Unik arkitekttegnet 4-R toppleilighet over 2 plan m/stor solrik takterrasse | Total oppusset i 2025 | Gjennomgående

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 12282056,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2026637,
      "estateTax": 1040,
      "suggestion": 11700000,
      "salesCostSum": 300610,
      "collectiveDebt": 281446,
      "collectiveAssets": 14770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 281 446,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 299 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 300 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 282 056,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 294 956,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik arkitekttegnet 4-R toppleilighet over 2 plan m/stor solrik takterrasse | Total oppusset i 2025 | Gjennomgående",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793038536"
      },
      {
        "mobile": "+4745693038"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9350556346544,
        "lng": 10.762633381071375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9350556346544&lng=10.762633381071375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 29 J"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/eeS5p7TCyvI",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7361,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, trappevask, drift/vedlikehold av sameiet, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260178</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 250, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Isabel Limi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ane Weie Nilsen og Caspar Ramstad Heide</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1915</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 93,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Bod på loft, trappebod og kjellerbod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 62 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom)</p><br /><p>5.  etasje(loftet) inneholder</p><p>- BRA-i: 23 kvm (Loftstue)</p><p>- BRA-e: 1 kvm (Bod)</p><p>- Gulvareal loftsetasje er målt til ca 32 kvm</p><br /><p>Takhøyden i 4. etasje varierer fra ca. 2,55 - 2,62 meter.</p><p>Takhøyde på loftet er målt til ca. 3,3 meter på det høyeste.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 514,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sandakerveien 29J har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, med kort vei til både Akerselva, Grünerløkka, Sagene, Bjølsen og Storo. Området har et hyggelig og levende nabolagsmiljø, samtidig som det er enkelt å komme seg til sentrum. Langs Akerselva finner du fine tur- og sykkelveier som strekker seg fra sentrum og videre nordover mot Maridalen.</p><br /><p>Torshov byr på et godt utvalg av kafeer, restauranter, bakerier og lokale butikker. I nærområdet finner du blant annet Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag, Villa Paradiso Tivoli og Strøm-Larsen, mens Vogts gate har flere småbutikker og servicetilbud. På Oskar Braatens plass ligger populære Vertshuset Grisen, og Soria Moria huser blant annet Torshovteatret og Cosmopolite Scene med et variert tilbud av teater, konserter og andre arrangementer. Ringen kino, Wallmans og serveringsstedene rundt Vulkan ligger også innen gangavstand.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med flere matbutikker innenfor gangavstad, bl.a. REMA 1000 Torshov like ved boligen. Sandaker Senter tilbyr i tillegg blant annet apotek, butikker og serveringssteder, mens Storo Storsenter, et av Oslos største kjøpesentre, ligger en kort trikke- eller sykkeltur unna. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, i tillegg til ODEON Oslo med 14 kinosaler og IMAX.</p><br /><p>For den aktive byr området på mange muligheter. Akerselva er et naturlig utgangspunkt for gå- og løpeturer, og på Torshov finnes grøntområder, lekeplasser, ballbaner, minigolf og utendørs treningsapparater. Myrens treningssenter ligger i nærområdet og tilbyr et bredt treningstilbud, mens det også er kort vei til treningssentre på Storo og i Nydalen. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger i sykkelavstand fra boligen.</p><br /><p>Det er svært gode kollektivforbindelser fra området. Trikkelinjene 12, 15 og 18 gir enkel forbindelse til blant annet Grünerløkka, sentrum og Storo. I tillegg betjenes nærområdet av busslinjene 20, 30, 37 og 54, med forbindelser mot blant annet Majorstuen, Skøyen, Nydalen, St. Hanshaugen, Oslo sentrum og Aker Brygge. Fra Storo og Nydalen er det videre tilgang til T-bane, buss og tog.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 514,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bakgård er pent opparbeidet med brostein, trær, beplantning og sittegruppe, samt sykkelparkering. Det er åpent fra bakgården videre til naboenes bakgårder og i praksis brukes beboerne hele arealet samlet. Her får man plen, flere sittegrupper og nydelige japanske kirsebærtrær som blomstrer i mai og er et kjent fenomen for områdets beboere.  