Til salgs

Sjarmerende og innholdsrik enebolig | Solrik og usjenert beliggenhet nær sjøen | Stor separat tomt på 945 m²

5 990 000 kr (515.140€)

Halvorsrødveien 73 D, 1622 Gressvik · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 52 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 5
Usable area (BRA): 210 m²
Internal (BRA-i): 210 m²
Balcony/terrace: 43 m²
Plot area: 2395 m² · Owned
Year built: 1950
Energy label: E
Address: Halvorsrødveien 73 D, 1622 Gressvik

Description

Om boligen

Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik enebolig med flott usjenert beliggenhet på Slevik i en rolig blindvei med nærhet til Onsøyskjærgården. Boligen går over to plan, med kjeller under deler av boligen, og byr på fem soverom, flere hyggelige oppholdsrom, kjøkken og to bad.

Et tidligere anneks er integrert i boligen og gir fleksible bruksmuligheter. Boligen er oppgradert, blant annet med to nyere bad. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet terrasse - perfekt for hyggelige sommerdager.

Eiendommen består av to tomter på til sammen nesten 2,4 mål. På den separate tomten foreligger rammetillatelse, som gir et spennende tilleggspotensial. Her bor du rolig og familievennlig, med kort vei til skole og barnehage, Slevikkilen, badeplasser og flotte turområder.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Peis/Ildsted

