Stor og innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning | 4 soverom i dagens bruk | 3 bad | Garasje | Landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 303,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 290,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Soverom, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, bod, bod 2<br />1. etasje: 140  kvm Bod, gang, soverom, stue, soverom 2, bad, gang 2, kjøkken, garasje<br />Kjeller: 58  kvm Bad, gang, bod, kjellerstue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 785002,
      "estateTax": 8035,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 12554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 79 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 80 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning | 4 soverom i dagens bruk | 3 bad | Garasje | Landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 79 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.278,
        "lng": 8.1788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.278&lng=8.1788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4658",
      "postalName": "Tveit",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Birkelandsveien 2075"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Åbål i Tveit. Eiendommen har et samlet bruksareal på 303 kvm fordelt over flere plan, og benyttes i dag med blant annet 4 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, flere oppholdsrom, kjellerstue, loftsarealer og integrert garasje. Dette gir fleksible bruksmuligheter for den store familien, generasjonsbolig eller deg som ønsker god plass både inne og ute.<br /><br />Tomten er romslig og ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til flott turterreng. Eiendommen har balkong, hagestue og gode lagringsmuligheter. Boligen er av eldre dato og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft: Bod<br />2.Etasje: Soverom, gang, bad, stue, spisestue,  kjøkken, bod, bod 2<br />1.Etasje: Gang, soverom, stue, soverom 2, bad,  gang 2, kjøkken, garasje<br />Kjeller: Bad, gang, bod, kjellerstue, soverom<br /><br />Det foreligger ikke originale byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og dagens planløsning er derfor ikke kontrollert opp mot offentlige godkjenninger. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgave og vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en innholdsrik enebolig med romslige oppholdsarealer fordelt over flere plan. Boligen har tradisjonell konstruksjon med yttervegger i trekonstruksjon med liggende bordkledning og saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br /><br />Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass samt enkelte vinduer med 1&#43;1-lags glass. Hovedinngangsdør, balkongdør og garasjeport er utført i treverk. Fra stuen er det utgang til balkong med terrassebord og rekkverk i tre. Over inngangspartiet er det etablert altan som gir boligen et karakteristisk uttrykk.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med varierte og funksjonelle oppholdsrom fordelt på flere etasjer. Gulvene er belagt med parkett, laminat og fliser, mens vegger hovedsakelig har tapetserte overflater. Himlingene er utført med trepanel og himlingsplater. Etasjeskillene består av trebjelkelag, mens det er støpt betonggulv i kjeller. Boligen har teglsteinspipe som gir mulighet for ildsted og bidrar til en hyggelig atmosfære i boligen.<br /><br />Eiendommen har tre bad fordelt på kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Badet i 1. etasje er oppført etter nyere forskriftskrav og fremstår som boligens mest moderne våtrom. Kjøkken finnes både i 1. og 2. etasje og er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplater og ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Tekniske installasjoner består blant annet av kobberrør i store deler av boligen, nyere rør-i-rør-system i kjeller, plastbaserte avløpsrør tilkoblet eldre støpejernsledninger, naturlig ventilasjon og varmtvannsberedere på ca. 200 liter i kjeller og ca. 120 liter i kjøkkeninnredning i 1. etasje. Eiendommen er tilknyttet privat brønn og avløpssystem med slamavskiller/septiktank.<br /><br />Boligen ligger på en romslig tomt i landlige omgivelser og byr på betydelige arealer, fleksible bruksmuligheter og god plass til både familie, hobby og oppbevaring. Samtidig må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler som følge av bygningens alder. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse av registrerte avvik og anbefalte tiltak"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget via vindu i gavlvegg mot garasje.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert via vindu, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket på grunn av manglende muligheter for sikring. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br /><br />Årlig kontroll av takflater anbefales spesielt etter mye snø eller regn. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Enkelte nedløp er tilkoblet nedgravde rør i bakken.<br />Synlige deler av systemet er inspisert fra bakkenivå og via vinduer i 2 etasje. Inspeksjonen er begrenset, og ikke alle detaljer og overganger har vært tilgjengelig for nærmere kontroll.<br /><br />Beslag har som oppgave å lede bort vann fra tak og fasader. Eventuelle utettheter, deformasjoner eller tilstoppinger kan føre til at vann ledes mot bygget.