Innholdsrik enebolig med sjelden beliggenhet mot sjøen | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Pent opparbeidet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 178
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1905431,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "municipalFees": 45802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />162 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />182 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 612 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 632 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sjelden beliggenhet mot sjøen | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Pent opparbeidet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 88 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4296,
        "lng": 10.554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4296&lng=10.554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7055",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grytbakkstranda 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220750676",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. \nKontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 207,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grytbakkstranda 9 - en innholdsrik enebolig med en sjelden og attraktiv beliggenhet mot sjøen på Ranheim. Her kan du nyte fantastiske utsikts- og solforhold fra både bolig og uteplasser, samtidig som du bor i et etablert og familievennlig område med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Særegen beliggenhet mot sjøen med flott utsikt.<br />- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br />- Spennende planløsning og store vindusflater som gir godt med dagslys.<br />- Romslig stue med god plass til spise- og sofagruppe.<br />- Terrasse og balkong med flott utsikt.<br />- Tre gode soverom.<br />- Hagen er opparbeidet med hekk frukttrær og bærbusker.<br />- Disponible rom i kjeller som er gir potensiale for utvidelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ranheim er en populær og attraktiv bydel øst i Trondheim, kjent for sin kombinasjon av nærhet til fjorden, flotte friluftsområder og enkel adkomst til byens øvrige tilbud. Grytbakkstranda ligger i et rolig og naturskjønt område helt ved sjøen, hvor du får en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som du har kort vei til både sentrum, butikker og øvrige servicetilbud. Nærheten til fjæra gir området en helt egen atmosfære, og her kan du nyte sjøliv, rekreasjon og flotte naturopplevelser like utenfor døren.<br /><br />Grytbakkstranda er et etablert og idyllisk boligområde med bebyggelse som ligger tilbaketrukket fra sjøen. Området rundt odden er et populært rekreasjonsområde for lokalbefolkningen, med fjære, strandarealer og fine muligheter for tur og opphold utendørs. Langs fjæra finnes også flere naust og båtstøer, og beliggenheten er svært godt egnet for deg som setter pris på nærhet til sjøen.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Ladestien, som følger fjorden fra Lade og videre østover mot Grytbakkstranda og Være. Dette er en av Trondheims mest populære turveier og byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året. Langs strekningen finnes flere friområder og badeplasser, og området er godt tilrettelagt for både gåturer, jogging og sykling.<br /><br />Samtidig har du kort og enkel adkomst til Ranheim sentrum, E6 og Trondheim sentrum. Ranheim stasjon ligger i nærområdet og betjenes av lokaltog, mens det også er gode bussforbindelser. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. På Grilstadporten finner du blant annet dagligvarehandel, apotek, frisør, treningssenter og andre servicetilbud, mens du på Grilstad Marina kan nyte hyggelige omgivelser ved fjorden og ulike tilbud innen servering og fritid.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. I tillegg til Ladestien og fjæreområdene rundt Grytbakkstranda, har du kort vei til flere idretts- og fritidstilbud på Ranheim. Området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett og ski. For ytterligere tur- og friluftsmuligheter ligger Estenstadmarka og områdene rundt Tjønnstuggu innen kort kjøreavstand.<br /><br />Med sin kombinasjon av sjø, natur, rekreasjonsmuligheter og nærhet til byens servicetilbud, byr Grytbakkstranda på en sjelden kombinasjon av landlig og sentral beliggenhet. Her kan du bo fredelig og naturskjønt ved fjorden, samtidig som Trondheim sentrum og resten av byens tilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt<br />BRA: 178 kvm<br />BRA-i: 178 kvm<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 20 kvm<br /><br />Kjeller<br />BRA: 62 kvm<br />BRA-i:  62 kvm. Disponibelt rom, to boder og vaskerom.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 0 kvm<br /><br />1. etasje <br />BRA: 66 kvm<br />BRA-i: 66 kvm. Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 17 kvm. Terrasse. <br /><br />Loftsetasje <br />BRA: 50 kvm<br />BRA-i: 50 kvm. Gang, tre soverom og bad.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 3 kvm. Balkong. <br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Link: https://maps.app.goo.gl/84eGZehASE5GoqMq8"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Overflater gulv på kjøkken: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. <br />- Innredning på kjøkken: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br />- Sanitærutstyr og innredning på toalettrom: Lekkasje fra toalettsisternen er registrert. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon, men erfaringsmessig skyldes slike forhold ofte slitte pakninger, defekt innløpsventil eller andre komponentfeil.<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Overflate vegg i kjeller: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br />- Innerdører i kjeller: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. <br />- Overflate vegg på innredet loft: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Ventilasjon på innredet loft: Ventilasjonen på to soverom vurderes som utilstrekkelig.