Innbydende og innholdsrik selveier rekkehus med anneks, drivhus og skjermet hage på attraktive Apenes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2<br />1. etasje: 51  kvm Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue<br />Kjeller: 45  kvm Gang m/trapp, bad/vaskerom, annet/disponibelt, gang m/ dør ut, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 769045,
      "estateTax": 4308,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 18204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 96 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 97 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende og innholdsrik selveier rekkehus med anneks, drivhus og skjermet hage på attraktive Apenes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 59 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4256,
        "lng": 10.4601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4256&lng=10.4601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kiellands gate 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og trivelig rekkehus med hyggelige uteområder. <br /><br />Boligen byr på en lys stue med store vindusflater, peis og god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Videre finner du to soverom, et funksjonelt bad og gode oppbevaringsmuligheter i underetasjen. Underetasjen har også et innredet rom med peis.<br /><br />Den skjermede hagen har sørvestvendt uteplass, utepeis, overbygget benk med gassbrenner, grønnsakshage, frukttrær og drivhus. På eiendommen finnes også et frittstående, innredet anneks på 21 m².<br /><br />Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på populære Apenes, med kort vei til fjorden, flotte turområder og omtrent 20 minutters gange til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / gang<br />Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Herfra er det enkel og direkte adkomst til kjøkkenet, noe som gjør hverdagen ekstra lettvint - ikke minst etter handleturen. Entréen gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom og bidrar til en god flyt mellom arealene.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue oppgradert i 2016 med nye overflater og gulv. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisestue. Peisen tilfører varme og lun stemning på kjøligere dager, mens de lyse overflatene gir rommet et innbydende uttrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Pent og funksjonelt kjøkken, pusset opp i 2016. Innredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, og fremstår som en praktisk og trivelig arbeidsplass. Et hyggelig kjøkkenhjørne med uttrekkbar bordplate gir en fin plass for morgenkaffen eller et raskt måltid. Her får du gode arbeidsflater kombinert med en sosial og innbydende atmosfære.<br /><br />Soverom 1   hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderoben gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk. Et behagelig rom med en god kombinasjon av komfort og funksjonalitet.<br /><br />Soverom 2<br />Lyst og fleksibelt rom som kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Takvinduet slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig og hyggelig karakter. Et rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser.<br /><br />Bad<br />Fint og funksjonelt bad med praktisk planløsning. Badet er flislagt og har servantinnredning, toalett, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Et praktisk rom som fungerer godt i hverdagen.<br /><br />Innredet rom i underetasjen<br />Innredet rom med peis som gir en lun og hyggelig atmosfære. Rommet kan benyttes til ulike formål, som TV-stue, hobbyrom, ungdomsrom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Underetasjen har både innvendig og utvendig adkomst, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av rommet, og rommets godkjenning og lovlige bruk kan derfor ikke kontrolleres. Rommet har begrenset vindusareal og takhøyde.<br /><br />Bod / oppbevaring<br />Underetasjen byr på flere boder og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler som det er praktisk å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.<br /><br />Tomt<br />Sørvestvendt uteplass som innbyr til hyggelige stunder utendørs. Uteplassen er steinbelagt og skjermet, og har egen utepeis som skaper en lun ramme rundt sommerens måltider og sosiale sammenkomster. I tillegg er det en overbygget benk med gassbrenner samt god plass til både grill og pizzaovn. Et hyggelig og innholdsrikt uteområde som legger til rette for lange dager og kvelder med familie og venner.<br /><br />Skjermet og idyllisk hage med plen, frukttrær og egen grønnsakshage. Her er det gode muligheter for både rekreasjon og hobbydyrking, samtidig som tomten oppleves privat og fredelig.<br /><br />På eiendommen står også et sjarmerende drivhus, oppført i 2018. Drivhuset gir gode muligheter for dyrking av urter, grønnsaker og blomster, og fungerer som et hyggelig supplement til hagen.<br /><br />Frittstående anneks<br />Frittstående og innredet bygg på ca. 21 m², oppført i 2008. Bygget er innredet som stue og gir et ekstra areal med flere muligheter for bruk. Det foreligger ikke tegninger av bygget, og lovligheten av bygget og bruken kan derfor ikke kontrolleres."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå den 25.08.2026<br /><br />Rekkehusleilighet over to plan pluss kjeller. <br /><br />Oppført ca. i 1918, senere påbygget med to separate tilbygg mot øst og vest.<br /><br />Boenheten disponerer ingen parkering men benytter seg av gateparkering.<br /><br />Det er registrert enkelte avvik, disse knytter seg i hovedsak til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav i tillegg til våtrom som vurderes til utdatert grunnet alder, og oljetank som må saneres. <br /><br />Det henvises til rapportens vurdering av bygningsdeler hvor tilstandsgrader (TG) er angitt.