Sjelden og spennende mulighet. Salg av to eneboliger/seksjoner. Generasjonsbolig/utleie. Svømmebasseng. Solrikt. Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2321,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 435,
      "openArea": 119,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 393,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Alle rom<br />2. etasje: 97  kvm Alle rom<br />1. etasje: 106  kvm Alle rom<br />Underetasje: 78  kvm Alle rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 115  kvm <br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 20  kvm Alle rom<br />1. etasje: 60  kvm Alle rom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 38951090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 15065,
      "suggestion": 38000000,
      "salesCostSum": 951090,
      "municipalFees": 34137,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 38 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 950 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 951 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 968 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 951 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 38 968 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjelden og spennende mulighet. Salg av to eneboliger/seksjoner. Generasjonsbolig/utleie. Svømmebasseng. Solrikt. Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 47 957"
      },
      {
        "mobile": "959 08 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9352,
        "lng": 10.6512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9352&lng=10.6512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A+B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 521,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 521,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A og B - to eneboliger med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på toppen av Ullernåsen. Dette er en sjelden anledning til å erverve enten én eller begge eiendommene.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b> er en innholdsrik bolig oppført i 1958. Boligen har et bruksareal på 355 m² og byr på kvaliteter som garasjer, basseng, gode solforhold og herlig utsikt. <br />Kr 29 000 000,-.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b> er en frittliggende enebolig oppført i 1976 med et bruksareal på 80 m². Boligen representerer en spennende mulighet som selvstendig eiendom, gjestebolig, generasjonsbolig eller som et verdifullt supplement til hovedeiendommen.<br />Kr 9 000 000,-.<br /><br />Nøkkelinformasjon oppgitt er samlet for begge boligene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hoffsjef Løvenskiolds vei ligger idyllisk og tilbaketrukket til på attraktive Ullernåsen, i et veletablert villaområde preget av flotte eiendommer, frodige grøntområder og et rolig bomiljø. Her bor man fredelig og skjermet, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Området byr på nærhet til noen av Oslos flotteste tur- og friluftsområder. Like ved eiendommen finner du turstier som leder inn i vakre Mærradalen, hvorfra du kan følge dalføret videre til Bogstad og Nordmarka. Vinterstid prepareres det skiløyper som gir enkel tilgang til et omfattende løypenett.<br /><br />Langs Lysakerelva strekker det seg hyggelige gangveier ned til Lysaker brygge og vakre Vækerøparken. Her finner du badeplasser, brygger og naturskjønne stier, blant annet ved populære Sollerudstranda. Følger du elven oppover, kommer du til Bogstadvannet med tilhørende rekreasjonsområder, Bogstad Golfklubb og historiske Bogstad gård, som tilbyr både kafé, kulturarrangementer og kunstutstillinger gjennom året.<br /><br />For den aktive familien finnes et bredt spekter av fritidstilbud i nærområdet. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, basketball, bandy og allidrett. Ullern Tennisklubb, vakkert beliggende ved Ullern kirke, har et moderne helårsanlegg av høy standard. I tillegg finnes flere treningssentre i området, og Røa Bad byr på et attraktivt bade- og aktivitetsanlegg med bassenger, vannsklier og klatrevegg.<br /><br />Daglige gjøremål gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærheten, herunder Joker Rustad Ullern, Rema 1000 og Kiwi Ullern Allé. Røa sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et variert handels- og servicetilbud med blant annet Meny, Coop Mega, Vinmonopol, spesialforretninger, kafeer og velværetjenester. Det er også kort vei til både CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Ullernåsen og Åsjordet T-banestasjoner ligger innen gangavstand. Med bil bruker man omtrent 5 minutter til Røa og Lilleaker, 12 minutter til Majorstuen, 15 minutter til Oslo S og rundt 50 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, Persbråten videregående skole samt flere barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b><br /><br />Kjeller: Gang, bod, bod/verksted, vaskerom/teknisk rom, bad, badstue, toalettrom, kott, vinrom, biljardrom med sluk<br />1. etasje: Entré, gang, garderobe/egen inngangsdør, hall, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, hagestue<br />2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3/walk-in closet, *soverom 4, toalettrom, bad, bad 2, kott<br />3. etasje/loft: Trimrom<br /><br />* Det som i dag er innredet som soverom 4, er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b><br /><br />Kjeller: Krypkjeller<br />1. etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, soverom, kjøkken, stue<br />2. etasje: Soverom, kontor, bod"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "2321 m² er det totale arealet for begge eiendommene.