Under &#34;Torshovbyens levende julekalender&#34; som er hvert år pleier bakgården å brukes til en av lukene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård i mur oppført i 1915. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer, takvinduer og terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifiserte ytterdører. Takterrasse på ca. 10 kvm med adkomst fra loftstue som er orientert mot vest/sydvest.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass fra 2025, karm og ramme i tre.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Loft: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.</p><p>4. etasje: Brannklassifisert (B30) entredør.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører i eik.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Gulvflatene består av parkettgulv og fliser. Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Vegg- og takflatene består av malte overflater.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger i plast og kobber.</p><p>- Avløpsledninger i plast og støpejern.</p><p>- Naturlig oppdriftsventilasjon.</p><p>- Spalteventiler i vinduene.</p><p>- Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre.</p><p>- Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.</p><p>- Boligen er oppvarmet med vedovn i loftstue og i stue/kjøkken samt gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>5. etasje: Loftstue m/utgang til takterrasse. Adkomst fra loftstuen til bod på ca 1,4 kvm.</p><br /><p>Annet:</p><ul><li>Bod i trappeoppgang m/vaskemaskin og tørketrommel på ca 1,1 kvm.</li><li>Bod i kjeller på ca 6 kvm.</li><li>Felles bakgård med sykkelparkering.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Torshovs mest påkostede leilighet - en boligdrøm, designet av interiørarkitekt studioet Oslo Aula AS, i samarbeid med arkitekt Are Hagen. Hele leiligheten ble pusset opp i 2025, en omfattende rehabilitering der alle detaljene er listet opp under punktet &#34;Eiendommens historie&#34;. Det er likevel verdt å nevne at gulv ble fjernet, hele 4. etasje fikk ny isolasjon i bjelkelaget, ble avrettet og fikk gulvvarme, i tillegg til ny parkett både oppe og nede. Vegger i gips ble revet ned til stenderverket, yttervegger ble revet ned til muren. Det ble satt inn nye peisovn i 4. etasje. Det elektriske ble trukket på nytt og det ble montert nye kontakter og dimmere, samt at leiligheten fikk smart hus system. Badet ble revet og bygget opp på nytt. Det ble satt opp ny og arkitekttegnet trapp. Møbelsnekret kjøkken, entré og andre detaljer. Alle overflater ble malt i en gjennomtenk fargepalett som spiller opp mot materialvalgene ellers i rommet. Vinduene i 4. etasje ble også byttet ut. Alt i alt er dette en leilighet av svært høy kvalitet der ingen valg er overlatt til tilfeldighetene og der det er garantier på alt. Leiligheten har tidligere vært i magasinet Nytt rom.</p><br /><p>4. etasje</p><br /><p>Entré:</p><p>Nydelig entré kledd i eik fra flislagt terrakottagulv til tak, møbelsnekret av Cutfab og med integrert garderobe. Nydelig vindu øverst på veggen i rillet glass inn mot stuen. Ellers plass til jakkeoppheng og skostativ.</p><br /><p>Bad:</p><p>Stilrent bad med vakre fliser og pen innredning. Badet er svært godt plassutnyttet med dusjhjørne m/innfellbare glassdører og regnfallsdusj, veggmontert høyskap, servantskap med speil over og veggmontert klosett.</p><br /><p>Stue:</p><p>Svært lys stue med en helt unik trapp midt i rommet - arkitekttegnet og produsert hos Kampen Mekaniske. Trappen i stål deler rommet i to der du får en fin stue på den ene siden og et rålekkert kjøkken på den andre siden. Under trappen har du også integrerte hyller og oppbevaring. I stuen får du også en nydelig peisbenk i gjenbrukt teglstein med ny peisovn. Du får også plass til et stort spisebord i tilknytning til kjøkkensiden.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Møbelsnekret kjøkken med fronter i eik og spesialbygget kjøkkenøy i eik under trappen, snekret av Cutfab. Kjøkkenbenker i svært slitesterk materiale, curlet stål, produsert av Kampen Mekaniske. Alle hvitevarene er integrert og fra kvalitetsprodusenter, bl.a. får du induksjonstopp med integrert ventilator fra Bora M. Her får du store arbeidsflater og raust med oppbevaring i skap, skuffer, på hyller og i innfelt nisje i eik. Kjøkkenet ligger sosialt til i egen del av stuen der du kan konversere med gjestene mens du kokkelerer.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Soverom 1 ligger innenfor stuen med en god utforming der du har plass til en dobbeltseng, hjemmekontor og du har en egen garderobe bak takhengte gardiner.