Praktisk leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet, garasje og stor, overbygd terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod i kjeller<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2416670,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 515320,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 22099
    },
    "title": "Praktisk leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet, garasje og stor, overbygd terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2622,
        "lng": 15.3884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2622&lng=15.3884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8200",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ytterveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler dersom oppsatt tidspunkt/dag ikke passer"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 579,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7659,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører per 04.08.26 og kan endres som følge av blant annet endrede<br />lånebetingelser, offentlige avgifter, drifts- og vedlikeholdskostnader og vedtak i borettslaget.<br /><br />Felleskostnader per måned: kr 7659<br /><br />Felleskostnadene består per 04.08.2026 av:<br /><br />Drift/vedlikehold: 7000 kr <br />Innkreving tv/internett: 659<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift/vedlikeholdskostnader og forsikring.<br />Se vedlagte regnskap for nærmere spesifikasjon.<br /><br />Felleskostnader kan variere over tid. Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnader og fellesgjeld kan endres som <br />følge av beslutninger i styret eller på generalforsamling.<br /><br />Felleskostnadene betales månedlig. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel, jf.<br />vedtektene punkt 7-1.<br /><br />Styret i borettslaget fastsetter felleskostnadene til en hver tid, og derfor må styret kontaktes ved spørsmål om fremtidig<br />økning."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Praktisk leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet, garasje og stor, overbygd terrasse med direkte utgang til borettslagets grøntareal. Her bor du ca. 550 meter fra sentrum og ca. 600 meter fra jernbanestasjonen.  Fauskebadet, Fauske videregående skole og Vestmyra skole ligger innenfor en avstand på ca. 600 1 000 meter.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, bad og åpen løsning mellom kjøkken og stue. <br />I tillegg disponerer leiligheten gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft. <br /><br />Borettslaget har gjennomført flere utvendige oppgraderinger. Ytterdører, vinduer og bordkledning ble<br />skiftet ca. 2010. Yttertak og terrasser ble fornyet fra 2020 og utover.<br /><br />Tv og internett er inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger i Ytterveien på Fauske, i et etablert og sentralt boligområde med hovedsakelig borettslagsleiligheter og småhusbebyggelse.<br />Området har gode sol- og lysforhold og ligger i kort avstand fra Fauske sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige<br />tjenester. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud. Gode buss- og togforbindelser gjør området lett<br />tilgjengelig, og nærmeste flyplass ligger i Bodø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter,<br /><br />1. Etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer også bod i kjeller på 10 m² samt garasje i fellesanlegg. <br /><br />I tillegg til oppgitte arealer er det egne boder og fellesarealer i kjeller og på loft, samt felles arealer i trapperom.<br /><br />De oppgitte rommene er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte tilstandsrapport og etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger for boligen i kommunens byggesaksarkiv. Det er kun fremlagt fasadetegninger datert i 1993<br />som viser utvidelse av terrasser. Dagens størrelse på terrasser avviker fra de sist tilgjengelige bygge meldte tegningene.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at dagens utførelse er omsøkt eller godkjent. Lovligheten av utvidelsen har derfor<br />ikke kunnet verifiseres.<br /><br />Se utfyllende informasjon under punktet &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget er eier av gnr. 103, bnr. 579 i Fauske kommune. <br /><br />Eiendommen ligger på en relativt flat til lett skrånende tomt. Fellesarealene er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsarealer,<br />plenarealer, terrasser samt et felles overbygd inngangsparti. Det er oppført et felles garasjeanlegg hvor hver boenhet disponerer egen garasje.<br />Utvendige fellesarealer og felles bygningsdeler vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er synlig<br />grunnmursbeskyttelse, utført med grusmasser fra 2013.<br />Dreneringens materialer er ikke synlige for kontroll.<br />Grunnmuren er av betong med støpt kjellergulv. Terrenget rundt<br />bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående. Stedvis bedre fall<br />fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca.<br />1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen <br /><br />Type tomt: Eiet. <br />Samlet tomteareal for hele borettslaget: 4490.4 m² ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av andre borettslagsleiligheter og frittliggende eneboliger. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området. <br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taket er tekket med Decra takpanner, montert i perioden 2020 <br />2023. Det er begynnende mose på deler av tekkingen.<br />Bygningen har metall takrenner og nedløp, samt metallbeslag over<br />gjennomføringer og snøfangere på begge sider, montert i perioden<br />2020 2023.<br /><br />Det er saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og<br />felles kaldtloft med mulighet for lagning.<br /><br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med<br />liggende bordkledning montert i perioden 2020 2025.<br />Tilfeldige stikktakninger er utført på nedre del av kledningen samt<br />ved tilgjengelige områder. Lufting bak kledningen er kontrollert.<br />Veggen er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er<br />montert i perioden 2010 2020.<br />Det er en malt, glatt hovedytterdør i brannklasse B30, samt en malt<br />balkongdør i tre med 2-lags glass. Dørene er montert i perioden<br />2020 2025.<br /><br />Det er en overbygget balkong i trevirke, med utgang fra stue og<br />trapp til terreng. Balkongen ble montert i perioden 2020 2025.<br />Tretrapp fra balkong og to-trinns trapp til inngangsparti.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvet er belagt med laminat og belegg.<br />Overflatene er skiftet i løpet av de siste årene og har normal<br />standard og forholdsvis liten slitasje. Det er noe svelling i enkelte<br />skjøter på laminatgulvet, men dette anses ikke å ha vesentlig<br />betydning.<br /><br />Veggene har tapet/ malt strie. Himlingene har malte plater og malte<br />glatte overflater.<br />Overflatene er oppusset i løpet av de siste årene og har normal<br />standard og forholdsvis liten slitasje.<br /><br />Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver<br />med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet, og det er<br />mindre retningsavvik i enkelte rom. Det er målt ca. 11 12 mm avvik i<br />kjøkken/stue.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da<br />bygget ble oppført.<br />Bygget ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er<br />definert med &#39;usikker&#39; aktsomhetsgrad.<br /><br />Bygget har to frittstående mursteinspiper fra byggeåret. Sotluke er<br />lokalisert i kjelleren.<br />Vedovn er plassert i stuen og er av ukjent alder.<br /><br />Innvendige dører i hvit utførelse med profilert overflate. Dørene er<br />av nyere dato.<br /><br />Det er ikke registrert eller opplyst om skadedyr i leiligheten.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Våtrommet er vurdert opp mot de tekniske forskriftene som gjaldt i<br />perioden 1997 2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på<br />utførelsen eller dokumentasjon for våtrommet.<br /><br />Veggene er kledd med våtromstapet/våtromsbelegg, og himlingen<br />er kledd med himlingsplater. Gulvet har flislagt overflate med<br />elektriske varmekabler og fall mot sluk.<br />Våtrommet er utført med påstrykningsmembran (smøremembran)<br />på gulv og våtromstapet som synlig vanntett sjikt på veggene.<br />Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved<br />dørterskelen er mindre enn 25 mm.<br /><br />Innredningen består av baderomsinnredning med profilfronter og<br />nedfelt servant, veggskap, speil og belysning. Videre er det<br />gulvmontert toalett og åpen dusjløsning med dusjforheng.<br />Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med veggmontert<br />avtrekksvifte.<br />Hulltaking og fuktmåling av tilliggende konstruksjoner er ikke utført.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har laminatplater på gulvet og tapet/strie på<br />veggoverflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og<br />benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er opplegg<br />for oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt vannstoppsystem.<br />Innredningen har forholdsvis liten bruksslitasje. Det er noe svelling i<br />skjøtene på laminatgulvet enkelte steder, men dette anses ikke å<br />være av vesentlig betydning.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i<br />rørskap og under oppvaskbenk. Innvendig hovedstoppekran til<br />leiligheten er lokalisert i kjeller.<br />Bygget har avløpsrør av plast og soilrør ved inntak. Lufting og<br />stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke vurdert av takstmannen da<br />dette er boligbygg med flere boenheter. Ingen rør er synlig og<br />tilstand er basert på alder.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med ventiler i vegg,<br />noe som var normalt da bygget ble oppført.