<br /><br />Det følger av seksjoneringsbegjæringen, hvilket uteareal som er felles og hvilket areal som er seksjonert til seksjonene. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsgraden gir uttrykk for en forventet teknisk tilstand, vurdert blant annet ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. For enkelte skjulte konstruksjoner kan alder alene være avgjørende for fastsettelse av tilstandsgrad.<br /><br />Dersom den bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, er det opp til rapportens bruker å vurdere om tiltakene er nødvendige og økonomisk forsvarlige.<br /><br />Tilstandsgrad fastsettes etter faste kriterier som følger forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Der forskriften krever det eller det følger av mandatet, følges også bransjestandard NS3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig.<br /><br /><b>HOFFSJEF LØVENSKIOLDS VEI 67A</b><br /><br />Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong og støpt såle. Boligen er oppført i 1958 og går over 2,5 plan med full kjeller. I tilknytning til boligen er det oppført to garasjer, og det er i tillegg parkering på egen/felles grunn.<br /><br />Garasje og garderobe antas å være tilført i 1976. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert siden dagens eiere overtok eiendommen i 2007.<br /><br />Boligen antas oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />Tilstandsrapportens beskrivelser og konklusjoner er basert på boligens tilstand slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført mens boligen var møblert og bebodd, og innbo eller løsøre ble ikke flyttet. Stedvise overflateavvik kan forekomme og anses som normalt ut fra alder og ordinær bruk.<br /><br /><b>Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: </b><br /><br />Toalettrom 2. etasje   Ventilasjon<br />- Toalettrommet er utført med keramiske fliser på gulv og vegger samt behandlet trepanel i himling.<br />- Rommet er innredet med vegghengt servant og nytt WC under montering.<br />- Det er registrert at rommet mangler avtrekkspunkt/ventilasjon.<br />- Det anbefales å etablere ventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br /><b>Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: </b><br /><br />Takkonstruksjon / loft<br />- Boligen har saltak med A-takstoler i treverk fra byggeår 1958.<br />- Undertaket består av rupanel fra byggeår med papp, sløyfer og lekter fra 2010.<br />- Det er ikke tilgang til kryploft og takkonstruksjonen er kun kontrollert utvendig.<br />- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt eventuell skjult tilstand.<br /><br />Yttervegger / veggkonstruksjon<br />- Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig malt liggende trekledning.<br />- Kledningen ble beiset på ca. 80 % av fasadene i 2026.<br />- Det er ikke registrert lufting bak kledningen.<br />- Det er avdekket mangelfull lufting ved kledningens nedre kant mot grunnmur samt manglende gnagesikring/musetetting.<br /><br />Vinduer<br />- Vinduene er hovedsakelig fra byggeår og utført i tre med enkelt- og tolags glass.<br />- Enkelte vinduer ble skiftet i 2007 og 2011.<br />- Det er observert innvendig kondensering på enkelte glass.<br />- Vinduene vurderes å være av en alder som tilsier fremtidig vedlikehold og gradvis utskifting.<br /><br />Ytterdører<br />- Inngangsdør i teak med glassfelt.<br />- Terrassedører og kjellerdør er hovedsakelig av eldre dato.<br />- Dørene fungerer ved befaring, men alder tilsier at vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er målt høydeavvik i flere etasjer.<br />- I 1. etasje ble det registrert nivåforskjeller på inntil 26 mm.<br />- Avviket overstiger anbefalte toleranser og kan påvirke komfort og møblering, men vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.<br /><br />Innvendige dører<br />- Innvendige dører er hovedsakelig eldre profilerte tredører.<br />- Dører i kjeller ble malt i 2024.<br />- Dører i 1. og 2. etasje ble malt i 2026.<br />- Det er registrert normal alder- og bruksslitasje, og vedlikehold, justeringer eller framtidig utskifting må påregnes.<br /><br />Bad 2. etasje   Overflater vegger og himling<br />- Badet er oppført i 2017 og det foreligger dokumentasjon.<br />- Vegger er flislagt og gulvet har gulvvarme.<br />- Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsone ved dusj.<br />- Materialene bør fuktbeskyttes eller skiftes ut.<br /><br />Bad 2 (2. etasje)   Overflater vegger og himling<br />- Badet er oppgradert i 2023 og dokumentasjon er fremlagt.<br />- Rommet har fliser på vegger og gulv, badekar, dusj og dobbel servant.<br />- Vindu med ikke fuktbestandige materialer er plassert i våtsone ved badekar.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system og enkelte kobberrør.<br />- Det er registrert kondensdannelse på kaldtvannsrør i vaskerom mot bassenganlegg.<br />- Rør i fordelerskapet er ikke merket.<br /><br />Ventilasjon<br />- Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.<br />- Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav etter TEK17.<br />- Oppgradering anbefales for å bedre luftskifte og inneklima.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />- Saltvannsbasseng med teknisk anlegg fra 2009.<br />- Ny styrings- og doseringsenhet ble installert i 2024.<br />- Deler av anlegget har nådd forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Dreneringssystem og eventuell fuktsikring vurderes i hovedsak å være fra byggeår.