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Nydelig soverom ut mot rolig bakgård, også dette med plass til dobbeltseng, og med garderobeskap.</p><br /><p>5. etasje</p><br /><p>Loftstue:</p><p>Stor og åpen loftstue med vinduer på begge sider; både takvinduer og stor glassvegg med skyvedør mot terrassen. Her får du eksponerte takbjelker, eksponert teglsteinsmur og peisovn. God plass til sittegruppe med tv-møblement e.l. Egen kontorplass ute mot terrassen har du også. Fra loftstuen har du også direkte tilgang til en av leilighetens 3 boder.</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>Stor takterrasse med fantastisk utsikt ut over byen og ned mot Oslofjorden. Terrassen er vest/sydvestvendt med sol fra ca 10-22 om sommeren. Her har du plass til en stor lounge, grill/utekjøkken m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger salget:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkkenet.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel.</li><li>Følgende belysning medfølger:<ul><li>Lampe på bad</li><li>Lamper i himling entré</li><li>Spottskinne i himling kjøkken</li><li>Spotter på bjelker loftstue</li><li>Øvrige lamper medfølger ikke.</li></ul></li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppussing og oppgradering i 2025. Ifølge opplysninger mottatt fra eier er følgende arbeider utført i boligen:</strong></p><br /><p>. Utvidelse av åpning i bærevegg mellom stue og gang, bruksendring fra bod til stue/kjøkken, og endring i brannskille med ny døråpning mot trappeoppgang.</p><br /><p>. Rivingen inkluderte fjerning av gulv i begge etasjer, demontering av peis i 1. etasje samt demontering og innpakking av ovnen i 2. etasje. Videre ble kjøkkenet fjernet, sammen med stukkatur, øvrige lister og en hylle i 2. etasje. Trappen opp til 2. etasje ble revet, og alle gipsvegger ble fjernet ned til stenderverk, inkludert lettvegger i gangen. Ytterveggene ble åpnet ned til mur, og lister samt den lille veggen ved trappen ble fjernet. I tillegg ble gamle strømkabler demontert og fjernet.</p><br /><p>. Etter rivingen ble det utført avretting av bjelkelaget i gulvet i 4. etasje, og ny isolasjon ble lagt inn. Arbeidet ble utført av B&amp;K Oppussing AS. Det nye elektriske arbeidet, inkludert trekking av kabler som skulle ligge i gulvet, ble utført av DATEK INSTALLASJON AS.</p><br /><p>. Lagt gulvvarme i hele 4. etasje av DATEK INSTALLASJON AS før det ble gjort enda mer avrettingsarbeider i gulvet med avrettningsmasse før ny parkett skulle komme. Gulvavretting ble gjort av Parkettstudio AS. Det ble også satt opp nytt stenderverk for vegger og lektet ned tak av B&amp;K Oppussing AS. DATEK INSTALLASJON AS la også kabler i taket.</p><br /><p>. Ny trapp i stål designet av Oslo Aula AS i samarbeid med statiker Jon Myhre Sakshaug (STUDIO H6 AS) og arkitekt Are Hagen. Produsert og montert av Kampen Mekaniske Verksted AS. Eiketrinnene ble levert og behandlet av CutFab med hardvoksolje antiskli fra Osmo.</p><br /><p>. Lagt ny gips og isolasjon på vegger og i det nedlektede taket i første etasje. Inngangsdøren ble flyttet tilbake til sin opprinnelige plassering, og dette ble omsøkt sammen med riving av bæreveggen hos Plan- og bygg. Arbeidene ble utført av B&amp;K Oppussing AS etter instruks fra ansvarlig søker Jon Myhre Sakshaug (STUDIO H6 AS), som påla at den tidligere døråpningen skulle mures igjen som brannsikker vegg med 15 cm Leca.</p><br /><p>. Lagt nytt gulv i 4. etasje og på loftet av Parkettstudio AS. I loftsetasjen ble furugulvet fjernet og ny parkett ble lagt oppå eksisterende plater. I 4. etasje ble det også lagt trinnlydsplater.</p><br /><p>. Ny peis i 4. etasje og gammel peis på loftet ble installert av Feiermester Alf Pettersen. Endring i ildsted ble varslet til Brannog redningsetaten.</p><br /><p>. Kjøkkenet ble etablert med plassbygde eikeelementer og kjøkkenøy levert av CutFab AS. Kjøkkenstammen på langveggen er fra IKEA, og benkeplaten i curlet stål ble levert av Kampen Mekaniske AS. Det ble installert Blanco Claron 700- U vask, Scandtap Steel Accent Square armatur, BORA M Pure benkeventilator, Bosch KIN86VSE0 kombiskap, Smeg SFP6301TVX ovn og Siemens SX75ZX16CE oppvaskmaskin. Rørleggerarbeidet ble utført av Høyer Rør, inkludert underlimt vask, tilkobling av armatur og oppvaskmaskin, montering av lekkasjesikring med sensorer, samt utskifting av grenrør på fallstamme 75 mm.</p><br /><p>. Elektriske arbeidet i leiligheten (utenom badet) er utført av DATEK INSTALLASJON AS. Arbeidene omfatter nye kurser, nytt sikringsskap med ny tilførsel fra hovedfordeling i kjeller, samt installasjon av gulvvarme, smart- termostater, smart- dimmere, nye lampepunkter og stikkontakter i alle rom. Det er etablert gulvvarme under flis i entré og under parkett i soverom, stue, kjøkken og spisestue. Loftsstuen har fått nye downlights, ny kabling og oppgraderte utvendige punkter (IP44).