✓Barnevennlig

✓Rolig

✓Kabel-TV

✓Garasje/P-plass

✓Fiskemulighet

✓Bademulighet

✓Turterreng

✓Offentlig vann/kloakk

✓Bredbåndstilknytning

✓Lademulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 2395,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 210,
"openArea": 43,
"usableAreaI": 210
},
"price": {
"total": 6141100,
"taxValue": 1336318,
"suggestion": 5990000,
"salesCostSum": 151100,
"municipalFees": 30067,
"salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 151 100,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig | Solrik og usjenert beliggenhet nær sjøen | Stor separat tomt på 945 m²",
"contact": [
{
"mobile": "97 97 84 84"
}
],
"bedrooms": 5,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.20089985196462,
"lng": 10.829596969457576,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20089985196462&lng=10.829596969457576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1622",
"postalName": "Gressvik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Halvorsrødveien 73 D"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222178677",
"viewings": [
{
"to": "13:00",
"date": "03.10.2026",
"from": "12:00",
"dateIso": "2026-10-03",
"iCalendarTo": "20261003T110000Z",
"iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
},
{
"note": "Meld deg på ved å trykke på \"Visningspåmelding\" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 64,
"titleNumber": 75,
"municipalityNumber": 3107
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Peis/Ildsted",
"Barnevennlig",
"Rolig",
"Kabel-TV",
"Garasje/P-plass",
"Fiskemulighet",
"Bademulighet",
"Turterreng",
"Offentlig vann/kloakk",
"Bredbåndstilknytning",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Halvorsrødveien 73 D 1622 Gressvik"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Gnr. 64 bnr. 75 i Fredrikstad kommune"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei med lite trafikk, i et trygt, rolig, etablert og familievennlig boligområde på populære Slevik. Her er det svært gode solforhold, med solgang fra øst til vest. Med både Slevik skole og barnehage bare noen få minutters gange fra boligen ligger alt godt til rette for en enkel og hyggelig familiehverdag. I nærområdet finnes også aktivitetshall, ballbane og fine områder for lek og fritidsaktiviteter. Her bor man i et sjarmerende, maritimt miljø med gangavstand til Slevikkilen, som byr på gode bademuligheter fra strand og svaberg, båthavn og herlig sommerstemning. De flotte skogs- og kystområdene rundt Slevik, Foten og Mærrapanna gir gode muligheter for turer, bading, fiske og rekreasjon året rundt. Onsøystien følger store deler av den vakre Onsøykysten og regnes av mange som et av Oslofjordens fineste turområder. Fra Vikane går det ferge til Hankø, hvor man blant annet finner hotell og spa, restauranter, badeplasser og et aktivt seilermiljø. Onsøy Golfklubb ligger også i området, og deler av anlegget benyttes til skiløyper når vinterforholdene tillater det. Nærmeste bussholdeplass ligger rundt 300 meter fra boligen og har forbindelser mot Fredrikstad. Dagligvarehandel finnes blant annet på Vikane og ved Vestkilen. Det er cirka 10-15 minutters kjøretur til hyggelige Gressvik torg med butikker, apotek og servicetilbud, og videre gode forbindelser til Fredrikstad sentrum, Værstetorvet, Torvbyen og handelsområdet Østfoldhallene."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1950"
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Soverom: 5"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Totalt BRA &#39;210 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Loftsetasje: - BRA: 26 m² - BRA-i: 26 m² (Gang og to soverom) 1. Etasje: - BRA: 151 m² - BRA-i: 151 m² (Entré, to ganger, to bad, tre soverom, hobbyrom, tv-stue, stue, spisestue og kjøkken) - TBA: 43 m² (Terrasse) Kjelleretasje: - BRA: 33 m² - BRA-i: 33 m² (To åpne kjellerrom) Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m², hvorav 5 m² utgjør areal med lav himlingshøyde (ALH). Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Loftsetasje: Gang og to soverom. 1. etasje: Entré, to ganger, to bad, tre soverom, tv-stue, hobbyrom, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller: To åpne kjellerrom. Adkomst til terrasse fra gang to."
},
{
"heading": "Møblering / utstyr",
