Pen 2-roms hjørneleilighet med innglasset balkong | Kan omgjøres til 3-roms | Perfekt førstegangskjøp | Peis | 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33411,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4691159,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279323,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 491403,
      "collectiveAssets": 4412,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 491 403,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 691 159,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 701 109,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms hjørneleilighet med innglasset balkong | Kan omgjøres til 3-roms | Perfekt førstegangskjøp | Peis | 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4793211327"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9202437462327,
        "lng": 10.802403524284209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9202437462327&lng=10.802403524284209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0663",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallefaret 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 91,
        "apartmentNumber": "H0103",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4730,
      "includesUnsafe": "Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vallefaret 22 presenteres av Granit Zumberi og Henrik Wettermark ved EIE eiendomsmegling: </strong></p><br /><p>En sjarmerende og innbydende hjørneleilighet i med innglasset balkong, peisovn og attraktiv beliggenhet i populære Valle Borettslag. Her bor du sentralt i byen, men samtidig skjermet i grønne og idylliske omgivelser. Boligen ligger i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder med Hovindammen som nærmeste nabo.<br /><br /></p><p>Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en svært god og arealeffektiv planløsning. Fra entréen er det separate innganger til kjøkken, stue, soverom, bad og en intern bod. Den lyse og hyggelige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens peisovnen skaper en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm med utsyn mot borettslagets grønne fellesområder. Kjøkkenet fremstår pent og funksjonelt med gode arbeidsflater. Boligen har videre et stort og romslig soverom med god plass til en stor garderobeløsning. Badet er flislagt og har gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen disponerer i tillegg loftsbod samt to kjellerboder, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><em>Dette er en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor. En super mulighet for førstegangskjøpere, pendlere eller andre som ønsker en lettstelt bolig med en sentral og samtidig skjermet beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på.</em><br /></p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><ul><li>Sjarmerende 2-roms hjørneleilighet med innglasset balkong.</li><li>Attraktiv beliggenhet i populære Valle Borettslag.</li><li>God og arealeffektiv planløsning.</li><li>Separat stue og kjøkken</li><li>Moderne standard.</li><li>Meget god planløsning.</li><li>Landlig og sentralt</li><li>Koselig peisovn som skaper varme og atmosfære.</li><li>Innglasset balkong på ca. 8 kvm.</li><li>Pent kjøkken.</li><li>Flislagt bad med gulvvarme.</li><li>Opplegg for vaskemaskin.</li><li>Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter.</li><li>Loftsbod samt to kjellerboder.</li><li>Vinduer og balkongdør skiftet i 2020</li><li>Elektrisk oppvarming.</li><li>Attraktivt og populært boligområde.</li><li>Bredbånd og tv inkludert i felleskostnadene.</li><li>Barnevennlige omgivelser.</li><li>Kort vei til Hasle Torg, Helsfyr og Ensjø.</li><li>God tilgang til buss, T-bane og øvrig kollektivtransport.</li><li>Nærhet til Hovindammen og flotte tur- og rekreasjonsområder.</li><li>Ligger i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br /></li></ul><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br /><strong>Utvendig: </strong><br />Trevinduer med 2-lags glass. Fra 2020 <br />Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra 2020 <br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br /><strong>Balkong: <br /></strong>Innglasset balkong på 8 m2. Det er lagt terrassebord på tilfarergulv. Belysning. Stikkontakt. Rekkverk med innfelte plater. Glass over rekkverk.<br /><br /><strong>Bygning generelt:</strong><br />Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Saltakskonstruksjon utført med taksperre. Takfall på minst 10-15 grader. <br /><br /><strong>Innvendig:</strong><br />Gulvet er av hhv laminat og parkett. <br />Veggene har malte, glatte flater. Himlingene har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører er malte glatte dører.</p><p><br /><strong>Våtrom:</strong><br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Utført i regi av borettslaget. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Synlig foliemembran i klemring hovedsluk. Det er to sluk i rommet. Hjelpesluk og hovedsluk. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Åpen dusjsone. Med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkken fra 2008. Profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående hvitevarer, komfyrvakt. <br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br />Fordelerstamme med stoppekran bak luke i vegg bad. <br />Vannrør i plast. <br />Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. <br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Friskluftsventiler i vegger. <br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. <br />Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 40 amp. <br /><br /><strong>Bod:</strong><br />Bod på loft med gulvareal på 7 m2. Arealet er ikke målbart.<br />To stk boder i kjeller på hhv 3,8 og 2,7 m2.<br /><br /><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br /></p><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift.</li><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldene forskrift.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br /></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Det bør etableres tilluft til våtrommet.</li><li>Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br /></li><li><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</li><li>Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</li></ul><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema:</strong><br /></p><br /><p><strong>Har du selv bodd i boligen? </strong>Ja - Hele perioden fra oktober 2019<br /><br />4. <strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</strong> Ja<br />4.1.1 <strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br />4.1.2 <strong>Årstall:</strong> 2020<br />4.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært <br />4.