Lys og romslig 3-roms endeleilighet! | Stor innglasset balkong | lave omkostninger | Sentralt på Tinnheia |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24278,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Bad, soverom, stue/kjøkken, soverom 2, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 22  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2837600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745898,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 338104,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms endeleilighet! | Stor innglasset balkong | lave omkostninger | Sentralt på Tinnheia |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 79 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1477,
        "lng": 7.9546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1477&lng=7.9546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Manganveien 49A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 4860,
      "includesUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader utgjør kr 4 860. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, ordinære driftskostnader, vask av fellesarealer, Telenor TV- og bredbåndspakke samt serviceavtale.<br /><br />Fordeling:<br />Driftskostnader: kr 2 662<br />Renter felleslån: kr 973<br />Avdrag felleslån: kr 143<br />Vask fellesareal: kr 70<br />Telenor TV/Bredbånd: kr 459<br />Serviceavtale: kr 39<br /><br />Totalt pr. måned: kr 4 860."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne lyse og innbydende 3-roms endeleiligheten i Manganveien 49 har en attraktiv beliggenhet på Tinnheia og en gjennomtenkt planløsning som gir en god romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og endebeliggenheten bidrar til en ekstra luftig og privat atmosfære. Leilighetens store, innglassede balkong på hele 22 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan nytes store deler av året. I tillegg medfølger praktisk bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en lettstelt bolig med komfortable løsninger, perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier. Borettslaget har oppgradert med ny fasade med etterisolering og vinduer i 2025."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder:<br />Entré, bad, to soverom og kjøkken/stue.<br /><br />Fra tilstandsrapport datert 27.08.2026:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: Det er fjernet lettvegg i kjøkken og omgjort til åpen stue/kjøkken løsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré med laminat på gulv og malte overflater. Entréen gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap er plassert i gangen.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte adkomst til den store innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen har peisovn som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial planløsning. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med gode arbeids- og oppbevaringsflater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Rommet har vindu som gir godt med dagslys og en behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2:<br />Praktisk ekstra soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Bad:<br />Bad med flislagt gulv, malte veggoverflater, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Badet er av eldre dato, og kjøper må påregne oppgradering på sikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC og har 3-lags isolerglass. <br />Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. <br />Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Vindu: Vinduet på soverommet er av malt type med 2-lags isolerglass. <br />Vinduet er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. <br />Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i PVC med 2-lags isolerglass.<br />Ytterdør og balkongdør er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik. <br />Årlig justeringer av dører må forventes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og glass. <br />Innglasset balkonger er noe enklere glasskonstruksjoner der det kan komme vann ved mye nedbør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Målingene er begrenset av at leiligheten var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger. <br />Målinger viser avvik innenfor gjeldende standard. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn i stue. <br /><br />TG2<br />Vindu<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer av eldre dato er mer utsatt for vanninntrenging og kald trekk. Fare for punktering da isolerglass har oppnådd hele sin levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Høy alder på tekkingen tilsier tiltak før det oppstår skader i bygget. Det har tidligere vært lekkasje fra etasjen over, men er i følge eier ikke blitt observert på lang tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det er opplyst av eier at det sporadisk er observert sølvkre på bad og soverom. Omfanget av forekomsten er ikke nærmere kartlagt, og det kan ikke utelukkes at sølvkre forekommer andre steder i boligen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av opplyste observasjoner.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Bygget ble opprinnelig bygget med oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. I dette tilfellet er det ikke observert ventil i kjøkken.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. I borettslag og sameier er ventilasjonsanlegget ofte en del av fellesinstallasjonene, og eventuelle endringer eller oppgraderinger må derfor normalt avklares og gjennomføres av borettslaget/sameiet. <br /><br />Det er ikke spalteventiler i vinduer eller observert friskluftventiler på vegger i oppholdsrom. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. Nevnte forhold vil kunne føre til dårlig inneklima.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for.<br /><br />Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut på gulv og videre til tilstøtende konstruksjoner, med risiko for vannskader. Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring, eksempelvis lekkasjestopper og/eller oppsamlingsløsning tilpasset plasseringen.<br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonene har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Fliser og fuger er ikke vanntette i seg selv, og fukt vil over tid kunne transporteres ned i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer.<br /><br />Badet har nådd en alder hvor full rehabilitering må påregnes. Videre bruk innebærer økt risiko for fuktgjennomgang til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering anbefales full utskifting av overflater, sluk og tekniske installasjoner, samt oppbygging av nytt våtrom i henhold til gjeldende forskriftskrav med dokumentert membran og fuktsikring.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til totalrenovering av badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Manganveien!<br /><br />Leiligheten er beliggende på Tinnheia, ca. 3 km fra Kristiansand sentrum.<br /><br />Når du er på boligjakt velger du også området. Her har mennesker i alle aldre slått seg til ro. Det er mange gode grunner til at dette er et populært boligområde!<br /><br />Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til alt av fasiliteter du trenger i hverdagen. Barnehage (Tinnstua) og skole (Karl Johans minne barneskole 1-7 klasse) ligger kun en steinkast unna. Flere lekeplasser i nærheten. Kort vei til Tinnheia Torv hvor man finner dagligvarebutikk, tannlege og treningssenter m.m. Joker (søndagsåpent) ligger også i nærheten.<br /><br />Det er flere populære turområder og badevann i området. Gang-/sykkelsti til Kristiansand sentrum.<br /><br />Ellers godt kollektivtilbud og kort vei til busstopp."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 30008720858, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 20.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 109<br />Saldo per 20.08.2026: 13 388 822<br />Andel av saldo: 104 331<br />Første termin/første avdrag: 25.12.2023 ( siste termin 25.09.2053 )<br /><br />Lånenummer: 28007177684, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 154<br />Saldo per 20.08.2026: 15 000 000<br />Andel av saldo: 116 886<br />Første termin: 25.03.2025Neste avdrag: 11.03.2027 ( siste termin 25.12.2064 )<br />339 024<br />43 506 978<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 11.03.2027<br /> utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen<br /><br />Lånenummer: 28007386380, Sparebanken Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 157<br />Saldo per 20.08.2026: 15 000 000<br />Andel av saldo: 116 886<br />Første termin: 25.12.2025Neste avdrag: 25.12.2027 ( siste termin 25.09.2065 )<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.12.2027<br /> utgjøre ca kr 80,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en felles eiet tomt for Skogen Borettslag og omfatter et større, opparbeidet boligområde med flere blokker, og består av felles utearealer som driftes av borettslaget. Eiendommen har felles grøntarealer, gangsoner og opparbeidede uteområder som ivaretas gjennom borettslagets løpende vedlikeholdsarbeid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering/gjesteparkering  på borettslagets område, er kun tillatt på oppmerkede plasser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Teo Hadzic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et området som er omfattet av reguleringsplan for plan nr. 1502 - Manganveien 49D, vedtatt 16.02.2022.\nOmrådet reguleres til følgende formål: Bolig\n\nKommuneplan:\nPlanid: 1600 \nPlantype: kommuneplanens arealdel\nPlanstatus: endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelsesdato: 28.02.2024\nPlannavn: kommuneplanens arealdel 2024-2035\nI bestemmelsesområdet med nanv #2 - hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "602.262827",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne lyse og innbydende 3-roms endeleiligheten i Manganveien 49 har en attraktiv beliggenhet på Tinnheia og en gjennomtenkt planløsning som gir en god romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og endebeliggenheten bidrar til en ekstra luftig og privat atmosfære. Leilighetens store, innglassede balkong på hele 22 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan nytes store deler av året. I tillegg medfølger praktisk bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en lettstelt bolig med komfortable løsninger, perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier. Borettslaget har oppgradert med ny fasade med etterisolering og vinduer i 2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cb4f9bd6-1edb-44d5-a9c8-0a7dbb4d1002&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260336?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260336?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cb4f9bd6-1edb-44d5-a9c8-0a7dbb4d1002?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260336?https://dnbeiendom.no/bolig/602260336?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne lyse og innbydende 3-roms endeleiligheten i Manganveien 49 har en attraktiv beliggenhet på Tinnheia og en gjennomtenkt planløsning som gir en god romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og endebeliggenheten bidrar til en ekstra luftig og privat atmosfære. Leilighetens store, innglassede balkong på hele 22 kvm fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan nytes store deler av året. I tillegg medfølger praktisk bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. Her får du en lettstelt bolig med komfortable løsninger, perfekt for både førstegangskjøpere, par og små familier. Borettslaget har oppgradert med ny fasade med etterisolering og vinduer i 2025.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260336?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skogen Borettslag",
      "organisationNumber": "952 480 359"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474890594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:07:19.622187522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}