Til salgs

Praktisk og innholdsrik enebolig | Stor usjenert hage med vestvendt terrasse | Sentral og familievennlig beliggenhet

3 490 000 kr (300.140€)

Dragerveien 23, 1654 Sellebakk · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 43 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Usable area (BRA): 175 m²
Internal (BRA-i): 175 m²
Balcony/terrace: 21 m²
Plot area: 610 m² · Leasehold
Year built: 1974
Energy label: F
Address: Dragerveien 23, 1654 Sellebakk

Description

Om boligen

Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller, beliggende i en blindvei på Sellebakk. Boligen byr på en familievennlig planløsning, vestvendt terrasse og en frodig, usjenert hage. Nærheten til barnehage og skole er også et stort pluss.

En av eiendommens klare kvaliteter er uteområdet. Den lune, vestvendte terrassen og den skjermede hagen danner en hyggelig ramme rundt eiendommen. Her kan man nyte rolige ettermiddager, grilling og lange sommerkvelder, samtidig som hagen gir fine muligheter for lek, hageglede og etablering av flere soner.

Det er lett å se for seg et godt familieliv her, med gode utearealer og kort vei til barnehage, skole og hverdagens gjøremål. Dette er et hjem med kvaliteter det er lett å bli glad i.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Kabel-TV