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Det ble byttet vinduer i regi av borettslaget.<br />4.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Borettslaget<br />4.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei<br /><br />6. <strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</strong> Ja<br /><br />10. <strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</strong> Ja<br /></p><p>10.1.1<strong> Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br />10.1.2 <strong>Årstall: </strong>2023<br />10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært<br />10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> SpotOn installerte nytt termostat til baderom og komfyrvakt til kjøkken. <br />10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?: </strong>SpotOn<br />10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja<br /><br />13. <strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Ja<br />13.1.1 <strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid<br />13.1.2<strong> Årstall:</strong> 2026<br />13.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært<br />13.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> De la sånn duk inne i avløpsrør i regi av borettslaget<br />13.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?: </strong>TTeknikk<br />13.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Nei<br /><br /></p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /></p><br /><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 69,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li><li>BRA-b: 8,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets første etasje med adkomst via felles inngang.<br /><br />Inneholder: Stue, kjøkken, entré, soverom. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 8 kvm<br /></p><br /><p>Leiligheten disponerer kjellerboder på ca. 3,8 kvm  og ca.2,7 kvm, og loftsbod med gulvareal på ca. 7 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv bad og Ildsted i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående hvitevarer på kjøkken kan følge med boligen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>33411,60 m², eiet<br />Borettslagets tomt er pent opparbeidet og har flere grillplasser, en lekeplass for de minste, to vaskerianlegg og et velferdslokale.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering. Det er mulighet for å leie garasjeplass etter ventelister.</p><br /><p><em>Det er beboerparkering i området: </em></p><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><br /><p><strong>Pris (2026)</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil:3850 kr</li><li>Elbil:1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped:1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</li></ul><br /><p><em>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vallefaret 22 - Her har du en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Valle Hovin. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken med nye Tøyenbadet, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kaféer, restauranter, forretninger m.m.</p><br /><p>For dagligvarehandel ligger både Rema 1000 og Joker en kort spasertur unna. Hasle Torg er like ved, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenterkjeden SATS m.m. Det er også Kiwi i nærområdet samt servicetilbud for øvrig. Gangavstand til hyggelige spisesteder på forholdvis nyåpnede Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Det er heller ikke langt ned til servicetilbud på Fyrstikktorget og Ensjø Torg.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er solid, med busstoppet (Bussnr 21) på Valle bare noen få minutter fra leiligheten. Herfra er veien kort til sentrale knutepunkter som Carl Berners plass og Oslo S, noe som gjør reisen til og fra jobb svært effektiv.<br />Kun en kort spasertur unna er Hasle (linje 5) og Helsfyr T-bane (linje 1-4), samt gangavstand til Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1-4). Det er også gangavstand til flere bussruter samt flybussen.</p><br /><p>Fritiden kan nytes i de mange grønne lungene og idrettsanleggene som omkranser Valle. Det er flere lekeplasser for barn i området. Rett ved ligger Valle Hovin, som byr på skøytebane om vinteren. Det preppes også skiløyper i området. Flere fotballbaner i umiddelbar nærhet. Salamanderskogen ligger like utenfor og inviterer til rolige turer. Grøntområdet rundt dammen er også vernet for utbygging grunnet bevaring av fugleliv.</p><br /><p>For de treningsglade finnes både SATS Hasle og FitnessXpress ved Intility Arena i nærheten. Området gir deg dermed en perfekt balanse mellom et aktivt liv og roen fra naturen. Det er også tennishall og turnhall på Hasle.</p><p>Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. Like ved finner du også Hovinbekken som vant Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Tiedemannsparken på Ensjø (like i nærheten) ble videre også kåret til Norges beste uterom i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes igjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 730,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><ul><li>TV/Internett: kr. 332</li><li>Trappevask: kr.100</li><li>Felleskostnader: kr. 4.298</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 88088041. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 279 323,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 117 290,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VALLE BORETTSLAG, Orgnr: 950 443 138</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p><strong>Generelt om borettslaget:</strong></p><p>-Borettslagets hjemmeside: www.vallefaret.no</p><p>-Borettslaget består av 254 andelsleiligheter.</p><p>-Vaktmestertjeneste i borettslaget.</p><p>-Dugnad må påregnes.</p><p>-Fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21.</p><p>-Velferdslokale som befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies til beboere. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin.</p><p>-Det ikke er lov med mekaniske vifter, verken på kjøkken eller bad. Det er kun tillatt med vifte på kjøkken som har kullfilter.</p><p>-Valle Hagelag: Valle hagelag er etablert som en forening og leier tomt av borettslaget bak garasjen til vaktmesteren. Hagelaget fikk støtte til oppstarten fra borettslaget.</p><p>-Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><p>-Årsmøte avholdes 28.04.2026.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><p><strong>-</strong>Styret har nå til vurdering en vedlikeholdsplan, som vil bli gjort tilgjengelig på borettslagets nettsider. Vedlikeholdsplanen vil gi en bedre oversikt over hva som må utbedres i borettslaget innenfor hvilken tidshorisont. Gjennom vedlikeholdsplanen vil beboere også ha en bedre oversikt over hvilke prosjekter som er ventet i borettslaget fremover.