"textUnsafe": "Boligen leveres med fastmontert inventar med unntak av brune skap/kommoder i stuen som ikke medfølger handelen selv om de vil være fastmontert på visning. Øvrig løsøre følger bransjens standardliste for løsøre og tilbehør, som er vedlagt salgsoppgaven. Ved uklarheter bes interessenter kontakte megler."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Boligen er oppført i 1950, påbygget i 1974 og betydelig oppgradert i 2019. I forbindelse med oppgraderingen ble det oppført et tilbygg som knyttet den opprinnelige boligen sammen med det eksisterende annekset. Annekset, som tidligere var registrert som bod, ble samtidig omgjort til boareal. Det ble også etablert to nye bad, nytt tak og ny fasade på tilbygget samt komplett elektrisk anlegg i tilbygget og den tidligere anneksdelen. Det foreligger kommunal tillatelse og dokumentasjon for tilbygget. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og romslig planløsning. Første etasje består av entré, to ganger, stue, spisestue, kjøkken, TV-stue, hobbyrom, tre soverom og to bad. Loftsetasjen inneholder gang og ytterligere to soverom, mens kjelleren består av to åpne kjellerrom. Fra gang i første etasje er det utgang til en stor terrasse på 43 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har terrassebord, rekkverk, utebelysning og utvendig stikkontakt. Arealet gir god plass til utemøblement. Entréen og gangarealene har flislagt gulv, downlights i himlingen og gulvvarme. Det er gulvvarme i hele gangpartiet som forbinder den opprinnelige boligdelen med annekset. Herfra er det videre adkomst til boligens ulike oppholdsrom og øvrige rom i første etasje. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og øvrig stuemøblement. I tillegg har boligen en egen spisestue med god plass til spisebord. Det er montert peisovn i både stuen og spisestuen. En separat TV-stue og et hobbyrom gir flere fleksible oppholdsarealer og gode muligheter for å tilpasse boligen etter familiens behov. Kjøkkenet har innredning fra 2014 med profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er belysning og stikkontakter over arbeidsbenken samt laminert plate mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap, og det er montert komfyrvakt. Boligen har to bad, begge etablert i 2019. Bad 1 har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Dusjen har både hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bad 2 har tilsvarende utførelse med flislagt gulv og gulvvarme, baderomsplater på veggene og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, vegghengt toalett og badekar. Boligen har til sammen fem soverom, hvorav tre ligger i første etasje og to i loftsetasjen. Antallet rom gir gode muligheter for fleksibel bruk som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Loftsetasjen har knevegger mot kaldt loft og overflater bestående av blant annet heltregulv, panel, malte flater, tapet og plater. Kjelleren er uinnredet og består av to åpne kjellerrom med støpt gulv. Rommene gir praktisk plass til oppbevaring og øvrige bruksformål. Varmtvannsberederen er plassert i det ene kjellerrommet, og det er opplegg for vaskemaskin i det andre. Utførte arbeider og oppgraderinger: - I 2014 ble kjøkkenet fornyet, og det ble etablert nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap i den opprinnelige boligdelen. - I 2015 ble veggene i det opprinnelige annekset bygget opp på nytt med isolasjon, vann- og vindsperre samt delvis nytt reisverk. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Varmepumpe og varmtvannsbereder er fra samme år. - I 2019 ble boligen betydelig oppgradert. Det ble oppført et tilbygg som forbinder den opprinnelige boligen med annekset, som samtidig ble omgjort fra bod til boareal. Det ble etablert to nye bad, nytt tak og ny fasade på tilbygget, komplett elektrisk anlegg i tilbygget og den tidligere anneksdelen samt utført dreneringsarbeider i forbindelse med utbyggingen. - Ladeboks for elbil ble montert i 2020 og skiftet i 2022. - I 2022 ble veggene på det ene badet åpnet og konstruksjonene tørket etter feil på et vannrør. Arbeidet ble ifølge selger utført av rørlegger, men dokumentasjon foreligger ikke. - Vinduer i stuene og på ett av soverommene i første etasje ble skiftet i 2023. Vinduet på ett av rommene i loftsetasjen ble skiftet i 2026. - En tidligere oljefyringsovn er erstattet med en rentbrennende vedovn fra Jøtul. - Det er fremlagt syv samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i perioden 2014-2026. Tilstandsrapporten opplyser at det likevel mangler samsvarserklæring for deler av arbeidene fra 2014. Innvendige overflater består i hovedsak av: - Gulv: Fliser, heltregulv og laminat. - Vegger: Malte flater, panel, tapet, murpuss og plater. - Himlinger: Malte flater, panel og takplater. Tekniske forhold: - Oppvarming skjer med elektriske panelovner, varmepumpe, gulvvarme og peisovner (det eldste ildstedet har fyringsforbud). Det er gulvvarme i begge badene, i flislagt entré og i hele gangpartiet mellom den opprinnelige boligdelen og annekset. - Boligen ventileres hovedsakelig ved naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Begge badene har mekanisk avtrekk. - Vannrørene består av en kombinasjon av rør-i-rør-system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på bad. - Synlige avløpsrør er i plast. - Hovedstoppekranen er plassert på vanninntaksrøret. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 er plassert i kjelleren. - Varmepumpe fra 2015 er plassert i stuen. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré og hobbyrom. - Entrédøren har glassfelt og elektronisk dørlås/kodelås. For utfyllende opplysninger om boligens tekniske standard og registrerte avvik vises det til vedlagt tilstandsrapport. Byggemåte Bolig oppført i 1950, påbygget i 1974 og 2019. Grunnmur av naturstein, murkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Delvis støpt plate på mark. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i en kombinasjon av valm- og saltakskonstruksjon. Yttertaket er belagt med en kombinasjon av takstein, asfaltpapp og metallplater. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Tilstandsrapport I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport av en fagkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av eiendommen og avdekker eventuelle avvik. Tilstandsrapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven og må leses nøye av alle potensielle kjøpere før det legges inn bud. Informasjonen som fremkommer i rapporten anses som kjent for kjøper, og det kan derfor ikke fremmes krav i ettertid for forhold som er omtalt der. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3), da disse kan ha skader, vesentlig slitasje eller være av eldre dato og dermed kan kreve utbedringer. Eventuelle deler som har fått tilstandsgrad IU (TGIU) er ikke inspisert av takstmannen. Boligbeskrivelsen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1: - Overflater vegger: Baderomsplatene viser tydelige tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Konsekvens er at forholdet har medført nedsatt funksjon som medfører økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. - Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Se punkt overflate vegger. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Skader på klemring ved skruer. Vurdert til å skyldes bruk av feil skruer. Konsekvens er at forholdet medfører redusert levetid og økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden i skjulte deler av konstruksjonen, og om lokale utbedringer som etterstramming er tilstrekkelig, eller om det bør gjøres andre tiltak. - Vannrør: Se punkt &#34;fordelerskap og fordelerstammer&#34; under tekniskanlegg. Våtrom - Bad 2: - Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Se punkt overflate vegger. Det er ikke registrert symptomer på fuktskader som følge av bruksvann/vannsøl rundt vasken, men det er ikke etablert sprutsikring i dette området. Konsekvens er risiko for fuktskader på innredning ved vannsøl. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det er vurdert at slukmansjett ikke er tilstrekkelig innsmurt med smøremembran i/ved sluk. Risiko er at fukt trekker under tettesjikt med følgeskader i konstruksjonen som konsekvens. Foreslått tiltak er lokal utbedring av slukmansjett. Skader på klemring ved skruer. Vurdert til å skyldes bruk av feil skruer. Konsekvens er at forholdet medfører redusert levetid og økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden i skjulte deler av konstruksjonen, og om lokale utbedringer som etterstramming er tilstrekkelig, eller om det bør gjøres andre tiltak. Kjøkken: - Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. - Innredning: TG1 gjelder: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. TG2 gjelder: Sprekker i platetopp. Risiko/konsekvens er skarpe kanter med fare for kuttskader og redusert levetid med behov for utskiftning. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at utskiftning kan utføres ved behov. Tekniske anlegg: - Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG gjelder eldre avløpsrør i kjeller: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato. Det registreres lukt som vurderes å være fra avløpssystemet. Skyldes at det er borret hull i avløpsrør i åpent kjellerrom 1. Konsekvens er at lukt fra avløpssystemet gjerne oppstår som følge av tørr eller utett vannlås eller åpninger i avløpsrør som slipper ut kloakkgasser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Varmepumper: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. Andre rom: - Overflate gulv: TG2 gjelder heltre gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Innerdører: TG2 gjelder dør til soverom 3 og tv-stue: Dørbladet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: TG2 gjelder soverom 3: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Rom under terreng: - Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om &#34;Drenering&#34;. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at etablering av en fullverdige fuktsperre, og/eller andre nødvendige tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Loft - innredet: - Overflate himling: Det observeres stedvis tegn til riss i himlingsflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Misfarging observeres stedvis på kneloft, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 13 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. Undertaksplater har stedvise hull/utettheter, oppbyggingen bærer preg av lite fagmessig god utførelse. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for økt fuktbelastning av kneloft. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftninger hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokale utbedringer eller utskiftning hvis det viser seg nødvendig. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Annet: TG2 gjelder kneloft: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone) samt stedvis manglende isolasjon. Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: - Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder: Det observeres enkelte riss på skorsteinen i kjeller. Konsekvens er at forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser og medføre brannfare. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge om lokale utbedringer er tilstrekkelig eller om utskiftning er nødvendig. Innvendige trapper: - Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje: - Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Yttervegger inkl. fasader: - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. TG2 gjelder enkelte kjellervinduer: Enkelte vinduer har ingen til lite tetning mot grunnmur. Konsekvens er at løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet, selv om det er ikke observert tegn på synlige skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på : Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Yttertak: - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: TGIU gjelder: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. TG2 gjelder: Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. - Tekking (med tilhørende beslag): TG2 gjelder stein og metallplater: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): TG2 gjelder opprinnelig bolig og tidligere bod: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: TG2 gjelder opprinnelig bolig og tidligere bod: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: TG2 gjelder oppløft mot sydvest tilhørende soverom 2: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko dette innebærer for andre skjulte feil og mangler, og eventuelle følgeskader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Terrasse / platting: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert svikt i terrassebord på nedre platå. Vurdert til å skyldes for lang avstand mellom underliggende bjelker. Risiko er at bordene knekker under vekt. Foreslått tiltak er utbedring av underliggende konstruksjoner. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: TG2 gjelder grunnmur av naturstein: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Drenering: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kneloft. Åpninger i panel observert, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Maur: Huseier opplyser om tidvis observasjoner av maur inne, 1.etasje. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med opplysninger i selgers egenerklæring. Ifølge eier er det snakk om svartmaur (videre deteksjon er ikke utført). Basert på en samlet vurdering av alle opplysninger og observasjoner vurderes forholdet å indikere en aktiv forekomst. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Tekniske anlegg: - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): TG3 gjelder eldre kobberrør i kjeller: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert tegn til funksjonssvikt, og konsekvens vurderes å være behov for utskiftning av rørsystemet og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning. Andre rom: - Overflate himling: Fuktmerker i himling tv-stue og hobbyrom ved skorstein. Det registreres fuktmerker og fuktskader på undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det er også synlig hull/utettheter ved skorstein. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for lekkasje hvis vann kommer inn på undertaket. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 11,2 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftninger hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av hull/utettheter. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: - Ildsteder: TG3 gjelder ildsted i stue: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Konsekvens er at dette kan medføre at glør eller gnister treffer brennbart materiale eller at strålevarme fører til skader eller brannfare. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av brannsikring. Yttertak: - Takrenner og utvendige nedløp: TG3 gjelder renner/nedløp på tak med takstein og metallplater: Takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter på tak med takstein og manglede renner/nedløp på tak med metallplater. Konsekvens/foreslått tiltak er komplett utskiftning/etablering. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning/etablering. - Skorsteiner (over tak): TG2 gjelder skorstein i tidligere frittstående bod: Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen. Konsekvens er at dette blant annet kan medføre redusert tetthet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller andre kompenserende tiltak. Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er etablering av pipehatt eller lignende løsninger. TG2 gjelder skorstein i opprinnelig bolig: Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. TG3 gjelder skorstein i opprinnelig frittstående bod: Det er registrert svekkelse/hull i fotbeslag til skorstein. Ved nedbør vil det kunne trenge vann inn I boligen, se også overflate himling under andre tom. Risiko/konsekvens er fuktinntregning med følgeskader. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av fotbeslag. Annet: Branntekniske forhold: Innredet loft mangler tilstrekkelige godkjente rømningsveier. Forholdet krever umiddelbare tiltak og utvidet brannteknisk kontroll."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert stue og spisestue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert stue."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på egen gruslagt gårdsplass. Ladeboks for elbil ble montert i 2020 og skiftet i 2022."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "Areal: 2 395 kvm, Eierform: Eiet tomt"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Eiendommen består av to tomter med et samlet areal på ca. 2 395 m². Hovedtomten, gnr. 64 bnr. 75, er på ca. 1 450 m², mens den ekstra tomten, gnr. 64 bnr. 677, er på ca. 945 m². Hovedtomten har et solrikt, grønt og skjermet preg med variert terreng, svaberg, plenarealer og etablert beplantning. Store trær og busker skjermer uteområdene og skaper flere hyggelige soner. Eiendommen har gruset adkomst og gårdsplass. Fra stuen er det utgang til en stor, skjermet terrasse på 43 m² - et naturlig samlingspunkt for måltider, avslapning og lange sommerdager. Den ekstra tomten er en egen matrikkelenhet på ca. 945 m² og ligger i direkte tilknytning til boligeiendommen. Tomten har et åpent og solrikt naturtomtpreg med fjell i dagen, lav vegetasjon og større trær. Slik den ligger i dag, bidrar tomten til en luftig og usjenert ramme rundt boligen. For den ekstra tomten foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 30.01.2026 for oppføring av to mindre eneboliger med adressene Halvorsrødveien 73 E og 73 F. Hver bolig er godkjent over én etasje med et bruksareal på 44,7 m². Tomten gir dermed kjøper fleksibilitet, enten man ønsker å bevare arealet som en del av eiendommens romslige uteområder eller benytte det i tråd med de foreliggende tillatelsene. Interessenter anbefales å sette seg inn i byggesaksdokumentene og vilkårene for tillatelsene."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det har vært utfordringer med vanntrykket i området. Megler har vært i kontakt med Fredrikstad kommune, som muntlig opplyser at det etableres en ny trykkøkningsstasjon for å bedre og stabilisere vanntrykket. Arbeidet er etter planen ferdigstilt i løpet av 2026. Gnr. 64 bnr. 75 inngår i en tinglyst avtale om felles avløpsledninger med omkringliggende eiendommer, herunder gnr. 64 bnr. 677. Eierne deler ansvar og kostnader for drift og vedlikehold av fellesanlegget, mens den enkelte eiendom er ansvarlig for egen stikkledning. Gnr. 64 bnr. 75 har tinglyst rett til avkjørsel samt vann- og avløpsledninger over gnr. 64 bnr. 677. Gnr. 64 bnr. 677 har tilsvarende tinglyste rettigheter over gnr. 64 bnr. 1 og 2 for adkomst frem mot fylkesvei og nødvendig vann- og avløpsinfrastruktur. For tilkobling av nye boliger på gnr. 64 bnr. 677 til eksisterende avløpsanlegg skal det på forhånd dokumenteres tilstrekkelig kapasitet gjennom en uavhengig undersøkelse, som bekostes av utbygger."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Salget omfatter to selvstendige matrikkelenheter, gnr. 64 bnr. 75 og gnr. 64 bnr. 677. Det er derfor innhentet separate kommunale planopplysninger for hver av eiendommene, herunder kommuneplankart, reguleringsplankart og oversikt over arealplaner under arbeid. Dokumentene må leses med henblikk på det gårds- og bruksnummeret de gjelder. Planopplysningene for bnr. 75 er levert 01.08.2026, mens opplysningene for bnr. 677 er levert 14.06.2026. Begge settene med kart og planopplysninger følger salgsoppgaven. Eiendommene gnr. 64 bnr. 75 og gnr. 64 bnr. 677 omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, plan-ID 913, vedtatt 15.06.2023. Eiendommene er avsatt til 1001 - bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor noen av eiendommene. For gnr. 64 bnr. 75 er det heller ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen per 01.08.2026. For gnr. 64 bnr. 677 er det registrert rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 30.01.2026 for oppføring av to eneboliger med adressene Halvorsrødveien 73 E og 73 F. Hver bolig er registrert over én etasje med et bruksareal på 44,7 m². Tiltakene er registrert med status igangsettingstillatelse , og det er ikke registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende planer, bestemmelser og byggesaksopplysninger for begge eiendommene. Byggesaksdokumentene for gnr. 64 bnr. 677 kan innhentes fra Fredrikstad kommune."
