Enebolig i Dåfjord, Karlsøy kommune | Naust og garasje | 6 soverom |16 km. til Hansnes I Flott utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 115,
      "usableAreaI": 116
    },
    "price": {
      "total": 1794555,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44555,
      "municipalFees": 9976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 44 555,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 794 555,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 814 455,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig i Dåfjord, Karlsøy kommune | Naust og garasje | 6 soverom |16 km. til Hansnes I Flott utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792244413"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.98802686674996,
        "lng": 19.36535068276219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.98802686674996&lng=19.36535068276219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9130",
      "postalName": "Hansnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinnesveien 216"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 5534
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Anne Nordgård har gleden av å kunne presentere Steinnesveien 216! Boligen ligger i vakre Dåfjord i Karlsøy kommune, helt nede mot sjøen, i landlige omgivelser.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Baderom fra ukjent årstall. </p><p>Malt betonggulv med gulvvarme. </p><p>Baderomsplater på vegger. </p><p>Malt himlingsflate. </p><p>Gulvstående servantinnredning. </p><p>Speil med overlys. </p><p>Gulvstående høyskap. </p><p>Dusjkabinett med dusjarmatur. </p><p>Gulvstående toalett. </p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Synlige avløpsrør av plast og kobber. </p><p>Mekanisk avtrekksvifte i vegg. </p><p>Ventil på vegg. </p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Innredning fra ukjent årstall. </p><p>Glatte fronter. </p><p>Benkeplate med laminert overflate. </p><p>Kjøkkenvask med armatur. </p><p>Stikkontakt over kjøkkenbenk. </p><p>Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. </p><p>Ventilator i overskap. </p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><p>Gulvflater belagt med laminat. </p><p>Malte veggflater. </p><p>Takplater i himling. </p><p>Belegg mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>Overflater gulv: Gulvflater belagt med gulvbelegg. Gulvflater er belagt med tregulv på soverommene. Gulvvarme i deler av stue og soverom ifølge eier. </p><p>Overflater vegger og himling: Panel, malte og tapetserte veggflater. Takplater i himling. </p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Glatte innerdører. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon via ventiler. </p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>Loftsetasjen er innredet. </p><p>Overflater gulv: Gulvflater belagt med gulvbelegg og tregulv. </p><p>Overflater vegger og himling: Malte veggflater. Malt panel på vegger. Tapetserte veggflater. Malte og tapetserte flater i himling. </p><br /><p>Innvendige dører: </p><p>Profilerte innerdører. Glatte innerdører. </p><br /><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Kaldtloft:</p><p>Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. </p><p>Adkomst via takluke og stige. </p><p>Gulvet er stedvis kledd med panelbord. </p><p>Synlige taksperrer.</p><br /><p>Ildsteder og skorstein:</p><p>Skorstein fra byggeår. </p><p>Peisovn på kjøkken.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.</p><p>Rekkverk av trekonstruksjoner.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Krypkjeller under deler av boligen.</p><p>Inngang til krypkjeller via luke i grunnmur og luke i bjelkelag. </p><p>Støpt gulv mot grunn. </p><p>Grunnmur av betong med sparestein.</p><p>Grunnmur av naturstein.</p><p>Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner.</p><p>Asfaltplater i himling.</p><p>Synlige vann- og avløpsrør.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Even Rydningen Bjørn, datert 18.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.</p><p>Ytterkledning av liggende trekledning.</p><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><p>Boligen har entrédør med karmer/ramme av tre.</p><p>Balkong-/terrassedør med karm/ramme av tre fra ukjent årstall.</p><p>Ytterdør i krypkjeller med karm/ramme av tre fra byggeåret.</p><p>Vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår 1977, 1978, 1979, 1982 og 1985.</p><br /><p>YTTERTAK</p><p>Yttertak av saltakskonstruksjon.</p><p>Utvendig belagt med takplater av metall fra rundt 1980 ifølge eier.</p><p>Pipe helkledd i metall.</p><p>Renner og nedløp i plast.</p><p>Renner og nedløp i metall.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Utgang fra stue til balkong på 11 m².</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 0,83 meter.</p><p>Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.</p><p>Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><p>Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.</p><br /><p>TERRASSE</p><p>Utgang fra stue til terrasse på 7 m².</p><p>Terrasse i trekonstruksjoner.</p><p>Gulvoverflater belagt med terrassebord.</p><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENT</p><p>Boligen har grunnmur i betongkonstruksjon.</p><p>Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.</p><br /><p>DRENERING</p><p>Dreneringen er fra byggeåret.