Lys og flott 3-roms topp- og hjørneleilighet! | Sydvendt solrik balkong | Peis | Kort vei til T-bane og buss | Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 43332,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 62,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4981436,
      "taxValue": 1325929,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 112740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br />112 740,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 962 740,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 981 436,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lys og flott 3-roms topp- og hjørneleilighet! | Sydvendt solrik balkong | Peis | Kort vei til T-bane og buss | Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 85 35 96"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87621381975301,
        "lng": 10.816263449141799,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87621381975301&lng=10.816263449141799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1153",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gina Krogs vei 20"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 134,
        "apartmentNumber": "4057",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 332
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, obos medlemmer",
    "sharedCost": {
      "amount": 5655
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen, sentralt beliggende på Lambertseter. Leiligheten har en sydvendt balkong med gode solforhold og god intern beliggenhet. Boligen har videre en romslig stue med en sjarmerende peis som gir varme og hygge på kjølige kvelder. God planløsning med separat kjøkken, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt to gode soverom. Boligen disponerer en innvendig bod med god lagringsplass, samt to kjellerboder og én loftsbod.<br /><br />- Entré- <br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er en praktisk bod i tilknytning til entréen som gir god lagringsplass. Dør-calling med kamera.<br /><br />- Bad/wc -<br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005, med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Badet har nyere baderomsinnredning fra 2025, som består av inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil med lys, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />- Stue -<br />Romslig stue med god plass til stor sofa, mediebenk, spisebord og øvrig møblement. Peisen i stuen tilfører rommet varme på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt balkong med store vindusflater og hyggelig utsyn mot fellesområdet.<br /><br />- Kjøkken -<br />Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og ble montert i 2020. Innredningen har 1-speils fronter, laminatbenkeplate og enkel keramisk oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp med ventilator, mikroovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap.<br /><br />- Soverom -<br />Stort og fint hovedsoverom med plass til både stor seng og nattbord. Det følger en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir svært god lagringsplass.<br /><br />- Soverom - <br />Soverom av god størrelse. Rommet passer godt som gjesterom, barnerom eller som kontor.<br /><br />- Balkong -<br />Sydvendt balkong på 7 m² med gode solforhold på sommerhalvåret og utsikt mot grøntområde. Her har du god plass til diverse møbler, med sittegruppe, bord og gassgrill. Balkongen er overbygd med tak, og oppleves som en forlengelse av stuen. Den kan være møblert med puter m.m. gjennom sommeren. Balkongen er utstyrt med tregulv, sittebenker og belysning. <br /><br />- Bod - <br />Det er en bod i tilknytning til entréen som har god lagringsplass med hylle og oppheng. I tillegg følger det to kjellerboder samt en loftsbod.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulvoverflater: Originalt belegg i bod, ellers laminat i alle rom.<br />Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.<br />Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt på Lambertseter<br />Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område på Lambertseter, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand, samtidig som naturen er like i nærheten.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen<br />Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, og nærmeste butikk er Bunnpris, som ligger i underkant av 200 meter fra leiligheten. Det er også kort vei til Kiwi og Rema 1000. Lambertseter Senter ligger ca. 5 minutters gange unna og har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet MENY, apotek, Vinmonopolet, Clas Ohlson, caféer, bibliotek, bank og treningsfasiliteter. Senteret har også Symra kino.<br /><br />Tur og fritid rett i nærheten<br />Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Østensjøvannet naturreservat ligger i kort gangavstand og er kjent for sitt rike fugleliv og fine turstier. Det er også kort vei til Østmarka, med et godt nettverk av tur- og skiløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som Rustadsaga og Skullerudstua. Sommerstid er Nøklevann et fint turmål, med blant annet mulighet for å leie kano og kajakk. Det er også kort vei til Ekebergsletta og områdene rundt Ekeberg, med turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.