<br /><br />Dersom renner eller beslag ikke fungerer tilfredsstillende kan dette føre til at vann trenger inn i takkonstruksjon eller fasade, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning og skader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner og nedløp for å sikre tilfredsstillende avrenning av overvann. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Store deler av konstruksjonen er kledd inne, tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder på bygget og funn innvendig/utvendig. Da inspeksjonen er begrenset på bakgrunn av tilgang er konstruksjonen vurdert med tanke på synlige deler samt alder på bygget. Deler av takkonstruksjonen er besiktet via loftsluke. Det er ikke gangbart gulv og undersøkelsen er dermed begrenset.<br /><br />I hht forskrift er kaldtloftet besiktiget for å sjekke etter biologiske skadegjørere, lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker og takluker. Dersom det er tilgang til kneloft og hanebjelkeloft, skal disse inspiseres. <br />I taket og i bjelkelaget mot underliggende rom skal den bygningssakkyndige undersøke tettheten rundt eventuelle rør- eller kanalgjennomføringer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. <br /><br />Det er utført en grundig vurdering av kledningen på bygningen. Under inspeksjonen er det sett etter skader, sprekker og tegn på råteskade. Det er videre vurdert om det er tilstrekkelig lufting, samt identifisert eventuelle synlige konstruksjonsfeil som kan påvirke bygningens tilstand.<br /><br />Det er utført stikktaking på typiske tilfeldig utvalgte skadesteder, inkludert nedkanten på deler av panelet og områdene rundt vinduene, for å avdekke om det foreligger skjulte skader. Videre er det sett på vedlikeholdsnivået, og vurdert om disse faktorene kan resultere i en forkortet levetid for kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass og 1 &#43; 1 lags glass.<br />Kjellervinduer er sannsynligvis fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og garasjeport i treverk. <br />Årlig justeringer av dører må forventes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.<br />Det er altan over inngangsparti. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er støpt betonggulv i kjeller. Etasjeskillet er av trebjelkelag mellom øvrige etasjer. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein.<br /><br />Eldre pipeløp har økt risiko for slitasje i innvendig foring, fuger og overganger. Over tid kan dette medføre redusert tetthet, svekket trekk eller behov for rehabilitering. Selv om det ikke er registrert tegn til akutt funksjonssvikt ved befaring, må aldersrelatert nedbrytning og økt vedlikeholdsbehov påregnes.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging i henhold til kommunal feiing og tilsyn. Ved tegn til dårlig trekk, sprekkdannelser eller lekkasje bør nærmere undersøkelser foretas. Rehabilitering eller innvendig rørforing kan bli aktuelt på sikt som følge av alder og naturlig slitasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er flislagt. Veggene består av innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i soverom og det er funnet fukt i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, med såleblokk under grunnmur av blokker.<br />Tilstandsgrad 1 er satt på bakgrunn av de synlige delene av murene. <br /><br />Terrengforhold: Deler av terrenget på ved inngangsparti er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. <br />Dette gir mindre gunstige avrenningsforhold og kan føre til at overflatevann blir stående inntil bygget eller belaster grunnmur og drenering ved kraftig nedbør og snøsmelting. Terrengjustering anbefales for å sikre bedre avrenning bort fra bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990, med ukjent alder, og er tilknyttet slamavskiller med overløp til grøft. Vannledningene er av glødde kobberrør med ukjent alder og tilknyttet brønn som deles med annen eiendom i følge eier. <br /><br />Septiktank: Septiktank av ukjent type. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres årlige kontroller og bytte takstein ved behov da det ved knekte stein er fare for vann på undertaket og fukt/råte i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Det er fuktmerker i undertaket. Fuktmerker er normalt på eldre bygg, det er ikke unormalt at det ved mye nedbør eller snø kommer vann inn på undertaket. <br /><br />Eldre taktekking og undertak krever jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør påregnes utskiftning av undertak og taktekking på sikt som følge av alder og naturlig slitasje. Systematisk vedlikehold og utbedring av skader ved behov kan forlenge takets gjenværende levetid.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull eller utilstrekkelig ventilasjon av kaldtloft og skråtak kan medføre oppbygging av fukt i takkonstruksjonen. Ved temperaturforskjeller, særlig vår og høst, kan varm og fuktig luft fra boligen eller luftlekkasjer gjennom konstruksjonen føre til kondensdannelse på kalde overflater.<br /><br />Dersom kaldtloftet ventileres sammen med lufting bak ytterkledning, kan fuktig luft transporteres inn i loftsrommet og bidra til økt fuktbelastning. Over tid kan dette redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risikoen for muggvekst, råteskader og nedbrytning av undertak og bærende trekonstruksjoner.<br /><br />Sannsynligvis er fuktmerkene av eldre dato, tørt på befaringsdagen. <br />Konstruksjonen bør holdes under oppsikt, da spesielt ved mye nedbør og/eller snø.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre tredører har redusert teknisk og funksjonell standard som følge av alder og normal slitasje. Over tid kan dette medføre svekket tetthet, deformasjoner i dørblad/karmer, redusert isolasjonsevne og økt luftlekkasje. Slitasje i overflatebehandling kan også gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke følges opp.