<br /><br />Det er montert en varmtvannsbereder med et volum på ca. 200 liter<br />i felles kjellerarealer. Alder på berederen er ukjent.<br /><br />El-skap er montert i felles gang. Anlegget er installert i 1959. Skapet<br />var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Hovedsikring på<br />kvist.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i<br />det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr, og alle rom<br />har tilstrekkelige rømningsveier. Det er lokalisert brannslange i felles<br />gangareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med normal teknisk standard sett i forhold<br />til byggeår og utførte oppgraderinger. Det er registrert flere<br />forhold som krever vedlikehold eller utbedring, herunder avvik<br />på enkelte vinduer og dører, våtrom, tekniske installasjoner samt<br />normal alders- og bruksslitasje på flere bygningsdeler. Det er<br />også registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og<br />sikkerhet som anbefales utbedret.<br />Utvendige bygningsdeler, fellesarealer og øvrige utvendige<br />konstruksjoner inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar og er<br />derfor kun i begrenset grad vurdert i denne rapporten. Samlet<br />vurderes leiligheten å ha et normalt vedlikeholdsnivå ut fra alder,<br />men med behov for løpende vedlikehold og enkelte<br />oppgraderinger. Det vises til de enkelte kontrollpunktene i<br />rapporten for nærmere beskrivelse av registrerte avvik og<br />anbefalte tiltak.<br /><br />Spesielt for dette oppdraget/rapporten<br /><br />Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere<br />bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg,<br />bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Rapporten er i<br />hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hoved<br />konstruksjon og fellesarealer er som regel delvis eller enkelt<br />beskrevet uten tilstandsvurdering. Da dette er et borettslag<br />gjøres det normalt ikke undersøkelser av utvendige<br />bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn<br />og fundamenter m.m. Borettslaget er ansvarlig for fellesarealer,<br />felles bygningsdeler og utvendig vedlikehold.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten <br />før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et<br />utdrag, se utfyllende informasjon fra side 7 av 30 i rapporten. <br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner<br />våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Våt sone er lokalisert mot kjøkkeninnredning og mot fellesarealer.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å gjennomføre jevnlig observasjon av området for å oppdage eventuelle tegn til fuktskader, siden fuktmåling ved hulltaking ikke har vært<br />mulig.<br />Konsekvensen av manglende fuktmåling er økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader og<br />følgeskader over tid.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i konstruksjonens alder. Konstruksjonen er fra byggeåret og har passert forventet teknisk levetid. Selv om det<br />ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, medfører alder økt risiko for skjulte svakheter og framtidige skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte svakheter eller skader som kan oppstå på grunn av alder.<br />Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for fremtidige skader, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for konstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene på enkelte vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket.<br />Lokale vedlikeholdstiltak anbefales for å hindre videre nedbrytning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for<br />fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i<br />boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tilstandsgrad er vurdert basert på alder og generell slitasje på pipe og ildsted.<br />Funksjonskontroll av pipe og ildsted inngår ikke i bygningssakkyndiges mandat.<br />Det anbefales å innhente opplysninger fra feiervesenet om tilsyn, feiing og eventuelle pålegg.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å innhente opplysninger fra feiervesenet om tilsyn, feiing og eventuelle pålegg, samt å gjennomføre en kontroll av pipe og ildsted for å<br />avdekke eventuelle feil eller mangler.<br />Konsekvensen av manglende kontroll og vedlikehold kan være økt risiko for brann eller lekkasje av røyk og gasser til innemiljøet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />  Støpejernsrør av denne alder har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer og tilstoppinger.<br />Det anbefales å få rørene kontrollert av rørlegger for å vurdere tilstand og behov for utskiftning, for å unngå plutselige skader og påfølgende fuktskader i<br />konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />  Støpejernsrør av denne alder har usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer og tilstoppinger.