<br />For den aktive er det et godt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i nærområdet, med blant annet fotball, håndball og annen ballsport. Lambertseter fotball- og friidrettsanlegg og Lambertseter svømmehall ligger i gangavstand, og det er i tillegg flere treningssentre i området.<br /><br />Gode kollektivforbindelser<br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Det er bussholdeplass i Lambertseterveien like i nærheten, mens Lambertseter T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra leiligheten, tilsvarende rundt 6 minutters gange. Herfra går T-banen blant annet mot sentrum, og reisen til Oslo sentrum tar ca. 15-18 minutter.<br />Med bil er det ca. 9 minutter til Oslo S, 11 minutter til Aker Brygge og 12 minutter til Majorstuen. Oslo lufthavn nås på ca. 34 minutter, avhengig av trafikk.<br /><br />Barnevennlig og godt oppvekstmiljø<br />Lambertseter er et veletablert og familievennlig område med gode oppvekstvilkår. Det er kort vei til flere barnehager, blant annet Nylænde barnehage ca. 200 meter unna. Karlsrud skole ligger ca. 600 meter fra boligen, mens Lambertseter skole ligger ca. 800 meter unna. Det er også kort vei til Abildsø skole og Kastellet skole.<br />I nærområdet finnes et godt tilbud av aktiviteter for barn og unge, med blant annet Lambertseter idrettsanlegg, svømmehall og flere organiserte idrettstilbud. Kombinasjonen av skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte tur- og friluftsområder gjør området godt egnet for familier med barn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Meget kort vei til offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport. Lavblokk på 4 etasjer, loft og underetasje/kjeller som er hovedinngangsplan, og som er oppført med bærende mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsplater og valmet yttertak med kaldtloft som er oppført i trekonstruksjon. Støpt betong grunnmur og gulv i underetasje/kjeller. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer og balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2011. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Fjerde etasje:<br />- BRA (Totalt bruksareal) 77 m².<br />- BRA-i: 63 m²- består av: Entré, bod, bad/wc, kjøkken, soverom, soverom 2 og stue.<br />- TBA: 7 m²- består av: Balkong.<br />- BRA-e: 14 m²- består av: To kjellerboder og en loftsbod.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 3,0m² og 6,0m² og 1 loftsbod med gulvareal på 11,5m² og målbart areal på 5,0m², grunnet skråtak.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "3-roms bolig i 4. etasje. Eiendomstype: Andelsleilighet.<br />Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 14 kvm, TBA: 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Modernisering: <br />2026 - Malt overflater i entre, kjøkken, stue og begge soverom.<br />2025 - Montert nye dusjvegger, servant m/underskap og speil m/lys. Arbeidet er utført av Manna Rørservice AS og dokumentasjon er fremlagt.<br />2024 - Montert 2 stk. stikkontakter på soverom og lampe i bod. Arbeidet er utført av Bravida Norge AS og samsvarserklæring er fremlagt.<br />2024 - Utbedret brudd i varmekabel på bad/wc. Arbeidet er utført av M-TEK AS og dokumentasjon er fremlagt.<br />2021 - Nytt tregulv og sittebenker på balkong. (opplyst i tidligere prospekt)<br />2020 - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. (opplyst i tidligere prospekt)<br />2011 - Nye vinduer og balkongdør som er skiftet i regi av borettslaget.<br />2005 - Rehabilitert bad/wc med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Arbeidet er utført i regi av borettslaget.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen, denne er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. <br /><br />Leiligheten er befart av takstingeniør Petter Schanke Eikum den 21.08.2026. <br /><br />TG2:<br />- Tekniske installasjoner -<br />Innvendige vannledninger - Kjøkken &gt; Glødde kobberrør er ikke festet til bakvegg/skap og er eldre enn 15 år. Derfor usikker fremtidig funksjon. Det er heller ikke etablert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i kjøkken (rom uten sluk). Forholdet vurderes til TG 2 i henhold til NS 3600:2025. <br /><br />- Våtrom -<br />Dokumnetasjon for våtrom &gt; Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. <br />Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Ventilasjon &gt; Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Kjøkken -<br />Avtrekk &gt; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />- Utvendig -<br />Bygning generelt &gt; Sameiets/borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk.<br /><br />- Tekniske installasjoner -<br />Varmtvannsbereder &gt; Felles varmtvannstilførsel til leilighetene i borettslaget. Varmtvannsbereder er ikke besiktiget og ikke vurdert da det er en del av felles bygningsmasse.<br /><br />- Våtrom -<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.<br /><br />Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Boligens tilstand vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. <br />Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Med unntak av peisinnsats i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og 1 soverom. Panelovn til kjøkken er ikke montert, men denne følger med ved salg."