</p><p>Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.</p><p>Svakt skrånende tomt.</p><br /><p>STIKKLEDNINGER OG TANKER</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.</p><p>Boligen er tilkoblet en privat septiktank.</p><p>Boligen er tilkoblet en privat brønn.</p><p>Ifølge selger er boligens utvendige stoppekran (ikke tilstandsvurdert) plassert ved siden av veien mot garasjen til naboeiendommen.</p><br /><p>GARASJE</p><p>Frittstående garasje.</p><p>Bygning i trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med liggende trekledning.</p><p>Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><p>Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><p>UTEBOD</p><p>Frittstående utebod.</p><p>Bygning i trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med stående trekledning.</p><p>Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><p>Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><p>NAUST</p><p>Frittstående naust.</p><p>Bygning i trekonstruksjoner.</p><p>Fasaden er kledd med stående trekledning.</p><p>Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).</p><p>Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><p>Konstruksjonen er uisolert.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><br /><p>VÅTROM:</p><ul><li>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid.</li><li>Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.</li><li>Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</li></ul><br /><p>KRAN I KRYPKJELLER:</p><ul><li>Det registreres lekkasje fran kran i krypkjeller.</li><li>Konsekvens er økt fuktpåkjenning som kan føre til fuktskader på nærliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>SKORSTEINER INNE I BOLIGEN:</p><ul><li>Det er registrert sprekker i skorsteinen på soverommet i loftsetasjen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser, slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.</li><li>Konsekvens er at forholdet vurderes som en potensiell brannfare.</li></ul><br /><p>ETASJESKILLE LOFTSETASJE:</p><ul><li>På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På soverommet øst er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. </li><li>Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. </li><li>Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever utbedring.</li></ul><br /><p>KRYPKJELLER:</p><ul><li>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. </li><li>Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial.</li></ul><br /><p>VINDUER OG OMRAMMING:</p><ul><li>Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje og andre tegn på funksjonssvikt. </li><li>Konsekvens er at tilstanden medfører redusert beskyttelse av konstruksjonen med risiko for påfølgende skader.</li></ul><br /><p>TAKRENNER OG UTVENDIGE NEDLØP:</p><ul><li>Takrenner og nedløp har tegn på skader, og det er registrert funksjonssvikt/utettheter. </li><li>Konsekvens/foreslått tiltak er komplett utskiftning.</li></ul><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENT:</p><ul><li>Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. </li><li>Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. </li><li>Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. </li><li>Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter.</li></ul><br /><p>DRENERING:<br /></p><ul><li>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. </li><li>Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE AVLØPSLEDNINGER:</p><ul><li>Utvendige avløpsledninger har symptomer som tilsier at det har oppstått funksjonssvikt. Eier informerer om at røret har vært tett til tider, og det er gjort undersøkelser som har konstatert at det er sprekker i røret. </li><li>Konsekvens vurderes å være behov for utskiftning, eventuelt innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) og risiko for skjulte følgeskader.</li></ul><br /><p>YTTERTAK OG KONSTRUKSJON GARASJE:</p><ul><li>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader (hull i yttertak). </li><li>Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes.</li></ul><br /><p>NAUST:</p><ul><li>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. </li><li>En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>OVERFLATE GULV KJØKKEN:<br /></p><ul><li>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. </li><li>Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.</li></ul><br /><p>VANN- OG AVLØPSRØR:</p><ul><li>Boligens vannrør av kobber og avløpsrør (med tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>VENTILATOR:</p><ul><li>Ventilatoren avgir ulyder under drift. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan indikere mekanisk slitasje eller feil. </li><li>Konsekvens er at eventuell mangelfull avtrekk kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.</li></ul><br /><p>INNREDNING:</p><ul><li>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte løse fronter. </li><li>Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendige for å opprettholde forventet funksjon og standard. </li><li>Blandebatteriet er ikke tilstrekkelig festet. </li><li>Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.</li></ul><br /><p>VARMTVANNSBEREDER:</p><ul><li>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. </li><li>Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet.</li></ul><br /><p>VARMEPUMPER:</p><ul><li>Varmepumpe fra 2010. På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li><li>Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. </li><li>Konsekvenser av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc.</li></ul><br /><p>OVERFLATE GULV HOVEDETASJE:</p><ul><li>Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. </li><li>Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader.</li></ul><br /><p>INNERDØRER HOVEDETASJE:</p><ul><li>Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. </li><li>Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</li></ul><br /><p>LOFTSETASJE:</p><ul><li>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. </li><li>Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>KALDTLOFT:</p><ul><li>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.</li><li>Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>ILDSTEDER:</p><ul><li>Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. </li><li>Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE TRAPPER:<br /></p><ul><li>Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. </li><li>Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.</li></ul><br /><p>ETASJESKILLER HOVEDETASJE:</p><ul><li>Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. </li><li>Konsekvensen vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.</li></ul><br /><p>GNAGERE:</p><ul><li>Det observeres spor etter gnagere på kaldloftet. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. </li><li>Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelige å oppdage. </li></ul><br /><p>YTTERKLEDNING:<br /></p><ul><li>Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er registrert tegn på at forholdet har ført til stedvise fuktskader. </li><li>Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbrytning. </li></ul><br /><p>LUFTING AV YTTERKLEDNING:</p><ul><li>Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. </li><li>Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. </li><li>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.</li></ul><br /><p>GNAGERSIKRING:</p><ul><li>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. </li><li>Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.</li></ul><br /><p>YTTERDØRER OG OMRAMMING:</p><ul><li>Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li><li>Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li><li>Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. </li><li>Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak.</li></ul><br /><p>INSPEKSJONSMULIGHET YTTERTAK:</p><ul><li>Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. </li><li>Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.</li></ul><br /><p>TAKKONSTRUKSJON OG OPPBYGNING:</p><ul><li>Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. </li><li>Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. </li><li>Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). </li><li>Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold.</li><li>Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.</li><li>Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen.</li></ul><br /><p>TEKKING:</p><ul><li>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. </li><li>Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>UNDERTAK:</p><ul><li>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>TILSTAND PÅ REKKVERK OG OVERFLATEMATERIALER BALKONG:</p><ul><li>Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. </li><li>Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.</li></ul><br /><p>KONSTRUKSJON OG FUNDAMENTER BALKONG:<br /></p><ul><li>Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget. </li><li>Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold.</li></ul><br /><p>TERRASSE:</p><ul><li>Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. </li><li>Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning.</li></ul><br /><p>UTVENDIGE VANNLEDNINGER:</p><ul><li>Selger opplyser om at vannforsyningen har frosset enkelte vintre. Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </li><li>Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </li></ul><br /><p>SEPTIKTANK OG TETT AVLØPSTANK:</p><ul><li>Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>OLJETANK:</p><ul><li>Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>PUMPESTASJON:</p><ul><li>Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. </li><li>Konsekvens er at anleggets alder, oppbygning og tilstand derfor er ukjent.</li></ul><br /><p>VEGGKONSTRUKSJON OG FASADEMATERIALER GARASJE:</p><ul><li>Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. </li><li>Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelige uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket.</li></ul><br /><p>FUNDAMENT, GRUNNMUR OG GULV MOT GRUNN GARASJE:</p><ul><li>Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. </li><li>Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen.</li></ul><br /><p>INNVENDIGE FORHOLD GARASJE:</p><ul><li>Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. </li><li>Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.