</p><p>-Brannvern.</p><p>-Rørfornying av bunn- og uttreksledninger og overvannsledninger (Borettslaget er i gang med prosjektet og ferdigstilles første halvår 2026).</p><p>-Utbedring av inngangspartiene til oppgangene (2025).</p><p>-Fjerning av mose på tak/skifte av vannbord og felles vinduer i tak (helt nødvendig /prosjektstyrer OBOS prosjekt) samt takets standard.</p><p>-Nytt calling/ringeanlegg i leiligheter/oppgang 5.</p><p>-Fasadevask (innen 5 år).</p><p>-Oppgradering av velferden (2026).</p><p>-Pipevifter utover nåværende belegg ved behov.</p><p>-Asfaltering/utbedring av synkehull (2025).</p><p>-Nye postkasser.</p><p>-Energiøkonomisering (energikartlegging er under utarbeidelse og mottas snarlig.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk:</strong></p><p>2024 Ombygget balkonger: Alle balkonger i borettslaget er fjernet og nye er satt opp.</p><p>2023 Ytterdører skiftet.</p><p>2022 Nye oppgangsdører.</p><p>2021 Oppgradering av uteområdene, med grill og nye sitteplasser</p><p>2020 Utdeling av nye brannslukkingsapparater til alle leiligheter</p><p>2020 Maling av oppganger</p><p>2019-2020 Montering av vifter på piper2019-2020 Utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>2019-2020 Utskifting av alle lys i fellesarealer til ledlys. Etablering av lys ute.</p><p>2019 Etablering sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget</p><p>2019 Etablere 17 ladepunkter til elbiler</p><p>2018 Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter</p><p>2017 Montering vifter på en del piper</p><p>2017 Utskift brannfarlige downlights på ca. 50 bad</p><p>2016 Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter</p><p>2015 Installering av fiber i alle leiligheter</p><p>2015 Rehabilitering P-Plasser</p><p>2014 Pusset opp fyrhuset</p><p>2014 Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter</p><p>2013 Piperehabilitering</p><p>2012 El-kontroll av hovedtavler</p><p>2012 Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad</p><p>2011 Montering av branndører kjeller og loft</p><p>2011 Byttet pipehatter på soilrør</p><p>2010 Utvendig utbedring balkonger</p><p>2010 Kjøp traktor med tilbehør</p><p>2010 - 2011 Branndører kjeller/loft</p><p>2009 Nytt callinganlegg</p><p>2009 Installasjon av nye branndører kjeller</p><p>2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene</p><p>2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.</p><p>2001 Rehabilitering av pipene</p><p>2000 Utskifting av det elektriske anlegget</p><br /><p><em>Etter samtale med styret 17.04.2026 er det ingen planer om økninger i felleskostnader/fellesgjeld p.t utover KPI. Styret opplever et visst etterslep av nødvendige oppgaver som nå er identifisert (ref. punktene ovenfor). For 2025 har borettslaget god nok økonomi til å gjennomføre de viktigste vedlikeholdsprosjekter. Dog vil det kunne medføre at borettslaget i fremtiden vil måtte ta opp finansiering som kan øke til økninger i felleskostnader/fellesgjeld. </em></p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 138 570 863,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 491 403,- pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 4 412,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987187738</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 2,65%</p><p>Restsaldo 39 570 863,00</p><p>Restsaldo denne andelen: 140.296,80</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2044</p><p>Type rente: Fastrente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987279543</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,40%</p><p>Restsaldo 99 000 000,00</p><p>Restsaldo denne andelen: kr. 351 106,28 </p><p>Innfrielsesdato: 29.02.2060</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 <br /><br /></p><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avdragsfritt til og med november 2029 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 88088041</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger approbasjon datert 14.12.1953 og ferdigattest for garasje datert 13.11.1964.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det bemerkes at balkong er utvidet og det forutsettes at dette er byggemeldt. Utført i regi av borettslaget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert tilbolig/forretning/kontor/bevertning iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><ul><li>Saksnr. 202550986: Malerhaugveien 23 A - Bruksendring og etablering av treningsstudio - EVO. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202558</em><br /></p><br /><ul><li>Saksnr. 201609364:</li></ul><p>Like øst for Intility Arena bygges det i Innspurten 11-13. Det er planlagt oppføring av totalt fire bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller. Tre av bygningene er oppført og det vil være arbeider på tomten for videre oppføringer av det siste på hhv. 9 etasjer.</p><br /><ul><li>Saksnr. 202550970: Grønvoll allé 72 - Innredning av butikk. Status: Søknad under behandling.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550970</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202111346: Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202111346</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202000818: Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202000818</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202512312: Malerhaugveien 28 - oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512312</em></p><br /><ul><li>Saksnr.202010817: Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202010817</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202106511: Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202106511</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202206724: Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202206724</p><br /><ul><li>Saksnr. 202304155: Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202304155</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 2026/02333: Stålverksveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring til dagligvarebutikk</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602333</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202509172: Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk</li></ul><p>Les om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509172</em></p><p><em>  </em></p><p><em>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509172</em></p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><br /><ul><li>Saksnr: 202214130 <strong>- </strong>Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214130</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202201642<strong> - Gre</strong>nsesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202201642</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen</li></ul><p>Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Plan- og bygningsetaten støtter intensjonen om bedre tilrettelegging for syklende og gående, men mener at kollektivtrafikken ikke kan nedprioriteres. Vi kan ikke anbefale en løsning med sykkeltrasé via fremtidig skolegård.