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 43332 m² bestående av utearealer som er pent opparbeidet med grøntområder bestående av gressplen, trær og beplantning, samt lekeplasser og interne gangveier, noe som byr på et trivelig bomiljø for både barn og voksne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass, men borettslaget har 168 parkeringsplasser for utleie etter venteliste. Det regnes ca. 2-3 års ventetid for leie av p-plass. <br />For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS tlf. 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Nylænde Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 948 183, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 368 leiligheter på adresssene: Gina Krogs vei 2-8 og 12-20, Lambertseterveien 48-52, Nylænde 6-7, 9-11 og 13-23, samt Østerlisvingen 1-9.<br /><br />Resultatregnskap for 2025:<br />Driftsinntektene var til sammen på kr 23 976 405,- Driftskostnadene var til sammen på kr -19 217 189,- Årsresultat var tilsammen på kr 2 535 464,-<br /><br />Borettslagets vedlikeholdshistorikk:<br />2025 - Lagt inn fiber i alle leiligheter, fjernet gammel infrastruktur tv/internett i fellesareal og demontert luftstrekk mellom bygningene, oppgradert felles vaskeriet i Nylænde 17. Byttet ut gammel belysning på loft og kjeller med nye energibesparende LED lamper. Oppgradert de store lekeplassene, på øvre og nede felt med nye apparater.<br />2024 - Revet garasjer og etablert parkeringsplasser. Etablert fortau i Nylænde<br />2023 - Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert fellesvaskeriet i Gina Krogs vei 2<br />2022 - Tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading<br />2021 - Etablert nedgravde avfallsbrønner på 3 ulike lokasjoner i Nylænde. Oppgradert fellesvaskeriet i Nylænde 13. Installert nytt brannvarslingsanlegg fra www.sfty.no i leiligheter og fellesareal.<br />2020 - Utbedring av badegulv, oppgradering av 2 utvendige stikkledning.<br />2019 - Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52.<br />2018 - Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg fra Ekom service AS,<br />2017 - Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning. <br />2016 - Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering, stålpiper er satt inn, ved bytte av ilsted på det tilkobles.<br />2015 - Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier.<br />2014 - Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv.<br />2013 - Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget.<br />2011 - Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget.<br />2010 - Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger og oppgradert utearealer.<br />2009 - Brannvarslingsanlegg på alle loft. Oppgradering av lekeplasser. Vedlegg 2 0176 - Informasjon om større vedlikehold og rehabilitering-til årsmeldingen.pdf 13 av 32<br />2007 - Rehabilitering av oppganger og vaskerier. Nye postkasser.<br />2004 - Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av El-hovedtavler påbegynt. Utskifting av elopplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005.<br />2003 - Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording.<br />2002 - Oppgradering av TV-anlegget.<br />2001 - Anskaffelse av utvendige søppelhus. Opparbeidelse av parkeringsplasser.<br />1999 - Rehabilitering av alle borettslagets elektriske installasjoner, både i fellesrom og leiligheter. Nytt porttelefonanlegg. Nytt låssystem.<br />1998 - Utskiftning av inngangsdører; montert nye låser og porttelefonanlegg i alle hus. Rehabilitering av alle bygninger; etterisolering - fasadekledning - nye tak - rep alle piper. Skiftet trapperomsvinduer og oppgangsbelysning.<br />1997 - Opparbeidelse av ny lekeplass på borettslagets øvre felt.<br />1996 - Rehabilitering av grøntanlegget, malt alle vinduer og dører.<br />1995 - Utskifting av alle balkonger.<br />1992 - Etablert to nye vaskerier.<br />1991 - Utskifting av flere hovedavløpsrør.<br />1990 - Montert ny belysning på alle loft. Lekeplasser rehabilitert.<br />1989 - Skiftet alle stoppekraner i kjellere. Bygget nye tørkebåser.<br />1987 - Kjøpt borettslagets tomter av Oslo kommune.<br />1986 - Utskifting av vinduer og balkongdører.<br /><br />Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling med avstemning for å vurdere forslag om etterisolering av borettslaget, samt eventuell installasjon av varmepumper. <br /><br />Forslagene innebærer: Forslag om rehabilitering med installasjon av varmepumper og Enova-støtte (låneramme 75 MNOK) samt Forslag om rehabilitering uten installasjon av varmepumper og Enova-støtte- (låneramme 100 MNOK).<br /><br />Begge forslag er nedstemt med flertall og vil ikke bli gjennomført. Det vil dermed ikke påløpe økt fellesgjeld eller økte felleskostnader som følge av disse. <br /><br />For mer informasjon se vedlegg: Protokoll til års,øte 17. september 2026."