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
"textUnsafe": "Eiendommen omfatter to matrikkelenheter; gnr. 64 bnr. 75, Halvorsrødveien 73 D, og gnr. 64 bnr. 677, som er en separat tomt. Det er registrert flere tinglyste rettigheter og avtaler knyttet til blant annet adkomst, vei samt vann- og avløpsanlegg. Tomten gnr. 64 bnr. 677 ble fradelt gnr. 64 bnr. 75 i 2024. Adkomstrett Det er tinglyst en adkomstrett fra 2014 til fordel for gnr. 64 bnr. 582. Rettigheten innebærer ferdselsrett over eiendommen og er registrert på både gnr. 64 bnr. 75 og, etter fradeling, gnr. 64 bnr. 677. (2014/787554-2/200) Gnr. 64 bnr. 75 - boligeiendommen Rett til vei og vann/avløp over gnr. 64 bnr. 677 Boligeiendommen har tinglyst rett til å benytte deler av gnr. 64 bnr. 677 til avkjørsel, samt rett til å ha liggende og vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over tomten. Eier av gnr. 64 bnr. 75 skal dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen. Rettighetene kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune. (2024/2161795-1 og 2024/2161795-2) Felles stikkledninger for avløp Gnr. 64 bnr. 75 inngår i en tinglyst avtale om felles stikkledninger for avløp sammen med flere omkringliggende eiendommer, herunder gnr. 64 bnr. 677. Eierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av de felles avløpsledningene med tilhørende kummer, eventuelle pumpestasjoner og annet felles utstyr. Kostnadene fordeles med lik andel mellom ledningseierne, mens den enkelte eiendom er ansvarlig for egen stikkledning frem til fellesledningen. (2025/1084444) Gnr. 64 bnr. 677 - tomten Adkomst og vann/avløp over naboeiendommer Tomten har tinglyste rettigheter over gnr. 64 bnr. 1 og gnr. 64 bnr. 2 til avkjørsel frem mot fylkesvei, samt til å ha liggende og vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp. Eier av tomten skal dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen. Rettighetene kan ikke oppheves uten samtykke fra Fredrikstad kommune. (2024/1660947 og 2024/1661029) Rettigheter til fordel for gnr. 64 bnr. 75 På gnr. 64 bnr. 677 er det tinglyst rett for gnr. 64 bnr. 75 til avkjørsel samt til å ha liggende og vedlikeholde nødvendig vann- og avløpsinfrastruktur. Det er også fastsatt bestemmelser om vedlikehold. (2024/2161795-1 og 2024/2161795-2) Felles avløpsanlegg Tomten omfattes av samme avtale om felles stikkledninger som boligeiendommen. Avtalen regulerer blant annet drift og vedlikehold, kostnadsfordeling og nødvendig adkomst ved reparasjoner. Det er også fastsatt begrensninger på tiltak som kan skade eller vanskeliggjøre tilgangen til ledningsanlegget. Bygninger, støttemurer, terrengoppfylling og utgraving skal ha en avstand på minst 4 meter fra ledningene. Avtalen omtaler også tilkobling av inntil fem minihus på gnr. 64 bnr. 676 og gnr. 64 bnr. 677, forutsatt at det på forhånd gjennomføres en uavhengig undersøkelse som dokumenterer tilstrekkelig kapasitet på eksisterende avløpsnett frem til kommunens nett. Undersøkelsen skal bekostes av utbygger. Kopi av de tinglyste dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven og anbefales gjennomgått før budgivning."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 08.08.1974 vedrørende tilbygg til boligen. Det foreligger også ferdigattest fra Fredrikstad kommune datert 11.09.2019 for oppføring av tilbygg til boligen. Ferdigattesten fra 2019 er gitt på grunnlag av fremlagt dokumentasjon og gjelder tiltaket slik det er beskrevet i den aktuelle tillatelsen. Ferdigattestene gjelder kun tiltakene som omfattes av de respektive byggesakene, og innebærer ikke nødvendigvis en generell godkjenning av alle bygninger, rom eller senere utførte endringer på eiendommen. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Det er fremlagt plan-, snitt- og fasadetegninger for tilbygg datert 20.11.1971 og 27.08.2018. Den bygningssakkyndige har benyttet tegningene som grunnlag for en forenklet kontroll av samsvaret mellom dagens bruk og romklassifiseringen i byggetillatelsene. Det er ikke avdekket åpenbare forhold som tilsier at dagens bruk avviker fra romklassifiseringen på de fremlagte tegningene. Det er imidlertid observert liten dagslysflate på soverom 2 i det innredede loftet. Forholdet vurderes som et tegn på en mulig søknadspliktig bruksendring, utbygging eller annet tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på om forholdet har nødvendig godkjenning fra kommunen. Tilstandsrapporten anbefaler videre undersøkelser av lovligheten. Det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid, og kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger dersom dagens krav ikke er oppfylt."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "5 990 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Anticimex - Kenneth Lesteberg Takstdato : 25.08.2026 Formuesverdi : 1 336 318,- Sekundær formuesverdi : 5 345 273,- Formuesverdi pr. : 28.08.2026"
