Flott og stor leilighet på et plan. Fantastisk utsikt. To stuer, to bad og to balkonger. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 145
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1932472,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 88668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 991 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og stor leilighet på et plan. Fantastisk utsikt. To stuer, to bad og to balkonger. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793217928"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.65445330312849,
        "lng": 18.96332227158729,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.65445330312849&lng=18.96332227158729&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9008",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 32"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219116810",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1322,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7749,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Grunnleie: kr 6 942,-<br />- Dugnad: kr 50,-<br />- TV &amp; Internett: kr 741,-<br />- Infrastruktur elbillading: kr 16,-<br /><br />Ved forsikringsskader som omfatter andelseiers ansvar, belastes andelseieren med en egenandel i forsikringsoppgjøret på kr 10 000,-.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 31.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skippergata 32! Dette er en innholdsrik og gjennomgående leilighet i 6. etasje med heis, to stuer, to bad og flott utsikt over sundet og fjellene.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i bydelen Nordbyen i Tromsø, med umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter. Her bor du med gangavstand til butikker som Joker og Coop Prix, kjøpesenteret AMFI Veita, spisesteder og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstoppet Skippergata kun ett minutt unna. Bygget har heisadkomst, felles garasjeanlegg med tilrettelagt infrastruktur for elbillading, og en praktisk ekstern bod i 1. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med eikeparkett på de fleste gulv og store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten mot Tromsøysundet og Fjellheisen. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Svært innholdsrik leilighet med to stuer, hvorav den ene har peisovn<br />- To balkonger på til sammen 28 m², med utgang fra stue og soverom<br />- Hovedsoverom med direkte adkomst til eget bad og rikelig garderobeplass<br />- To flislagte bad, begge fra byggeår<br />- Praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- Heis og felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod på 6 m² for ekstra lagring<br />- Ingen andel fellesgjeld <br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje, disponerer en ekstern bod og består av følgende rom:<br /><br />6. etasje<br />BRA-i 145 m²: Entré, gang, stue, stue 2/arbeidsrom, kjøkken, bad/wc/vaskerom, bad/wc ved soverom, soverom, soverom 2, teknisk rom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 6 m²: Bod.<br /><br />Det er en delvis overbygd veranda/terrasse med utgang fra stue 1, samt en terrasse med utgang fra stue 2. Samlet areal for disse utgjør 28 m² (TBA).<br /><br />Bygningssakkyndig bemerker at arealet i boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utformingen og innredningen av rom og bygningskonstruksjoner, og at arealene derfor er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.08.2004."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2007 og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med finerte/heltre, profilerte fronter og benkeplate med kum. Over- og underskap langs begge sider. Integrerte og separate hvitevarer. Ventilator med avtrekk.<br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Bad, wc og vaskerom fra byggeår. Malt, slett tak. Fliser på vegger i baderomsdelen. Malte plater på wc-delen med skillevegg mot bad. Flislagt gulv med smøremembran og plastsluk. Eget flislagt gulv inne i dusjhjørnet. Innredning med dusjvegg med dører, gulvmontert wc, baderomsinnredning med servantskap, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad/wc ved soverom:<br />Bad og wc fra byggeår tilknyttet soverom. Malt, slett tak. Fliser på vegger og flislagt gulv med smøremembran og plastsluk. Eget gulv med fliser inne i dusjhjørnet. Innredning med dusjkabinett, veggmontert wc og baderomsinnredning med overskap, speil og lys. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, parkett på øvrige gulv.<br />Vegger: Malte og tapetserte overflater.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Leiligheten har peisovn med tilhørende stålpipe og underliggende glassplate.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte, profilerte innvendige dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Plastrør (rør i rør) og rørskap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er av plast. Skjulte deler er av ukjent materiale.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. Ventilator med avtrekk på kjøkken.<br /><br />Varmtvannstank:<br />200 liters bereder plassert i teknisk rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Faglært arbeid utført i 2022 (tilkobling av screens) og i 2026 (reparasjon og bytte av el-styring for utvendig persienne ved soverom, samt gjennomgang av brytere og kontakter).<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det foreligger ingen anmerkninger fra branntilsyn knyttet til ildsted og pipe.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap og skyvedørsgarderober på soverom. Hyller i bod/teknisk rom. Ekstern bod på ca. 6 m² i 1. etasje.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Overflater - gulv: Skade på flis ved inngangsdør. Det er også registrert en del slitasje på parkett.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En del slitasje på maling ved gelender/vegg av tre.<br />- Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />- Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br />- Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift.<br />- Bad/wc ved soverom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br />- Bad/wc ved soverom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br />- Bad/wc ved soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. Membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er tilstøtende yttervegg og vegg av betong. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, noe som øker sannsynligheten for at deler av anlegget er utført av ufaglærte og kan ha feil og mangler.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.<br /><br />Pkt. 1: Faglært arbeid: Det var ikke fall i dusjhjørnet på bad/vaskerom ved kjøp. Dette ble utbedret i 2007 ved at det ble lagt nye fliser med fall i dusjhjørnet og montert et dusjhjørne utenpå, slik at det nå er fall og høyere i dusjen enn på resten av gulvet. Det er silikonert rundt hjørnet.<br /><br />Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2022 ble det koblet opp screens og lagt opp strøm til disse. I 2026 ble el-styring for utvendig persienne ved soverom reparert og byttet, og det ble satt opp bryter på vegg for styring. Det ble også foretatt en gjennomgang av brytere og kontakter i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Peisovn med tilhørende stålpipe.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt for sameiet.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Felles eiet tomt for sameiet. Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom. Tomten er hellende med asfalterte trafikkarealer.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Terrengforhold:<br />Hellende tomt med asfalterte trafikkarealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Nordbyen, i den nordlige delen av Tromsø sentrum. Her bor du med gangavstand til alle byens fasiliteter, butikker, spisesteder og kulturtilbud. Fra leilighetens plassering i sjette etasje og fra uteplassen har du et åpent og flott utsyn over bykjernen, Tromsøysundet, Tromsøbrua og fjellmassivene på fastlandssiden. Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til det pulserende bylivet, samtidig som sjøen og de trivelige havnepromenadene ved Vervet ligger like nedenfor.<br /><br />I hverdagen har du alle praktiske gjøremål innen kort gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på søndagsåpne Joker i Storgatbakken eller Coop Prix ved Kystens Hus, som begge ligger en kort gåtur unna. Kjøpesenteret AMFI Veita, apotek og et variert utvalg av servicetilbud rundt Stortorget nås også raskt til fots. For fysisk aktivitet ligger treningssentrene Feel24 i Skippergata og Sprek365 i Nordbyen like i nærheten, i tillegg til balløkker ved Forsøket og Elvebakken. Skulle det være aktuelt for barnefamilier, ligger Kvamstykket barnehage og Gyllenborg skole i trygg gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Infrastrukturen og kollektivtilbudet i området er særdeles godt utbygd for en enkel reisehverdag. Nærmeste bussholdeplass ligger i Skippergata like ved bygget, med tolv ulike linjer som gir hyppige avganger til blant annet UiT Norges arktiske universitet, Universitetssykehuset Nord-Norge og øvrige bydeler på Tromsøya. For deg som kjører elbil, finnes det gode lademuligheter i både Seminaret P-hus og Fjellet P-hus en kort spasertur unna. Skal du reise videre ut av byen, er Tromsø lufthavn Langnes tilgjengelig på rundt ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger en plass i borettslagets felles garasjeanlegg<br /><br />Borettslaget har felles garasjeanlegg med faste anviste plasser. Det er etablert infrastruktur for elbillading, hvor det betales månedlig felleskostnad for infrastruktur og serviceavtaler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter er det en aldersgrense på 25 år for bruksoverlating, med mulighet for unntak ved spesielle forhold. Styret skal informeres om all korttidsutleie."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan for Bruhodekvartalet, Storgata-Elvegata-Skippergata-Verftsgata (plan-ID 1299), vedtatt 30.01.2002. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er arealbruken avsatt til sentrumsformål og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til bybebyggelse og veiareal.<br /><br />Eiendommen er berørt av verneverdige hensyn. I kommuneplanen (plan-ID 0142) ligger den innenfor hensynssonene H570_181 (Hensyn kulturmiljø) og H730_N24 (Båndlegging kulturminneloven). Reguleringsplanen for Bruhodekvartalet (plan-ID 1299) viser også at deler av bebyggelsen ligger innenfor et bevaringsområde.<br /><br />Eiendommen berøres i tillegg av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Rød og gul støysone (H210_49 og H220_158) som følge av veitrafikk. I gul sone kan støyfølsom bebyggelse vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. I rød sone skal etablering av ny støyfølsom bebyggelse normalt unngås.<br />- Faresone for brann-/eksplosjonsfare (H350_4).<br /><br />Det pågår reguleringsarbeid i området under plan-ID 1996."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 22.05.2007. Attesten gjelder bolig- og næringsbygg (boligblokk), men unntar innredning av næringsseksjoner mot Skippergata. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Vinduer:<br />Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass.<br /><br />Dører:<br />Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdører i metall med glass med utgang fra stue og soverom.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasser med utgang fra stuer med plast-fliser som dekke og gelender av tre og metall. Veranda med utgang fra stue 1 og terrasse med utgang fra stue 2 med areal tilsammen på 28 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Boligbygg med flere boenheter<br />6: 145 m²,<br />1: 6 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Byporten Tromsø Borettslag (org.nr. 888 920 552) er et frittstående borettslag som består av 49 andeler. Borettslaget er en seksjon i Eierseksjonssameiet Byporten Tromsø. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Elisabeth Kraknes. Kontakt: byportentromsoborettslag&#64;mittbonord.no.