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Sentralt

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 610,
"owned": false,
"leaseholdFee": 4742,
"leaseholdYear": 2096,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 175,
"openArea": 21,
"usableAreaI": 175
},
"price": {
"total": 3578600,
"taxValue": 940645,
"suggestion": 3490000,
"salesCostSum": 88600,
"municipalFees": 32645,
"salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 88 600,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 578 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Praktisk og innholdsrik enebolig | Stor usjenert hage med vestvendt terrasse | Sentral og familievennlig beliggenhet",
"contact": [
{
"mobile": "97 97 84 84"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.228622905697044,
"lng": 10.99944899325112,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.228622905697044&lng=10.99944899325112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1654",
"postalName": "Sellebakk",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Dragerveien 23"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222178678",
"viewings": [
{
"to": "19:00",
"date": "17.09.2026",
"from": "18:00",
"dateIso": "2026-09-17",
"iCalendarTo": "20260917T170000Z",
"iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
},
{
"note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 609,
"titleNumber": 55,
"leaseholdNumber": 303,
"municipalityNumber": 3107
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Dragerveien 23 1654 Sellebakk"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Gnr. 609 bnr. 55 Fnr. 303 i Fredrikstad kommune"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Dragerveien 23 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sellebakk, med skole, barnehage, servicetilbud og gode fritidsmuligheter i nærområdet. Boligen ligger nær enden av en blindvei, samtidig som det er kort vei til det meste man trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Kjølberg skole ligger like ved boligen, Løen barnehage kun en kort gåtur unna, og det er også kort vei til Borge ungdomsskole. I nærområdet finnes også Kjølberg skole balløkke og Borgehallen, i tillegg til treningssentre og gode turmuligheter. For den som liker å være ute, byr området på fine muligheter for både gå- og sykkelturer. Glommastien og nærliggende skogsområder er lett tilgjengelige, og Gamlebyen nås enkelt på sykkel. Her kan man nyte den særegne atmosfæren og samtidig benytte den populære gratisfergen videre til blant annet Cicignon, sentrum, Kråkerøy, Gressvik og Ålekilen. Med fergeforbindelsen er det også enkelt å komme seg videre til Fredrikstad stasjon, hvor togturen til Oslo tar omtrent én time. Sellebakk har et godt utvalg av servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, legesenter, bibliotek og øvrige sentrumsfunksjoner innen kort avstand. Coop Extra og Kiwi ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle. Det er også gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ved Sellebakk/Begbyveien ligger ca. 200 meter unna, med flere busslinjer mot blant annet Fredrikstad og Sarpsborg. Sellebakk fergeleie ligger ca. 700 meter fra boligen og gir et hyggelig og praktisk alternativ over Glomma. Fredrikstad stasjon nås på rundt 9 minutter med bil. Her bor man med det meste innen rekkevidde - fra skole og barnehage til butikker, fritidsaktiviteter, turområder og gode forbindelser videre til Fredrikstad sentrum. En beliggenhet som legger godt til rette for en enkel og innholdsrik hverdag."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1974"
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Soverom: 3"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA &#39;175 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Loftsetasje: - BRA: 45 m² - BRA-i: 45 m² (Gang, baderom, toalettrom, to boder og tre soverom) 1. etasje: - BRA: 71 m² - BRA-i: 71 m² (Entré, gang, kjøkken, stue og spisestue) - TBA: 21 m² (Terrasse og overbygget terrassedel) Kjelleretasje: - BRA: 59 m² - BRA-i: 59 m² (Gang, to boder, bad/vaskerom kjellerstue og garderobe) Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH). Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Loftsetasje: Gang, bad, toalettrom, to boder og tre soverom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og spisestue. Kjeller: Gang, bad/vaskerom, to boder, kjellerstue og garderobe. Adkomst til terrasse i første etasje via entré. Carport og overbygget inngangsparti."
},
{
"heading": "Møblering / utstyr",
"textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Boligen er en innholdsrik enebolig fra 1974, fordelt over kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Planløsningen byr på flere gode oppholdsrom, tre soverom, to bad/våtrom og godt med oppbevaringsplass. Fra entréen er det utgang til en vestvendt terrasse på 21 m², hvorav 6 m² er overbygget - en hyggelig uteplass med god plass til utemøbler. Boligen er oppført med grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning, og yttertaket har saltaksform og er tekket med takstein. Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har profilerte, lyse fronter og benkeplater i heltre. Innredningen har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, fliser over benk, benkebelysning og stikkontakter. Det er komfyr med steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel og vann-/isdispenser. Himlingen på kjøkkenet ble skiftet i 2023, og i 2026 ble det skiftet rør i kjøkkenskapet. I stuen er det vedovn av støpejern med glassdør. I kjelleretasjen ligger et kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv. Varmekablene i gulvet fungerer ikke. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, gulvstående toalett og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Etasjen har i tillegg kjellerstue, vedovn av støpejern, garderobe og to boder som gir godt med oppbevaringsplass. Loftsetasjen har eget bad med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med søyleservant og badekar med hånddusj. I tillegg har etasjen separat toalettrom med servantinnredning og gulvstående toalett, hvor toalettet ble skiftet i 2023. To boder som gir godt med oppbevaringsplass. Innvendige overflater består i hovedsak av: - Gulv: Laminat/belegg i første etasje, fliser i kjeller og parkett/laminat/belegg i loftsetasjen - Vegger: Malte strietapeter, trepaneler, tapeter og malte flater - Himling: Trepaneler, lyse himlingsplater, MDF-paneler og malte flater Tekniske forhold: - Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring - Varmepumpe i stue fra 2021 - Varmtvannsbereder på 190 liter, skiftet i 2021 - Vannrør i kobber og plast - Synlige avløpsrør i plast og støpejern - Lekkasjestopper under oppvaskkum - Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom i kjeller - Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler i entré i 1. etasje. Sikringsskapet ble skiftet i 2019/2020 - Avløpsrør fra bad ble høytrykksspylt i 2024 For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard vises det til vedlagt tilstandsrapport. Byggemåte Bolig oppført i 1974. Grunnmur av betong. Støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør med glassfelt. Profilert ytterdør med glassfelt mot terrasse. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Tilstandsrapport I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad/vaskerom i kjelleretasje.: - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Avløp (inkl. sluk): av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Annet: Varmekabler i gulvet fungerer ikke. Årsak er trolig brudd varmekabel i gulvet. Konsekvens er begrenset varme på gulvflate og sen tørke av bruksvann som kan havne på gulvflate. Tiltak/utbedring av forholdet bør utføres. Våtrom - Baderom i loftsetasje.: - Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det er registrert avflassing av maling på vinduskarm. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Slukrist er fuget fast. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Avløp (inkl. sluk): Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Slukrist er fuget fast. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Kjøkken - 1 etasje. Med adkomst fra gang.: - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale med enkelte skader. Hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Toalettrom - Loftsetasje: - Overflate vegg: Veggflater har enkelte skader. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Andre rom - 1 etasje: Entré, gang, stue og spisestue.: - Overflate gulv: Det er stedvis registrert svelling i endeskjøter på laminatgulv i stue og gang. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Årsak er trolig vann fra rengjøring. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. - Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til kjellertrapp kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng - Kjelleretasje.: - Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i bod. Det er foretatt fuktsøk med egnet instrument, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om &#34;Drenering&#34;. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler er blokkert, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Loft - innredet - Loftsetasje.: - Overflate gulv: Synlige deler av parkettgulvenes overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det mangler stedvis dørhåndtak. Lokal utbedring eller lignende tiltak bør iverksettes. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 10,8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Det er registrert mindre råteskade i undertak mot vest-vendt gavelvegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsak. Foreslått tiltak er at det iverksettes videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Loftkonstruksjonen er ikke luftet. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til større skader på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen, slik at dette kan bidra til å motvirke uønskede forhold som kondens og lignende. Innvendige trapper - Kjellertrapp.: - Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og har riper og hakk. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig. Innvendige trapper - Trapp mellom 1 etasje og loftsetasje.: - Tilstand: Trappen har stedvis riper og hakk. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig. Yttervegger inkl. fasader: - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Vinduer har slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på ytterdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Terrasse / platting - Terrasse.: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var stedvis ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet beplantning. Noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med skjevheter i konstruksjonen som resultat. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad/vaskerom i kjelleretasje.: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning renovering av membran/tettesjikt på gulv og veggflater. Våtrom - Baderom i loftsetasje.: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning renovering av membran/tettesjikt på gulv og veggflater. Rom under terreng - Kjelleretasje.: - Overflate himling: Himlingsflate ved garderobedel har skader. Årsak er at eier måtte åpne himling da en fugl hadde kommet inn gjennom luftehatt på yttertaket. Konsekvens er at det er behov for tiltak og overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er utbedring/utskiftning av pipehatt og himling. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. - Overflate gulv: Det er med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling stedvis på gulv i gang, kjellerstue og i boder, og det er registrert forhøyede fuktverdier. Årsak kan være kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger), stedvis sprekker i flis og tegn til løse gulvfliser kjellerstue. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring/skifte av gulvfliser. Drenering: - Alder: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av drenssystem. TGIU: Tilstandsrapporten har enkelte forhold som ikke har vært mulig å kontrollere fullt ut, herunder innvendig stakeluke, takgjennomføringer og skorstein over tak. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i carport og på egen steinlagt gårdsplass."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "Areal: 610 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2096, Festeavgift: 4742"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel, carport og overbygget inngangsparti. Hagen har plenarealer, busker, trær og variert beplantning, med grønne og hyggelige uteområder på flere sider av boligen. På inngangssiden er det plen og beplantning langs innkjørselen, mens baksiden byr på et større hageareal med plen, trær, busker og bed. Festeavgiften reguleres neste gang i 2031 etter konsumprisindeks. Festekontrakten er en framfestekontrakt, innløsning må søkes til grunneier."