},
{
"heading": "Energiforbruk og energimerking",
"textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning",
"textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper. "
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "KLP Skadeforsikring"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2026 utgjør totalt kr 30 067 pr. år, fordelt slik: - Renovasjon: kr 2 820 - Branntilsyn: kr 488 - Eiendomsskatt bolig: kr 8 705 - Vann, fastgebyr: kr 1 243 - Avløp, fastgebyr: kr 2 834 - Vann, antatt forbruk (240 m³): kr 3 464 - Avløp, antatt forbruk (240 m³): kr 10 513"
},
{
"heading": "Leieinntekter",
"textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk. Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Det ble utført lovpålagt branntilsyn på eiendommen 27.10.2025. Ved tilsynet ble det registrert avvik ved at vedovn er montert for nær brennbart materiale. Det ble også gitt anmerkning på sotluke i kjeller, som mangler slå/lukkemekanisme. Brannvesenet opplyser at tilsynet ikke innebærer en godkjenning av byggets brannsikkerhet, og at eier er ansvarlig for brannsikkerheten i bygget. Ved overdragelsen må kjøper(e) signere grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling i boligen. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se mer: www.dsa.no/radon Salgsoppgaven er et sammendrag, og for fullstendig informasjon om eiendommens tekniske tilstand må takstrapport, selgers egenerklæring og all vedlagt dokumentasjon gjennomgås. Ved eventuelle avvik er det disse dokumentene som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å lese all dokumentasjon nøye før budgivning og til å kontakte megler ved eventuelle uklarheter."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "126002801",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik enebolig med flott usjenert beliggenhet på Slevik i en rolig blindvei med nærhet til Onsøyskjærgården. Boligen går over to plan, med kjeller under deler av boligen, og byr på fem soverom, flere hyggelige oppholdsrom, kjøkken og to bad. Et tidligere anneks er integrert i boligen og gir fleksible bruksmuligheter. Boligen er oppgradert, blant annet med to nyere bad. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet terrasse - perfekt for hyggelige sommerdager. Eiendommen består av to tomter på til sammen nesten 2,4 mål. På den separate tomten foreligger rammetillatelse, som gir et spennende tilleggspotensial. Her bor du rolig og familievennlig, med kort vei til skole og barnehage, Slevikkilen, badeplasser og flotte turområder."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "1260028",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/380/3000088/qqgjnynjjb",
"infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=380&oppdragsId=3000088",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000088",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik enebolig med flott usjenert beliggenhet på Slevik i en rolig blindvei med nærhet til Onsøyskjærgården. Boligen går over to plan, med kjeller under deler av boligen, og byr på fem soverom, flere hyggelige oppholdsrom, kjøkken og to bad. Et tidligere anneks er integrert i boligen og gir fleksible bruksmuligheter. Boligen er oppgradert, blant annet med to nyere bad. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet terrasse - perfekt for hyggelige sommerdager. Eiendommen består av to tomter på til sammen nesten 2,4 mål. På den separate tomten foreligger rammetillatelse, som gir et spennende tilleggspotensial. Her bor du rolig og familievennlig, med kort vei til skole og barnehage, Slevikkilen, badeplasser og flotte turområder.",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k380/akdokument/i3104250/pmmdpl",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=380&oppdragsId=3000088",
"constructionYear": 1950,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": true
},
"meta": {
"adId": 474979071,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T18:34+02:00",
"ownerId": 6349116,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T18:34:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T18:35:45.821314632+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6349116",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 6 141 100 kr (528.135€)
incl. costs: 151 100 kr (12.995€)
Shared cost / mo: None

Viewings

03.10.2026 12:00–13:00

Meld deg på ved å trykke på "Visningspåmelding" i annonsen. Har du spørsmål om boligen, ta gjerne kontakt på forhånd. Ønsker du privatvisning utenom oppsatt tidspunkt? Gi beskjed, så finner vi en tid som passer.

Cadastre

Municipality no.: 3107
Land no. (Gnr): 64
Title no. (Bnr): 75

Contact

☎ 97 97 84 84

Location

FINN code 474979071 · Ref. 126002801 · Updated 2026-09-25