<br /><br />Forholdet representerer et aldersrelatert avvik, og ytterligere forringelse må påregnes.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold, herunder overflatebehandling, kontroll av tetningslister, justering av hengsler og beslag samt utbedring av eventuelle lokale skader. Utskiftning må påregnes på sikt som følge av alder og naturlig slitasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Balkong og bærende konstruksjoner er dimensjonert etter byggeårets krav og forskrifter og vil ikke tilfredsstille dagens krav. <br />Høy alder på tekkingen tilsier tiltak før det oppstår skader i bygget.<br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er registrert manglende belistning mot dørterskler flere steder i boligen. Det må påregnes arbeid for å ferdigstille gulvoverflatene.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i loftsetasje over en lengde på ca 2 m.<br />Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje over en lengde på ca 2 m.<br /><br />Det kan ved normal gange merkes svai i bjelkelaget på loftsetasjen, og det bør gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk. <br />De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for bruken  av boligen og rommene. Avvikene overstiger likevel anbefalte toleranser etter NS3600. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger.<br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det er registrert at kantlisten på benkeplaten har løsnet ved komfyr. Løsningen har redusert motstand mot fuktinntrenging i skjøten, og ved fortsatt bruk kan det oppstå svelling og materialskader i benkeplaten. Forholdet bør utbedres ved å feste eller skifte kantlisten.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør kan over tid få slitasje og innvendig korrosjon som kan svekke materialet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsledninger med høy alder har økt risiko for lekkasjer eller svikt i skjøter over tid. Da deler av rørsystemet ligger skjult i konstruksjoner, kan eventuelle lekkasjer utvikle seg før de blir synlige.<br />Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av avløpssystemet. I forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrom vil det være naturlig å vurdere utskifting av eldre avløpsrør.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for.<br /><br />Det er registrert varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredningen uten tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er samtidig begrenset tilkomst til berederen og tilhørende koblinger, noe som vanskeliggjør kontroll. <br /><br />Ved lekkasje kan vann trenge inn i kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner og medføre fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring og bedre tilkomst til berederen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette gir økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved råteskader eller fukt i kledning kan det ikke utelukkes råte/fukt i bakenforliggende konstruksjoner. <br />Mangelfull eller ikke tilstrekkelig lufting av kledningen kan føre til fukt i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />Kostnadsestimat er satt til bytting av kledning.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Forholdet medfører høy risiko for omfattende råteskader i bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp og dårlig inneklima. Videre kan det oppstå luktproblemer og helsemessige utfordringer.<br /><br />Fuktnivåene som er registrert er så høye at materialer over tid vil brytes ned, og det er stor sannsynlighet for at skader allerede er etablert bak overflater. Skadeomfanget kan være betydelig og kostnadskrevende å utbedre.<br /><br />Det anbefales full åpning av konstruksjonen for tilstandsvurdering. Alt fuktskadet og organisk materiale må fjernes.<br />Videre må årsak til fuktinntrengning kartlegges og utbedres, typisk ved:<br />-kontroll/utbedring av drenering og utvendig fuktsikring<br />-sikring av korrekt fall fra bygning<br />-eventuell etablering av kapillærbrytende sjikt<br /><br />Etter utbedring må vegger bygges opp med fuktsikre løsninger tilpasset konstruksjoner under terreng (unngå organiske materialer direkte mot mur).<br /><br />Innvendige trapper<br />Konsekvens/tiltak: Trapp mellom 2 etasje og loftsrom er ikke festet i vegg og har stor fare for fall ved bruk. <br /><br />Kostnadsestimat er satt til montering av trapp som tilfredstiller sikkerhetskrav.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonene har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. <br /><br />Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer.<br /><br />Badet har nådd en alder hvor full rehabilitering må påregnes. Videre bruk innebærer økt risiko for fuktgjennomgang til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering anbefales full utskifting av overflater, sluk og tekniske installasjoner, samt oppbygging av nytt våtrom i henhold til gjeldende forskriftskrav med dokumentert membran og fuktsikring.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av bad.<br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonene har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Fliser og fuger er ikke vanntette i seg selv, og fukt vil over tid kunne transporteres ned i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner. Dette innebærer høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen og gir TG3 i henhold til NS 3600.