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg. I kommuneplanen er det registrert hensynssone H320 - flomfare. Eiendommen omfattes videre av reguleringsplan 44 - Løen , vedtatt 25.03.1969, og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser om bebyggelsens plassering, høyde og utforming, samt garasje og parkering. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen per 01.08.2026. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister og kan inneholde mindre feil og bør oppfattes som veiledende. Det stemplede analoge kartet/dokumentet er det juridiske plandokumentet. Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart, planbestemmelser og øvrige plandokumenter følger salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som gjelder festeretten: 1971/401062-2/86 - Erklæring/avtale, tinglyst 28.04.1971. Gjelder kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt. 1971/401062-3/86 - Festekontrakt - vilkår, tinglyst 28.04.1971. Festekontrakten er registrert som en framfestekontrakt med festetid på 125 år. Inneholder blant annet bestemmelser om festeavgift og regulering av denne, pant for forfalt festeavgift, forlengelse, overdragelse, sletting av leiekontrakten og gjerdeplikt. 1972/401166-2/86 - Erklæring/avtale, tinglyst 29.04.1972. Inneholder bestemmelse om samvirke vedrørende vertikalt delt bolig. Det gjøres oppmerksom på at servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før festekontrakten ikke nødvendigvis fremgår av grunnboksutskriften for festegrunnen. Kopi av relevante tinglyste dokumenter følger salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det for saker fra før 1. januar 1998 som ikke tidligere er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, ikke skal utstedes ferdigattest. Byggverket kan likevel tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for eiendommen i kommunen sitt arkiv. Dagens bruk og rominndeling har derfor ikke kunnet kontrolleres mot godkjente tegninger. Tilstandsrapporten opplyser at det ikke er oppdaget åpenbare tegn på ulovligheter, men at samsvaret mellom dagens bruk og byggetillatelsen ikke er undersøkt."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "3 490 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Lars Petter Ausland Takstdato : 26.08.2026 Formuesverdi : 940 645,- Sekundær formuesverdi : 3 762 581,- Formuesverdi pr. : 16.08.2026"
},
{
"heading": "Energiforbruk og energimerking",
"textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning",
"textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper. "
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "Gjensidige Forsikring"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2026 utgjør totalt kr 32 645 pr. år, fordelt slik: - Branntilsyn: kr 488 - Grunnleie bolig: kr 4 742 - Eiendomsskatt bolig: kr 3 952 - Vann, forbruk (240 m³): kr 3 464 - Vann, fastgebyr: kr 1 243 - Avløp, forbruk (240 m³): kr 10 513 - Avløp, fastgebyr: kr 2 834 - Renovasjon: kr 5 409"
},
{
"heading": "Leieinntekter",
"textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk. Det foreligger et generelt kommunalt pålegg om utkobling av private septiktanker/slamavskillere som er tilknyttet offentlig avløpsnett. Fredrikstad brannvesen opplyser at det ikke er registrert pålegg eller mangler vedrørende pipe og ildsted. Ved tilsyn 01.04.2026 ble det registrert anmerkning om manglende alternativ rømningsvei fra kjeller. Kjelleren må ikke benyttes som varig oppholdsrom/soverom uten alternativ rømningsvei. Tilstandsrapporten opplyser at det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det anbefales utvidet elkontroll. Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Det foreligger også et pålegg fra 2010 om separering av spillvann og overvann, samt omlegging av eksisterende avløpsledning. Kommunen har ikke funnet dokumentasjon på at pålegget er utført, og opplyser at saken kan bli tatt opp igjen. Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må tilstandsrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "126003801",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller, beliggende i en blindvei på Sellebakk. Boligen byr på en familievennlig planløsning, vestvendt terrasse og en frodig, usjenert hage. Nærheten til barnehage og skole er også et stort pluss. En av eiendommens klare kvaliteter er uteområdet. Den lune, vestvendte terrassen og den skjermede hagen danner en hyggelig ramme rundt eiendommen. Her kan man nyte rolige ettermiddager, grilling og lange sommerkvelder, samtidig som hagen gir fine muligheter for lek, hageglede og etablering av flere soner. Det er lett å se for seg et godt familieliv her, med gode utearealer og kort vei til barnehage, skole og hverdagens gjøremål. Dette er et hjem med kvaliteter det er lett å bli glad i."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "1260038",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000110/jvhryyqwvd",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000110",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000110",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller, beliggende i en blindvei på Sellebakk. Boligen byr på en familievennlig planløsning, vestvendt terrasse og en frodig, usjenert hage. Nærheten til barnehage og skole er også et stort pluss. En av eiendommens klare kvaliteter er uteområdet. Den lune, vestvendte terrassen og den skjermede hagen danner en hyggelig ramme rundt eiendommen. Her kan man nyte rolige ettermiddager, grilling og lange sommerkvelder, samtidig som hagen gir fine muligheter for lek, hageglede og etablering av flere soner. Det er lett å se for seg et godt familieliv her, med gode utearealer og kort vei til barnehage, skole og hverdagens gjøremål. Dette er et hjem med kvaliteter det er lett å bli glad i.",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104239/pxkoov",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000110",
"constructionYear": 1974,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": true
},
"meta": {
"adId": 474886369,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-09T20:42+02:00",
"ownerId": 6349116,
"version": "3.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-09T20:42:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-09T20:43:27.642229127+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 3 578 600 kr (307.760€)
incl. costs: 88 600 kr (7.620€)
Shared cost / mo: None

Viewings

17.09.2026 18:00–19:00

Meld deg på ved å trykke på "Visningspåmelding" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer.

Cadastre

Municipality no.: 3107
Land no. (Gnr): 609
Title no. (Bnr): 55

Contact

☎ 97 97 84 84

Location

FINN code 474886369 · Ref. 126003801 · Updated 2026-09-09