Innbydende og familievennlig selveierleilighet med 4 soverom | Kjøkken fra 2025 | Parkering | Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré/gang, gang, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i fellesareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende og familievennlig selveierleilighet med 4 soverom | Kjøkken fra 2025 | Parkering | Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      },
      {
        "mobile": "452 39 579"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2096,
        "lng": 10.9265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2096&lng=10.9265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsgårdbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4950,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 950,00,-<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 4 950,00<br />Internett: 0,00<br /><br />Felleskostnader dekker boligselskapets driftskostnader, kommunale avgifter og felles forsikring. <br /><br />I tillegg til de oppgitte felleskostnadene vil det tilkomme et beløp for tv/internett på kr. 500,- pr. mnd. Styret vurderer pt <br />om felleskostnad for tv/ internett skal reduseres, dette fordi den enkelte seksjonseier bestiller tv/internettpakke fra Viken <br />FIber. Det ligger pt kun aksesspunkt via sameiet.<br /><br />Det innbetales en oppstartskapital på kr 10 000,- til sameiet. Beløpet er en engangsinnbetaling som dekker sameiets etableringskostnader og inngår som en del av sameiets egenkapital."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsgårdbakken 3! En lekker og innflytningsklar 5-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordre Kråkerøy. Leiligheten ligger i et karakterfullt bygg som gjennomgikk en omfattende modernisering i 2025, og fremstår med et moderne uttrykk og gjennomgående god standard. Her får du hele fire soverom, en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken fra 2025 og en planløsning som passer perfekt for familier, førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker god plass. I tillegg medfølger egen parkeringsplass, bod i kjeller og tilgang til felles vaskerom. Kort vei til sentrum, Høgskolen, Værste-området, butikker, servicetilbud og kollektivtransport gjør dette til en bolig som kombinerer komfort, plass og beliggenhet på en svært attraktiv måte."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: <br /><br />Entré/gang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og fire soverom. <br /><br />Det er felles vaskerom i 1. etasje.<br />Seksjonen disponerer egen bod i fellesområder i kjeller på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og familievennlig leilighet i et karakterfullt bygg fra 1997, som gjennomgikk en omfattende modernisering/rehabilitering i 2025. I forbindelse med oppgraderingen ble blant annet tak, vinduer, etterisolering av yttervegger, store deler av det elektriske anlegget og de fleste innvendige overflater pusset opp. Resultatet er et moderne bygg med gjennomgående gode kvaliteter, praktiske løsninger og et tidsriktig uttrykk, samtidig som byggets historiske preg er bevart. Leiligheten har et internt bruksareal på 90 m² og inneholder entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning samt fire soverom. I tillegg disponerer seksjonen egen bod i felles kjellerareal på ca. 5 m², tilgang til felles vaskerom og en parkeringsplass på sameiets parkeringsplass. <br /><br />Du ønskes velkommen inn via en praktisk entré med skyvedørgarerobe. Her er det god plass til å henge fra fra seg yttertøy og sko. Videre leder gangen deg inn til boligens øvrige rom. Planløsningen er godt utnyttet og byr på romslige oppholdsrom kombinert med hele fire soverom, noe som gjør boligen velegnet for både familier, studenter og de som ønsker hjemmekontor.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, og bidrar til  en god romfølelse. Oppholdsrommet har god plass til både spisegruppe og sofaseksjon, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse overflatene bidrar til et moderne og innbydende inntrykk, samtidig som planløsningen legger godt til rette for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Moderne kjøkken fra 2025 med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og skaper en hyggelig møteplass for familie og gjester.<br /><br />Leiligheten byr på hele fire soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og flere av rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og oppbevaringsløsninger.<br /><br />Badet er opprinnelig fra ombyggingen i 1996/1997, men er senere modernisert med nyere innredning og utstyr. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. <br /><br /><br />Tekniske installasjoner : <br />Vannrør av kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. <br />Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. <br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. <br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert på bad. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet, og bereder er tilkoblet egen koblingsboks i henhold til forskrifter. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Felles sikringsskap i felles gang. Det er egen strømmåler samt egne fordelerkurser til seksjonen. Elektrisk anlegg er nylig oppgradert av fagfolk, og dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br /><br />Det understrekes at dette kun er en oppsummering. <br />Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens <br />tilstand.<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2025. <br />Ytterdører:<br /><br />Ytterdør i tre fra 2025. <br /><br />iNNVENDIG<br /><br />Overflater:<br />På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av fliser og malt miljøstrie. I tak er det slettmalte flater. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskillere av tre. <br /><br />Våtrom<br />1. etasje - Bad<br />Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 med vanntett sjikt og membran. Badet er modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje - Stue/kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Avtrekk:<br />Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. <br /><br />TG3<br />1. ETASJE &gt; BAD&gt; GENERELL<br />Bad opprinnelig fra ombygging i 1996/1997 (vanntett sjikt og membran), <br />dog modernisert med nyere innredning og garnityr. Rommet har <br />innredning med nedfelt servant, speilskap, gulvfestet toalett og <br />dusjkabinett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk.<br />Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på <br />vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten <br />vannbelastning med dagens bruk.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det <br />totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må <br />dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2<br /><br />INNVENDIG&gt;ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />Beskrivelse:<br />Etasjeskillere av tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele <br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til <br />godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil <br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak <br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man <br />vurdere slike tiltak.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; VANNLEDNINGER<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste innvendige vannledningene. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer da anlegget fungerer i dag. På grunn av alder kan det likevel oppstå skader på eldre røranlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom anbefales utskiftning av rørene. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; AVLØPSRØR<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste innvendige avløpsledningene. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer da anlegget fungerer i dag. På grunn av alder kan det likevel oppstå skader på eldre avløpsanlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom anbefales utskiftning av rørene. <br /><br />TGIU<br /><br />1.ETASJE&gt;BAD&gt;TILLEGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />Hulltaking med fuktmåling var ikke mulig da vannuttak ligger mot fellesområder. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er ikke kontrollert. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte fuktskader eller andre forhold bak konstruksjonene. Videre undersøkelser kan være aktuelt dersom det oppstår mistanke om skade. <br /><br /><br />HELSE MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Radon :<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling. For private boliger er det ikke pålagt å måle radonverdier eller utføre tiltak, men måling anbefales for å dokumentere innemiljøet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport (datert 11.08.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsgårdbakken 3 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kråkerøy, med kort avstand til både daglige servicetilbud, skole- og barnehagetilbud, treningsmuligheter og Fredrikstads byliv. Området fremstår som rolig, veletablert og familievennlig, samtidig som man har nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Dette gjør beliggenheten godt egnet for førstegangskjøpere, par og familier som ønsker en praktisk bosituasjon med kort vei til sentrum.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel tilgang til dagligvarebutikker som Coop Extra FMV Kråkerøy og Rema 1000 Stadion. Videre ligger både Værstetorvet og Torvbyen innen kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, inkludert apotek, vinmonopol og helsetjenester.<br />For barnefamilier er det gode oppvekstvilkår i nærområdet, med flere barnehager og skoler i kort avstand. Blant disse finnes Rød skole Kråkerøy, Wang Ung Fredrikstad, Kråkeby barnehage, Roselia barnehage og Rødsmyra skole.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for fritid og aktivitet. I nærheten finner man blant annet Paaskestien balløkke og Fredrikstad stadion kunstgress, samt treningssentre som SKY Fitness og SATS. Dette legger til rette for en aktiv og variert hverdag.<br /><br />Det er også gode kollektiv- og transportforbindelser i området. Fredrikstad stasjon ligger innen praktisk rekkevidde, og nærområdet har flere holdeplasser som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av regionen. For pendlere er det god tilknytning til E6 og videre mot Oslo og Gardermoen.