Svært pen 4-roms fra 2024, med fin planløsning. Oppvarming/varmtv. inkl. To balkonger, to bad. Garasjeplass m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5989090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1468161,
      "estateTax": 4280,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3498000,
      "collectiveAssets": 12142,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 Prisantydning<br />3 498 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 988 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 989 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 999 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært pen 4-roms fra 2024, med fin planløsning. Oppvarming/varmtv. inkl. To balkonger, to bad. Garasjeplass m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 89 827"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.9548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.9548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skårersletta 48B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. \nKontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 88
      },
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Midt Grønn Brl. Borettslaget består av 121 leiligheter.\nForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.\nDugnad samt trappevask må påregnes.\nDyrehold er tillatt.\nForetatt påkostninger de senere år: \nPlanlagte påkostninger: \nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\n\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nOBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i  boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett.  I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   ",
    "sharedCost": {
      "amount": 19206,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 19 206,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, grunnpakke internett/tv, kapitalkostnader (renter på felleslån), avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter og generelle driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto renter: kr 14 691,60<br />- Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,-<br />- Vedlikehold: kr 225,75<br />- Felleskostnader: kr 4 288,91<br /><br />Eiendomsskatt for 2026: kr 4.280,- faktureres gjennom felleskostnadene 6 ganger pr. år. <br />Lørenskog kommune vedtok å innføre eiendomsskatt fra 2026. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Borettslagets felleslån har avdragsfrihet frem til og med mai 2029. Første ordinære avdrag forfaller 30.06.2029. Potensiell økning i felleskostnader etter utløpet av avdragsfri periode er for denne leiligheten estimert til kr 2 800,- pr. måned.<br /><br />Energi (fjernvarme og varmtvann) avregnes via Lyse Smartly, hvor eier faktureres direkte for sitt personlige forbruk.<br />Forbruk for energi på borettslagets fellesareal kommer på samme faktura. Variert fra ca. 250,- - 1000,- måneden totalt avhengig av sesong.<br /><br />Parkering administreres gjennom Midt Garasjesameie. De som disponerer parkeringsplass mottar en egen faktura derfra. Det betales p.t. kr 450,- pr. mnd. i separat leie for plassen.<br /><br />Nåværende eiers strømforbruk er ca. 3 800 kWh pr. år, med en stipulert årlig kostnad på ca. kr 6 500,-.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Bredbånd leveres av OBOS Opennet. Det foreligger ingen kollektiv TV- og internettavtale som er inngått på vegne av beboerne; det er opp til hver enkelt andelseier å bestille ønskede TV- eller fibertjenester, eller velge dem bort. Faktura sendes direkte fra leverandør. Forrige eier betalte kr 369,- pr. mnd. for fibertilknytning med en hastighet på 1000/1000 Mb/s.  OBOS nettverks router fra merket eero følger med. <br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skårersletta 48B! <br /><br />En lys og gjennomgående 4-roms leilighet fra 2024 med to balkonger, heis og garasjeplass.<br />Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt med lys, og de to balkongene på hver sin side utvider boarealet. Beliggenheten er sentral i Lørenskog, med gangavstand til Triaden og Metro storsenter, samt kort vei til rekreasjonsområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- To balkonger, med utgang fra stue og kjøkken<br />- Heisadkomst direkte til garasjeanlegg<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- To flislagte bad med vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Energiklasse A<br />- IN-ordning for fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Skårer i Lørenskog, i et moderne og urbant boligområde langs Skårersletta. Nabolaget har gjennomgått en omfattende oppgradering de siste årene, med oppgraderte uteområder, beplantning, torg og nye møteplasser. Fra boligen er det gangavstand til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ved Triaden Storsenter og Metro Senter. Begge sentrene byr på et variert tilbud av forretninger, spisesteder, apotek og vinmonopol. Den daglige handlingen gjøres enkelt med dagligvarebutikker som Bunnpris, Kiwi og Rema 1000 like i nærheten, og kulturtilbud som Lørenskog hus med kino og bibliotek nås enkelt til fots.<br /><br />Fritids- og aktivitetstilbudet i området er allsidig. Rett utenfor finnes trivelige fellesområder og Skårerparken, som fungerer som en sosial møteplass og aktivitetspark med lekeapparater. På Sørlihavna finnes det blant annet lekeplass, utendørs treningsapparater og en egen sykkelpark. For ski- og treningsentusiaster ligger innendørsanlegget SNØ en kort kjøretur unna, med helårs skiløyper og alpinbakke. Det er også en kort kjøretur til Østmarka, som byr på et omfattende løypenettverk, turstier og fine badevann gjennom sommer- og vintersesongen, samt Losby Gods med golfbane og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt, med Solheim skole og barnehager som Solheim barnehage innen en kort gåtur fra boligen. I nærområdet finner du dessuten flere treningssentre som Fresh Fitness og Triaden sportssenter. Kollektivforbindelsene er svært gode, med bussholdeplass i Skårersletta en kort gåtur unna leiligheten. Herfra går det hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo sentrum. For deg som pendler med bil gir nærheten til hovedveinettet rask og enkel adkomst videre mot Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 95 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 89 kvm: Entré, to bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 6 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 17 kvm: To balkonger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen leder videre inn til boligens øvrige rom og fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrom, bad og soverom. Downlights i himlingen bidrar til et lyst og pent førsteinntrykk. Leiligheten har gjennomgående enstavs parkett i øvrige rom og malte vegg- og himlingsflater.<br /><br />S T U E<br />Stuen inngår i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den åpne utformingen skaper en fin sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe og annet ønsket utemøblement, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har utelys og utvendig stikkontakt.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en stilren innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl- og fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br />I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig tilrettelagt for en romslig spiseplass, hvor det er god plass til spisebord med flere sitteplasser. Den åpne løsningen gjør spiseplassen til en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for sosiale sammenkomster. Fra denne delen av leiligheten er det utgang til boligens andre overbyggede balkong, som er på ca. 7 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement og mulighet for å etablere en hyggelig uteplass. Også denne balkongen har utelys og utvendig stikkontakt.<br /><br />B A D<br />Leiligheten disponerer to bad, begge fra byggeåret 2024. Badene er flislagte og har vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og en gjennomført innredning. Begge er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det største badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, mens det andre badet ligger i praktisk tilknytning til hovedsoverommet.