Helt ny halvpart tomannsbolig - Vid fjordutsikt og gode solforhold - Hybelmulighet - Carport - 5år garanti - Lav dok

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm 3 soverom, gang og bad<br />1. etasje: 40  kvm Entré, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.<br />Kjeller: 48  kvm Kjellerstue med egen inngang, bad, bod &#43; bodplass under trappen og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse med pergola og trapp til hage<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4820130,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 86090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />85 000,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />86 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />105 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 076 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 095 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Helt ny halvpart tomannsbolig - Vid fjordutsikt og gode solforhold - Hybelmulighet - Carport - 5år garanti - Lav dok",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 82 047"
      },
      {
        "mobile": "993 74 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9696,
        "lng": 10.6521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9696&lng=10.6521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillevannsveien 47A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 985,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader vedtas av sameiet og er ikke fastsatt. Oppgitt beløp er stipulert og vil variere. <br /><br />Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.<br /><br />Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lillevannsveien 47 A - en splitter ny halvpart av tomannsbolig fra 2026. Boligen har en familievennlig og arealeffektiv planløsning over tre etasjer, moderne arkitektur og en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med Marka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig. Et perfekt sted for en aktiv familie som ønsker å bo tett på naturen, med kort vei til Oslo sentrum.<br />- Ny vedlikeholdsvennlig halvpart av tomannsbolig fra 2026<br />- Vid utsikt til Oslofjorden<br />- Lav dok.avgift på kun kr. 85.000,-<br />- Familievennlig og arealeffektiv planløsning <br />- Garanti i 5 år<br />- Carport<br />- Terrasse på ca. 9 kvm &#43; gressplen<br />- Gode solforhold<br />- Mulighet for hybel i underetasjen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader vedtas av sameiet og er ikke fastsatt. Oppgitt beløp er stipulert og vil variere. <br /><br />Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.<br /><br />Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum.<br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Praktisk og arealsmart halvpart av tomannsbolig fra 2026. <br />1. etasje inneholder entré og stor sosial sone, med kjøkken, spiseplass og stue. Etasjen har gjennomgående lys og store vindusflater mot flott utsikt. Utgang til solrik terrasse og hage med gressplen. <br />2. etasje inneholder 3 gode soverom og bad. <br />Underetasjen inneholder stue med egen inngang og bad, bod og teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående god standard fra 2026.<br />Boligen fremstår med en moderne og gjennomført standard, preget av kvalitetsmaterialer, funksjonelle løsninger og et stilrent uttrykk. Det er benyttet parkett og fliser på gulvene, mens vegger og himlinger har malte glatte flater og malte plater som gir et lyst og tidløst preg. Ved befaring ble det ikke registrert feil eller mangler på de innvendige overflatene.<br /><br />Moderne bad med høy kvalitet<br />Boligen har to flotte bad, begge oppført i henhold til teknisk forskrift (TEK17) med tilhørende kontrollerklæringer og brukstillatelse. Badene holder en moderne standard med flislagte gulv, elektriske varmekabler og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br />Badene er innredet med stilrene baderomsmøbler med nedfelt servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjløsninger med dusjvegger. Underetasjens bad har en kombinasjon av fliser og malte vegger, mens badet i andre etasje er helfliset på veggene. Begge våtrommene er utført med forskriftsmessig membranløsning og korrekt fall mot sluk.<br /><br />Praktisk og velutstyrt kjøkken<br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og slitesterk laminat benkeplate. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstop og stekeovn. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt, som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen. Kjøkkenventilator i platetoppen har avtrekk direkte ut. <br /><br />Solide konstruksjoner og gode tekniske løsninger<br />Boligen er oppført med trebjelkelag som etasjeskille og har stålpipe klargjort for montering av peis eller annen ildstedsløsning, noe som gir gode muligheter for ekstra komfort og hygge.