Innbydende 2-roms med garasjeplass. Trappefri adkomst og heis. Sentralt. Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1036905,
      "estateTax": 1111,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "collectiveAssets": 23319,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />111 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 011 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 2-roms med garasjeplass. Trappefri adkomst og heis. Sentralt. Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 68 385"
      },
      {
        "mobile": "959 72 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9563,
        "lng": 11.0531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9563&lng=11.0531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerulfs gate 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1140,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3434,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader bolig: 1 473,-<br />Fjernvarme A-konto bolig: 595,-<br />Garasjeplass: 402,-<br />Kommunale avgifter A-konto bolig: 964,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lillestrøm. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst, og garasjeplass følger boligen. Her bor du sentralt og lettvint, med kort vei til byens servicetilbud og kollektivtransport. Et svært godt alternativ for førstegangskjøperen, pendleren eller deg som ser etter et attraktivt utleieobjekt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader bolig: 1 473,-<br />Fjernvarme A-konto bolig: 595,-<br />Garasjeplass: 402,-<br />Kommunale avgifter A-konto bolig: 964,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Kjøkken, Bad, Entré, Soverom, Bod.<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Stuen har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. De lyse overflatene gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkkent:<br />Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktisk skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig uttrykk. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens oppholdsareal.<br /><br />Bad:<br />Badet er helfliset og holdt i lyse, tidløse fargetoner. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen gir praktisk oppbevaringsplass til baderomsartikler. Et pent og funksjonelt bad med en ryddig utforming.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommets størrelse gir også mulighet for ytterligere møblering etter behov. Lyse vegger og et stort vindu skaper en behagelig romfølelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Lillestrøm sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. <br /><br />I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. <br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, som kun ligger 90m fra boligen, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og Lillestrøm togstasjon ligger i underkant av 10 minutter gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i byggets garasjeanlegg. Parkeringsplass kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i sameiet og kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med radiatorer og gulvvarme på bad. <br />I tillegg er varmtvann felles i regi av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr. 396  Brannstasjonstomta, Dovregården og Nordmanngården . Området er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor. Se vedlagte reguleringskart og reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/1140/5:<br />09.07.1954 - Dokumentnr: 103453 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.10.1955 - Dokumentnr: 104767 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384 <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1955 - Dokumentnr: 105098 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.1992 - Dokumentnr: 13198 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.1997 - Dokumentnr: 19857 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver  <br />Romerike Energi AS  <br />bygging drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.2006 - Dokumentnr: 618971 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.2020 - Dokumentnr: 2674170 - Opsjonsavtale<br />Rettighetshaver:  E &amp; G Bygg AS <br />Org.nr: 915 826 903 <br />Gjelder avtale om overtagelse av veiareal ca 56 m2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:916 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:917 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:918 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:923 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.2025 - Dokumentnr: 629529 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.08.2026 - Dokumentnr: 960815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />13.04.2012 - Dokumentnr: 287450 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 51/4346 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 597154 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:5 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 185465 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:5"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 2012. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i antatt trekonstruksjon, samt flat takkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med panel. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011. Etasjeskiller er utført med støpt dekke. Yttertak er ikke besiktiget av bygningssakkyndig.<br /><br />Bygningselementer med TG2:<br /><br />Bad: Manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, sluktilkoblinger og gjennomføringer. Badet hadde ikke registrerte symptomer på skade på befaringen, men manglende dokumentasjon gir usikkerhet. <br />Bad, gulv/fuger: Det er registrert begrenset fall mot sluk, ca. 10 mm over ca. 2 meter, samt aldersrelaterte forhold i fuger. Takstmann anbefaler utbedring av fuger og montering av dusjkabinett. <br />Bad, membran/sluk: Membran kan ikke verifiseres og dokumentasjon foreligger ikke. <br />Bad, sisterne: Det ble ikke registrert synlig løsning for lekkasjevarsling eller drenering fra innebygget sisterne. Nærmere kontroll anbefales. <br />Bad, ventilasjon: Utilstrekkelig luftespalte under døren. Takstmann anbefaler justering av dørblad/terskel eller ventil i dørblad. <br />Innerdør til bad: Fuktrelatert svelling i nedre del av baderomsdøren. Utbedring eller utskifting anbefales ved behov. <br />Kjøkken: Svelling i enkelte fronter på kjøkkeninnredningen. <br />Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Takstmann anbefaler at dokumentasjonen fremskaffes, eventuelt at aktuelle deler kontrolleres av elektrofaglig person.<br /><br />Selger opplyser at det var en vannlekkasje den første sommeren etter overtakelse. Denne ble utbedret av sameiet via If og berørte flere leiligheter, garasjeanlegg og boder. Selger opplyser også om en vannlekkasje fra leiligheten over i juli 2015, som førte til fukt i taket ved boden. Dette skal være utbedret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen i senere tid og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand og eventuelle forhold som normalt vil være kjent for den som bor i boligen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kunnskap om boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267658",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lillestrøm. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst, og garasjeplass følger boligen. Her bor du sentralt og lettvint, med kort vei til byens servicetilbud og kollektivtransport. Et svært godt alternativ for førstegangskjøperen, pendleren eller deg som ser etter et attraktivt utleieobjekt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0321/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2c59a6dd-d9bf-4ec8-afb9-fd5247534321",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2c59a6dd-d9bf-4ec8-afb9-fd5247534321/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2c59a6dd-d9bf-4ec8-afb9-fd5247534321/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c59a6dd-d9bf-4ec8-afb9-fd5247534321/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Lillestrøm. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst, og garasjeplass følger boligen. Her bor du sentralt og lettvint, med kort vei til byens servicetilbud og kollektivtransport. Et svært godt alternativ for førstegangskjøperen, pendleren eller deg som ser etter et attraktivt utleieobjekt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c59a6dd-d9bf-4ec8-afb9-fd5247534321?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c59a6dd-d9bf-4ec8-afb9-fd5247534321?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474966575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T23:13+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T23:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T23:13:57.616271349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}