Innholdsrik familiebolig fra 2011 med attraktiv beliggenhet - Innredet kjeller, 3 sov, 2 bad, 2 stuer, carport m/bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Stue m/trapp, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom<br />Kjeller: 57  kvm Gang m/trapp, bad, bod, stue/kjøkken, soverom (Ikke godkjent).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Carport m/bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1410738,
      "estateTax": 3142,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 19996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 182 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 183 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig fra 2011 med attraktiv beliggenhet - Innredet kjeller, 3 sov, 2 bad, 2 stuer, carport m/bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 659"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9985,
        "lng": 5.6514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9985&lng=5.6514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4072",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barlindstien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet består av to seksjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet drives i en enkel form, uten budsjett, regnskap eller avholdelse av årsmøte. Det er ikke utarbeidet husordensregler eller vedtekter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en moderne familiebolig i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er fra 2011 og strekker seg over tre etg. med godt med lagringsplass. Første etg. inkl: åpen entrè m/gjestetoalett, BI-inngang m/vaskerom, luftig stue med spotter i tak, vedovn, varmepumpe og store vindusflater som leder ut til et solrikt uteområde. Kjøkkenet er velutstyrt med skap-og benkeplass m/integrerte hvitevarer samt. praktisk barløsning. Andre etg. inkl: tre romslige soverom, ekstra TV-stue for ungdommen og stilrent bad med badekar og dusj. <br /><br />Kjelleren er innredet som hybel (ikke godkjent) med både innvendig og utvendig adkomst.<br /><br />Carport m/bod fra 2021. Solrik/skjermet uteområde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />2. Etasje:<br />Kjeller:"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en moderne familiebolig i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er fra 2011 og strekker seg over tre etasjer med gode oppbevaringsmuligheter. Via et lyst inngangsparti møtes du av en åpen entré med god plass til oppheng av yttertøy. Her finner du flislagt gulv, skyvedørsgarderobe, spotter i tak og tilgang til gjestetoalett. I tillegg er det bi-inngang med vaskerom, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />Videre kommer du inn til boligens hovedsone. Stuen har en naturlig adskilt TV-krok samt god plass til spisegruppe mot kjøkkenet. Her finner du både vedovn og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur gjennom året. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og stuen har spotter i tak.<br /><br />Kjøkkenet er velutstyrt med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Komfyren er praktisk plassert i høyden, overskapene er ført opp til taket, og kjøkkenet har underlimt vask og lyse overflater.<br /><br />Fra stuen er det utgang til et koselig og skjermet uteområde med gode solforhold. Store deler av uteområdet er sørvestvendt og opparbeidet med terrasse og variert beplantning. Terrassen har god plass til større utemøblement, og like ved finner du en praktisk bod for ekstra lagring. Hagen er enkelt opparbeidet med plen.<br /><br />Andre etasje inneholder en ekstra stue som passer perfekt som TV-stue, gamingrom, kontor eller ungdomsstue. Her finner du også tre romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Badet ligger praktisk til i samme etasje og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, badekar og romslig dusjsone med regndusj. I tillegg har badet spotter i taket og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass.<br /><br />Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst samt gode lagringsmuligheter. Arealet er innredet (ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold) med stue, kjøkken, bad og rom benyttet som soverom.<br /><br />Utvendig finner du et romslig gårdsrom. Boligen disponerer carport med tilhørende bod for oppbevaring.<br /><br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk fra byggeåret.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Det anbefales normalt vedlikehold iht. leverandørens anvisning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater som undertak. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br />Normal slitasje iht alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre fra byggeåret.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret.<br />Balkong-dører i tre fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og peisovn inne i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser, fra 2010. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. <br /><br />GARASJE<br /><br />Carport fra 2021.<br />Tilbygget bod på carport fra 2021.<br />Carport og bod er oppført på egeninnsats.<br /><br />Carporten og tilbygget bod er oppført med ringmur i betong og beleggnings-stein mot grunn.<br />Pulttak i sperrkonstruksjon som er tekket med asfaltshingel.<br />Reisverk og taksperr i tre som er utvendig kledd med trekledning<br />Noe oppsvell i nedre del av innvendig platekledning mot grunnmur.<br />Ufagmessigheter registreres og tekking bør kontrolleres nærmere grunnet synlig rift i takshingel på tilbygget bod.<br />Værslitte vannklaffer på tak.<br /><br />Nærmere undersøkelser og vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Dette er en forenklet beskrivelse og det settes ikke TG. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det registreres mosegrodde overflater. <br />Konsekvens/tiltak: det anbefales å fjerne mose. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det registreres oppsvell i vindusforinger. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det mangle håndløper i kjeller trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper iht. dagens krav. <br /><br />Overflater - gulv<br />det registreres høy slitasje på gulv overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av synlig slitasje kan vurderes ved fremtidig oppussing.