</p><br /><p>. Renovering badetrommet av B&amp;K Oppussing AS, Christiania Rørleggerbedrift AS og Elektro Fagmannen. Rommet ble revet ned til grunnkonstruksjon. Rørleggerarbeidet omfattet frakobling av eksisterende utstyr, installasjon av ny WC- sisterne, rør i rørsystem til dusj, servant og WC, utskifting av sluk samt tilkobling av nytt sanitærutstyr. Snekkerarbeidet inkluderte ny isolasjon, våtromsplater, gips, membranarbeider, rørmansjetter, støp og flislegging. Elektrisk arbeid bestod av varmekabler, termostat, stikkontakter og lampepunkter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn i loftstue og i stue/kjøkken samt gulvvarme i hele 4. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rana Noman Tariq med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Avvik: Det ble registrert værslitte stålplater med avflassing i overflaten. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Taktekking og undertak har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Etter hvert som taktekking og undertak eldes, øker sannsynligheten for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Avvik: Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som er vanlig i eldre klassiske bygårder. Hele takkonstruksjonen i boligen er gjenbygget, og konstruksjonen er skjult uten innvendig eller utvendig inspeksjonsluke. Det foreligger derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tilstandsgrad 2 er angitt på bakgrunn av alder og de påpekte forhold.</p><p>Tiltak: På grunn av begrensninger ved vurderingen av denne bygningsdelen anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer komplett bilde av tilstanden. En grundigere inspeksjon av taket bør utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer loft:</p><p>Takvinduer og terrassedør med sidefelt med isolerglass fra 2004, karm og ramme i tre.</p><p>Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på takvinduene og terrassedøren er overskredet.</p><p>Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må takvinduene og terrassedøren skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takterrasse:</p><p>Takterrasse på ca. 10 kvm med adkomst fra loftstue. Terrassen er orientert mot vest/sydvest.</p><p>Avvik: Takterrassen er preget av værpåvirkning. Fasaden viser tilsvarende grad av værslitasje. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Terrassen ligger over innredede rom, usikker</p><p>konstruksjon. Erfaringsmessig anses dette som risikokonstruksjon. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag.</p><p>Tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikehold vurderes som påregnelig. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille loft:</p><p>Avvik: Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik på loftet. Det ble målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm og total høydeforskjell over</p><p>30 mm, i tillegg til svikt. I slike klassike bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.</p><p>Tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.</p><br /><p>Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 60798, tinglyst 28.10.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, datert 28.10.1915.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for reparasjon etter brann, datert 07.09.1911.</p><p>Det foreligger ferdigattest for innredning av loft til bolig, datert 08.04.2005. Loftet ble da omsøkt til boligformål.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 18.03.2026.</p><p>Det foreligger ferdigattest for endring av bærekonstruksjoner, datert 15.04.2026. Ferdigattesten inkluderer fjerning av tidligere bod ved kjøkken(godkjent omgjøring av tilleggsareal til hovedareal), flytting av inngangsdør og riving av bærevegg i 4. etasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som samstemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 026 637,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 106 547,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2463 datert 23.05.1980. Nærliggende område er regulert til fellesareal, spesialområde/bevaring og byggeområde for boliger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Bentsebrugata 6 - åpning i bærevegg - H0301. <strong>Saksnummer: </strong>202606536.</p><p>Bentsebrugata 3 - åpning i bærevegg. <strong>Saksnummer: </strong>202511868.</p><p>Sandakerveien 22 H - oppføring av pergola på takterrasse. <strong>Saksnummer: </strong>202608792.</p><p>Bentsebrugata 18A - utsparing i eksisterende bærevegg av tegl. <strong>Saksnummer: </strong>202602820.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sandakerveien 29 E:</p><p>- 17 seksjonsleiligheter</p><p>- Forretningsfører: OBOS</p><p>- E-post: sandakervn_29_sameie&#64;styrerommet.no</p><p>- Dyrehold skal meldes til styret og skal ikke være til sjenanse for naboene</p><br /><p>Her følger en gjennomgang av styrets viktigste saker det siste året:</p><ul><li>Sameiet skal oppgradere til brannalarmer fra røykvarslere. Arbeidet skjer tidligst i oktober.