<br /><br />Badet har nådd en alder hvor full rehabilitering må påregnes. Videre bruk innebærer økt risiko for fuktgjennomgang til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering anbefales full utskifting av overflater, sluk og tekniske installasjoner, samt oppbygging av nytt våtrom i henhold til gjeldende forskriftskrav med dokumentert membran og fuktsikring.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av bad.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Eier opplyser at det er etablert drenering langs skråningen på baksiden av boligen, med dreneringsrør som leder vann bort fra huset i begge retninger. Vannet ledes videre til grøfter med avrenning mot kummer/stikkrenner. Det er også opplyst at deler av massene er skiftet ut med pukk. Utførelsen og tilstanden på øvrig drenering rundt boligen er ukjent.<br /><br />Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring eller isolering av grunnmuren. Svikt eller mangler ved drenering og utvendig fuktsikring kan medføre vedvarende fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Risikoen er særlig knyttet til isolerte og innkledde vegger under terreng, hvor eventuell fukt kan bli innestengt og føre til muggvekst og nedbrytning av organiske materialer uten at dette nødvendigvis er synlig fra rommet.<br /><br />Manglende eller utilstrekkelig utvendig isolering kan i tillegg gi lave overflatetemperaturer på innvendig side av grunnmuren og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til utvendig fuktsikring av grunnmur.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført grunnet at vegger som omslutter våtrommet er av murverk/betong.<br />Det er i stedet utført alternative undersøkelser med egnet fuktsøker utstyr på overflater som dusjsone, ved innredning og på gulvflate.<br /><br />Det ble på kontrollerte steder ikke registrert utslag på fuktsøkeren som tilsier at det er skadelig fukt i konstruksjonene på befaringstidspunktet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Økende fukt mot sluken indikerer svikt i membran ved sluken eller opptrekk av fukt fra grunnen. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må badet renoveres. Fukt i gulvet kan på sikt gi skader i tilstøtende rom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i naturskjønne Åbål på Tveit, et landlig og fredelig område. Området er preget av åpne jordbrukslandskap, skogsområder og spredt bebyggelse, og byr på en rolig atmosfære med nærhet til vakker sørlandsnatur. Åbål er kjent for sitt aktive landbruksmiljø og sin landlige karakter, samtidig som det har en praktisk beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel adkomst til Tveit sentrum med blant annet skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige lokale servicetilbud. Tveit ligger langs Tovdalselva og har et aktivt nærmiljø med gode muligheter for friluftsliv, turer, fiske og rekreasjon året rundt. Kristiansand lufthavn Kjevik ligger også i nærområdet, og Kristiansand sentrum nås på omtrent 20-25 minutters kjøretur.<br /><br />For den som ønsker en bolig i rolige og naturskjønne omgivelser, med god avstand til byens støy men samtidig innen komfortabel pendleravstand til Kristiansand, er Åbål et attraktivt område med kvaliteter som appellerer til både familier og naturinteresserte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig uteområde opparbeidet med belegningsstein og diverse utemøblering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og ellers parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Teo Hadzic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.",
    "externalAdId": "602.262825",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Åbål i Tveit. Eiendommen har et samlet bruksareal på 303 kvm fordelt over flere plan, og benyttes i dag med blant annet 4 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, flere oppholdsrom, kjellerstue, loftsarealer og integrert garasje. Dette gir fleksible bruksmuligheter for den store familien, generasjonsbolig eller deg som ønsker god plass både inne og ute.<br /><br />Tomten er romslig og ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til flott turterreng. Eiendommen har balkong, hagestue og gode lagringsmuligheter. Boligen er av eldre dato og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c2338ec1-2d8e-42c7-bf38-254530363a57&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åbål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260326?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260326?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c2338ec1-2d8e-42c7-bf38-254530363a57?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260326?https://dnbeiendom.no/bolig/602260326?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Åbål i Tveit. Eiendommen har et samlet bruksareal på 303 kvm fordelt over flere plan, og benyttes i dag med blant annet 4 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, flere oppholdsrom, kjellerstue, loftsarealer og integrert garasje. Dette gir fleksible bruksmuligheter for den store familien, generasjonsbolig eller deg som ønsker god plass både inne og ute.<br /><br />Tomten er romslig og ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til flott turterreng. Eiendommen har balkong, hagestue og gode lagringsmuligheter. Boligen er av eldre dato og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260326?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474889354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:05:51.758336870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}