<br /><br />På ordinær generalforsamling 27. mai 2026 ble følgende vedtatt:<br /><br />* Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Av årsresultatet ble det vedtatt å overføre kr 100 000,- til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold.<br />* TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor.<br />* Styrehonoraret ble økt til kr 150 000,-.<br /><br />Styret har planlagt å skifte til 66 utvendige LED-lys, vaske fasade og vinduer, og reparere en vannskade i leilighet 421 i løpet av 2026.<br /><br />Borettslaget har felles garasjeanlegg, heis, søppelsug og sykkelparkering på anviste plasser.<br /><br />Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. Bygningsmessige endringer i leiligheten, samt oppsett av markiser, skilt eller antenner, krever forhåndsgodkjenning fra styret. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00.<br /><br />Ved anskaffelse av husdyr skal styret godkjenne anskaffelsen på forhånd. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Husdyreiere plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Husdyr skal ikke stå ute og sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling, og må ikke plasseres i fellesarealer. Eiere er erstatningspliktige for skader forårsaket av husdyr.<br /><br />Beboerne plikter å holde trapper og fellesrom ryddige. Den enkelte andelseier er ansvarlig for snørydding av egen balkong og rensing av sluk. Det forventes at beboere i snørike perioder hjelper til med snøfjerning fra plattinger til leilighetene på bakkeplan. Det arrangeres dugnad."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 51 385 088,27 pr. 31.07.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 31.07.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /><br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge ASA<br />Lånenummer: 011657-2-2<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 17 034 627,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 114 terminer<br />Rente: 4,99 % pa.<br />Merknad: Det foreligger rentebytteavtale med fastrente (4,19 % &#43; margin 0,8 % p.t.) frem til 20.03.2035. For innfrielse av lån tilknyttet rentebytteavtale vil det tilkomme overkurs. Neste avdrag forfaller 20.03.2035.<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge ASA<br />Lånenummer: 6714 30<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 20 304 667,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 82 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,35 % pa.<br />Merknad: Dette er et &#34;ballong&#34;-lån med faktisk innfrielsesdato 20.12.2054.<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 110 549,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 129 455,-<br /> <br />Eventuelle nye lån borttslaget tar opp i fremtiden vil også fordeles på denne andelen.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 88 668,- pr. 31.07.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få vite hvor mange som har meldt interesse<br /><br />Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 932 472,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 729 889,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.<br /><br />Eiendomsskatten faktureres til borettslaget og er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til skippergata 32! En innholdsrik og gjennomgående leilighet i 6. etasje med heis, to balkonger og flott utsikt over sundet og byens tak.<br /><br />Her bor du sentralt i Byporten med alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en god og fleksibel planløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har en peisovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens to balkonger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Fleksibel planløsning med to stuer, to bad og to soverom<br />Sjelden mulighet- største leiligheten i Byporten borettslag<br />Eneste leiligheten i 6 etasje<br />To balkonger som gir gode uterom<br />Heisadkomst direkte til etasjen<br />Peisovn i stuen for varme og atmosfære<br />Garasjeanlegg med mulighet for elbillading<br />Ingen fellesgjeld <br />Ekstern bod på 6 kvm for lagring<br />Kort vei til butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9105208-eb0f-4110-8b02-7a681e5a1849",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nordbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-20260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-20260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b9105208-eb0f-4110-8b02-7a681e5a1849/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til skippergata 32! En innholdsrik og gjennomgående leilighet i 6. etasje med heis, to balkonger og flott utsikt over sundet og byens tak.<br /><br />Her bor du sentralt i Byporten med alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en god og fleksibel planløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har en peisovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til en av leilighetens to balkonger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Fleksibel planløsning med to stuer, to bad og to soverom<br />Sjelden mulighet- største leiligheten i Byporten borettslag<br />Eneste leiligheten i 6 etasje<br />To balkonger som gir gode uterom<br />Heisadkomst direkte til etasjen<br />Peisovn i stuen for varme og atmosfære<br />Garasjeanlegg med mulighet for elbillading<br />Ingen fellesgjeld <br />Ekstern bod på 6 kvm for lagring<br />Kort vei til butikker og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-20260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-20260033?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Byporten borettslag",
      "organisationNumber": "888920552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474923696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:41+02:00",
    "ownerId": 614179621,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:41:49.628245646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:614179621",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}