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden &#34;flytter&#34; inn i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring Asa - Polisenummer 90285489"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi for inntektsåret 2025 til:<br /><br />Som primærbolig: kr 1 325 929<br />Som sekundærbolig: kr 5 303 717<br /><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br /><br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 5 654,- Hentet fra meglerbrev datert: 20.08.2026<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 5 097,-<br />Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto renter kr 113,-<br />Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 445,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er: Energi/ fyring, TV- / bredbånd, felles forsikringer, kommunale avgifter og diverse andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 112 739,91,-, pr. 20.08.2026.<br />Andel fellesformue kr 10 041,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987218390<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,20%<br />Restsaldo: 1 533 424,00<br />Restsaldo andel: 4 491,27<br />Kapitalkostnader: 45,96<br />Innfrielsesdato: 30.04.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987218404<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,20%<br />Restsaldo: 24 410 822,00<br />Restsaldo andel: 71 587,61<br />Kapitalkostnader: 569,56<br />Innfrielsesdato: 30.10.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 83987243239<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,20%<br />Restsaldo: 3 824 773,00<br />Restsaldo andel: 11 215,27<br />Kapitalkostnader: 70,18<br />Innfrielsesdato: 30.06.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207970034<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,48%<br />Restsaldo: 9 239 232,00<br />Restsaldo andel: 25 445,76<br />Kapitalkostnader: 470,48<br />Innfrielsesdato: 30.11.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld på lånenr. 98207970034 fra bank: OBOS Boligkreditt AS.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for følgende: <br />Ferdigattest - Riving av eksisterende garasjerekker, samt etablering av parkeringsplasser på terreng - datert 2024.<br />Ferdigattest - Rehabilitering av våtrom - datert 2006<br />Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - Nye innglassede balkonger - datert 2003<br />Ferdigattest - Utskifting av vinduer - datert 1987<br />Gjenpart av ferdigattest og ferdigattestert tilsynsomslag - Våningshus - datert 1957 og 1958<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Etter endring i plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke vil utstedes ferdigattest for tiltak utført før 1998. Det betyr likevel ikke at eventuelle ulovligheter blir lovlige. Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegges kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig m.til. anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter (gul) - Energikarakter (D)<br />Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Camilla Blix"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426012401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen, med sentral og attraktiv beliggenhet på Lambertseter. Boligen har en god planløsning, romslig stue med sjarmerende peis og en overbygd sydvendt balkong med gode solforhold. Videre er det to gode soverom, separat kjøkken fra 2020 og flislagt bad med gulvvarme. God lagringsplass med innvendig bod, to kjellerboder og loftsbod.</p><br /><ul><li>Toppetasje med hyggelig utsyn</li><li>Overbygd sydvendt balkong med gode solforhold</li><li>Romslig stue med peis</li><li>IKEA-kjøkken fra 2020</li><li>To gode soverom</li><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverom</li><li>God lagringsplass</li><li>Kort vei til Lambertseter Senter, T-bane og buss</li><li>Nærhet til flotte tur- og friluftsområder</li></ul><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006770/mxqpwvyrfo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter INGEN  FORKJØPSRETT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006770",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006770",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006770/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen, med sentral og attraktiv beliggenhet på Lambertseter. Boligen har en god planløsning, romslig stue med sjarmerende peis og en overbygd sydvendt balkong med gode solforhold. Videre er det to gode soverom, separat kjøkken fra 2020 og flislagt bad med gulvvarme. God lagringsplass med innvendig bod, to kjellerboder og loftsbod.</p><br /><ul><li>Toppetasje med hyggelig utsyn</li><li>Overbygd sydvendt balkong med gode solforhold</li><li>Romslig stue med peis</li><li>IKEA-kjøkken fra 2020</li><li>To gode soverom</li><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverom</li><li>God lagringsplass</li><li>Kort vei til Lambertseter Senter, T-bane og buss</li><li>Nærhet til flotte tur- og friluftsområder</li></ul><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006770/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006770",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nylænde Borettslag",
      "organisationNumber": "950948183"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474917509,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:15.647461985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}