</li><li>Sameiet har flyttet kommunikasjonen sin til Vibbo.</li></ul><br /><p>Dialog med styreleder:</p><ul><li>Det skal innstalleres nytt brannsystem i sameiet i løpet av året. Dette vil finansieres gjennom lån og det vil derfor bli en liten økning i fellesutgiftene.</li><li>Det har ikke vært noen form for skjeggkre eller lignende i bygget som styreleder er klar over.</li><li>Det er planer om å endre fibernett leverandør, men dette vil ikke øke noen utgifter.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styrets godkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15 000,-. Boligen er bundet til Norgespris ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 361,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, varmtvann, nedbetaling og renter av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, trappevask, drift/vedlikehold av sameiet, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Selger har betalt kr. 1 040,- i eiendomsskatt i året. <br />Eiendomsskatt: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 281 446,-. Beløp pr. 30.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 770,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 281 446,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 299 520,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 294 956 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207363073</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 260 264,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2033</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Restsaldo: 21 762,-</p><p>Kapitalkostnader: 343,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208483862</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 3 137 223,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2054</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><p>Restsaldo: 259 684,-</p><p>Kapitalkostnader: 1 767,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 22.08.2023.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar 2,5 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Helrenovering av bad i sammenheng med totalrenovering i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Badet ble totalrenovert av B&amp;K Oppussing AS, Christiania Rørleggerbedrift AS og Elektro Fagmannen. Badet ble revet helt ned. Under finnes gjennomføringsplan og ferdigattest.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Dette ble utført av B&amp;K Oppussing AS</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Dette ble utført av Christiania Rørleggerbedrift AS</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Dette ble utført av Elektro Fagmannen AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Gjennomføringsplan, Ferdigattest, Garantiskjema for varmekabler, Rapport fra sluttkontroll fra Elektro Fagmannen, Samsvarserklæring fra Elektro Fagmannen og FDV Mål Bad av B&amp;K Oppussing.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble utført arbeider på badet i forbindelse med renoveringen av badet og det ble utført på kjøkkenet i forbindelse med renovering av kjøkkenet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Gjennomføringsplan av Christiania Rørleggerbedrift AS for badet, Sjekkliste for montering sanitærutstyr kjøkken og bekreftelse på utført arbeid av Højer Rør AS.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Av hvem og når?: Det ble utført kontroll på bad og kjøkken.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Terrasse: Underliggende membran, byttet i 2019. Sluk fra 2019 i dekket, med avløp ut i forkant av terrassen. Downlights ble byttet i 2025 i forbindelse med rehablitering av leiligheten.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Nei<br />Forklar: Rehabiliteringsarbeidene i 2019 ble utført av Drogseth AS. Downlights ble byttet av DATEK INSTALLASJON AS i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: DATEK INSTALLASJON AS stod for alt bortsett fra badet og Elektro Fagmannen AS stod for badet. Vedlagt finnes samsvarserklæringer fra begge selskap samt sluttkontroll.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: DATEK INSTALLASJON AS og Elektro Fagmannen AS stod for det utførte arbeidet på el-anlegget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: DATEK INSTALLASJON AS stod for alt bortsett fra badet og Elektro Fagmannen AS stod for badet. Vedlagt finnes samsvarserlæringer fra begge selskap samt sluttkontroll.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Utvidelse av åpning i bærevegg mellom stue og gang, avretting i bjelkelaget i gulvet i 1 plan, avretting med avrettningsmasse, lagt nytt gulv på det avrettede gulvet.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest for rehabilitering av bad og ferdigattest for endring i bærekonstruksjon, endring i brannskille mot trappeoppgang og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>*Leiligheten er totaloppusset, og all relevant dokumentasjon, herunder beskrivelser av utførte arbeider og tilhørende fakturaer, er tilgjengelig i Boligmappa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. Utleie skal meldes til styret for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 54 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Intervju med selger - Høydepunkt",