<br /><br />Samlet sett tilbyr eiendommen en svært attraktiv beliggenhet med en god kombinasjon av rolig bomiljø, nærhet til sentrum, solide servicetilbud og gode oppvekst- og fritidsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse med asfalterte biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert parkeringsplass på fellesområdet. Leiligheten selges med tilhørende parkeringsplass, en attraktiv kvalitet som bidrar til en enklere hverdag.<br /><br />For kjøpere som ikke har behov for parkering, kan alternative løsninger vurderes og diskuteres nærmere med selger.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.<br /><br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br />Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det innbetales oppstartskapital på kr 10 000,- til sameiet. Beløpet er en engangsinnbetaling som dekker sameiets etableringskostnader og inngår som en del av sameiets egenkapital."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 386 Bebyggelsesplan på Åsgård med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatt: 04.05.1995. Formål: 110 - Boliger og 730 - Felles parkeringsplass. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Vedtatt: 15.06.2023. Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \nEiendommen ligger i en gul støysone med støy fra veg. \n\nPlanarbeid i området:\n\nOmrådet rundt eiendommen er i sterk og spennende utvikling, og de planlagte tiltakene vil bidra til å skape nytt liv i den nye bydelen som er under planlegging i nærområdet.\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i kort avstand til Værste-området, hvor transformasjonen av tidligere industriområder allerede har skapt en attraktiv og moderne bydel. Utbyggingen har betydelig styrket handels- og servicetilbudet på Kråkerøy, blant annet gjennom etableringen av byens nye store kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.\n\nFMV Vest er i ferd med å transformeres til en helt ny og levende bydel   en utvidelse av Fredrikstad sentrum med unik beliggenhet ved vannet. Området skal utvikles trinnvis med nye boliger, næringslokaler, restauranter, kulturtilbud, flotte promenader og store grøntarealer. Det tidligere industriområdet bevares og integreres på en moderne måte, noe som gir bydelen et særpreg med historiske kvaliteter kombinert med ny arkitektur. Planene omfatter også ny videregående skole, byarena/ishall og gode løsninger for grønn mobilitet, som gjør FMV Vest til et attraktivt sted å bo både nå og i årene som kommer.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "203.263684",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsgårdbakken 3! En lekker og innflytningsklar 5-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordre Kråkerøy. Leiligheten ligger i et karakterfullt bygg som gjennomgikk en omfattende modernisering i 2025, og fremstår med et moderne uttrykk og gjennomgående god standard. Her får du hele fire soverom, en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken fra 2025 og en planløsning som passer perfekt for familier, førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker god plass. I tillegg medfølger egen parkeringsplass, bod i kjeller og tilgang til felles vaskerom. Kort vei til sentrum, Høgskolen, Værste-området, butikker, servicetilbud og kollektivtransport gjør dette til en bolig som kombinerer komfort, plass og beliggenhet på en svært attraktiv måte."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260348",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7ce804b2-fb65-4d29-874c-750026bd58c5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260348?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260348?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7ce804b2-fb65-4d29-874c-750026bd58c5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260348?https://dnbeiendom.no/bolig/203260348?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsgårdbakken 3! En lekker og innflytningsklar 5-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Nordre Kråkerøy. Leiligheten ligger i et karakterfullt bygg som gjennomgikk en omfattende modernisering i 2025, og fremstår med et moderne uttrykk og gjennomgående god standard. Her får du hele fire soverom, en lys og sosial stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken fra 2025 og en planløsning som passer perfekt for familier, førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker god plass. I tillegg medfølger egen parkeringsplass, bod i kjeller og tilgang til felles vaskerom. Kort vei til sentrum, Høgskolen, Værste-området, butikker, servicetilbud og kollektivtransport gjør dette til en bolig som kombinerer komfort, plass og beliggenhet på en svært attraktiv måte.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260348?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474896061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T23:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T23:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T23:41:50.242951825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}