<br /><br />Selv om det er gjennomført noe oppussing og renovering i senere tid må det likevel påregnes at bygningsdeler og konstruksjoner har varierende alder   helt tilbake til opprinnelig byggeår.<br /><br />Tilstandsanalysen er basert på nivå 1 - visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Selv om det foreligger en tilstandsrapport har potensielle kjøpere allikevel undersøkelsesplikt før kjøp.<br /><br />Rekkehus - Byggeår: 1918<br /><br />UTVENDIG <br />Det er taktekking med asfaltshingel over kjellernedgang, membran av pvc-duk eller lignende på tilbygg over stue og betongtakstein på hovedtak. Taket er besiktiget fra bakkenivå og takfot i stige. Tekking av hovedtak fra 2018, membran over stue fra 2014, shingel på tak over kjellernedgang fra ukjent årstall. Taktekking over overbygget uteplass er asfaltshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og øvrige utvendige beslag er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft som er tilgjengelig via luke i himlingen i boligens 2. etasje. Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør fra 2012, balkongdør i treverk med 2-lags  glass fra 2010. Kjellerdør i tre med 2-lags glass fra 1996. Utvendig trapp i tre som adkomst til boligen. Utvendig støpt trapp til kjeller.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvene har parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himlingene har malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av Radon. Det er eldre mursteinspipe med røykrør av stål fra 2012, og peis med innsats fra 2006. Boligen har malte tretrapper med teppe i trinnene. Innvendige dører er malte fyllingsdører og heltre fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet har teppe, betong og fliser. Veggene har plater, panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur, samt betong/mur.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet vurderes til TG3 med oppgraderingsbehov grunnet metoder og materialer med passert teknisk levetid. Veggene er flislagt, og himlingen har panel.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på mer enn 25mm. Vanntett sjikt på gulv består av gulvbelegg under flis. For vegg er det ukjent. Sluket er et eldre soilsluk. Det er ikke klemring for membran på sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg i gang, ved toalett, med måleresultat 16 vekt%. Måleresultatet er i øvre sjikt av hva som anses som akseptabel fuktmengde.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekraner er tilgjengelig i kjeller.<br />Det er avløp av eldre støpejernsrør i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert under benk på bad/vaskerom. 230V elektrisk anlegg med 50A overbelastningsvern. Det er fornyet sikringsskap i 2016 i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse rundt tilbygg mot vest og drenerende masser. Utførelse og alder på øvrig drenering er ukjent. Grunnmur i betongstein på eksisterende bolig, grunnmur i lettklinkerblokker under tilbygg mot vest. Deler av eiendommen har fall inn mot grunnmur og takvann som<br />ikke ledes vekk fra grunnmur. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type som må saneres<br /><br />TG2<br />Taktekking - Uteplass<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Det er noe mose på taket. <br />Deler av taket har fått ny shingel etter en lekkasje.<br />Himlingen under taket var stedvis svellet etter fukt, deler av dette er skiftet ut. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekking og himling ved behov. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling.<br />I følge kontaktperson er fukt oppstått før og under omlegging av yttertak. Det måles ingen forhøyede fuktverdier under befaringen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis plassert nær bakken, noe som medfører økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid.<br />Det er registrert noe oppsprekking som følge av dette. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledningen bør justeres slik at det er tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader. Oppsprekking og skadet treverk bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Det anbefales å mette endeved og sprekker godt med maling eller beis. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at takvindu i 2. etasje er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Avviket gjelder takvindu i 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduer med behov for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er også benyttet plast (diffusjonssperre) i påforet yttervegg, noe som ikke anbefales ved innvendig påforing av yttervegg under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag i overgang vegg/gulv enkelte steder. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br />Det er plast (diffusjonssperre) i yttervegg under terreng. Dette er en løsning som frarådes i nyere tid, da det kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist skjevheter på enkelte dører i kjeller som medfører at dørblader skraper i karmen. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Kjellerrommene har noe begrenset ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom og rom med behov for bedre luftutskifting, spesielt i kjellerrommene. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert bokomfort. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellerens yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Generell<br />Gulvets tettesjikt må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og forskrifter.<br />Det er ikke mulig å oppgradere gulvets tettesjikt uten samtidig å involvere veggenes tettesjikt. Derfor anbefales en full oppgradering av våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Oljetank<br />Oljetanker som ikke lengre er i bruk eller omgjort til biobrensel skal saneres ihht. gjeldende forskrifter og regler. <br />Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg i gang, ved toalett, med måleresultat 16 vekt%.