasje, datert 20.08.2025. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 04.08.2021, men det er avvik angående loft:<br />Tegninger fra byggeår viser loftet innredet til bod/lagring og ikke rom for varig opphold. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen, og det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt. <br /><br />Loft er innredet til varig opphold. Tegninger fra byggeår viser bod/lagring. Rommet må søkes bruksendret til bruk for varig opphold.<br />Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Enebolig beliggende i Tveitenveien 32 Horten kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområdet er opparbeidet hagetomt.<br />Boligen er bygget i 2025. Det er integrert garasjerom. Det er terrasse på bakkeplan med integrert svømmebasseng. Det er terrasse ut for stue 2.etasje bygget over garasje. Det er terrasse ut for stue i 3.etasje/loft. Det er flislagte våtrom. Balansert ventilasjonsanlegg. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger. <br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra taket. Taktekking er ny i 2025. Deler av takflater er dekket med solcellepaneler. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom og kombinert kaldt loft og skråhimling. Lukket<br />konstruksjon. Ikke tilgjengelig. Tak-konstruksjon er vurdert ut fra alder Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør og heve/skyvedør i treverk med 3-lags glass. Balkongdør i 2.etasje er av metall. Terrasse i loftsetasje med underliggede gulv av sveiset papp membran. Gulv er bygget med luftet oppbygging. Kompaktisolasjon. Slukrenne . Rekkverk i glass. Terrasse i 2. etasje bygget av massivtre. Membran av sarnafil. Rekkverk av glass<br />Plattinger på bakkeplan. Bygget av impregnerte materialer. Det er integrert badebasseng. Basseng er ikke vurdert. Vindeltrapp i stål til 3. etasje. Platting til inngangsparti med fliser og varmekabler.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvet er utført med laminat og flis. Veggene har malte plater og malte glatte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er<br />kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Det er radon duk. Dokumentasjon med referanse ferdigattest Trappen er en ståltrapp. Eik trinn. Glassrekkverk , håndløper på vegg. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Integrert garasjerom. Støpt gulv. Malte plater på vegger og himling. Metall port, isolert med motorstyring. El- bil lader. Div. belysning. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Det er installert luft-til-vann varmepumpe.<br />- Varmtvannsforsyning kombinert med anlegg for varmepumpe luft til vann.<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- El-skap med automatsikringer. Nytt i 2025. Samsvarserklæring er i følge eier i Boligmappa<br />- Røykvarslere. Kablet i hver etasje. Seriekoblede trådløse.<br />- Slukkeaparat 6 kg. 2025.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er av løsmasser. Det er drenerende masser. Grunnmuren er utført med isolerte elementer. Opparbeidet hagetomt Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv Gå til side Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca. 4 minutter til Granly som er nærmeste bussholdeplass. <br />Det er 7 minutter med bil til Skoppum stasjon og en halvtime med bil til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tveitenveien 32B! <br /><br />En helt unik, smakfull og innholdsrik enebolig som stod ferdigstilt i 2025! Boligen er oppført med generelt høy standard, og har blant annet smarthusstyring, solceller, vannbåren varme og soldempende vinduer! <br /><br />Boligen går over tre etasjer og inneholder: <br />1. etasje: entré, stue, 3 fine soverom, vaskerom/teknisk rom, samt et rålekkert bad. <br />2. etasje: stue og kjøkken i åpen løsning med et eksklusivt Kvik-kjøkken og med utgang til en stor og solrik terrasse, samt hovedsoverom med direkte adkomst til lekkert bad.<br />3. etasje: Loftsrom med utgang til spektakulær takterrasse med jacuzzi og nydelig utsikt! <br /><br />Det er en stor og usjenert markterrasse med oppvarmet svømmebasseng (4,7 x 2,5 m) og utedusj! <br /><br />Dobbelt garasje i tilknytning til boligen. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0153/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=82fd26ca-23c1-46a4-a195-ebdcb3b8221d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tveiten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/82fd26ca-23c1-46a4-a195-ebdcb3b8221d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/82fd26ca-23c1-46a4-a195-ebdcb3b8221d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82fd26ca-23c1-46a4-a195-ebdcb3b8221d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tveitenveien 32B! <br /><br />En helt unik, smakfull og innholdsrik enebolig som stod ferdigstilt i 2025! Boligen er oppført med generelt høy standard, og har blant annet smarthusstyring, solceller, vannbåren varme og soldempende vinduer! <br /><br />Boligen går over tre etasjer og inneholder: <br />1. etasje: entré, stue, 3 fine soverom, vaskerom/teknisk rom, samt et rålekkert bad. <br />2. etasje: stue og kjøkken i åpen løsning med et eksklusivt Kvik-kjøkken og med utgang til en stor og solrik terrasse, samt hovedsoverom med direkte adkomst til lekkert bad.<br />3. etasje: Loftsrom med utgang til spektakulær takterrasse med jacuzzi og nydelig utsikt! <br /><br />Det er en stor og usjenert markterrasse med oppvarmet svømmebasseng (4,7 x 2,5 m) og utedusj! <br /><br />Dobbelt garasje i tilknytning til boligen. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82fd26ca-23c1-46a4-a195-ebdcb3b8221d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/82fd26ca-23c1-46a4-a195-ebdcb3b8221d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474885939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T11:57+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T11:57:52.089103382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}