<br />- Det er ikke registrert inntrengning av fukt i boligen.<br />- På grunn av alder vurderes grunnmuren å ha manglende eller utilstrekkelig fuktsikring etter dagens standard.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Vann- og avløpsledninger opplyses å være fra 1958.<br />- Ledningene er eldre enn normal forventet levetid.<br />- Fremtidig funksjon vurderes som usikker på grunn av alder.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Sanitærutstyr<br />- Toalettrommet har vegghengt servant og WC med innebygget sisterne.<br />- Det er ikke registrert lekkasjevarsling eller lekkasjedeteksjon ved sisternen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Avtrekk/ventilasjon<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon via veggventil.<br />-Løsningen tilfredsstiller opprinnelig standard, men vurderes svak opp mot dagens krav.<br />- Mekanisk avtrekk bør vurderes.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom   Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrommet er oppgradert i 2011.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller vanntett sjikt.<br />- Rommet er utført på egeninnsats.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom   Overflater gulv<br />- Gulvet er flislagt med gulvvarme.<br />- Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk.<br />- Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er tilnærmet 0 mm.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom   Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrommet mangler dokumentert vanntett sjikt.<br />- Eldre soilsluk er registrert.<br />- Takstmannen anbefaler full oppgradering i henhold til dagens våtromsnorm ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom   Ventilasjon<br />- Rommet har ventil i vegg.<br />- Det mangler tilluft til våtrommet.<br />- Det anbefales etablering av tilluftsløsning.<br /><br />Bad kjeller   Dokumentasjon for våtrom<br />- Badet ble oppgradert i 2024 på egeninnsats.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt.<br />- Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen.<br /><br />Bad kjeller   Overflater vegger og himling<br />- Vegger og gulv er flislagt.<br />- Det er registrert dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone ved dusj.<br />- Materialene bør fuktbeskyttes eller skiftes ut.<br /><br />Bad kjeller   Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Badet har smøremembran utført på egeninnsats.<br />- Membranen er koblet mot eldre soilsluk uten klemring.<br />- Løsningen bør overvåkes og vil normalt kreve utskifting ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />Badstue   Overflater og konstruksjon<br />- Badstuen har trepanel på vegger og himling med sittebenker i tre.<br />- Badstuen er ikke utført som rom-i-rom-konstruksjon.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på luftespalte eller ventilert hulrom mot omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Badstue   Teknisk anlegg<br />- Badstuen er utstyrt med elektrisk Tylø-ovn.<br />- Ovnen er eldre enn 15 år.<br />- Fremtidig funksjon anses som usikker på grunn av alder.<br /><br />Toalettrom kjeller   Avtrekk/ventilasjon<br />- Toalettrommet har ventilasjon via veggventil og tilluft under dør.<br />- Ventilasjonen er basert på naturlig lufting.<br />- Mekanisk ventilasjon anbefales for bedre luftutskifting.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Manglende adkomst til pipe for feier.<br />- Det er ikke foretatt radonmåling og det er ikke installert radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav.<br />- Komfyrvakt mangler.<br />- Mangler ved håndslukkeutstyr.<br />- Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmur ved basseng.<br /><br />Sikkerhetsrelaterte anbefalte tiltak:<br />- Montere stigetrinn/adkomst til pipe.<br />- Gjennomføre radonmåling.<br />- Heve eller utbedre rekkverk i trapper.<br />- Installere komfyrvakt.<br />- Kontrollere det elektriske anlegget.<br />- Utbedre håndslukkeutstyr.<br />- Etablere rekkverk/sikring ved forstøtningsmur.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />  <br /><b>HOFFSJEF LØVENSKIOLDS VEI 67B</b><br /><br />Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur og støpt betongsåle. Boligen er oppført i 1976 og er innredet over 1,5 plan med krypkjeller. Krypkjelleren er utgravd på et senere tidspunkt. Parkering skjer på felles grunn.<br /><br />Tilstandsrapportens vurderinger og konklusjoner er basert på boligens tilstand slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført mens boligen var møblert og bebodd, og det ble ikke flyttet på innbo eller løsøre. Mindre overflateavvik kan forekomme og anses som normalt ut fra alder og ordinær bruk.<br /><br /><b>Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik)</b><br /><br />Bad 1. etasje   Generell tilstand<br />Badet er opprinnelig fra byggeåret og oppført etter byggeforskrift 1969. Det benyttes i dag dusjkabinett som leder vann direkte til sluk. I henhold til gjeldende regelverk og NS 3600 gis våtrom oppført før år 2000 tilstandsgrad 3. Badet må påregnes totalrenovert og oppgradert til dagens krav, med dokumenterte løsninger for membran, sluk og våtsoner.<br /><br /><b>Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak)</b><br /><br />Takkonstruksjon / loft<br />- Boligen har saltak med A-takstoler fra byggeår.<br />- Undertaket består av rupanel fra byggeår med papp, sløyfer og lekter fra 2010.<br />- Tidligere råteskader i undertaket ble utbedret i 2010.<br />- Det er ikke tilgang til kryploft.