<br /><br />H O V E D S O V E R O M<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger boligens ene bad, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning.<br /><br />Leilighetens andre soverom er lyst og har en fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Det tredje soverommet har også gode bruksmuligheter og plass til seng og ønsket møblement. Rommet har en praktisk beliggenhet i tilknytning til stuen og balkongen. I direkte tilknytning til soverommet ligger en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "OBOS BBL ikke har bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til  boligen enn det som fremkommer av tilstandsrapport, og opplysninger gitt av <br />beboende deleier i salgsoppgave og egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på begge bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader av teglstein, pusset fasade og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.<br /> <br />Boligen har ingen TG2 eller TG3. <br /> <br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom - Baderom 1 og 2:<br />Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />- Tekniske anlegg:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br />- Kjeller/underetasje:<br />I november 2024 kom det vann inn i bodene i underetasjen som følge av vann fra rørene, og det ble liggende mye vann på bakken. Forholdet ble utbedret, og selger opplyser at det ikke har vært lignende problemer siden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 140. Plassen er plassert helt innerst på bakken med enkel adgang.<br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br />Det betales kr 450,- per måned i separat leie for parkeringsplassen.<br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Midt garasjesameie."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1843 kvm som tilhører borettslaget.<br />Fellesarealene er opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Borettslaget er tilknyttet Midt Utomhussameie.<br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 468 161,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 872 646,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.03.2024. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.2024. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />- Resterende bygninger på delområde 1<br />- Resterende utearealer<br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligblokken datert 24.02.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger i tillegg en endringstillatelse for leilighetsendring, parkeringsantall og fasade datert 10.01.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />2022/180917-1/200 15.02.2022 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE<br />Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om fortau<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 207<br /><br />2022/180917-2/200 15.02.2022 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE<br />Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om gangforbindelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 207<br /><br />2024/1313902-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2023/1283198-1/200 16.11.2023 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 9739/10113<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2024/1314942-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1314942-2/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1314942-3/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1314942-4/200 12.04.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1315141-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1315141-2/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1315141-3/200 12.04.2024 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193<br />Bruksrett til felles uteareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1315141-4/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1405855-1/200 06.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1405919-1/200 06.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1406033-1/200 06.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193<br />Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/1406063-1/200 06.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217<br />Bestemmelse om 3 stk boder<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/2222678-1/200 11.11.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 208<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/2295160-1/200 27.11.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />2024/2295224-1/200 27.11.2024 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209<br />Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan 2016004, &#34;Skårersletta 50&#34;, datert 12.10.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1830 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn Delområde 1) og 13 m² er regulert til fortau.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene åpner for en utbygging på inntil 15 000 m² BRA for annet formål enn bolig, hvorav forretninger kan utgjøre inntil 3 000 m² BRA. Videre stiller planen krav om at minimum 75 % av fasadelengden på gateplan mot Skårersletta skal være forbeholdt kunde- og publikumsrettede virksomheter. Planen har også bestemmelser om støy, og tillater ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot fasade i rød sone (Lden &#61; 65 dB).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022003, vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser (§ 1 d) gjelder reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Det pågår planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (ID 2024004).<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67.2610567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skårersletta 48B! <br /><br />En lys og gjennomgående 4-roms leilighet fra 2024 med to balkonger, heis og garasjeplass.<br />Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt med lys, og de to balkongene på hver sin side utvider boarealet. Beliggenheten er sentral i Lørenskog, med gangavstand til Triaden og Metro storsenter, samt kort vei til rekreasjonsområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- To balkonger, med utgang fra stue og kjøkken<br />- Heisadkomst direkte til garasjeanlegg<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- To flislagte bad med vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Energiklasse A<br />- IN-ordning for fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR61.2634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6c03280c-1322-4a9d-be2d-e36b3471c5a6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skårer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/6c03280c-1322-4a9d-be2d-e36b3471c5a6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=6c03280c-1322-4a9d-be2d-e36b3471c5a6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR61.2634",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skårersletta 48B! <br /><br />En lys og gjennomgående 4-roms leilighet fra 2024 med to balkonger, heis og garasjeplass.<br />Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater gir godt med lys, og de to balkongene på hver sin side utvider boarealet. Beliggenheten er sentral i Lørenskog, med gangavstand til Triaden og Metro storsenter, samt kort vei til rekreasjonsområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- To balkonger, med utgang fra stue og kjøkken<br />- Heisadkomst direkte til garasjeanlegg<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- To flislagte bad med vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Energiklasse A<br />- IN-ordning for fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/6c03280c-1322-4a9d-be2d-e36b3471c5a6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Midt Grønn Brl",
      "organisationNumber": "923929843"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474913723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:52+02:00",
    "ownerId": 294616403,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:53:15.343648335+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:294616403",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}