Lys og gjennomgående leilighet i 7. etasje med sydvestvendt balkong og fantastisk utsikt. Velkommen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3848,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 174506,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 7710328,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1918059,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 210328,
      "collectiveAssets": 38306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 17 738,- <em>(Gebyr bortfestesamtykke)</em><br />kr 4 000,- <em>(Innflytningsgebyr)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 210 328,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 710 328,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 723 228,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående leilighet i 7. etasje med sydvestvendt balkong og fantastisk utsikt. Velkommen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795185010"
      },
      {
        "mobile": "+4795551766"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93140338195022,
        "lng": 10.679574652839646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93140338195022&lng=10.679574652839646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullkroken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 241,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6913,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 241, snr. 26 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Christoffer Brekke-Hammersland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yasmin Tofighi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Bod:</p><p>Boligen disponerer to kjellerboder på sammenlagt omtrent 4 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3848,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Gullkroken 7 ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde på Smestad/Hoff på Oslo vest. Herfra har man nærhet til offentlig kommunikasjon, skole og barnehage, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på store grøntområder, lekearealer og idylliske Smestaddammen, og det finnes flere idrettslag og aktivitetstilbud i området.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Frognerparken, som inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen er både flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested i Oslo-området. Om vinteren kan du gå på ski via Mærradalen opp mot Bogstad og videre inn i marka.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved butikker som Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har man CC Vest, Møllhausen Torg, Harbitz Torg og Karenslyst allé med et godt og variert utvalg. Det er heller ikke lang vei til Bogstadveien med et rikt utvalg av klesbutikker, restauranter og kafeer.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud. En rask tur til sentrum tar bare noen få minutter med T-banen fra Smestad T-banestasjon, eller med buss fra holdeplass i nærheten av boligen. Skøyen stasjon med tog og flytog ligger også innen rekkevidde og gir rask forbindelse til Oslo S og øvrige deler av regionen.</p><br /><p>Boligen har et godt utvalg av skoler og barnehager på alle trinn i nærområdet, både kommunale og private.</p><p>Solforholdene er gode, med sol fra rundt klokken 12 og utover ettermiddagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festetomt og måler 3848,40 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på festet tomt. Sameiet fester grunnen (gnr. 31, bnr. 241) av eierne av Hoff gård. Festeforholdet bygger på festekontrakt fra 1958 med festetid på 50 år og kontraktsfestet rett til fornyelse i ytterligere 50 år. Sameiet benyttet fornyelsesretten (bekreftet 2007), og festet løper videre.</p><br /><p>Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen, og kan tidligst reguleres hvert annet år. Etter siste regulering utgjør sameiets samlede årlige festeavgift NOK 174 506 med virkning fra 01.07.2025 (halvårstermin NOK 87 253). Festeavgiften dekkes i fellesskap gjennom felleskostnadene og fordeles på seksjonene etter areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig</p><p>Gulv med fliser og parkett.</p><p>Vegger med malt puss/mur</p><p>Himling med folierte plater og malt mur.</p><p>Det er mursteinspipe og åpen peis inne i boligen.</p><p>Innvendige dører er malte glatte dører.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><p>Balkong med adkomst i fra stue på ca. 6 m².</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør og rør i rør.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plastrør, det opplyses at slukene er skiftet på bad i 2017 og avløp ble rørfornyset i regi av sameiet i 2025.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i veggene.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Det er opplyst ved sist salg at sikringer ble skiftet i 2017.</p><p>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, gang, stue med spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 m².</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i entré med praktisk plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre fører en gang inn til boligens oppholdsrom og soverom.</p><br /><p><strong>Stue | Spisestue</strong></p><p>Romslig og lyst stue- og spisestueareal i åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til balkong. Boligen har mursteinspipe og åpen peis i stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og to vitrinedører, stålkum med ettgreps blandebatteri, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom, ett på hver side av gangen. Soverommene er romslig med god plass til både oppbevaringsløsninger og innredning etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet ble oppgradert i 2017. Badet er romslig og stilrent. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, fliser på vegger og malte plater med downlights i himling. Veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme til radiatorer.</p><p>Det er åpen peis i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gratis parkering utenfor bygningen. Det er per i dag ikke etablert ladepunkt for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Våtrom &gt; 7.Etasje, H0703 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 7.Etasje, H0703 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 7.Etasje, H0703 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Kjøkken &gt; 7.Etasje, H0703 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 7.Etasje, H0703 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7551, tinglyst 03.07.1958 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FESTETID 50 ÅR. ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2.50<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BEST. OM GARASJE / PARK. PL.<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243 OG 244 OG HELE BNR 241<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8473, tinglyst 20.04.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 255 / 10000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 40706, tinglyst 21.06.2002 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak nr. 35/1997-2.00, Gullkroken i Oslo Kommune.<br />Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven  88.