</li></ul><br /><p>VINDUER DØRER OG PORTER GARASJE:</p><ul><li>Ytterdør og porter viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. </li><li>Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</li></ul><br /><p>UTEBOD:</p><ul><li>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. </li><li>Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD STÅR UNDER TGIU:</p><br /><p>INNVENDIG STAKELUKE:</p><ul><li>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. </li><li>Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. </li><li>TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li></ul><br /><p>VARMESENTRAL:</p><ul><li>Boligen har oljefyring i stuen. Installasjonen er ikke undersøkt. </li><li>Det anbefales videre undersøkelser av en fakyndig person.</li></ul><br /><p>DETALJER INN MOT TILSTØTENDE KONSTRUKSJONER:</p><ul><li>Grunnet begrensninger i tilkomst er ikke detaljer mot tilstøtende konstruksjoner undersøkt. </li><li>Tilstand og utførelse er derfor ukjente, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.</li></ul><br /><p>SKORSTEINER:</p><ul><li>På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. </li><li>Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><ul><li>Rekkverk og håndløper på innvendige trapper</li><li>Snøfangere, takstiger og annet utstyr</li><li>Rekkverkshøyde og lysåpninger på balkong</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:</p><br /><p>Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, frostskader på toalett, blandebatteri dusj, stoppekran og rør.</p><br /><p>Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, alle skader ble utbedret gjennom forsikringsselskapet mitt, Tryg. Jeg betalte kun egenandel og har ingen kvitteringer fra arbeidet som ble gjort. Arbeid utført i 2024.</p><br /><p>Punkt 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja, brønn/kilde som deles med to andre eiendommer. Privat septik med støpt kum.</p><br /><p>Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, avløpsrør er gamle og kan gå tett. Har blitt spylt to ganger i løpet av de 10 årene jeg har hatt eiendommen. Vannet har noen ganger frosset om vinteren før jeg overtok. Selv har jeg bare brukt eiendommen på sommeren så vet ikke mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 231,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 116,0 m²</li><li>BRA-e: 115,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Entré, to ganger, bad, soverom, bod, kjøkken og stue.</p><p>- TBA 11 m²: Balkong</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 36 m²</p><p>- BRA-i 36 m²: Gang, bod og fem soverom</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 39 m²:</p><p>- BRA-e 39 m²: Garasje</p><br /><p>Utebod:</p><p>BRA 14 m²:</p><p>- BRA-e 14 m²: Utebod</p><p>- TBA 7 m²: Platting</p><br /><p>Naust:</p><p>BRA 62 m²:</p><p>- BRA-e 62 m²: Naust</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m².</p><br /><p>Uteboden har et totalt gulvareal (GUA) på 18 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 14 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang.</p><p>Anlegget er sikret med skrusikringer.</p><br /><p>Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder.</p><p>Konsekvensen er at eldre anlegg ikke alltid er tilpasset dagens bruk, og den generelle anbefalingen er oppgradering av anlegget.</p><br /><p>Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500 W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. </p><p>Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert på kjøkkenet, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløp:</p><p>Vannrør av kobber. </p><p>Vanninntaksrør i kobber. </p><p>Hovedstoppekranen er plassert på badet. </p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </p><br /><p>Stakeluke:</p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </p><p>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1994 plassert i entré. Varmepumpe i stue.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1916,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med blant annet steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. Plass til ca. 5 biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen leverer i den stand den er ved visning, den vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Økonomiske fordeler ved å bo i Karlsøy kommune.</p><br /><p>Karlsøy kommune er en del av statlig virkemiddelordning, som gir økonomiske fordeler til innbyggerne. Målet med tiltakssonen er å skape en attraktiv region å bo, arbeide og drive næringsvirksomhet i. Ordningen innebærer:</p><ul><li>Gratis barnehage.</li><li>I Karlsøy er det gratis ferge for å fremme bo og bli lyst.</li><li>Fritak for arbeidsgiveravgift</li></ul><p>Arbeidsgiveravgift er en avgift som arbeidsgivere må betale for sine ansatte som en del av finansieringen av folketrygden.</p><ul><li>Nedskriving av studielån.</li></ul><p>Du kan få slettet ti prosent av studielånet ditt, maksimalt 30 000 kr hvert år. Grunnskolelærere kan få slettet ytterligere 20 000 kr. Du må bo i tiltakssonen sammenhengene i 12 måneder for å få redusert gjelden din. Les mer om nedskriving av studielån på Lånekassen sine nettsider her Finnmark eller Nord-Troms (lanekassen.no).</p><ul><li>Fritak for el-avgift på forbruk.</li></ul><p>Elektrisk kraft som leveres husholdninger og offentlig forvaltning i tiltakssonen er fritatt for el-avgift. For all næringsvirksomhet i tiltakssonen er det redusert avgift for kraft som leveres. Det er heller ikke merverdiavgift på strøm levert i dette området.</p><ul><li>Reduksjon i personbeskatningen</li></ul><p>Det gjelder særskilte regler for skatt på alminnelig inntekt for skatteytere. Skattesatsen i tiltakssonen er på 18,5%. Det er lavere enn resten av landet. Det gis også et skattefradrag på alminnelig inntekt på 20 000 kr.