Stor familiebolig på beste Volla - Langs flomvollen. Romslig tomt med godkjent rammetillatelse. Oppussingsobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 13580,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 32873,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 782 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor familiebolig på beste Volla - Langs flomvollen. Romslig tomt med godkjent rammetillatelse. Oppussingsobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96324177494424,
        "lng": 11.032572400300172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96324177494424&lng=11.032572400300172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvegata 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260316</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 139 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kent Robin Tønnesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 195,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 175,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 818,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt, barnevennlig og svært populært boligområde på Volla, i Lillestrøm kommune. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt det meste av bymessige fasiliteter og fritidstilbud. OsloMet har også campus beliggende på Kjeller.</p><br /><p>Det er få min gange til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.</p><br /><p>Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Stedets sentrale beliggenhet har gitt området enorm vekst. Fra Lillestrøm Stasjon bruker toget ca. 12 min både til Oslo S og Oslo lufthavn. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv. I tillegg har Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Coop Obs  er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, et av landets mest innholdsrike kjøpesenter.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Jonas Lies som ligger ca. 10 min å gå fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Kjellervolla barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 818,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveier tomannsbolig oppført i 1958. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og taktekking med betongtakstein over takpapp. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning og utvendige plater (eternittplater). </p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong i 1. etasje, mens etasjeskiller i 2. etasje er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført som grovstøpt betong, og grunnmuren er oppført i betongstein. </p><p>Vinduer består av malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass fra henholdsvis byggeår, 1983, 1984 og 1985. Boligen har malt hovedytterdør samt malte balkongdører i tre med 2-lags og koblet glass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har inngangsparti med betongtrapp, smijernsrekkverk og nyere, hvitmalt inngangsdør. I første etasje er det et praktisk vindfang. I tillegg er det en entré/trapperom med lakkert furutrapp som gir adkomst opp til gangen i andre etasje.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Boligen har to eldre kjøkken, henholdsvis ett i hver etasje. Begge kjøkkenrom er utstyrt med original, plassbygd innredning med karakteristiske, skrå overskap, finerte, glatte fronter og heldekkende benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Det ene kjøkkenet har laminatbenkeplater og det andre har benkeplate i furu.</p><br /><p>Stue</p><p>Boligen har romslige stuer i begge etasjer, med plass for både sofa og spisebord. Gode vindusflater gir behagelige lysforhold og stuen i første etasje har i tillegg utgang til en trivelig veranda med noe overbygg. Stuen i første etasje har også eget ildsted.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen inneholder bad i første etasje, samt et toalettrom med enkel standard i kjelleretasjen. I tillegg er det en enkel vaskekjeller. Badet i første etasje har flislagt gulv, en kombinasjon av flislagte og malte vegger, og vindu for lysinnslipp. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjkabinett og enkel servant med veggskap og speil i overkant. Rommet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har tilsammen fire soverom, fordelt med to soverom i hver etasje. Boligen har god plass for oppbevaring i flere plassbygde skap og det er rikelig med lagringsplass i tre gode boder i kjelleretasjen. For øvrig er en bod med utvendig adkomst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en frittstående enkelgarasje med enkel standard på 20 kvm.. Garasjen har vippeport av tre, låsbar gangdør og innlagt strøm. I tillegg er det god plass for parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra olav ramstad med dato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler med TG 3:</strong></p><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong> Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk, eldre vanntett sjikt med usikker fremtidig funksjon, samt skader på overflater. Åpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyden er for lav. Forholdene kan medføre redusert sikkerhet, risiko for videre nedbrytning og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Råteskadet rekkverk må skiftes ut, og det anbefales kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet samt utbedring av rekkverket i henhold til gjeldende krav. </p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong><br />Råteskadet rekkverk må skiftes ut. Det anbefales å kontrollere og eventuelt fornye tettesjiktet, undersøke og utbedre skader på overflater samt oppgradere rekkverket slik at åpninger og høyde tilfredsstiller gjeldende krav.</p><p>Kostnadsestimat 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong> Dreneringen er fra byggeår, og det er observert fuktmerker/saltutslag i flere rom i kjelleren. Det er påvist funksjonssvikt i fuktsikringssystemet, og drenering/tettesjikt vurderes å ha svært begrenset effekt. Forholdet kan medføre fuktinntrengning med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid på konstruksjonen. </p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong><br />Fuktsikringssystemet bør utbedres eller fornyes, og konstruksjonen bør kontrolleres for eventuelle følgeskader. Drenering/tettesjikt må skiftes ut.