<br />- Takkonstruksjonen har begrenset ventilering, og bedre luftgjennomstrømning anbefales.<br /><br />Yttervegger / veggkonstruksjon<br />- Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning.<br />- Det er ikke registrert lufting bak kledningen.<br />- Det er mangelfull lufting ved grunnmur, manglende musetetting og utvendig panel er av slik alder og tilstand at oppgradering må påregnes.<br />- Ved fremtidig omkledning anbefales etterisolering og etablering av tilfredsstillende lufting.<br /><br />Vinduer og takvinduer<br />- Vinduene er hovedsakelig fra byggeår med koblet glass.<br />- Enkelte vinduer har isolerglass fra 2012.<br />- Det er registrert innvendig kondensering på enkelte vinduer.<br />- Vinduene er av høy alder og oppgradering må påregnes.<br /><br />Ytterdører<br />- Inngangsdør, terrassedør og kjellerdør er i treverk.<br />- Dørene fungerer, men alder og tilstand tilsier at utskifting nærmer seg.<br />- Vedlikehold og fremtidige oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Overflater   gulv<br />- Gulv består av parkett, tregulv og laminat av varierende alder.<br />- Det er registrert slitasje utover det som normalt forventes.<br />- Vedlikehold, reparasjon eller utskifting av overflater må påregnes.<br /><br />Overflater   vegger og himlinger<br />- Vegger består av ubehandlet trepanel og tapet.<br />- Det er registrert fuktskjolder etter tidligere utetthet i tak.<br />- Opplyst at taklekkasjen ble utbedret i 2010.<br /><br />Krypkjeller<br />- Boligen har krypkjeller med betongsåle.<br />- Kjelleren ble gravd ut i ettertid.<br />- Det er registrert tegn til tidligere fuktig miljø.<br />- Ventiler i veggene er ikke registrert.<br />- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig og bør forbedres.<br /><br />Innvendige dører<br />- Boligen har behandlede tredører.<br />- Det er registrert monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Dørene er hovedsakelig av eldre dato med normal alder- og bruksslitasje.<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Vannrør er utført i kobber.<br />- Vannmåler og hovedstoppekran ble ikke lokalisert under befaring.<br />- Stoppekranen antas å være plassert nær varmtvannsbereder i kjeller.<br />- Det anbefales at stoppekranen gjøres lett tilgjengelig og tydelig merket.<br /><br />Ventilasjon<br />- Ventilasjon skjer via vegg- og takventiler.<br />- Mekanisk avtrekk er kun etablert fra kjøkken.<br />- Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br />- Det anbefales etablering av flere vegg- eller vindusventiler.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Det er montert 152 liters varmtvannsbereder fra byggeår.<br />- Det er ikke registrert tilfredsstillende avrenning ved eventuell lekkasje.<br />- Berederen er over 20 år gammel og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Utskifting bør planlegges.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikringen er eldre enn 25 år.<br />- Delvis synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen.<br />- Kjeller er gravd ut i ettertid.<br />- Fuktsikringen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.<br /><br />Terrengforhold<br />- Tomten er relativt flat rundt boligen.<br />- Fallet bort fra grunnmuren er mindre enn dagens anbefalinger.<br />- Det er risiko for vannansamlinger mot grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Vannledningene er plastledninger fra 1976.<br />- Avløpsledningene er PVC-rør fra 1976.<br />- Det ble reparert vannlekkasje på utvendig vannledning i 2022.<br />- Ledningene er eldre enn normal levetid og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Toalettrom   Avtrekk/ventilasjon<br />- Toalettrommet har belegg på gulv, ubehandlet trepanel på vegger og himling.<br />- Avtrekk skjer via ventil i himling.<br />- Det mangler luftespalte ved dør.<br />- Forbedret ventilasjon og tilluft anbefales.<br /><br />Bad   Dokumentasjon for våtrom<br />- Vanntett sjikt er fra byggeår.<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.<br />- Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt membran og tetthet.<br /><br />Bad   Overflater vegger og himling<br />- Vegger og himling består av ubehandlet trepanel.<br />- Det er registrert vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone.<br />- Løsningen fungerer med dagens bruk av dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke dagens standard.<br /><br />Bad   Overflater gulv<br />- Gulvet har eldre våtromsbelegg.<br />- Det er registrert avvik i fallforhold til sluk.<br />- Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er mindre enn dagens krav.<br />- Vannet vil fortsatt ledes mot sluk, men med redusert effektivitet.<br /><br />Bad   Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter.<br />- Eldre soilsluk er registrert.<br />- Våtromsbelegget er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Nytt bad anbefales på sikt.<br /><br />Bad   Ventilasjon<br />- Avtrekk skjer via ventil i himling.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- Det anbefales etablering av tilluft.<br /><br />Kjøkken   Overflater og innredning<br />- Kjøkkenet har furukjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate.<br />- Det er registrert slitasje og sår i innredningen.<br />- Det er registrert svelling i bunnplate under servant.<br />- Innredningen fungerer, men trenger vedlikehold og justering.<br /><br />Innvendige trapper (HMS-forhold)<br />- Trappen er utført i treverk med rekkverk.<br />- Åpningene mellom trinn overstiger dagens krav.<br />- Håndløper på vegg mangler.<br />- Oppgradering anbefales av sikkerhetshensyn.