</p><p>Trinnskatt er en progressiv skatt på brutto lønn og annen personinntekt som erstatter inntekt. Dette kan være sykepenger, uføretrygd, arbeidsavklaringspenger eller pensjon. Denne skatten er satt til  11,4 % i den statlige virkemiddelordningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start fra EIEs kontorer i Tromsø på Roald Amundsens plass 1 i sentrum, og kjør ut av byen over på Kvaløya. Fortsett nordover på Fylkesvei 863, og ta til venstre inn i Hessfjord og fortsett på Fylkesvei 302. Sving til høyre inn på Fylkesvei 303 og følg denne inn og gjennom Dåfjord. Etter at du har passert Mellagårdsbukta og krysset Storelva, vil boligen ligge på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beligggende i Dåfjord i Karlsøy kommune.  Boligen ligger landlig til, i idylliske omgivelser med god utsikt over fjorden. Det er nærhet til offentlige tilbud på Hansnes, og i Dåfjord.</p><br /><p>Matkroken Hansnes: ca. 16 min kjøring</p><p>Dåfjord Gressbane: ca. 3 min kjøring</p><p>Gamnes og Hansnes barnehager: ca. 16 min kjøring</p><p>Hansnes barne- og ungdomsskole: ca. 16 min kjøring</p><p>Kvaløya videregående skole: ca. 58 min kjøring</p><p>Tromsø lufthavn Langnes: ca. 53 min kjøring</p><p>Dåfjorden Storelv (Buss linje 435): ca. 2 min gange</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 977,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales normalt over 4 terminer.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ikke opplyst</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1979 som omhandler eiendommen. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><br /><p>De tegninger som foreligger i kommunens arkiver dekker kun hovedetasjen og tilbygg til denne. Det har i ettertid blitt bygd på et ekstra soverom i hovedetasjen. Hvorvidt loftsetasjen samsvarer med godkjente tegninger kan ikke bekreftes ut fra kommunens arkiver, da det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest for loftsetasjens fem soverom.</p><br /><p>Med dette sagt, formidler kommunen følgende: &#34;Både bygningstegninger og ferdigattest er registrert på eiendom Gnr./bnr. 7/3, som eiendom 7/206 er fradelt fra i 2004. De ser ut til å korrespondere til aktuelle bygninger på tomten.&#34;</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Id: 201302</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 30.09.2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. </p><p>Eier opplyser følgende: Brønn/kilde som deles med to andre eiendommer. Privat septik med støpt kum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 43 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 1 814 455</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 38 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 300,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 56260052</p><p>Ansvarlig megler: Anne Nordgård</p><br /><p>EIE Tromsø </p><p>Troms Eiendomsmegling AS</p><p>NO 934 089 812 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling v/Anne Nordgård har gleden av å kunne presentere Steinnesveien 216! Boligen ligger i vakre Dåfjord i Karlsøy kommune, landlige omgivelser og nært til fjæra.<br /><br />Stor tomt helt ned mot fjorden<br />Enebolig med 6 soverom<br />Terrasse<br />Gode- sol og utsiktsforhold<br />Frittstående garasje og utebod<br />Naust <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Hovedetasje: Entré, to ganger, bad, soverom, bod, kjøkken og stue<br />Loftsetasje: Gang, bod og 5 soverom<br />Boligen har stort behov for renovering/modernisering.<br /><br />Karlsøy kommune er en del av statlig virkemiddelordning, som gir økonomiske fordeler til innbyggerne. Se salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260052",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/855a6b4c93404def2d610bfdea2ed2c17c404dc2/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=734f6dac-4c27-45c3-85df-f19c76785c89",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260052/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260052/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/56260052?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling v/Anne Nordgård har gleden av å kunne presentere Steinnesveien 216! Boligen ligger i vakre Dåfjord i Karlsøy kommune, landlige omgivelser og nært til fjæra.<br /><br />Stor tomt helt ned mot fjorden<br />Enebolig med 6 soverom<br />Terrasse<br />Gode- sol og utsiktsforhold<br />Frittstående garasje og utebod<br />Naust <br /><br />Boligen inneholder følgende:<br />Hovedetasje: Entré, to ganger, bad, soverom, bod, kjøkken og stue<br />Loftsetasje: Gang, bod og 5 soverom<br />Boligen har stort behov for renovering/modernisering.<br /><br />Karlsøy kommune er en del av statlig virkemiddelordning, som gir økonomiske fordeler til innbyggerne. Se salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />Velkommen på en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/56260052?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/56260052/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474971926,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:13+02:00",
    "ownerId": 1563545704,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:14:27.507290420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1563545704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}