Lys og innbydende og romslig 3-roms på Lund med veranda og parkering i garasjekjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4199990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842814,
      "estateTax": 3982,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 103490,
      "municipalFees": 3982,
      "collectiveDebt": 106500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 106 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 102 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 199 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 199 991,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende og romslig 3-roms på Lund med veranda og parkering i garasjekjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791346073"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15094297947588,
        "lng": 8.018616737372028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15094297947588&lng=8.018616737372028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marviksveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning! (PÅMELDINGSVISNING)\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 924,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5280,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, andel fellesgjeld (renter og avdrag), tv/internett, vaktmester, renhold og snørydding, felles bygningsforsikring i  Fremtind (polisenr 2998360), alarmtjeneste, felles strøm, kommunale avgifter og renovasjon, samt løpende vedlikehold av fellesarealer og bygningsmasse mv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260436</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 152, bnr. 924, snr. 4 i Kristiansand kommune</p><br /><p>Sameiebrøk: 595/10000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Hans Petter Schjøtt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robert Smith</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002<br />Bygget var opprinnelig fra 1948. I 2001/2002 ble det bruksendret fra bakeri og leiligheter til kun leiligheter. Kun skallet stod tilbake og det ble totalrenovert. Videre påbygget. Det er i dag kun 16 leiligheter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm<br />- TBA: 12 kvm. <br /><br />Inneholder:<br />Vindfang, vaskerom, bad, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /></p><br /><p>Garasjeplass ikke oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1118,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>DKS AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Marviksveien 40 har en <strong>sentral og attraktiv beliggenhet på Lund</strong>, med det meste man trenger i hverdagen innen kort gang- eller sykkelavstand. Her bor du med nærhet til Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder, skoler, videregående skoler og barnehager. Det er gode bussforbindelser like i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum og øvrige deler av Kristiansand.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet <strong>Coop Extra Marvika Torv og Rema 1000 Lund</strong>, begge ca. 7 minutters gange fra boligen. Wilds Minne skole ligger ca. 6 minutters gange unna. I nærområdet finner du også flere trenings- og aktivitetstilbud, og det er kort vei til blant annet Universitetet i Agder, Spicheren og Sør Arena. (FINN.no)</p><p>Lund byr på svært gode rekreasjonsmuligheter. Mot sjøen ligger populære <strong>Marvika og Bertesbukta</strong>, hvor du finner fine friområder, sandstrand, svaberg, badebrygger, badeflåte og stupetårn. Småbåthavn og flotte områder langs sjøen gjør dette til et populært sted både sommerstid og ellers i året. (Kristiansand kommune)</p><br /><p>For den turglade er det også kort vei til <strong>Jegersberg</strong>, et av Kristiansands mest populære turområder. Her finnes et stort nettverk av turstier og grusveier, lysløype og muligheter for både løping, sykling og rolige søndagsturer. Ved Øvre Jegersbergvann er det også badestrand, svaberg og flytebrygger. Området gir videre forbindelse mot blant annet Skråstadheia og et omfattende turterreng nord for byen. (Kristiansand kommune)</p><br /><p>Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av <strong>urbant byliv, sjø og natur</strong>, samtidig som både sentrum, studiesteder, servicetilbud og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Leiligheten ligger som hjørneleilighet ved krysset <strong>Marviksveien og Freyasdalsveien</strong>, med inngang fra Marviksveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>På Lund har du et bredt utvalg av tilbud som gjør hverdagen enkel. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, treningssentre, skoler, barnehager og flere servicetilbud. Det er også kort vei til Universitetet i Agder, Spicheren og Sør Arena med gode muligheter for både trening og organiserte aktiviteter.</p><br /><p>Området passer godt for en aktiv hverdag. Langs sjøen ved Marvika og Bertesbukta finnes fine badeplasser, friområder og småbåthavn, mens Jegersberg byr på turstier, lysløyper, badevann og flotte muligheter for løping, sykling og turer året rundt.