<br />Måleresultatet er i øvre sjikt av hva som anses som akseptabel fuktmengde. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Veggene i dette området er av mur. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper som er 10cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Manglende samsvarserklæring øker usikkerheten for om det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Grunnet manglende samsvarserklæring anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon og kostnadsestimater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad. Vedovn i stue. <br /><br /><br />Det ble gjort tilsyn på fyringsanlegget med rapport datert 07.02.24. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Apenes, et område preget av nærhet til både sjøen og bylivet. Her bor man tilbaketrukket i en gate med lite trafikk, samtidig som det kun er en kort kjøretur til Horten sentrum. Flere av rommene i boligen byr på utsikt over Oslofjorden og nærområdet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel, med gangavstand til både skoler og barnehager. Blant de nærmeste er Lillås skole, Holtan ungdomsskole og Lillås barnehage. For daglige innkjøp er det kort vei til matbutikker, og Sjøsiden kjøpesenter ligger kun noen få minutter unna med bil.<br /><br />Fritiden kan nytes i umiddelbar nærhet. En kort sykkeltur tar deg til nærmeste badestrand, og småbåthavnen ligger i gangavstand - perfekt for båtinteresserte. For turer i skog og mark er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ved det grønne rekreasjonsområdet Sølvkronen. Fra bussholdeplassen Apenes er det gode forbindelser videre til sentrum, Tønsberg og nye Horten stasjon for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skjermet og idyllisk hage med en fin kombinasjon av plen, beplantning og frukttrær. På baksiden av rekkehuset er det en pent opparbeidet og privat uteplass med steinbelagt dekke, utepeis og overbygget benk med gassbrenner. Her er det også god plass til grill og pizzaovn, og uteområdet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Hagen har i tillegg egen grønnsakshage og et sjarmerende drivhus oppført i 2018, som gir gode muligheter for dyrking av urter, grønnsaker og blomster. Fra gaten er det asfaltert adkomst frem til inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en avtale med nabo om gangtrafikk gjennom hagen, som en kompensasjon for plassering av terrasse.<br />Hentet fra selgers egenerklæring:<br /><br />&#34;Det er gjort avtale om at eier i 3B kan gå gjennom hagen til 3A, ved behov. Avtalen er gjort på grunnlag av at deler av terrassen til 3A ligger på tomten til 3B.&#34;<br /><br />Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Påfyllingsrøret til oljetank er på boligens vestside.<br /><br />Det er ingen felles utgifter eller sparing for bygningen. Det ble samarbeidet om å legge om taket. Ellers har alt vedlikehold foregått individuelt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Kjerpeseth Hosen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i  Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) er avsatt til\nBoligbebyggelse - Nåværende \nbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022) \n\nEiendommen ligger i et regulert område, herunder: \nPlanID: 3901 H0142 Plannavn: Apenes bevaringsområde (10.4.1981) Bevaringsområde 414.25m2\nPlanID: 3901 H0142 Plannavn: Apenes bevaringsområde (10.4.1981) Unyansert formål 414.25m\n\nEllers uregulert.",
    "externalAdId": "607.262023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt og trivelig rekkehus med hyggelige uteområder. <br /><br />Boligen byr på en lys stue med store vindusflater, peis og god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Videre finner du to soverom, et funksjonelt bad og gode oppbevaringsmuligheter i underetasjen. Underetasjen har også et innredet rom med peis.<br /><br />Den skjermede hagen har sørvestvendt uteplass, utepeis, overbygget benk med gassbrenner, grønnsakshage, frukttrær og drivhus. På eiendommen finnes også et frittstående, innredet anneks på 21 m².<br /><br />Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på populære Apenes, med kort vei til fjorden, flotte turområder og omtrent 20 minutters gange til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "607260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2fd08589-af79-453d-9cf2-fad4c79f527e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260122?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2fd08589-af79-453d-9cf2-fad4c79f527e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260122?https://dnbeiendom.no/bolig/607260122?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og trivelig rekkehus med hyggelige uteområder. <br /><br />Boligen byr på en lys stue med store vindusflater, peis og god plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Videre finner du to soverom, et funksjonelt bad og gode oppbevaringsmuligheter i underetasjen. Underetasjen har også et innredet rom med peis.<br /><br />Den skjermede hagen har sørvestvendt uteplass, utepeis, overbygget benk med gassbrenner, grønnsakshage, frukttrær og drivhus. På eiendommen finnes også et frittstående, innredet anneks på 21 m².<br /><br />Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på populære Apenes, med kort vei til fjorden, flotte turområder og omtrent 20 minutters gange til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260122?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474969522,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:19:54.288569902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}