Svært attraktiv, delikat 3R selveier med balkong og peis. God planløsning med soverom mot bakgård. Parkeringsmulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3568,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7129543,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1763170,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 175200,
      "collectiveDebt": 154343,
      "collectiveAssets": 118994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 154 343,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 129 543,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 142 543,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært attraktiv, delikat 3R selveier med balkong og peis. God planløsning med soverom mot bakgård. Parkeringsmulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791584055"
      },
      {
        "mobile": "+4795889659"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926051879510794,
        "lng": 10.731360961470683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926051879510794&lng=10.731360961470683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5080,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, vaktmestertjenester og trappevask i fellesarealer, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 641,- per måned ved innfrielse av andel fellesgjeld på lånenummer 98208223224. Andel restsaldo på dette lånet er per august 2026 kr. 42 063,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Thereses gate 50 - En lys og delikat 3-roms selveierleilighet med god internbeliggenhet, høyt og fritt med grønt, åpent utsyn fra vinduene. Planløsningen er gjennomgående og luftig med store rom, men samtidig med en lun atmosfære hvor man umiddelbart føler seg hjemme.<br /><br />Fantastisk beliggenhet &#34;midt i smørøyet&#34;, like ved Bislet Stadion. Herfra har man umiddelbar nærhet til byens pulserende liv, med alt av kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder innen kort avstand.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på oppholdsrommet. Peisen varmer godt i kaldere årstider, og gir leiligheten en lun atmosfære.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, som gjør at man får et praktisk allrom. Pen kjøkkeninnredning med nye fronter fra 2023. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt frittstående vaskemaskin, som alle medfølger salget. For øvrig vegghengt ventilator.  Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.<br /><br /><strong>2 soverom:</strong><br />Leiligheten har to soverom, begge vendt mot rolig bakgård. Det naturlige hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng, tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Herfra har man også utgang til en koselig balkong. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, og herfra er det utgang til brannbalkong.<br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig balkong mot bakgård med plass til sittegruppe og bord. Gode solforhold fra morgenen av til ca. kl. 15-16 på sommerstid i følge selger. Utgang til brannbalkong fra gjestesoverom.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Pent helfliset bad fra 2013 med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører, samt vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i himling.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1936.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2016). Balkongdør (brannbalkong) med karm/ramme av tre (fra 2021). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1984 og 2021). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Drypplekkasje er observert på dusj. Eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Konsekvens er at forholdet bør utbedres for å unngå fuktbelastning og eventuelle følgeskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</li></ul><br /><p>TEKNISK ANLEGG</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>ANDRE ROM</p><ul><li>Overflate gulv: Det mangler deler av parkettgulvet på soverom 2. Konsekvens er at gulvoverflaten ikke er ferdigstilt, og at underliggende konstruksjon er mer utsatt for slitasje og påvirkning. Foreslått tiltak er å komplettere gulvet med egnet parkett. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</li></ul><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 63,0 kvm</li><li>BRA-e: 10,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm<br /><br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). Leiligheten disponerer videre to boder i 1. etasje oppmålt til 1 kvm og 3 kvm (BRA-e).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, entré/gang, samt bad. Utgang fra hovedsoverom til balkong (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten to boder i 1. etasje, samt en loftsbod (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt vedfyring. Peis i stuen. <br /><br />Varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Dagens eier opplyser om et månedlig strømforbruk på mellom kr. 300-500,- avhengig av årstid. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </li><li>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Alle integrerte hvitevarer medfølger salget.<br /><br />Vaskemaskin/tørketrommel medfølger salget. <br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles festet tomt på 3 568 kvm for sameiet.<br /><br />Tomten er festet av Oslo kommune. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. <br /><br />Sameiet har parkeringsplasser som leies ut til seksjonseierne etter venteliste. <br /><br />Det er også mulighet for å leie garasjeplass i Pilestredet 73 ved ledighet:<br />https://stiansen-eiendom.no/parkering/pilestredet-73-bislett/<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en av Bisletts mest ettertraktede adresser! Her bor du i et idyllisk og populært boligområde med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Området kombinerer urban puls med rolige omgivelser, og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige kaféer, butikker og restauranter.