</p><br /><p>Lund har gode bussforbindelser og et godt utbygd gang- og sykkelveinett. Det gjør det enkelt å bevege seg mellom boligen, sentrum, UiA og øvrige deler av byen uten å være avhengig av bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1118,00 kvm. Eiendomskart består av usikre tomtegrenser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameie med 16 boligseksjoner i 3 etasjer &#43; kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er opprinnelig oppført i 1947 med hovedkonstruksjon i mur og betong. Bygget er senere ombygget og seksjonert til boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lund, med kort vei til både sentrum, Universitetet i Agder, dagligvarebutikker, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud. Området byr samtidig på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet Jegersberg, Marvika og Bertesbukta innen kort avstand. Her bor du praktisk og sentralt, samtidig som du har fine uteområder og natur lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Innholder:</strong></p><p>Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning og inneholder entré, gang, to soverom, flislagt bad, bodrom med opplegg for vaskemaskin samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig og skjermet veranda med god plass til utemøbler. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og leveres med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i kjeller med elbillader, samt en romslig bod som gir praktisk plass til oppbevaring og lagring av blant annet sesongutstyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og fryser medfølger. Øvrige hvitevarer følger med etter avtale.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, det er montert varmekabler på badegulv.</p><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i lukket garasje i kjeller merket #16.</p><p><br />På parkeringsplassen er det montert e-bil-lader. Denne medfølger. Videre er det gateparkering i området. Strømforbruket for elbil-laderen blir fakturert den enkelte eier fra forretningsfører 2 ganger pr. år. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roy A. Andersen med dato: 27.08.2026.<br /><br />Leiligheten ligger i et bygg som er oppført i 2002. Leiligheten fremstår i teknisk normal stand. ut fra at leiligheten har en alder på 24 år. Man må være obs på de forhold som er beskrevet i selve rapporten. Hele rapporten må lese i sin helhet.</p><p><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2002<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer fra 2002. Vinduer virket ok og de vinduer som er testet fungerte ok. Dører fra byggetiden. Hoveddør virket ok. Skyvedør har dørblad som er noe skjevt i forhold til karmen. Dør bør justeres. Også noe slitasjemerker oppe på fast dørblad på innsiden Veranda i tre. Denne virket ok<br /><br />Innvendig:<br />Belegg fliser på gulv i vindfang. Disse buler noe i skjøter. Virker litt løse. Parkett fra 2002. Noe slitasje merker er registrert. Overflater er malte og virket å ha normal slitasje ut fra alder. Usikker på om det er trebjelkelag eller støpt etasjeskille mot kjeller. Det ser ut som om det er et støpt etasjeskille. Noe mindre ujevnheter er registrert. Gulv er heller ikke helt rett i horisontalplanet. Det antas at bygget ikke er bygd med Radonsperre, ut fra bygge tidspunktet. Eier opplyser at det ikke er registrert noen form for skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><p><strong><br />Våtrom</strong></p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom<br />Belegg på gulv. Male vegger. Det er ingen dokumentasjon for utførelsen av vaskerommet. Malt glassfiberstrie på vegger. Ikke målbar fukt i vegger på befaringsdagen. Ubehandlet plate på del av vegg, nede, mot badet. Belegg kuttet ved dørlister. Fuget mellom dørlist og belegg. Tilnærmet flatt gulv. Belegg kuttet ved dørlister. Fuget mellom dørlist og belegg. Opplegg for vaskemaskin opplyses å fungere ok. Ingen ventilasjon i vaskerom. Vanninnstallasjoner er montert på vegg mot badet. Det er ikke tatt hull i vegg på baderommet og inn mot vaskerommet.</p><p><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad<br />Fliser på gulv og vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen av badet. Det antas ut fra byggetidspunktet, 2002 at det ikke finnes noen dokumentasjon for utførelsen Fliser på vegger fra 2002. Ikke målbar fukt i vegger. Gulv fra topp flis ved terskel til topp sluk er tilnærmet flatt. Sluk er plassert under dusjkabinettet. Dusjkabinettet står mellom toalett og skap. For å komme til sluken må man dra frem dusjkabinettet, må man enten fjerne toalett, eller fjerne skap eller dusjkabinett. Dette er ikke gjort. Sluk er derfor kun kontrollert via foto av sluken. Ingen synlig membran er påvist i sluken. (Membran antas å ligge bak klemringen og stålforing i sluken) Utstyr fungerte ok. på befaringsdagen. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Avtrekk og tilluft virket ok. Ventil mangler deksel. Vanninnstallasjoner er montert på vegg mot nabo og vaskerommet.</p><p><strong><br />Arealer <br /></strong>Man kan ikke ta hull i en vegg i et våtrom, vaskerommet. Ut mot gang er det ingen vannrør eller form for vannpåkjenning.