<br /><br />Radon (HMS-forhold)<br />- Eier opplyser at det er gjennomført radonmåling med tilfredsstillende resultat.<br />- Dokumentasjon er ikke fremlagt.<br />- Boligen har ikke radonsperre.<br /><br />Forholdet er vurdert som et HMS-forhold.<br /><br />Elektrisk anlegg (HMS-forhold)<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold (HMS-forhold)<br />- Det er registrert røykvarsler.<br />- Brannslokningsapparat er plassert i kjeller med utvendig adkomst.<br />- Det finnes ikke slokkeapparat i selve boligen.<br />- Det anbefales å etablere slokkeutstyr inne i boligen.<br /><br />Forstøtningsmur (HMS-forhold)<br />- Det er etablert natursteinsmur ved kjellerinngang.<br />- Muren mangler rekkverk eller annen fallsikring etter dagens krav.<br />- Sikring bør etableres.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b><br /><br />Arkitekt Espen Poulsson (sønn av Magnus Poulsson).<br /><br />Utvendig<br /><br />Taket er utført som saltak med A-takstoler i treverk. Taktekningen består av glasert takstein over undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag ble fornyet i 2010, og det er samtidig montert snøfangere. Taket er kun inspisert fra bakkenivå og utvendig tilgjengelige områder.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår med enkelte utskiftede isolerglassvinduer fra 2007 og 2011. Terrassedører er fra byggeår og 2015, mens skyvedør til hagestue ble montert i 2022.<br /><br />Eiendommen har balkong på ca. 4,5 m² i 2. etasje, hagestue på ca. 18 m², skiferlagt uteplass på ca. 115 m² og elektrisk markise fra 2011. Det er etablert oppvarmet saltvannsbasseng fra 2008 med tilhørende teknisk rom.<br /><br />I forlengelsen av boligen ligger to garasjer på ca. 12 m² og 19 m². Garasjene har aluminium leddporter fra Hörmann med automatikk fra 2008. Tilhørende bod på ca. 6 m² er oppført i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br /><br />Loftet har vegg-til-vegg-teppe og malte paneloverflater. I 2. etasje er det vegg-til-vegg-teppe, malt heltregulv og keramiske fliser. I 1. etasje ble det lagt 1-stavs eikeparkett i stue, spisestue, kjøkken og toalettrom i 2011. Kjelleren har behandlet betong, tregulv og keramiske fliser. De fleste overflater ble malt og oppgradert i 2007.<br /><br />Konstruksjonen består av betongdekke i kjeller og tradisjonelle trebjelkelag mellom etasjene. Det er montert åpen peis i stuen og skorstein av tegl fra byggeår. Eier opplyser at det er utført branntilsyn uten anmerkninger.<br /><br />Innvendig trapp er utført i treverk med teppebelagte og malte trinn. Boligen har profilerte malte fyllingsdører, og det er etablert skittentøysjakt fra 2. etasje til kjeller. Det er også plassbygget seng på soverom over garasje fra 2007.<br /><br />Bad 2. etasje<br /><br />Hovedbadet ble oppført i 2017 og har dokumentert utførelse. Badet er flislagt med gulvvarme, plastsluk og foliemembran. Det er innredning med integrert servant og dusjvegg med skyvefunksjon. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Fuktkontroll ved hulltaking viste ingen registrerte avvik.<br /><br />Bad 2<br /><br />Bad nummer to ble oppgradert i 2023 og har dokumentasjon. Badet har flislagte overflater, gulvvarme, badekar, dusj, toalett med innebygget sisterne og dobbel servantinnredning. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Fuktkontroll viste ingen registrerte avvik.<br /><br />Vaskerom / teknisk rom<br /><br />Vaskerommet er oppgradert i 2011 og har flislagt gulv med gulvvarme, malt mur og opplegg for vaskemaskin. Rommet benyttes også som teknisk rom.<br /><br />Bad kjeller<br /><br />Badet i kjeller ble oppgradert i 2024 på egeninnsats. Badet har fliser på gulv og vegger, smøremembran, eldre soilsluk og dusjløsning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaring, men badet må påregnes oppgradert i tråd med gjeldende forskrifter på sikt.<br /><br />Kjøkken<br /><br />Kjøkkeninnredning fra Invita med glatte høyglansfronter og kjøkkenøy. Kjøkkenet har granitt benkeplater, dobbel nedfelt stålkum med avfallskvern, Quooker, induksjonstopp med integrert ventilator samt integrerte hvitevarer. Kjølehjørne ble skiftet i 2020, fryser i 2023 og oppvaskmaskin i 2026.<br /><br />Toalettrom<br /><br />Boligen har tre toalettrom. Toalettrom i 2. etasje har keramiske fliser og ny WC fra 2026. Toalettrom i 1. etasje har parkett fra 2011, malt panel og innebygget sisterne. Toalettrom i kjeller er flislagt med vegghengt servant og WC.<br /><br />Badstue<br /><br />Badstuen ligger i tilknytning til kjellerbadet og har sittebenker, vegger og himling i trepanel. Badstueovnen er av merket Tylö.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Boligen har vannrør i kobber og rør-i-rør-system, vannmåler og fordelerskap i kjeller. Oppvarming skjer med strøm, vedfyring, luft-luft varmepumpe fra 2015, bergvarme fra 2022 og vannbårent varmeanlegg med elkjele fra 2017 som reserve. Det er gulvvarme i flere rom samt radiatorer og panelovner.<br /><br />Varmtvannsbereder på 300 liter fra OSO er plassert i vaskerom. Saltvannsbassenget har eget teknisk anlegg med sirkulasjonspumpe, sandfilter, varmepumpe og automatisk doseringsanlegg. Ny styringsenhet for vannbehandling ble installert i 2024.<br /><br />Det er to sikringsskap med automatsikringer, elbilladere i begge garasjer samt dokumenterte elektriske arbeider utført i eiertiden.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Eiendommen er fundamentert på fjellgrunn med betongsåle og grunnmur i betong. Eier opplyser at det er etablert drensledninger fra enkelte taknedløp og sannsynligvis drenerende masser rundt bygget fra byggeår. Det er ikke registrert fuktinntrengning i boligen.