<br /><br /><strong>Et pulserende nærområde:</strong><br />Adamstuen torg er en lokal perle med koselige serveringssteder som Baker Hansen, sushi-restaurant og en sjarmerende grønnsakshandel. Like ved ligger det populære grøntområdet &#34;Idioten&#34;, hvor Åpent Bakeri tilbyr ferske bakevarer og uteservering hele uken. Bislett-området byr også på Kaffebrenneriet, Godt Brød, St. Lars, Vinkassen, Ansjosen og en rekke andre trendy spisesteder og nisjebutikker.<br /><br />For den handlelystne er det kort vei til Hegdehaugsveien og Bogstadveien, kjent for sitt eksklusive butikk- og restauranttilbud. St. Hanshaugen ligger også i nærheten, med spesialforretninger som Gutta på Haugen, Pascal og den populære restauranten Smalhans.<br /><br /><strong>Treningsmuligheter og rekreasjon:</strong><br />For den aktive er valgmulighetene mange Fresh Fitness ligger rett ved, og både SATS Bislett og Fagerborg er en kort spasertur unna. Bislett Stadion, Bislet Bad og flotte grøntområder som Stensparken, Marienlyst og St. Hanshaugen gir rikelig med muligheter for både trening og rekreasjon.<br /><br />Boligen har en sentral plassering med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, som Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, OsloMet og Universitetet i Oslo på Blindern. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til BI i Nydalen og øvrige studiesteder.<br /><br /><strong>Sømløs kollektivtransport:</strong><br />Området har svært gode transportmuligheter med kort vei til trikk 17 og 18, som raskt tar deg til sentrum, Oslo S og Grünerløkka. Busslinjene 20 og 21 gir enkel tilgang til Majorstuen, Frogner, St. Hanshaugen og Aker Brygge. Med t-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer du raskt til både Frognerseteren og Sognsvann.<br /><br />Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til flotte grøntområder et sted du vil trives!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 080,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, vaktmestertjenester og trappevask i fellesarealer, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br /><strong>IN-ordning: </strong><br />Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 641,- per måned ved innfrielse av andel fellesgjeld på lånenummer 98208223224. Andel restsaldo på dette lånet er per august 2026 kr. 42 063,-</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 77828727</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 763 170,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 052 681,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten tilhører Bislet Boligsameie VI, Org.nr: 971 438 169.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7992/769331.<br />Dugnad må påregnes. <br />Sameiet har felles spillerom (biljard, dart og pingpong), samt smøre- / vaskerom for ski / sykkel.<br /><br /><strong>Planlagt vedlikehold:</strong><br />Det er iht. samtale med styreleder 01.09.2026 ingen planer om vedlikehold som vil medføre lån eller kapitalinnkreving, med mindre noe uforutsett skulle skje. <br /><br /><strong>Vedlikehold i sameiet:</strong></p><ul><li>Rehabilitering av tak i 2026</li><li>Rehabilitering av soilrør (strømpeløsning) i 2025</li><li>Pipeløp ble rehabilitert i 2021</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 025 499,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 154 343,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 118 994,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208223216 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,65% <br />Restsaldo kr. 2 423 323,- <br />Andel restsaldo kr. 25 174,- <br />Innfrielsesdato: 30.10.2053 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208223232 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,75%<br />Restsaldo kr. 8 385 063,- <br />Andel restsaldo kr. 87 106,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208223224 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,75% <br />Restsaldo kr. 3 217 113,- <br />Andel restsaldo kr. 42 063,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Ja<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 9 197 630,- og utgifter på kr. - 7 171 878,- samt finanskostnader på kr. - 1 007 108,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 1 096 329,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse. Båndtvang skal overholdes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 850,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 142 543,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 13.06.1942, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. </p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger datert 4.06.2018.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk er det observert følgende endringer:</p><ul><li>Kjøkkenet er flyttet til stuen til fordel for å etablere soverom nr. 2.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom. I henhold til kartleggingen er gjentaksintervallet for flom på eiendommen vurdert som &#34;nesten aldri&#34;.<br /><br />Eiendommen er markert med &#34;ikke akseptabel forurensning&#34; i Miljødirektoratets database for forurenset grunn.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor område med middel til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Det betyr det at kommunen har registrert den som bevaringsverdig på grunn av dens kulturhistoriske, arkitektoniske eller miljømessige verdi, og kommunen vil normalt sett legge stor vekt på bevaringshensyn i byggesaksbehandlingen.<br /><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong><br /></p><ul><li>Pågående plansak vedrørende Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.</li><li>Pågående plansak vedrørende Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.