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Nye fronter er montert i 2024. Selve skrogene er fra 2002. Oppvaskmaskin er fra 2024. Øvrig utstyr er fra 2002. Ventilator fra 2002. Denne er malt. For undertegnede ser det ut til at ventilatoren styrer hastigheten på vifte som suger ut fra kjøkken og bad. Selvee ventilatoren er noe slitt.</p><p><br />Tekniske installasjoner:<br />Drenering ut av vegg bak vaskemaskin. Synlige avløpsrør i plast. Ingen synlige lekkasjer der disse er synlige. Lufting via vinduer og dører. Avtrekk via sentralt plassert vifte på kjøkken og baderom. VVB fra 2022. Montert i 2023. Drenering ut av vegg bak vaskemaskin. Synlige avløpsrør i plast. Ingen synlige lekkasjer der disse er synlige. Lufting via vinduer og dører. Avtrekk via sentralt plassert vifte på kjøkken og baderom. VVB fra 2022. Montert i 2023. Eier har ikke oppdaget avvik på el. anlegget. Undertegnede er ikke el. fagmann og vil anbefale at dette kontrolleres av el. fagkyndig. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.</p><p><strong><br />Boligbygg med flere boenheter<br /></strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning er det tegnet inn bod der det i dag er vaskerom. Dvs et våtrom.</p><p><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja (</strong>Fellesarealer, fasader av firmaet To-fire AS)<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong></p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br /></p><p>TG2: (Avvik som kan kreve tiltak)<br />Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv Gå til side</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br /></p><p>TG3: (Store eller alvorlige avvik)<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon Gå til side</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7755, tinglyst 16.12.1964 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3618, tinglyst 06.03.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18307, tinglyst 11.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18307, tinglyst 11.10.2002 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 595/10000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 531/10000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 499/10000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 579/10000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 692/10000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 675/10000<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 18307, tinglyst 11.10.2002 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 3<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 8094/10000<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 595/10000<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei. Privat adkomst.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert den 24.09.2002 som omfatter bruksendring fra bakeri til leiligheter 3 eksisterende og 13 nye leiligheter. Tiltakstype blokk/byggård.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 842 814,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 371 255,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan med ID 1600 datert 28.02.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel 2011-2022 datert 22.06.2011er arealbruken definert til bebyggelse og anlegg.</p><p><br /></p><p>Eiendommen ligger i gul og rød støysone pga. nærhet til Marviksveien.</p><p><br />Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, øvrige nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>I henhold til informasjon ble det etter ekstraordinært sameiemøte av 11.3.24 besluttet å ta opp et felleslån i sameiet på grunn av vedlikeholdsbehov i bygget. Det ble da satt en ramme på oppad tilsammen i sameiet kr. 2.000.000. Det er benyttet 1.500.000 til nå som da tilsvarer p.t. andel fellesgjeld kr 106 500,-.<br /><br /><strong>Vedlikehold:</strong></p><p>Seksjonseier har ansvar for normalt innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, slik at boligen holdes i forsvarlig stand og skader eller ulemper for øvrige seksjoner og fellesarealer forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter blant annet innvendige overflater, gulv, vegger og himling, kjøkken- og baderomsinnredning, sanitærutstyr, innvendige dører, varmekabler, membran og sluk samt rør, ledninger og elektriske installasjoner som tilhører seksjonen. Ansvaret omfatter også vedlikehold av vinduer og ytterdører mot fellesareal.</p><br /><p>Oppsummering av årsmøteprotokoll:</p><p>Ordinært årsmøte ble avholdt 21. januar 2026. Årsregnskapet for 2025 og budsjettet for 2026 ble godkjent. Det ble vedtatt at ordinære fellesutgifter ikke økes. Vedtektene ble endret slik at nøkkelbokser på utsiden av bygget ikke er tillatt. Styret skal også vurdere oppgradering av callinganlegg og bedre belysning i kjelleren.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke påkrevd. Eier plikter å holde styret informert om flytting, salg, utleie og andre forhold som er av betydning for styrets kommunikasjon med beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke spesifikt opplyst årlig energi- og strømkostnad.