</p><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460006</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201906491: Grenseveien 71. Obos Nye Hjem AS foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til bolig og forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/bevertning. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 4-7 etasjer som vil gi anslagsvis 155 boliger, og hvor deler av eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201906491</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202118619 <strong>- </strong>Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park</li></ul><p>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4-parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.</p><p>Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn</p><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118619</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209626</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</li></ul><p>Les mer om saken her: her:<em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201918011</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202202903</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202017619: Næringsbygg - Grenseveien 99. Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017619</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 201703173 - KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell</li></ul><p>Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Statsforvalteren har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer.</p><p>Les mer om saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201703173</em></p><br /><p>Det er et begravelsesbyrå som skal etablere seg i området som det er en del motsigelser mot. Se plan og bygg for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. <em>Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje.</em> Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 8198, tgl. 30.06.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 4669, tgl. 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 4670, tgl. 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 4671, tgl. 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 4672, tgl. 19.04.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 11055, tgl. 06.09.1963 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 4668, tgl. 16.04.1964 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi<br /></p><br /><p>Dnr. 42991, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 69161, tgl. 11.10.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier har utført egne radonmålinger og disse viser grenseverdier under anbefalte tiltaksgrenser. Det vil si ikke behov for tiltak, Viser til dokumentasjon fremvist av eier.  I følge radonkart er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 491 403,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 701 109</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 491 403 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 500,00,-</p><p>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 0,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 790,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Avtalt kunderabatt (belast megler): kr. -10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 57 998.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 352 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260212</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vallefaret 22 - En innbydende og praktisk 2-roms leilighet med god planløsning og innglasset balkong. <br /><br />Leiligheten ligger i en høy førsteetajse og fremstår som lys og lettstelt, med en funksjonell og arealeffektiv planløsning. Fra entréen er det separate innganger til kjøkken, stue, soverom og bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, store vindusflater som gir behagelig lysinnslipp og peisovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm med utsyn mot grønne fellesområder. Stort soverom med stor garderobeløsning og flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Boligen ligger i et etablert borettslag med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Innglasset balkong<br />- Lys stue med kjøkkenløsning <br />- Romslig soverom<br />- Flott peis<br />- Leiligheten disponerer flere boder i kjeller og på loft<br />- Intern bod i entré<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260212",
    "localAreaName": "Valle Hovin/Lilleberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/fcefb201-a22f-4d45-8099-43ed9fd50c3d/Files/b229c675-d9e2-463c-89b2-209d256ba6c4",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/fcefb201-a22f-4d45-8099-43ed9fd50c3d/Files/0acee73f-1d73-4639-b988-9c768c975562",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fcefb201-a22f-4d45-8099-43ed9fd50c3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260212/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260212/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260212?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vallefaret 22 - En innbydende og praktisk 2-roms leilighet med god planløsning og innglasset balkong. <br /><br />Leiligheten ligger i en høy førsteetajse og fremstår som lys og lettstelt, med en funksjonell og arealeffektiv planløsning. Fra entréen er det separate innganger til kjøkken, stue, soverom og bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, store vindusflater som gir behagelig lysinnslipp og peisovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 8 kvm med utsyn mot grønne fellesområder. Stort soverom med stor garderobeløsning og flislagt bad med gulvvarme.<br /><br />Boligen ligger i et etablert borettslag med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Innglasset balkong<br />- Lys stue med kjøkkenløsning <br />- Romslig soverom<br />- Flott peis<br />- Leiligheten disponerer flere boder i kjeller og på loft<br />- Intern bod i entré<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260212?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260212/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "VALLE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950443138"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474971101,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:56+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:56:36.395081198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}