<br /><br />Tomten er flat rundt bebyggelsen. Vann- og avløpsledninger er av plast og opplyses å være fra 1958 med tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendig oljetank og fyrkjele ble fjernet i 2017.<br /><br /><b>Oversikt over utførte oppgraderinger og vedlikehold</b><br /><br />2007   Innvendige overflater og innredning av loft<br /><br />- Samtlige innvendige overflater ble malt, gulv slipt og flater flislagt der det var aktuelt.<br />- Vinduer og dører ble malt.<br />- Plassbygget seng etablert på soverom 4.<br />- Loftet ble innredet og brannstige montert. Loftet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />2008   Garasjeporter og svømmebasseng<br /><br />- To nye elektriske garasjeporter fra Hörmann ble montert.<br />- Saltvannsbasseng på ca. 4 x 8 meter etablert av Bassengspesialisten AS.<br />- Det ble utført sprengning og utgraving, støpt rundt bassenget og lagt skifer/bruddheller rundt basseng og terrasser.<br />- Teknisk rom ble oppført under terrasse.<br /><br />2009   Konvertering til bio-olje<br /><br />- Oljefyringsanlegget ble bygget om fra fossil fyringsolje til bio-olje av Bio 8 AS.<br /><br />2010   Ny taktekking<br /><br />- Begge husene fikk ny taktekking med nytt undertak, sløyfer og lekter.<br />- Nye glaserte, sorte hollandske takstein ble lagt.<br />- Nye takrenner, nedløp og beslag ble montert.<br />- Enkelte råteskader i taket på 67B ble samtidig utbedret.<br /><br />2011   Omfattende oppgradering av hovedetasje<br /><br />- Nytt Invita-kjøkken med høyglans fronter i sort og hvitt.<br />- Sorte granittbenkeplater (3 cm) på både kjøkkeninnredning og kjøkkenøy.<br />- Thermex nedfellbar ventilator med avtrekk via kanal i gulv.<br />- Hvitevarer fra Miele (komfyr, mikrobølgeovn og induksjonstopp).<br />- Quooker med kokende vann.<br />- Norcool kjølehjørne fra 2020 med nytt kjøleaggregat.<br />- Gaggenau fryser med isbitmaskin fra 2023.<br />- Ny ismaskin installert i 2026.<br />- Asko oppvaskmaskin med tre skuffer.<br />- Vannbåren gulvvarme installert i kjøkken, stue, spisestue og gjeste-WC (Rørteft AS).<br />- Ny enstavs eikeparkett (23 cm) tilpasset vannbåren varme lagt i samme områder.<br />- Veggen mellom kjøkken og spisestue ble fjernet for å etablere åpen planløsning. Nødvendig ståldragere og søyler ble prosjektert av statiker. Arbeidet er ikke byggemeldt.<br />-  Ny elektrisk markise på ca. 9 meter montert over terrassen.<br /><br />2015   Varmepumpe<br /><br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i hallen i 1. etasje.<br /><br />2016   Vinduer og terrassedører<br /><br />- To nye terrassedører og to nye vinduer montert i stuen.<br />- Ett nytt vindu montert på bad tilknyttet hovedsoverom.<br />- Ett tilsvarende vindu følger boligen, men er ikke montert.<br /><br />2017   Oppgradering av tekniske installasjoner og bad<br /><br />- Innvendig oljetank og fyrkjele fjernet av Reinertsen AS.<br />- El-kjele installert.<br />- Dusjbad i 2. etasje totalrenovert av våtromssertifisert entreprenør.<br />- Badet ble bygget opp på nytt med Litex-plater, membran, ny innredning, glassløsninger og elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte.<br /><br />2022   Bergvarme<br /><br />- Boring for energibrønn samt installasjon av væske-til-vann varmepumpe utført av Eidsvoll Rør AS.<br /><br />2024   Ombygginger og oppgraderinger<br /><br />- Bassenganlegget ble vesentlig oppgradert av Bassengspesialisten AS. Anlegget kan nå styres via app.<br />- Hovedsoverom ble bygget om med direkte adkomst til både skogarderobe og nytt bad.<br />- Dusjbad ved badstuen i kjeller ble oppgradert med membran, nye fliser og malte flater. Sluk og vannrør ble ikke skiftet. Badet har naturlig ventilasjon og ikke gulvvarme.<br />- Overbygget terrasse ble innglasset med skyvedører på to sider, og fungerer nå som hagestue. Tiltaket er ikke byggemeldt.<br /><br />2026   Oppgradering av hagestue<br /><br />- Vegger sparklet og malt.<br />- Himling skrapt og malt.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b><br /><br />Arkitekt Halvor Poulsson (barnebarn av Magnus Poulsson).<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Tak<br />Taket er tekket med hollandsk glasert takstein. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Taktekkingen vurderes å ha normal kvalitet sett i forhold til alder og forventet levetid. Det må påregnes regelmessig ettersyn og vedlikehold. Vindskier og gesims vil kreve løpende vedlikehold.<br /><br />Takrenner, nedløp og forkantbordbeslag er utført i galvanisert stål fra 2010. Beslag på luftehatter over tak er utført i plastbelagt stål fra 2010. Det er montert snøfangere på taket fra 2010.<br /><br />Taket er utført som saltak med A-takstoler i treverk fra byggeår. Undertaket består av rupanel fra byggeår samt papp, sløyfer og lekter fra 2010. Det ble utført utbedring av råteskader i undertaket i 2010. Det er ikke tilgang til kryploft. Takkonstruksjonen er kontrollert i begrenset omfang fra utsiden. Det er ikke registrert synlig lufting i gesims, men det antas at tilstrekkelig ventilasjon kan være ivaretatt via bølgene i taksteinen etter takomleggingen i 2010. Det er ikke registrert tegn til skader som følge av mangelfull lufting.<br /><br />Yttervegger<br />Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert etter datidens byggeskikk med ca. 10 cm isolasjon og utvendig kledd med malt liggende trekledning.