<br />Det anbefales å få rørene kontrollert av rørlegger for å vurdere tilstand og behov for utskiftning, for å unngå plutselige skader og påfølgende fuktskader i<br />konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører i alle oppholdsrom som mangler dette.<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er anslått å være over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt videre funksjon og levetid.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år gir økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at tanken kan få redusert funksjon eller havarere, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble registrert forhold som kan indikere redusert funksjon eller økt belastning på dreneringssystemet. Manglende dokumentasjon medfører økt<br />usikkerhet om utførelsens kvalitet og tilstand.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført fuktsikring og drenering.<br />Videre undersøkelser og eventuelt utbedring av fuktsikringssystemet anbefales for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.<br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og symptomer på skader er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, samt usikkerhet rundt tilstand og<br />levetid.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom sprekkene utvikler seg, kan<br />det føre til redusert bæreevne og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 i en avstand på 3 meter.<br />Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved muren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som<br />øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og<br />himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er luke til rør-i-rør-skap i våt sone. Denne må følges opp jevnlig for å sikre at det ikke oppstår fuktskader eller lekkasjer.<br />  I dusjsonen er det montert sokkelflis utenpå eksisterende våtromstapet. I overgangen mellom sokkelflis og våtromstapet er det registrert begynnende<br />åpning/løsning i fugemassen enkelte steder. Tettheten i overgangen kan derfor ikke verifiseres. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning bak flisene.<br />Det anbefales at overgangen kontrolleres jevnlig og utbedres ved behov.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Luken til rør-i-rør-skapet bør inspiseres regelmessig for å avdekke eventuelle tegn til fukt eller lekkasje, slik at skader på omkringliggende konstruksjoner<br />kan forebygges.<br />Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader og kostbare reparasjoner.<br />  Overgangen mellom sokkelflis og våtromstapet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre fuktinntrengning bak flisene.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt.<br />Det anbefales jevnlig kontroll og utbedring av fugemassen ved behov.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist bom (hulrom under) på et par fliser ved sluket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge med på flisene med bom, da disse kan løsne eller sprekke over tid.<br />Dersom flisene løsner, bør de re-limes og fuges for å unngå ytterligere skader.<br />Membran/tettesjiktet er normalt ikke berørt, men dersom det oppstår skader i flisene, kan det på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og<br />sluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, og det anbefales å vurdere tilstanden nærmere, eventuelt ved kontroll av fagperson.<br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranen er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til<br />lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />  Det bør vurderes å skifte ut våtromstapetet, da alder og usikker fremtidig funksjon medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />  Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje<br />til tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil.<br />Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som ikke var vanlig da bygget ble oppført.<br />  Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for de installasjonene som er utført etter 1999.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier.<br />Konsekvensen av manglende målinger er at det ikke er kjent om det foreligger helserisiko knyttet til radoneksponering i boligen.<br />  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over<br />arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en<br />kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />  Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anlegget er<br />utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, brannfare og fremtidige skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og<br />dokumenteres av autorisert elektroinstallatør.<br />  Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.<br />Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan medføre fare for brann, personskade eller driftsavbrudd.