</p><br /><p>Kostnadsestimat 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>1. etasje: Bad - Generell:</strong> </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og det er påvist sprekker og manglende fliser, avvik i fallforhold til sluk samt bom i enkelte fliser. Det er ingen informasjon om eller synlige tegn til vanntett sjikt. Badet har kun naturlig ventilasjon og utilfredsstillende tilluft. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer, med fare for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong><br />Våtrommet har behov for omfattende oppgradering og må totalrenoveres. Tettesjikt, sluk, røropplegg og øvrige forhold i våtsonen må oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>1. etasje: Kjøkken - Overflater og innredning:</strong> Det er påvist omfattende skader på overflater og kjøkkeninnredning. Skadene kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og risiko for videre skadeutvikling, og kan også indikere underliggende forhold som fukt eller slitasje. </p><br /><p><strong>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</strong></p><p> Skadet innredning må utbedres eller skiftes ut. Det anbefales samtidig å undersøke om det foreligger underliggende årsaker til skadene. Det må påregnes full utskiftning av overflater/innredning.</p><br /><p>Kostnadsestimat 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong><em>Følgende bygningsdeler med TG 2:</em></strong></p><br /><p><strong>Taktekking:</strong> Det er påvist mose, og vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Det må påregnes lokal utbedring og fremtidig utskifting av vanntett sjikt. </p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/loft:</strong> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og stedvis misfarging av undertaket. Loftet er kun inspisert fra loftslukeåpningen, og nærmere undersøkelser anbefales. </p><br /><p><strong>Yttervegger/veggkonstruksjon:</strong> Det er påvist spredte råteskader i stående bordkledning, sprekker/skader i utvendige plater og liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen. Det er registrert eternittplater på bygningen, og eldre eternittplater kan inneholde asbest. </p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmer er slitte og har sprekker i trevirket, og isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon.  </p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong> Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm, værslitte karmer med sprekker i trevirket samt enkelte dører som er vanskelige å åpne og lukke. </p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - terrasse 1. etasje:</strong> Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon, skader på overflater samt rekkverk som er for lavt i forhold til dagens krav. </p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong> Det er påvist riss/sprekker i betongtrapp. Tiltak må påregnes. </p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong> Det er påvist knirk i større deler av gulvet og slitasje utover det som kan forventes. </p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong> Overflatene har en del slitasje utover det som kan forventes. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2. etasje:</strong> Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm i stue/soverom. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. etasje:</strong> Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm i stue og kjøkken. </p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong> Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermur. </p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, samt slitasje. </p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong> Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong> Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen. </p><br /><p><strong>Varmesentral:</strong> Boligen har eldre parafinbrenner som ikke er ombygd til biobrensel. Ombygging eller utskifting må påregnes dersom installasjonen skal benyttes med annet brensel. </p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. </p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong> Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren samt sprekker i murte/pussede fasader. </p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong> Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320 - fare for flom. </p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong> Vannledninger av stålrør er eldre enn 25 år, og avløpsledninger av støpejern fra før 1990 er eldre enn 35 år. Ledningene har dermed usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><strong><em>Øvrige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet:</em></strong></p><p>Det er blant annet registrert eternittplater som kan inneholde asbest, mangler ved rekkverk og innvendige trapper, manglende radonmåling, manglende ildfast plate foran/under ildsted, samt avvik ved det elektriske anlegget. Det er påvist flere løse ledninger, skader på enkelte stikkontakter og løse sikringer i sikringsskapet, og det anbefales kontroll av registrert elektrovirksomhet. Eiendommen ligger også i et område registrert med flomfare/hensynssone.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1964/100096-1/8 09.01.1964</p><p> BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 310 </p><br /><p>1973/105558-1/8 09.10.1973 </p><p>SKJØNN </p><p>Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/10929-1/8 11.09.1990 </p><br /><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 168 Rett for bnr.168 til å oppføre hus i en avstand av 3 m og garasje 30cm fra felles grense.</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vannmåler.