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7110, tinglyst 25.06.1958 - Vilkår i festekontrakt</p><p>FESTETID 50 ÅR<br />ÅRLIG LEIE PR KVM KR 2,50<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSE OM GJERDEPLIKT<br />BEST. OM GARASJE/PARK.PL.<br />GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243 OG 244 OG HELE BNR 245<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7552, tinglyst 03.07.1958 - Vilkår i festekontrakt</p><p>FESTETID 50 ÅR<br />ÅRLIG LEIE PR KVM KR 2,50<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE<br />GJELDER 1/3-DEL AV BNR 243, 244 OG HELE BNR 242<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 211071, tinglyst 10.03.2016 - Særeie ifølge testament</p><p>Særeie ifølge testament</p><br /><p>Dagboknummer 142994, tinglyst 13.02.2026 - Særeie ifølge skjøte</p><p>Særeie ifølge skjøte</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.09.1969 som omhandler våningshus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1963 som omhandler ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Et kott i gangen er blitt åpnet opp og slått sammen med entré, tiltaket er ikke søkt om for godkjenning. Tidligere wc er slått sammen med bad.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 918 059,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 672 234,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 49458  Ad. høyhusene på Hestehagen , gnr. 31 bnr. 1, Hoff, vedtatt av Byplanrådet 12.08.1958 etter bygningsloven av 1924. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Området er regulert til boligformål. Planen er knyttet til plan S-480.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende plangrunnlag. Utfyllende opplysninger om regulering, tilgrensende planer og eventuelle pågående planarbeider kan innhentes hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Hestehagen Boligsameie (org.nr. 979 420 714), som består av 40 seksjoner i Gullkroken 7.</p><br /><p>Sameiet arrangerer to dugnader i året, vår og høst, og styret holder beboerne løpende orientert gjennom foajeemøter og referater fra styremøter.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt, med unntak av reptiler. Styret skal informeres i forkant, og dyreholdet må opphøre dersom det er til ulempe for øvrige beboere.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Vedlikehold</strong></p><p>Sameiet gjennomførte i 2025 en fornying av rør og soilrør i hele bygningen, utført av Olimb Rørfornying AS, finansiert ved kapitalinnkalling.</p><br /><p>Styret har vinteren 2026 gjennomgått vedlikeholdsplanen og planlegger en målrettet teknisk gjennomgang i kommende periode, blant annet av varmesystem og radiatorer, med vurdering av mulig overgang til individuell avregning av varme, samt vinduer og ventilasjon. Tilstandsvurderingen fra januar 2025 peker videre på utskifting av vinduer og balkongdører, utvendig maling av fasade og utbedring av kjellerdører som aktuelle tiltak de nærmeste årene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til godkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kunnskap om boligens energiforbruk og strømkostnad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 913,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring m.m</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP1344344.10.1).</p><br /><p>Årlig festeavgift kr 174 506,- (for hele sameiet).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 306,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Gebyr bortfestesamtykke kr 17 738,00</p><p></p><p>Innflytningsgebyr kr 4 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 723 228 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Jon Bernhard ArebøLars Christian  ArebøJesper Georg SeipMariken Seip BlakstadCamilla Seip Slette</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.01.1958</p><p>Avtalen utløper: 01.01.2058</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift pr. 01.07.2025: kr 174 506,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste justering av avgiften: 01.07.2025</p><p>Transportgebyr: kr 4 000,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p><em>Svar: Hele badet ble oppgradert i 2017. Av faglært.</em></p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p><em>Svar: Ble lagt membran og varmekabler. Av Hajar Malak, MALAK RØRSERVICE AS.</em></p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p><em>Svar: Sluk ble skiftet ut i henhold til sameiets retningslinjer.</em></p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p><em>Svar: Nye varmekabler.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p><em>Svar: Hele sameiet oppgraderte rør og avløp i hele blokka.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p><em>Svar: Olimb Rørfornying AS, Jakob Pein i 2025.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p><em>Svar: Ja, av Tore Davidsen, Infratek Elsikkerhet AS.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66.219,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76.319,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en gjennomgående stue og spisestue med utgang til balkong, egen peis og et separat kjøkken. Fleksibel planløsning som gir mulighet for åpen kjøkkenløsning og et tredje soverom. Fra 7. etasje ligger boligen fint hevet over omgivelsene, med gode lysforhold og sol på balkongen fra rundt klokken 12 og utover ettermiddagen. Kort vei til Frognerparken, Smestaddammen og gode turområder, og et bredt service- og kollektivtilbud på Hoff og Skøyen like ved.<br /><br />- Balkong på ca. 6 m² med sol fra rundt kl. 12 og utover<br />- Peis i stuen<br />- Bad oppgradert i 2017 med varmekabler i gulv<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Avløp rørfornyet i regi av sameiet i 2025<br />- Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Dyrehold tillatt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=399c697a-9f9f-4d9f-bd10-e53aee5a6fe8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=399c697a-9f9f-4d9f-bd10-e53aee5a6fe8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130996",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130996/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130996",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en gjennomgående stue og spisestue med utgang til balkong, egen peis og et separat kjøkken. Fleksibel planløsning som gir mulighet for åpen kjøkkenløsning og et tredje soverom. Fra 7. etasje ligger boligen fint hevet over omgivelsene, med gode lysforhold og sol på balkongen fra rundt klokken 12 og utover ettermiddagen. Kort vei til Frognerparken, Smestaddammen og gode turområder, og et bredt service- og kollektivtilbud på Hoff og Skøyen like ved.<br /><br />- Balkong på ca. 6 m² med sol fra rundt kl. 12 og utover<br />- Peis i stuen<br />- Bad oppgradert i 2017 med varmekabler i gulv<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Avløp rørfornyet i regi av sameiet i 2025<br />- Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Dyrehold tillatt",
    "numberOfFloors": 11,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130996",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130996",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474977978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:07+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:07:55.187041163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}