UNIK MULIGHET - Første rekke med panoramautsikt og seneste kveldssol - Garasjeplass - Båtplass - Peis - Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3722,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13121090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1380449,
      "suggestion": 12800000,
      "salesCostSum": 321090,
      "municipalFees": 12657,
      "collectiveAssets": 14798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 320 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 321 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 121 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 131 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "UNIK MULIGHET - Første rekke med panoramautsikt og seneste kveldssol - Garasjeplass - Båtplass - Peis - Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790055488"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.243468753422974,
        "lng": 10.472945753559928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.243468753422974&lng=10.472945753559928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 57 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5457,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, fjernvarme a-konto, service ventilasjon, gassanlegg peis/service, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 124,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 124 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bad/vaskerom. <br />BRA-e: 11 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod ved leiligheten (2 m²) og bod i kjeller (9m²).<br />TBA: 19 m².</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.08.2026, utført av takstmann Einar Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Unik leilighet beliggende i første rekke med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du sitte på egen terrasse og nyte sjøens yrende båt- og bade liv helt til solen går ned. Dette sameiet er første byggetrinn til Jarlsø. Altså indrefileten på øya. Helt RÅ beliggenhet, solforhold og utsikt!  Dette er en gjennomgående leilighet med balkong både mot øst og vest. Det er bod både på balkongen og i kjeller og bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst.  Det medfølger i tillegg en båtplass felles bryggeanlegg.</p><br /><p>Leiligheten byr på lyse og svært romslige oppholdsarealer med store vindusflater, gjennomgående parkett og en åpen, luftig planløsning. Hovedstuen har peis og god plass til flere møbleringssoner, med direkte utgang til en flott, vestvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt over sjøen og båtlivet. I åpen forbindelse ligger en hyggelig spisestue med sjøutsikt, samt en ekstra stue som egner seg ypperlig som TV-stue eller en mer tilbaketrukket sittegruppe. Kjøkkenet har lyse, tidløse fronter, benkeplater i tre, godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og utgang til balkong. Videre er det to flislagte bad. Hovedbadet er romslig og utstyrt med både dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin, mens bad nummer to har dusjkabinett, toalett og servant. En innholdsrik leilighet med svært gode oppholdsarealer og en planløsning som fungerer utmerket både til hverdag og når man har gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen alle dager.  I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 50 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn.</p><p>Nydelig å bo i dette sjønære området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bad/vaskerom.</p><p>Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. I tillegg medfølger det en båtplass i felles bryggeanlegg. Båtplass nr 11. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Unik leilighet beliggende i første rekke med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du sitte på egen terrasse og nyte sjøens yrende båt- og bade liv helt til solen går ned. Dette sameiet er første byggetrinn til Jarlsø. Altså indrefileten på øya. Helt RÅ beliggenhet, solforhold og utsikt!  Dette er en gjennomgående leilighet med balkong både mot øst og vest. Det er bod både på balkongen og i kjeller og bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst.  Det medfølger i tillegg en båtplass felles bryggeanlegg.</p><br /><p>Leiligheten byr på lyse og svært romslige oppholdsarealer med store vindusflater, gjennomgående parkett og en åpen, luftig planløsning. Hovedstuen har peis og god plass til flere møbleringssoner, med direkte utgang til en flott, vestvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt over sjøen og båtlivet. I åpen forbindelse ligger en hyggelig spisestue med sjøutsikt, samt en ekstra stue som egner seg ypperlig som TV-stue eller en mer tilbaketrukket sittegruppe. Kjøkkenet har lyse, tidløse fronter, benkeplater i tre, godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og utgang til balkong. Videre er det to flislagte bad. Hovedbadet er romslig og utstyrt med både dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin, mens bad nummer to har dusjkabinett, toalett og servant. En innholdsrik leilighet med svært gode oppholdsarealer og en planløsning som fungerer utmerket både til hverdag og når man har gjester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Én parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>En sameier har ikke rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere. Separat utleie av biloppstillingsplass i</p><p>parkeringsanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten omhandler en leilighet i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2008. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i 2009. Bygningen er oppført i betong, stål og trekonstruksjoner på grunnmur i betong. Til leiligheten følger en bod på ca. 9 m² og én garasjeplass med el-billader i felles parkeringskjeller. Leiligheten er organisert som en eierseksjon i et sameie. Det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet, og rapporten omfatter derfor i hovedsak de innvendige arealene. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak registrert svekkelser som følge av normal alder og bruk. Flere av bygningsdelene og overflatene er fra byggeåret og har påregnelig slitasje. Det er blant annet registrert slitasjemerker på gulvet i entréen samt hakk og merker i enkelte dørkarmer. Det er også behov for vedlikehold av den ene balkongen. For øvrig vises det til de respektive bygningsdelene med tilhørende tilstandsgrader. Tilstandsgradene er fastsatt med utgangspunkt i bygningsdelenes forventede levetid og registrerte tilstand. Det er utført enkle målinger med fuktindikator og stikkprøver i trekonstruksjoner. Eier opplyser at det ikke er kjent sopp- eller råteskader, vannskader eller angrep av skadedyr. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med avhending av eiendommen og skal benyttes til dette.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygningen er oppført i betong, med innfellingselementer i bindingsverk av tre. Utvendige fasader består av trekledning, pussede overflater og steinplater. Vinduene er utført med trekarmer, 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Leiligheten har to balkonger i betong med rekkverk i aluminium og glass. På balkongen mot vest ble det i 2018 lagt nytt toppdekke av komposittmateriale. Den mindre balkongen mot øst har terrassebord i tre.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvene har parkett fra byggeåret. På det ene soverommet ble det lagt ny parkett i 2019. Vegger og himlinger er utført med malte plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Innvendige dører er malte og glatte.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad: Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen er malt. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har balansert ventilasjon med ventil i himlingen.</p><br /><p>Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er innredet med nedfelt servant, toalett, badekar, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen er malt. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har balansert ventilasjon med ventil i himlingen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i rustfritt stål og vannstoppsystem. Kjøkkenet har avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med vanninntak i plast, samt enkelte kobberrør. Stoppekran og rørskap er plassert i entréen. Innvendige avløpsrør er utført i PP-plast og soil, med tilknytning til offentlig avløpsnett. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert i rørsjakt, tilgjengelig via kottdør i garderobeskap. Varmtvann leveres fra felles fjernvarmeanlegg. Leiligheten har vannbåren radiatorvarme med samleskap plassert i entréen. Det er gasspeis i stue/kjøkken og opplegg for gassgrill på den ene balkongen.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Det er gass-peis i stue/kjøkken og opplegg for gass-grill på den ene balkongen. Denne er tilknyttet felles gasstank med egen måler plassert i skap på balkongen. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet, og bygningsdelen er derfor ikke vurdert av takstmann.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Montert dobbel stikkontakt. Skiftet trådløs bryter. Utført i 2026 av faglært ved PET Installasjon.</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Arbeidet ble utført av sameiet - utbedret lekkasje i sentralvarmeanlegg på gjestesoveværelset. Parkettgulv måtte skiftes. Utført i 2019 av faglært i regi av sameiet.</li><li>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart: Litt slitasje i parkettgulv utenfor dør til hovedbad.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Einar Lund, datert 12.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felleseiet - 3722,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 31.01.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren radiatorvarme med samleskap plassert i entréen. Det er gasspeis i stue/kjøkken og opplegg for gassgrill på den ene balkongen. På bad og vaskerom er det elektriske varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg</p><br /><p>Energikarakter: C </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 01.09.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. De opplyser videre at det ikke er behov for feiing av avgasskanal fra gasspeisen, dersom gassanlegget virker som forutsatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>320 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>13 131 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 457,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>TV/bredbånd, fjernvarme a-konto, service ventilasjon, gassanlegg peis/service, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Fjernvarme med månedlig a-kontobetaling. Fjernvarmen avleses og avregnes av Techem i desember og juni, og belastes den enkelte på felleskostnadene i april og oktober. Forbruk av gass avregnes på høsten. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 12 657,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd.<br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 14 798,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 380 449,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 521 797,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vestsiden 1, Orgnr: 993 401 129</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 195 seksjoner (115 boligseksjoner og 80 næringsseksjoner), og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 62/6857. Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg og én bod (tilleggsdeler).</p><br /><p>Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd dekkes av sameiets frie egenkapital.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 275 000,-.</li><li>Avlutte kajakklangring og utreder v3 til annet formål som det er egnet til. Styret får mandat til å bruke inntil kr. 50 000,- for undersøkelser om egnet formål (hobbyrom/storstue).