<br />Boligen er utstyrt med moderne tekniske installasjoner, inkludert rør-i-rør vannsystem, innvendige avløpsrør i plast, balansert ventilasjonsanlegg og en varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Det elektriske anlegget er nytt fra 2026 og utført etter gjeldende forskrifter. <br /><br />Trygg og innflyttingsklar bolig<br />Boligen er nyoppført og det foreligger både brukstillatelse og nødvendige kontrollerklæringer. Radonforhold er ivaretatt i henhold til gjeldende krav. Siden boligen ikke har vært tatt i bruk, og all nødvendig dokumentasjon forelå, ble det ikke vurdert som faglig nødvendig å foreta hulltaking av våtromskonstruksjonene.<br />Samlet fremstår boligen som svært velholdt, med moderne løsninger, høy teknisk standard og ingen registrerte feil eller mangler på befaringstidspunktet. Dette er en bolig som gir en trygg og komfortabel ramme for mange års bruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt villaområde på Holmenkollens vestside. Rett ved marka grensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren.<br /><br />Sport og fritid<br />Boligen ligger solrikt og høyt til på Holmenkollens vestside, med markas løypenett som nærmeste nabo. Her befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene som står i kontrast til en ellers travel hverdag.<br /><br />Holmenkollen nasjonalanlegg har kunstsnøanlegg for langrenn, noe som sikrer gode skiforhold også selv med snøfattige vintre. Området er også kjent for sitt brede idrettstilbud, og det er kort avstand til flere idrettsklubber som Heming, Røa, Fossum og Njård. I tillegg er det ikke langt til SATS Røa, som tilbyr et lekkert treningsanlegg med blant annet et 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg.<br /><br />I nærområdet finner du Holmenkollen nasjonalanlegg, et av de mest imponerende sportskompleksene i landet.<br /><br />Bogstadvannet er et annet flott naturlig landemerke i nærheten, som gir mulighet for bading om sommeren og skøyter eller langrenn om vinteren. Ved vannet ligger den historiske Bogstad gård, med kafé, butikker, museum og et tilbud spesielt rettet mot de aller yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som har en av Europas beste golfbaner.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Det er ca. 400 meter til nærmeste T-banestasjon, med linje 1 Voksenlia. T-banen tar deg til Oslo sentrum på omtrent 25 minutter, noe som gjør det enkelt å komme til jobb, skole eller nyte byens mange kultur- og fritidstilbud. I tillegg er det flere bussforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt i nærområdet.<br /><br />Servicetilbud<br />Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud og Joker Holmenkollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Vinderen/Slemdal og Røa.<br />Fra Lillevannsveien til Bogstadveien er det omtrent 15-20 minutters kjøretur, avhengig av trafikkforhold. Her finner du et bredt utvalg av butikker, alt fra internasjonale merkevarer til lokale nisjebutikker.<br />Holmenkollen har et variert utvalg av restauranter som passer til forskjellige smaker og preferanser, Holmenkollen Restaurant, Frognerseteren Restaurant, De Fem Stuer og Mamma Pizza.<br /><br />Skoler/barnehager<br />Området er rolig og barnevennlig, tilrettelagt for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Det er kun en kort sykkeltur til Grindbakken barneskole og gangavstand til flere barnehager, bl.a. populære Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners.<br />En kjøretur unna ligger også Midtstuen skoler, Hovseter skole med 8-10 klassetrinn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet deponerer felles tomt. Vedtektsfestet bruksrett til deler av tomt. Se kart i salgsoppgave. <br />De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det ble gjort avtale om dette den 16.04.2026, og avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vedtektsfestet rett til 1 plass i carport. Klargjort for montering av EL-billader. <br />2 felles gjestepass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske panelovner.<br />- Gulvvarme på flislagte gulv. <br />- Klargjort for installering av vedfyrt peis i stuen. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;byggeområde for boliger&#34; Felt F. S2579 fra 1. desember 1981. Maks u.grad er 0,25. Mindre endringer av reguleringsplanen V221283 fra 22.12.1983. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Kommuneplan for Oslo kommune kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />- Jerpefaret 7 - innvendige endringer, etablering av nytt bad og fasadeendringer<br />- Veslekleiva 1 D - oppføring av enebolig<br />- Lillevannsveien 51 C - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel<br />- Røslyngveien 1 A-B (tidligere Lillevannsveien 26) - ombygging, tilbygg med egen boenhet, riving av garasje og uthus, ny avkjørsel<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />- Detaljregulering for Liaskogen (202218591)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/985/1:<br />07.06.1929 - Dokumentnr: 901277 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.01.1930 - Dokumentnr: 901398 - Erklæring/avtale<br />ANG PEISESTUE  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.09.1988 - Dokumentnr: 60308 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.06.2025 - Dokumentnr: 704191 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Vestoppgjør AS <br />Org.nr: 920 376 355 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />16.04.2026 - Dokumentnr: 414368 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/6"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.07.2026. <br /><br />Gjenstående arbeider<br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:<br />  Arbeider med seksjon 3 og 5<br />  Montering av ventiler og oppstart av ventilasjonsanlegg, utføres uke 28<br />Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.10.2026.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er flatt tekket med banemembran med nødoverløp. Takrenner, nedløp og beslag er av metall.  Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. <br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.  Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er i treverk og er malt. <br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon som er deler av underetasjen. <br />Trapp fra terreng til underetasjen er utført i plasstøpt betong med håndløpere av tre. Trapp fra terrasse og ned til terreng er utført i tre med håndløpere av tre.<br /><br />Det er ikke foretatt tilstandsrapport da selger er utbygger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 3 tomannsboliger og felles carportrekke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.<br />Boligen har en hybel (minus kjøkken) som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Lande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lillevannsveien 47 A - en splitter ny halvpart av tomannsbolig fra 2026. Boligen har en familievennlig og arealeffektiv planløsning over tre etasjer, moderne arkitektur og en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med Marka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig. Et perfekt sted for en aktiv familie som ønsker å bo tett på naturen, med kort vei til Oslo sentrum.<br />- Ny vedlikeholdsvennlig halvpart av tomannsbolig fra 2026<br />- Vid utsikt til Oslofjorden<br />- Lav dok.avgift på kun kr. 85.000,-<br />- Familievennlig og arealeffektiv planløsning <br />- Garanti i 5 år<br />- Carport<br />- Terrasse på ca. 9 kvm &#43; gressplen<br />- Gode solforhold<br />- Mulighet for hybel i underetasjen"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13-0335/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=21da0eda-7372-4fe0-9a2b-c2808c079f66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/21da0eda-7372-4fe0-9a2b-c2808c079f66/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/21da0eda-7372-4fe0-9a2b-c2808c079f66/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21da0eda-7372-4fe0-9a2b-c2808c079f66/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lillevannsveien 47 A - en splitter ny halvpart av tomannsbolig fra 2026. Boligen har en familievennlig og arealeffektiv planløsning over tre etasjer, moderne arkitektur og en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med Marka som nærmeste nabo, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud er lett tilgjengelig. Et perfekt sted for en aktiv familie som ønsker å bo tett på naturen, med kort vei til Oslo sentrum.<br />- Ny vedlikeholdsvennlig halvpart av tomannsbolig fra 2026<br />- Vid utsikt til Oslofjorden<br />- Lav dok.avgift på kun kr. 85.000,-<br />- Familievennlig og arealeffektiv planløsning <br />- Garanti i 5 år<br />- Carport<br />- Terrasse på ca. 9 kvm &#43; gressplen<br />- Gode solforhold<br />- Mulighet for hybel i underetasjen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21da0eda-7372-4fe0-9a2b-c2808c079f66?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/21da0eda-7372-4fe0-9a2b-c2808c079f66?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474921297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:19+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:20:00.650798407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}