        "textUnsafe": "<p>Hva er det dere setter mest pris på ved eiendommen?</p><p><em>Vi elsker balkongen oppe og kjøkkenet nede. </em></p><br /><p>Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?</p><p><em>Jeg tror vi kommer til å savne den korte veien til jobb og alt fra leiligheten og det koselige sameiet vi er en del av. Som nevnt over har man solen fra kl 10 til den går den på kvelden så det å sitte oppe med en kaffekopp enten på morgenen eller på kvelden og se helt ned til oslofjorden er noe helt spesielt.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Intervju med selger - Detaljer om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?</p><p><em>Vi totalrenoverte leiligheten i 2025 hvor vi var veldig opptatt av materialvalg. Vi var spesielt opptatt av at leiligheten skulle skape ro og være et sted hvor man alltid kunne finne sin sone. Leiligheten består av flere soner hvor man kan sitte og både være sosial men også lese en bok. Gulvet i 1.etg er avrettet og isolert med varmekabler gjennomgående i hele etasjen. Leiligheten er også satt opp som et smarthjem hvor man kan kontrollere temperatur i gulv og lys gjennom en app. Vinduene i 1.etg er også helt nye som skaper et stille hjem. </em></p><br /><p>Beskriv solforholdene på eiendommen, både sommer- og vinterstid.<br /><em>Svært gode solforhold. Vi har solen fra kl 10 til 22/23 på sommertid og fra den står opp til den går ned på vinterstid. </em></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandakerveien 29J - En påkostet perle midt på Torshov! Leiligheten ligger øverst i en klassisk bygård, går over 2 plan, har store vinduer på begge sider, en 10 kvm solrik terrasse m/fjordutsikt, og ble total oppusset i 2025. Leiligheten er designet av interiørarkitektene Oslo Aula, med fokus på varme inntrykk og naturlige materialer. Alt innvendig ble revet og bygget opp igjen, inkl. trapp og nye vinduer på 1. plan. Spesialbygget flytende trapp som både er praktisk og estetisk - selve smykket i leiligheten. Videre får du overflater i lyse, dempede pasteller og dypere jordtoner, en eksklusiv eikeparkett,  et stilrent bad, påkostet kjøkken, og flere møbelsnekrede og nydelige detaljer.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Arkitekttegnet trapp i stål fra Kampen Mek.<br />- Nydelig eikeparkett<br />- Møbelsnekret kjøkken i Eik fra Cutfab<br />- Benkplate i Curlet stål fra Kampen Mek.<br />- Peis oppe og nede<br />- Nydelig peisbenk i gjenbrukt teglstein<br />- Hele 1. plan avrettet<br />- Gulvvarme i hele 1. plan<br />- Nytt EL"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=554db1b1-4b8e-4727-ab3a-83412000bb7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BOLIGDRØM PÅ TORSHOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=554db1b1-4b8e-4727-ab3a-83412000bb7a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109517",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109517/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109517",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 29J - En påkostet perle midt på Torshov! Leiligheten ligger øverst i en klassisk bygård, går over 2 plan, har store vinduer på begge sider, en 10 kvm solrik terrasse m/fjordutsikt, og ble total oppusset i 2025. Leiligheten er designet av interiørarkitektene Oslo Aula, med fokus på varme inntrykk og naturlige materialer. Alt innvendig ble revet og bygget opp igjen, inkl. trapp og nye vinduer på 1. plan. Spesialbygget flytende trapp som både er praktisk og estetisk - selve smykket i leiligheten. Videre får du overflater i lyse, dempede pasteller og dypere jordtoner, en eksklusiv eikeparkett,  et stilrent bad, påkostet kjøkken, og flere møbelsnekrede og nydelige detaljer.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Arkitekttegnet trapp i stål fra Kampen Mek.<br />- Nydelig eikeparkett<br />- Møbelsnekret kjøkken i Eik fra Cutfab<br />- Benkplate i Curlet stål fra Kampen Mek.<br />- Peis oppe og nede<br />- Nydelig peisbenk i gjenbrukt teglstein<br />- Hele 1. plan avrettet<br />- Gulvvarme i hele 1. plan<br />- Nytt EL",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109517",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109517",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474950969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:33+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:33:49.367650154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}