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene er hovedsakelig utført i trekonstruksjon med koblet glass fra byggeår. Enkelte vinduer er skiftet til trevinduer med isolerglass i 2012. Det må påregnes fremtidig vedlikehold, justering og oppgradering av enkelte vinduer.<br /><br />Dører<br />Boligen har inngangsdør i behandlet treverk med sidefelter av glass, terrassedør i malt/ubehandlet treverk med glassfelt og kjellerdør i malt treverk.<br /><br />Overbygget inngangsparti og uteplass<br />- Overbygget inngangsparti på ca. 5,5 m² er oppført i trekonstruksjon og belagt med malt tregulv. Rekkverk er utført i malt treverk.<br />- Det er etablert et skiferbelagt uteområde på ca. 6 m².<br /><br />Trapper<br />- Trapp opp forbi garasjen mot inngangspartiet består av betongkonstruksjon med skiferbelagte trinn og repos.<br />- Trapp opp til inngangspartiet består av betongkonstruksjon med skifer på trinn.<br />-Trapp til kjeller består av betongkonstruksjon med skiferbelagte trinn.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulv<br />Boligen har gulv med parkett, tregulv og laminat av varierende alder. Det må påregnes normalt vedlikehold og oppgradering av innvendige overflater over tid.<br /><br />Vegger<br />Veggene består hovedsakelig av ubehandlet trepanel og tapet. Det må påregnes generelt vedlikehold og modernisering av innvendige overflater.<br /><br />Etasjeskillere og konstruksjoner<br />Boligen har betongdekke i kjeller. Mellom etasjene er det standard trebjelkelag isolert etter byggeskikken på oppføringstidspunktet.<br /><br />Radon<br />Eier opplyser at det tidligere er gjennomført radonmålinger med verdier innenfor anbefalte grenseverdier, men dokumentasjon er ikke fremlagt. Boligen er oppført uten radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst (grå sone på områdekart).<br /><br />Krypkjeller<br />Under boligen er det krypkjeller under trebjelkelag med støpt betongsåle mot grunnen. Det er opplyst at kjelleren ble gravd ut i ettertid. Ved befaring ble det registrert tegn til tidligere fuktig miljø. Det er ikke registrert ventiler i veggene. God ventilering av krypkjelleren anbefales gjennom året.<br /><br />Trapp<br />Boligen har beiset tretrapp med rekkverk.<br /><br />Dører<br />Det er montert behandlede innvendige dører. Mindre overflateavvik og behov for justeringer må påregnes som følge av alder og normal bruk.<br /><br />Skadedyr<br />Eier opplyser at det ikke har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i eiertiden. Det ble heller ikke observert tegn til slike forhold ved befaringen.<br /><br />Bad<br />- Badet er oppført etter byggeforskrift av 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Veggene består av ubehandlet trepanel, himlingen av ubehandlet trepanel og gulvet er belagt med våtromsvinyl på antatt støpt gulv. Badet har eldre soilsluk.<br />- Høydeforskjellen mellom sluk og membran ved terskel er oppgitt til 86 mm. Badet er innredet med servantinnredning fra 1994, toalett og dusjkabinett. Det er montert reflektorovn over døren. Ventilasjon skjer via ventil i himlingen. Hulltaking er ikke utført da dette, med dagens bruk og løsning med dusjkabinett, ikke ble vurdert som nødvendig. Samtlige vannrør er synlige og ligger utenpå vegger.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har behandlet innredning i furu med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og integrert avtrekksvifte på vegg. Hvitevarer består av frittstående oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Over kjøkkenbenken er det montert keramiske fliser. Ventilator har direkte avtrekk over tak.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet har gulv med belegg, vegger og himling av ubehandlet trepanel. Rommet er innredet med vegghengt servant, mindre servantinnredning og WC. Ventilasjon skjer via ventil i himling.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vann og avløp<br />Vannrør er utført i kobber. Vannmåler og hovedstoppekran ble ikke lokalisert ved befaringen. Innvendige avløpsrør er av plast fra byggeår. Det anbefales jevnlig kontroll av VVS-installasjonene.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har ventilasjon via ventiler i tak og vegger. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Oppvarming<br />Oppvarming skjer ved elektriske panelovner. Tidligere pipe er fjernet.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Det er montert 152 liters varmtvannsbereder fra byggeår plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2010 er plassert i gang/entré. Det er registrert røykvarsler i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunnen består av fjell.<br /><br />Grunnmur og fundament<br />Det er delvis synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Alder er ukjent. Kjelleren er gravd ut i ettertid. Boligen er fundamentert med betongplate/betongsåle. Grunnmuren består av betong fra byggeår.<br /><br />Forstøtningsmur<br />Det er etablert stablet natursteinsmur ved adkomst til kjeller.<br /><br />Terreng<br />Tomten er forholdsvis flat rundt bebyggelsen. Fallforholdene er noe mindre enn dagens anbefalinger i TEK17.<br /><br />Vann- og avløpsledninger<br />- Avløpsledningene består av plastrør fra 1976 med tilknytning til offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Vannledninger består av plast og er fra 1976, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b><br />Boligen varmes opp med strøm, bergvarme og vedfyring.<br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2015. Varmepumper krever jevnlig vedlikehold, og det anbefales service hvert annet år samt regelmessig rengjøring og støvsuging av innedelen.