</li></ul><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong><br /></p><ul><li>Thereses gate 20 A og B - Oppføring av fem balkonger. Se saksnummer 202461416.</li><li>Sofies gate 68 A-B - Bruksendring av kontorlokale i 1. etasje til bolig. Se saksnummer 201305564.</li><li>Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202457124.</li><li>Sofies gate 60 - Innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål. Se saksnummer 201901130.</li><li>Sofies gate 74 - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer 201508560.</li><li>Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg. Se saksnummer 201405739.</li><li>Eugenies gate 7 C - Oppføring av to balkonger. Se saksnummer 202457567.</li><li>Wilhelms gate 10 - Etablering av takterrasser. Se saksnummer 202208722.</li><li>Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202455655.<br /></li><li>Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate. Se saksnummer 202453704.</li><li>Thereses gate 35 B og Pilestredet 72 - Anlegg av energibrønner. Se saksnummer 201409363.</li><li>Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Se saksnummer 201914303.</li><li>Johannes Bruns gate 2 - Oppføring av drivhus. Se saksnummer 202460856.</li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 16 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om benyttelse, bebyggelse, deleforbud, vann- og kloakkledninger, brannvegg/-dør, samt felles gårdsplass.<br /><br />Tomtefestet er tinglyst 21.09.1935 med dagboknr. 900899 og gjelder festekontrakt med tilhørende bestemmelser og påtegninger i ettertiden.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FESTEAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet fester tomt av Oslo kommune. Årlig festeavgift er kr. 121 026,- og gjelder for Bislet Boligsameie VI i sin helhet. Festeavgiften betales forskuddsvis 2 ganger per år. Siste regulering var 1. januar 1999. <br /><br />Festekontrakten utløper 14. januar 2066. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 15. januar 2066 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.<br /><br />Regulering av festeavgiften skjer hvert 10 år iht. KPI. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. </p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Thereses gate 50</p><p>217/217/0/7 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Janne Marie Heitun Kvale</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260457</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Ruus</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 25 475,- tilknyttet foto og takst.<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 153 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thereses gate 50 - En lys og delikat 3-roms med god internbeliggenhet, høyt og fritt med grønt, åpent utsyn fra vinduene. Planløsningen er gjennomgående og luftig med store rom, men samtidig med en lun atmosfære hvor man umiddelbart føler seg hjemme.<br /><br />IN-ord: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 641,-<br /><br />Høydepunkter<br />- Grønt og åpent utsyn fra vinduene<br />- Meget god, gjennomgående planløsning<br />- Takhøyde på ca. 2,66 meter<br />- Koselig balkong med plass til sittegruppe<br />- Store, luftige rom<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med peis<br />- 2 soverom mot rolig bakgård<br />- Helfliset bad med gulvvarme <br />- Vaskemaskin medfølger<br />- Fyring og varmtvann inkludert<br />- 3 disponible boder <br />- Sameiet har parkeringsplasser til leie etter venteliste<br />- Stensparken rett over veien<br /><br />Fantastisk beliggenhet &#34;midt i smørøyet&#34;, like ved Bislet Stadion. Herfra har man umiddelbar nærhet til byens pulserende liv, med alt av kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder innen kort avstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260457",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e20ce1ed-2570-4a08-91ef-819f9f5a9da9/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e20ce1ed-2570-4a08-91ef-819f9f5a9da9/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e20ce1ed-2570-4a08-91ef-819f9f5a9da9",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/e20ce1ed-2570-4a08-91ef-819f9f5a9da9",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thereses gate 50 - En lys og delikat 3-roms med god internbeliggenhet, høyt og fritt med grønt, åpent utsyn fra vinduene. Planløsningen er gjennomgående og luftig med store rom, men samtidig med en lun atmosfære hvor man umiddelbart føler seg hjemme.<br /><br />IN-ord: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 4 641,-<br /><br />Høydepunkter<br />- Grønt og åpent utsyn fra vinduene<br />- Meget god, gjennomgående planløsning<br />- Takhøyde på ca. 2,66 meter<br />- Koselig balkong med plass til sittegruppe<br />- Store, luftige rom<br />- Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning med peis<br />- 2 soverom mot rolig bakgård<br />- Helfliset bad med gulvvarme <br />- Vaskemaskin medfølger<br />- Fyring og varmtvann inkludert<br />- 3 disponible boder <br />- Sameiet har parkeringsplasser til leie etter venteliste<br />- Stensparken rett over veien<br /><br />Fantastisk beliggenhet &#34;midt i smørøyet&#34;, like ved Bislet Stadion. Herfra har man umiddelbar nærhet til byens pulserende liv, med alt av kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder innen kort avstand.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4306/d61c5e0b-5d78-5076-bac2-f5e1619bb5c6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e20ce1ed-2570-4a08-91ef-819f9f5a9da9",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474934975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T16:10+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T16:11:00.765135113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}