<br />- Synlige overflater på uinnredet loft: Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 6,3 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent)<br />- Gnagere: Det observeres spor etter mus på kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.<br />- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.<br />- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring.<br />- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Det er registrert fuktmerker på kaldtloftet. Forholdet bør holdes under oppsikt, og undertaket bør undersøkes jevnlig fra loftet slik at eventuelle endringer eller fuktbelastning avdekkes, og nødvendige tiltak kan iverksettes dersom dette blir nødvendig<br />- Balkong: Rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader. <br />- Terrasse: Terrassebordene viser tegn til slitasje.<br />- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />- Bad: Våtromstapet har synlig slitasje og har stedvis manglende vedheft. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (fra soverom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-. <br />- Vaskekjeller: Vegger har synlig slitasje og er aldringspreget. Det er registrert bom og tegn til løse gulvfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Sjablongmessig prisanslag: kr 100.000 - 300.000,-. <br /><br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et dødsbo og med fullmakt. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører.  Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert stue og disponibelt rom i kjeller, varmepumpe og panelovner. I tillegg er det gulvvarme i noen kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført  i 1982. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdører med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er flere biloppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 662 kvm pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 45.802,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.<br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er per tid på kr 50,- øre inkludert mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.905.431,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 26.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger. <br /><br />Kjeller: <br />- Boden på 10 kvm er opprinnelig byggemeldt som to mindre boder. <br />- Disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold. Bruksområde er da som bod/ oppbevaring.<br /><br />1. etasje: <br />- Terrassen er påbygd i senere tid.  <br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />- Dagboknr 9293, tinglyst 14.04.1988, type heftelse: Bruksrett av veien fra Ranheimsvegen for gnr. 25, bnr. 89.<br />- Dagboknr 9431, tinglyst 15.04.1988, type heftelse: Bruksrett av veien for gnr. 25, bnr. 143.<br />- Dagboknr 14197, tinglyst 13.06.1988, type heftelse: Bruksrett av veien for gnr. 25, bnr. 226.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Eiendommen har videre tinglyst veirett over gnr. 25, bnr. 106."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0268 datert 03.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også avsatt til hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 - 2034. <br /><br />Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan k20200016 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Helmersen <br />Daglig leder/Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "168.262660",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grytbakkstranda 9 - en innholdsrik enebolig med en sjelden og attraktiv beliggenhet mot sjøen på Ranheim. Her kan du nyte fantastiske utsikts- og solforhold fra både bolig og uteplasser, samtidig som du bor i et etablert og familievennlig område med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Særegen beliggenhet mot sjøen med flott utsikt.<br />- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br />- Spennende planløsning og store vindusflater som gir godt med dagslys.<br />- Romslig stue med god plass til spise- og sofagruppe.<br />- Terrasse og balkong med flott utsikt.<br />- Tre gode soverom.<br />- Hagen er opparbeidet med hekk frukttrær og bærbusker.<br />- Disponible rom i kjeller som er gir potensiale for utvidelse"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.2696",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4894edff-882b-4761-916f-f69adc12b263&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4894edff-882b-4761-916f-f69adc12b263?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4894edff-882b-4761-916f-f69adc12b263&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2696",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grytbakkstranda 9 - en innholdsrik enebolig med en sjelden og attraktiv beliggenhet mot sjøen på Ranheim. Her kan du nyte fantastiske utsikts- og solforhold fra både bolig og uteplasser, samtidig som du bor i et etablert og familievennlig område med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Særegen beliggenhet mot sjøen med flott utsikt.<br />- Fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br />- Spennende planløsning og store vindusflater som gir godt med dagslys.<br />- Romslig stue med god plass til spise- og sofagruppe.<br />- Terrasse og balkong med flott utsikt.<br />- Tre gode soverom.<br />- Hagen er opparbeidet med hekk frukttrær og bærbusker.<br />- Disponible rom i kjeller som er gir potensiale for utvidelse",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4894edff-882b-4761-916f-f69adc12b263?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474982534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:09+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:36.499224866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}