</li></ul><br /><p>Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2025/2026. Sameiet står overfor en periode med gradvis økende vedlikeholdsbehov. Den langsiktige vedlikeholdsplanen viser at felleskostnadene må forventes å øke i årene fremover for å sikre at sameiet unngår dyre lån, redusert handlefrihet og et økende vedlikeholdsetterslep. I tillegg vurderer styret det som nødvendig å bygge opp en større økonomisk buffer som kan absorbere kostnadene ved større, fremtidige utskiftninger. Dette gjelder spesielt bygningskomponenter som nærmer seg slutten av levetiden, og som vil kreve betydelige investeringer når de må fornyes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 40269953.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 6 128 728,-</p><p>Driftskostnader kr. 6 282 466,-</p><p>Årsresultat kr. - 111 607,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Alt indre vedlikehold av boligseksjonen, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i boligseksjonen, besørges og bekostes av den den enkelte sameier. Den enkeltes sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i boligseksjonen, vindusglass, utvendige deler av boligseksjonens vinduskarmer, dører, vindusrammer og inngangsdør(er). I tillegg gjelder vedlikeholdsplikten terrassens innvendige komponenter, som gulv, tak og vegger. Terrassens utside, rekkverk og membran anses å være sameiets vedlikeholdsansvar. Ettermontert sol- og vindavskjerming er den enkelte seksjonseiers ansvar å vedlikeholde. Eventuelle følgeskader på fasader eller andre bygningsdeler som følge av feil vedlikehold eller montasje, blir tilbakeført til seksjonseier.</p><br /><p>Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene. Dette gjelder bl.a. utvendige persienner, parabolantenner og skilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde med plannavn &#34;Jarlsø&#34;, vedtatt 06.12.2006 med planID 52010. Området er også regulert til bevaringsområde, blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og turvei.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>- Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033)</p><p>- Kai/fergeanløp på Husvik gbnr., 158/47 (vedtatt 20.03.2013, planID 20110033)</p><p>- Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153)</p><p>- Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1)</p><p>- Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2)</p><p>- Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3).</p><br /><p>Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).</p><br /><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, blå-/grønnstruktur - nåværende, strandlinje sjø, ras- og skredfare, annen fare og byggegrense.</p><br /><p>Jarlsø er et område under utvikling og det planlegges nå utbygging av nye byggetrinn på nord-/østsiden av øya.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18544, gjelder: Eiendommen GBNR. 162/0 har veirett over eiendommen GBNR. 162/9.</p><br /><p>Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18559, gjelder: Eiendommen GBNR. 162/10 har rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 162/9.</p><br /><p>Seksjonering, tinglyst 25.11.2008, dagboknr. 954376.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og fryser på kjøkken og el-billader.</p><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lamper, lysekroner og gardiner.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Harald Magnus Moos og Peggy Irene Moos.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Jarlsøveien 57 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 4, snr. 6 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 62/6857.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260277.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 191 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 375,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 212 605,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / &#43;47 90 05 54 88 / eb&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik leilighet beliggende i første rekke med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du sitte på egen terrasse og nyte sjøens yrende båt- og bade liv helt til solen går ned. Dette sameiet er første byggetrinn til Jarlsø. Altså indrefileten på øya. Helt RÅ beliggenhet, solforhold og utsikt! Dette er en gjennomgående leilighet med balkong både mot øst og vest. Det er bod både på balkongen og i kjeller og bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Det medfølger i tillegg en båtplass felles bryggeanlegg. <br /><br />Inneholder bla 2 bad, 2 balkonger, 2 soverom med mulighet for 3, bra med bodplass, parkering i garasje samt båtplass i bryggen.<br /><br />Bo lettvint med sjøen som nærmeste nabo!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260277",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dc393fb-e022-446b-afe3-cf44c9c8f71d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jarlsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dc393fb-e022-446b-afe3-cf44c9c8f71d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158420/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158420/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158420",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik leilighet beliggende i første rekke med sjøen som nærmeste nabo. Her kan du sitte på egen terrasse og nyte sjøens yrende båt- og bade liv helt til solen går ned. Dette sameiet er første byggetrinn til Jarlsø. Altså indrefileten på øya. Helt RÅ beliggenhet, solforhold og utsikt! Dette er en gjennomgående leilighet med balkong både mot øst og vest. Det er bod både på balkongen og i kjeller og bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Det medfølger i tillegg en båtplass felles bryggeanlegg. <br /><br />Inneholder bla 2 bad, 2 balkonger, 2 soverom med mulighet for 3, bra med bodplass, parkering i garasje samt båtplass i bryggen.<br /><br />Bo lettvint med sjøen som nærmeste nabo!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158420",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158420/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474940234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:04+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:04:37.565999593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}