<br /><br />I 2022 ble det etablert bergvarmeanlegg med væske-til-vann varmepumpe. I tillegg er boligen tilkoblet vannbårent varmeanlegg med elektrisk varmekjele installert i 2017.<br /><br />Elektriske varmekabler:<br /><br />Kjeller: Vaskerom.<br />1. etasje: Garderobe.<br />2. etasje: To bad, to soverom, walk-in garderobe samt nedre del av soverom over garasjen.<br /><br />Radiatorer og panelovner:<br /><br />Kjeller: Bar-/biljardrom og toalettrom.<br />1. etasje: Ingen.<br />2. etasje: Walk-in garderobe, toalettrom og ett soverom.<br />Loft: Panelovn.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b><br />Oppvarming er av strøm/poanelovner. Pipen er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. <br /><br />Selger har ikke utarbeidet energiattest og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 67 A: 2 stk. garasjer &#43; parkering på felles grunn.<br />Hoffsjef Løvenskiolds vei 67 B: Parkering på felles grunn."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger på begge seksjonene og egenerklæringene er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold/Diverse<br />Hjemmelshaver til Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A: Sven P. Meyer og Wibecke Meyer<br />Hjemmelshaver til Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B: Nora Investment AS<br /><br />Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B har kun vært leid ut og ikke selv bebodd av eier. Det oppfordres derfor til nøye undersøkelse av eiendommen, og da gjerne sammen med fagkyndige.<br /><br />Prisantydning:<br />Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A kr. 29 000 000,-<br />Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B kr. 9 000 000,-<br /><br />Informasjonen som fremgår i denne salgsoppgaven er samlet informasjon, for begge boligene. <br /> <br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nStøysone: En del av eiendommen ligger innenfor støysone vei gul sone.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3812. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen ligger også innenfor reguleringsplan S-5058, flate: Vannforsyningsanlegg og Andre sikringssoner.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 9644 og felles avkjørsel med reguleringsplan S-2115.\n\nPågående plansak i nærområdet:\nDet er en pågående plansak i Silurveien 41. Silurveien Utvikling AS foreslår å omregulere Silurveien 41 mfl. til bolig og grøntareal. Maks utnyttelse er 8.400 BRA bolig, pluss 3.500 BRA under terreng. Dette tilsvarer anslagsvis 100 boenheter. Det planlegges 3 bygningsvolumer på mellom 5-7 etasjer. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget. Forslaget ble sendt til offentlig ettersyn 15.06.2026. Saksnummer: 2025/06876.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\nDet er en pågående byggesak på nabotomten i Ullernkammen 16, Ullernkollen 24 - 32 vedrørende riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig. Saksnummer: 202510638.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 28, bnr. 521, snr. 1\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A og B - to eneboliger med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på toppen av Ullernåsen. Dette er en sjelden anledning til å erverve enten én eller begge eiendommene.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b> er en innholdsrik bolig oppført i 1958. Boligen har et bruksareal på 355 m² og byr på kvaliteter som garasjer, basseng, gode solforhold og herlig utsikt. <br />Kr 29 000 000,-.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b> er en frittliggende enebolig oppført i 1976 med et bruksareal på 80 m². Boligen representerer en spennende mulighet som selvstendig eiendom, gjestebolig, generasjonsbolig eller som et verdifullt supplement til hovedeiendommen.<br />Kr 9 000 000,-.<br /><br />Nøkkelinformasjon oppgitt er samlet for begge boligene."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1393",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=29e38092-20a3-46fa-ad08-e528df3c73b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN/ULLERNÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=29e38092-20a3-46fa-ad08-e528df3c73b8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=29e38092-20a3-46fa-ad08-e528df3c73b8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A og B - to eneboliger med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på toppen av Ullernåsen. Dette er en sjelden anledning til å erverve enten én eller begge eiendommene.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67A</b> er en innholdsrik bolig oppført i 1958. Boligen har et bruksareal på 355 m² og byr på kvaliteter som garasjer, basseng, gode solforhold og herlig utsikt. <br />Kr 29 000 000,-.<br /><br /><b>Hoffsjef Løvenskiolds vei 67B</b> er en frittliggende enebolig oppført i 1976 med et bruksareal på 80 m². Boligen representerer en spennende mulighet som selvstendig eiendom, gjestebolig, generasjonsbolig eller som et verdifullt supplement til hovedeiendommen.<br />Kr 9 000 000,-.<br /><br />Nøkkelinformasjon oppgitt er samlet for begge boligene.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=29e38092-20a3-46fa-ad08-e528df3c73b8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=29e38092-20a3-46fa-ad08-e528df3c73b8",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474897940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:52+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:52:37.545904539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}