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflytningsattest for en del av 1. etasje og en del av 2. etasje, datert 31.01.1958. Attesten gjelder kjøkken og soverom i begge etasjer. Det fremgår at bygningsarbeider og maling i disse rommene på tidspunktet ikke var fullstendig ferdigstilt.</p><br /><p>Det foreligger også rammetillatelse og rivetillatelse datert 30.10.2023 for rivning av eksisterende enebolig og garasje, samt bygging av ny enebolig. Se tegninger vedlagt for informasjon om rammetillatelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen. </p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 25.08.2026, ligger eiendommen:</p><ul><li>i et konsesjonsområde for fjernvarme</li><li>i et område berørt av strategisk støykartlegging, med registrerte støynivåer fra veitrafikk</li><li>i et område hvor løsmasser består av både elve- og bekkeavsetning og fyllmasse/antropogent materiale. For fyllmassene er det ikke registrert grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>i et område under marin grense</li><li>i et område hvor det ofte kan finnes marin leire</li><li>i et område med moderat til lav aktsomhet for radon </li><li>i et område omfattet av Kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune fra 2011. Planen er ikke endelig vedtatt, og treffet er registrert som  1 LILLESTRØM - Høringsutkast 2011 . Det er opplyst at det ikke foreligger begrensninger på bruk </li><li>i et område med støykrav til sone 2 - øvrige sentrale utbyggingsområder</li><li>i et prioritert vekstområde. Slike områder er definert som områder som skal ha 90 % av fremtidig vekst i antall arbeidsplasser og boliger </li><li>i indre sone iht. temadata til Kommuneplanen 2023-2035 </li><li>i et område berørt av NVEs aktsomhetsområde for flom og registrerte flomsoner. DOK-analysen viser treff på flomsoner knyttet til flere gjentaksintervaller  </li></ul><br /><p>Kommuneplan og kommuneplanens arealdel kan sees hos megler ved behov.</p><br /><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og dermed er det ukjent hvilket forbrukt leietakerne har hatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- I året 2025 ble det fakturert kr 32.873,07. Det gjøres oppmerksom på at priser varierer etter forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg forsikring med polisenummer 4047519.</p><p>-Det betales kr. 13.580,- i eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 782 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er p.t. utleid. Leieforholdet vil bli sagt opp etter kjøpet dersom kjøper ønsker dette. Dersom kjøper ønsker å overta leieforholdet må det inngås en ny leiekontrakt direkte med leietaker. Skulle kjøper ønske en tidligere overtakelse enn oppsigelsesfristen til leietaker må kjøper forvente å overta et aktivt leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>VIKTIG: Selger forbeholder seg retten til å ikke tegne boligselgerforsikring dersom det er en profesjonell kjøper. I dette tilfellet vil ikke kjøper kunne reklamere på kjøpet som følge av feil/mangler ved eiendommen. Dette er fordi en profesjonell kjøper sannsynligvis skal utvikle eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport: 24 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 44. 525,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nå har du mulighet til å sikre deg et ganske så sjeldent objekt. Front-view mot Flomvollen på beste Volla i Lillestrøm sentrum. Eiendommen er registrert som en tomannsbolig, men benyttes som en enebolig i dag. Dette gir gode muligheter for å lage to boenheter uten at det trenger å søkes eksplisitt om.<br />Dersom du vil bygge drømmeboligen er det gode muligheter for å gjøre dette på den romslige tomten på 818 kvm. Det foreligger allerede en godkjent rammetillatelse, så her kan du sette i gang umiddelbart hvis du vil bruke selgers godkjennelse.<br /><br />Eiendommen har store oppussingsbehov så det er absolutt mulig å ta i et tak og renovere boligen for å få akkurat den løsningen som passer best.<br /><br />Tomten ligger i et rolig og idyllisk boligfelt med umiddelbar nærhet til flomvollen og Lillestrøm sentrum. En hyggelig gåtur eller sykkeltur inn til byen gjør du unna på få minutter og gir deg alt du trenger i hverdagen. Det er i tillegg kort vei til skoler og barnehager."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d52523a0-8c8e-4242-9e0d-057ae48c0a93",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm/Volla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d52523a0-8c8e-4242-9e0d-057ae48c0a93",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115681",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115681/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115681",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nå har du mulighet til å sikre deg et ganske så sjeldent objekt. Front-view mot Flomvollen på beste Volla i Lillestrøm sentrum. Eiendommen er registrert som en tomannsbolig, men benyttes som en enebolig i dag. Dette gir gode muligheter for å lage to boenheter uten at det trenger å søkes eksplisitt om.<br />Dersom du vil bygge drømmeboligen er det gode muligheter for å gjøre dette på den romslige tomten på 818 kvm. Det foreligger allerede en godkjent rammetillatelse, så her kan du sette i gang umiddelbart hvis du vil bruke selgers godkjennelse.<br /><br />Eiendommen har store oppussingsbehov så det er absolutt mulig å ta i et tak og renovere boligen for å få akkurat den løsningen som passer best.<br /><br />Tomten ligger i et rolig og idyllisk boligfelt med umiddelbar nærhet til flomvollen og Lillestrøm sentrum. En hyggelig gåtur eller sykkeltur inn til byen gjør du unna på få minutter og gir deg alt du trenger i hverdagen. Det er i tillegg kort vei til skoler og barnehager.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115681",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115681",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474897729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:31+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:31:42.513169276+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}