<br />Manglende dokumentasjon og endringer etter 1999 uten tilsyn øker usikkerheten rundt anleggets tilstand og sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Leiligheten har energimerke E. Se vedlagte rapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei til felles innkjørsel og parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Opplysningene nedenfor er gitt av styreleder i e-post 25. august 2026 og beskriver situasjonen på dette tidspunktet. <br />Senere endringer og vedtak kan forekomme. <br /><br />Parkering <br /><br />Styreleder opplyser at hver andel disponerer én garasje. <br /><br />Fellesgjeld og felleskostnader <br /><br />Styreleder opplyser at det per 25. august 2026 ikke er planlagt økning i fellesgjelden eller felleskostnadene. <br /><br />TV og internett <br /><br />Styreleder opplyser at enkelte andelseiere deltar i en fellesavtale med Altibox til kr 659 per måned. <br /><br />For denne andelen inngår TV og internett via Altibox i de oppgitte felleskostnadene. Se nærmere under punktet  Felleskostnader .<br /><br />Dugnad <br /><br />Det er ingen pliktig dugnad. Styret ønsker imidlertid at beboerne bidrar når dugnad arrangeres. <br /><br />Planlagt arbeid <br /><br />Styreleder opplyser at det ikke er planlagt særskilt arbeid knyttet til denne andelen. <br /><br />Dyrehold <br /><br />Styreleder opplyser at dyrehold er tillatt. <br />Det vises til borettslagets gjeldende vedtekter og husordensregler for eventuelle nærmere bestemmelser. <br /><br />Nærmere og oppdaterte opplysninger kan fås ved henvendelse til styret."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter for Yttereng borettslag.<br /><br />Vedtektene omhandler blant annet:<br /><br />1. Innledende bestemmelser<br />2. Andeler og andelseiere<br />3. Forkjøpsrett<br />4. Borett og bruksoverlating<br />5. Vedlikehold<br />6. Pålegg om salg og fravikelse<br />7. Felleskostnader og pantesikkerhet<br />8. Styret og dets vedtak<br />9. Generalforsamlingen<br />10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<br />11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<br /><br />Vi henviser til de vedlagte vedtektene for ytterligere detaljer. Se spesielt punkt 5-1   Andelseiernes vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at bruksoverlating/utleie i borettslag er regulert, jf. borettslagsloven og borettslagets<br />vedtekter.<br /><br />Som hovedregel krever bruksoverlating av hele boligen styrets samtykke, og hovedregelen er at andelseier selv har<br />bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at<br />bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker.<br /><br />Andelseier kan i tillegg overlate bruken av hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, jf. borettslagsloven<br /><br />Utleie er regulert i borettslagets vedtekter, 4-2 Bruksoverlating:<br /><br />(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til<br />andre.<br /><br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen<br />dersom:<br /><br />- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp <br />eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i<br />slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.<br />- andelseieren er en juridisk person.<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge arbeid, utdanning,<br />militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i<br />rett opp  eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller<br />ektefellen<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §<br />68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget<br />ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned<br />etter at -søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som<br />godkjent.<br /><br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til<br />andre uten godkjenning.<br /><br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS. Se fra side 26 for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Leilighet,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1. Etasje: 59 m²<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />Bod i kjeller: 10  m²<br /><br />Kommentar takstmann: <br /><br />Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler.<br />I tillegg til oppgitte arealer er det egne boder og fellesarealer i kjeller og på loft, samt felles arealer i trapperom.<br />Det er terrasse på ca. 25 m2 med utgang fra stue.<br /><br />Garasje i fellesanlegg,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. Etasje: 19 m²<br /><br />Byggeår: 1959. Byggeåret er basert på opplysninger<br />fra eiendomsmatrikkelen.<br />Anvendelse: Leiligheten var møblert ved befaring.<br />Standard: Normal standard på bygget og leiligheten ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget og leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />2005: Oppusset bad<br />2015: Ny kjøkkeninnredning<br />Modernisering i perioden 2020 - 2025: Nytt komplett yttertak, Nye ytterdører, Ny bordkledning og terrasse, Ny varmepumpe<br />Modernisering i perioden 2010 - 2020: Nye vinduer<br /><br />Se fra side 10 av 30 i rapporten. <br /><br />Byggeår garasje: 2015. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse<br />under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planopplysningene gjelder borettslagets eiendom, gnr. 103 bnr. 579 i Fauske kommune, hvor boligen inngår. \nYttereng Borettslag er opplyst som hjemmelshaver til eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan Follaveien (E6), plan-ID 1982001, vedtatt 15. mars 1982. \nEiendommen er i plankartet avsatt til boligformål.\n\nReguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser om byggegrenser, inntil to etasjer for nye bolighus, utnyttingsgrad, garasjer og biloppstillingsplass. Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom og planområdet og gir ikke i seg selv den enkelte andelseier en særskilt utbyggings- eller parkeringsrett.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Fauske sentrum, plan-ID 2024003, vedtatt 28. mai 2026. \nFor området gjelder også de generelle bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2026 2037, plan-ID 2024001, vedtatt samme dato.\n\nI kommunedelplanens plankart fremgår eiendommen som nåværende boligbebyggelse. Plankartet viser også en detaljeringssone hvor reguleringsplan ID 1982001 fortsatt skal gjelde.\n\nForholdet mellom planene og hvilken betydning bestemmelsene får for eventuelle konkrete tiltak, må avklares med Fauske kommune. Tiltak må også avklares med borettslaget og behandles etter borettslagets vedtekter og gjeldende offentligrettslige regler.\n\nAktsomhetsmarkering for kvikkleire\n\nI Kommunekart er en del av borettslagets eiendom, mot Vollgata, markert  AK   aktsomhet kvikkleire . \nEtter kartet omfatter markeringen en annen del av borettslagets eiendom enn boligbygget hvor den aktuelle \nleiligheten ligger.\n\nEn aktsomhetsmarkering viser et område hvor mulig kvikkleireskredfare må vurderes nærmere ved planlegging av tiltak. \n\nKommuneplanens bestemmelse § 7.1.4 angir at det innenfor slike markerte områder ikke kan iverksettes \nbygningstiltak før risiko og sårbarhet er dokumentert og eventuelle avbøtende tiltak er iverksatt.\n\nSikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. \nFor mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider\n\nSe plankart, tegnforklaringer og planbestemmelser som følger salgsoppgaven. Interessenter med spørsmål om \nregulering, aktsomhetsmarkeringen eller mulige tiltak på borettslagets eiendom kan kontakte Fauske kommune. \nEventuelle tiltak må også avklares med borettslaget.",
    "externalAdId": "1.26931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Praktisk leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet, garasje og stor, overbygd terrasse med direkte utgang til borettslagets grøntareal. Her bor du ca. 550 meter fra sentrum og ca. 600 meter fra jernbanestasjonen.  Fauskebadet, Fauske videregående skole og Vestmyra skole ligger innenfor en avstand på ca. 600 1 000 meter.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, bad og åpen løsning mellom kjøkken og stue. <br />I tillegg disponerer leiligheten gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft. <br /><br />Borettslaget har gjennomført flere utvendige oppgraderinger. Ytterdører, vinduer og bordkledning ble<br />skiftet ca. 2010. Yttertak og terrasser ble fornyet fra 2020 og utover.<br /><br />Tv og internett er inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEI1.26116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=b5330060-d647-459f-a6f2-a79ccce38bdc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/b5330060-d647-459f-a6f2-a79ccce38bdc",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Praktisk leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet, garasje og stor, overbygd terrasse med direkte utgang til borettslagets grøntareal. Her bor du ca. 550 meter fra sentrum og ca. 600 meter fra jernbanestasjonen.  Fauskebadet, Fauske videregående skole og Vestmyra skole ligger innenfor en avstand på ca. 600 1 000 meter.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, bad og åpen løsning mellom kjøkken og stue. <br />I tillegg disponerer leiligheten gode oppbevaringsmuligheter i kjeller og på loft. <br /><br />Borettslaget har gjennomført flere utvendige oppgraderinger. Ytterdører, vinduer og bordkledning ble<br />skiftet ca. 2010. Yttertak og terrasser ble fornyet fra 2020 og utover.<br /><br />Tv og internett er inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=b5330060-d647-459f-a6f2-a79ccce38bdc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=b5330060-d647-459f-a6f2-a79ccce38bdc",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Yttereng Borettslag",
      "organisationNumber": "953678551"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474961856,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:29+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:30:13.805628413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}