<br />Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres skader/rift og merker på vegoverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det registreres høy slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres ufagmessig utførelse i fug og flisearbeidet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres kalkutslag i flere fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres manglende vedheft i mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer.<br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales kontroll av el-arbeid utført på egeninnsats."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hybelen i kjelleren per i dag er utleid med tre måneders oppsigelsestid. Leieforholdet er ikke sagt opp. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre leieforholdet, må dette spesifiseres i forbindelse med salget slik at selger kan si opp avtalen. Oppsigelsestiden på tre måneder vil imidlertid gjelde, og dersom overtakelse finner sted før oppsigelsestiden er utløpt, må kjøper påregne at leietaker blir boende ut oppsigelsesperioden. Det gjøres samtidig oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk på Grødem i Randaberg kommune, i en skjermet blindvei med trygge omgivelser. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og er godt tilrettelagt for et praktisk familieliv. Både Ryggstranden barnehage og Fjellheim barnehage ligger innen gangavstand fra boligen. Skolebarna sokner til Grødem skole for 1. til 10. trinn, og Randaberg videregående skole ligger også en kort gåtur unna. Nærmeste bussholdeplass i Barlindveien nås til fots på et par minutter og gir grei tilknytning videre.<br /><br />Til daglige ærender har du Rema 1000 på Grødem i gangavstand eller en kort sykkeltur unna, i tillegg til apotek i Dusavik. En kort kjøretur unna finner du Randaberg sentrum med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, kafé, Landsbyhuset og kulturscenen Varen. Det er også bare en kort kjøretur til handelstilbudene på Sentrum21 og Alti Tasta, som rommer et helhetlig utvalg av butikker, vinmonopol og øvrige servicetilbud.<br /><br />For fritid og fysisk aktivitet ligger idrettsanlegget på Nedre Grødem en kort spasertur unna, og i kommunen finner du både treningssentre og Randaberg Arena for innendørs idrett. Området byr på fine turmuligheter i kystlandskapet, blant annet lysløypen rundt Hålandsvatnet, utsikten fra Randabergfjellet samt badeplassene på Vistestranden og Sandestranden. Turen inn til Stavanger sentrum tar rundt tolv minutter med bil, mens kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola tar omtrent tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 640,9 kvm. Sameiet består av to seksjoner. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og en romslig terrasseplatting. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. I tillegg er det parkeringsmuligheter på felles eid tomt. Tomten er definert som felles, men etter dagens løsning har deler av tomten frem til nabohuset blitt disponert til parkering for eiendommen som selges, mens naboen parkerer på sin side."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaidas Cerniauskas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligområde i Reguleringsplan for Nedre Grødem, vedtatt 02.03.1984.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (plan-ID 2015002), vedtatt 20.06.2019. I kommuneplanen er 641 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til kommuneplanens § 11.2 tillates det ikke ny bebyggelse lavere enn kote +3 for å ivareta sikkerhetssone for havnivåstigning/flom.\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "703.267285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du muligheten til å sikre deg en moderne familiebolig i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er fra 2011 og strekker seg over tre etg. med godt med lagringsplass. Første etg. inkl: åpen entrè m/gjestetoalett, BI-inngang m/vaskerom, luftig stue med spotter i tak, vedovn, varmepumpe og store vindusflater som leder ut til et solrikt uteområde. Kjøkkenet er velutstyrt med skap-og benkeplass m/integrerte hvitevarer samt. praktisk barløsning. Andre etg. inkl: tre romslige soverom, ekstra TV-stue for ungdommen og stilrent bad med badekar og dusj. <br /><br />Kjelleren er innredet som hybel (ikke godkjent) med både innvendig og utvendig adkomst.<br /><br />Carport m/bod fra 2021. Solrik/skjermet uteområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260524",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d357d89c-c7b7-4390-ad08-d7b6b43e67e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BUD FORELIGGER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260524?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260524?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d357d89c-c7b7-4390-ad08-d7b6b43e67e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260524?https://dnbeiendom.no/bolig/703260524?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en moderne familiebolig i et attraktivt og familievennlig område med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker samt flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen er fra 2011 og strekker seg over tre etg. med godt med lagringsplass. Første etg. inkl: åpen entrè m/gjestetoalett, BI-inngang m/vaskerom, luftig stue med spotter i tak, vedovn, varmepumpe og store vindusflater som leder ut til et solrikt uteområde. Kjøkkenet er velutstyrt med skap-og benkeplass m/integrerte hvitevarer samt. praktisk barløsning. Andre etg. inkl: tre romslige soverom, ekstra TV-stue for ungdommen og stilrent bad med badekar og dusj. <br /><br />Kjelleren er innredet som hybel (ikke godkjent) med både innvendig og utvendig adkomst.<br /><br />Carport m/bod fra 2021. Solrik/skjermet uteområde.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260524?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474940014,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:01:47.330473115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}