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 280,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forretningsførsel, andel fellesgjeld (renter og avdrag), tv/internett, vaktmester, renhold og snørydding, felles bygningsforsikring i  Fremtind (polisenr 2998360), alarmtjeneste, felles strøm, kommunale avgifter og renovasjon, samt løpende vedlikehold av fellesarealer og bygningsmasse mv.<br /><br /></p><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 3 982,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3982,00,- utgjør eiendomsskatt, kommunale avgifter er fordelt på 4 terminer.</p><p><br />I fellesutgiftene inngår betjening av seksjonens andel av fellesgjelden, med kr 1 108 per måned til renter og avdrag. Seksjonens andel av fellesgjelden utgjør per i dag kr 106 500. I tillegg inngår TV og internett fra Telenor med kr 641,- per måned.</p><p><br />Ved faktura fra forretningsfører belastes det et gebyr med kr 10,- pr. mnd. Gjelder for dem som ikke har avtalegiro. Frivillig ordning.  <br /><br />Det faktureres også kr. 100 pr. mnd for fellestiltak sameiet/gebyr for dem som ikke møter opp på dugnad. Beløpet betales tilbake ved årsslutt til dem som har møtt opp på dugnaden på våren.</p><p><br />- Strøm kommer i tillegg. 2 ganger pr. år fakturerer forretningsfører strømforbruk elbil lader for dem som har det.</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Fremtid Forsikring, (polisenummer 2998360).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 106 500,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 106 500,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 102 400,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 199 991 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långivers navn: Nordea</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 19.08.2026: 7,45% pa.</p><p>Saldo pr. 19.08.2026: 1 500 000,-</p><p>Andel av saldo: kr. 106 500,- </p><br /><p>Renter og avdrag for denne boligen: kr 1 108,- pr. måned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer (se husordensregler som vedlegg til salgsoppgave)</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br /><strong>§2 i vedtekter angir:</strong><br />Sameiet er regulert til boligformål. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet tillates ikke. Sameiet har iht eierseksjonsloven satt maks utleiedager ved korttidsutleie til 60 døgn. Korttidsutleie defineres ved under 30 Vedtekter Sameiet Det Gamle Bageri, gnr 152 bnr 924, Krs. Kommune døgn. Langtidsleie defineres over 30 døgn. Utleie av parkeringsplasser kan kun finne sted til eiere eller leietakere i bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 300 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 250,00</p><p>Valgfritt tillegg - Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Flyttevask m/garanti (byrå): 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører / DKS AS: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 2 886,25</p><p>Annonse finn.no 18/9-26: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Protokoll</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Marviksveien 40, en pen og velholdt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lund. Her får du en lys og innbydende bolig med god planløsning, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og flislagt bad. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig og skjermet veranda mot bakside av bygget. Leiligheten er plassert på bakside og skjermet for trafikk.<br /><br />Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, og boligen har i tillegg bodrom med opplegg for vaskemaskin. Fast parkeringsplass i kjeller med elbillader og romslig bod gir ekstra komfort i hverdagen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, UiA, butikker, buss, Jegersberg, Marvika og Bertesbukta.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260436",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fab3c357-b52f-4d94-a7fd-7c8dd9fc9394",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Populært og ettertraktet på Lund|",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fab3c357-b52f-4d94-a7fd-7c8dd9fc9394",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124087",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124087/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Marviksveien 40, en pen og velholdt 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lund. Her får du en lys og innbydende bolig med god planløsning, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og flislagt bad. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig og skjermet veranda mot bakside av bygget. Leiligheten er plassert på bakside og skjermet for trafikk.<br /><br />Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, og boligen har i tillegg bodrom med opplegg for vaskemaskin. Fast parkeringsplass i kjeller med elbillader og romslig bod gir ekstra komfort i hverdagen. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, UiA, butikker, buss, Jegersberg, Marvika og Bertesbukta.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124087",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474906145,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:04:45.166313717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}