Usjenert enebolig med stor tomt, vakker hage, snekkerbod og låve/anneks med muligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "usableAreaE": 199,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Gang, trapperom, soverom, bad, soverom 2, loftstue, soverom 3<br />1. etasje: 87  kvm Entré, gang, soverom, spisestue, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 38  kvm Anneks: Bod<br />1. etasje: 8  kvm Bod<br />1. etasje: 99  kvm Anneks: Garasje, gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, bad<br />Kjeller: 54  kvm Vaskerom, 3 uinnredede kjellerrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1394679,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 12209,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />131 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />152 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 402 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Usjenert enebolig med stor tomt, vakker hage, snekkerbod og låve/anneks med muligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 59 774"
      },
      {
        "mobile": "950 66 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.064,
        "lng": 10.1526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.064&lng=10.1526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3280",
      "postalName": "Tjodalyng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skallebergveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T140000Z"
      },
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1044,
        "titleNumber": 189,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skallebergveien 12!<br /><br />Her får du et landlig og koselig hjem som kombinerer sjarm, plass og praktiske kvaliteter på en måte som skiller seg ut. Den store, flotte hagen på 1,6 mål gir eiendommen et unikt løft, her får du frodig beplantning, god boltreplass og en helt egen atmosfære som er sjelden å finne. Til eiendommen har man egen låve/anneks som gir ekstra muligheter, og her har man også en oppusset innredet del, dette er ikke omsøkt hos kommunen. I hagen er det egen snekkerbod som gir perfekte arbeidsforhold for deg som liker å skape, bygge eller reparere. Her bor du i et harmonisk og hyggelig nabolag, med kort vei til Larvik sentrum, perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til alt du trenger.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje:<br /><br />Entre 4,7 m²<br />Gang 10,2 m²<br />Soverom 10,5 m²<br />Spisestue 13,6 m²<br />Kjøkken 14,3 m²<br />Stue 32 m²<br /><br />Andre etasje:<br />Soverom 7,7 m². Gulvareal 12,4 m²<br />Trappegang 4,6 m². Gulvareal 6,6 m²<br />Gang 9,5 m²<br />Loftstue 17 m²<br />Soverom 13,4 m²<br />Vaskerom, 3 uinnredede<br />kjellerrom<br />Soverom 11 m²<br />Bad 3,4 m²<br /><br />Kjeller:<br />Kjellerrom 16,4 m²<br />Kjellerrom 11 m²<br />Kjellerrom 12 m²<br />Vaskekjeller 12,7 m²<br /><br />Takhøyde i kjeller er 1,95 m- 2,0 m<br /><br />Anneks/låve:<br />1. etasje:<br />Rom benyttet som Stue 30 m²<br />Rom benyttet som Soverom 9 m²<br />Rom benyttet som Bad 3,3 m²<br />Rom benyttet som Kjøkken 9 m²<br />Rom benyttet som Gang 3,2 m²<br />Rom benyttet som Toalett rom 1 m²<br />Garasje 43 m²<br /><br />2. etasje:<br />Bod 38 m² målbart areal. Loft har ikke målbart areal grunnet av takhøyde. Under bygningen er det 32 m² grovkjeller. Takhøyde kjeller er 1,85m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater:<br />Boligen har parkett, laminat, teppe og belegg på gulv. Overflatene har normal bruksslitasje. Veggene i boligen har tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen har takplater og malte, glatte flater. Vegger og tak har normal bruksslitasje. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygningen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. I boligen er det en mursteinspipe, innvendig rehabilitert med stålrør. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Rehabilitering av pipen er utført i 2025. Arbeidene er utført av fagfolk. Det er uinnredet grovkjeller under deler av boligen. Kjelleren har adkomst via utvendig trapp. Kjelleren er uinnredet og holder enkel standard. I boligen er det en malt tretrapp som fører til andre etasje. Trappen har tepper på trinnene. oligens innvendige dører er malte speildører og lakkerte finerdører. Dørene er av eldre dato eller fra byggeåret.<br /> <br />Våtrom:<br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom<br />I boligen er den enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg på vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Rommets overflater består av malt betong på gulv og vegg. Det er ikke ventilasjon i rommet. Vaskekjelleren holder enkel standard.<br /> <br />Våtrom   2. etasje   Bad:<br />Bad i andre etasje med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, lukket dusjkabinett og gulvmontert WC. Rommet er ventilert med lufteventil i taket og luftspalte i dørterskel. Innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på<br />vegg og panel i tak. Badet er bygget i 2015. Arbeidende opplyses å være utført av fagfolk.<br /><br />Kjøkken:<br /> Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat og heltre benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er flisimiterte våtromsplater mellom benkeskap og overskap. Rommets innvendige overflater består av laminat på gulv og slette, malte flater på vegger og tak. Det er mekanisk ventilator over platetopp.<br /><br />Teknisk/VVS:<br />Boligen har vannrør i kobber og plast. Eier opplyser at vannrørene ble skiftet i 2015, og at arbeidet er utført av fagfolk. Boligen har avløpsrør i plast. Eier opplyser at vløpsrøret ble skiftet i 2015, og arbeidene ble er utført av fagfolk. Boligen er ventilert med lufteventiler.<br />I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2015. I boligen er det en 200 liters varmtvannsbereder plassert i<br />vaskekjelleren. Varmtvannsberederen er fra 2014. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. &#34;Byggemåte&#34;. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skallebergveien 12 ligger i et landlig og trivelig boligområde, der hverdagen får en fin balanse mellom ro, nærhet og praktiske kvaliteter. Her bor du i et stille og familievennlig nabolag med lite trafikk, hyggelige omgivelser og kort vei til alt du trenger i det daglige.<br />Fra eiendommen har du enkel tilgang til flotte turområder, grønne lunger og populære strender som gir området en ekstra attraktivitet, enten du liker en rask kveldstur, en rolig søndag i naturen eller sommerdager ved sjøen. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, butikker og servicetilbud, noe som gjør beliggenheten både praktisk og svært komfortabel. Larvik sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av restauranter, kulturtilbud og togforbindelser. Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener, både fredelige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor flott tomt med gressplen og beplantning.<br />Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Det er ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig<br />fuktsikring av boligens grunnmur. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen.<br />Grunnmur er av betong, og det er støpt plate som fundament. Terrenget rundt bygningen er for det meste svakt skrånet bort fra<br />bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor parkeringsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Vedfyring<br />Varmepumpe<br />Elektrisitet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 1 655 m<br />Arealbruk<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende<br />Kommunedelplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br /><br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 1 655 m<br />Arealbruk<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende<br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 79.01<br />Navn Løve - Tjodalyng<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 03.01.1979<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1099/79.01_Bestemmelser_1836.pdf<br />Delarealer Delareal 1 655 m<br />Formål Industri<br />Feltnavn I<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/1044/189:<br />24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:116 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />24.04.2014 - Dokumentnr: 324472 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:39 <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 247125 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:1044 Bnr:189 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 128297 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:1044 Bnr:189 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 813499 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:1044 Bnr:189 <br /><br /><br />24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:39 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1045 Bnr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1045 Bnr:210 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.04.2014 - Dokumentnr: 324494 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:39 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />24.10.2014 - Dokumentnr: 918185 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighet hefter i:  Knr:3909 Gnr:1044 Bnr:116 <br />Rett til tilknyttning av avløp til septik og renseanlegg"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det er innredet areal i låvebygningen som i dag benyttes som hybel/boligareal. Selger opplyser at arealet ikke er byggesøkt eller offentlig godkjent som boenhet eller for varig opphold, det brukes i dag til gjester. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at innredningen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper oppfordres til selv å undersøke forholdet nærmere med kommunen dersom dette er av betydning for kjøpers planlagte bruk av eiendommen. Selger og megler har ikke vurdert hvorvidt arealet tilfredsstiller offentlige krav eller om det vil kunne oppnås godkjenning nå eller i fremtiden.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking opplyses å være skiftet i år 2000. Arbeidet er utført av fagfolk. Boligen har takrenner og nedløp av lakkert stål og malt sink. Takrenner og nedløp er av varierende alder. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Konstruksjonen er isolert med sagflis. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Kledningen ble skiftet og vegger ble utvendig etterisolert på 1980- Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Enkelte vinduer har enkle glass. De fleste vinduen opplyses å være skiftet tidlig 2000- tallet. Vindu med enkle lags glass er fra byggeår. Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Døren er av eldre dato men virker å fungere greit.. Til boligen er det en malt terrassedør i tre. Til boligen er det en 12 m² terrasse med adkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med malte plater. Terrassen er bygget på en eldre betongterrasse.<br /><br />Taktekking,TG2<br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking opplyses å være skiftet i år 2000. Arbeidet er utført av fagfolk. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Vanntett sjikt/underlagspappen på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Tiltak:<br />Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br />Boligen har takrenner og nedløp av lakkert stål og malt sink. Takrenner og nedløp er av varierende alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Takrenner og nedløp har noe korrosjon og beleggavskalling. Det er også observert noe rust på skruer.<br />- Det er observert noe gress i takrennene på fasaden mot øst. Dette kan føre til redusert vannavrenning og bør fjernes for å opprettholde funksjonen til takrennene.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Tiltak:<br />Takrenner og nedløp bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å hindre videre korrosjon og rustdannelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til lekkasjer og redusert levetid på takrennesystemet.<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakggrunn i takrenner, nedløp og beslag sin generelle tilstand.<br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Konstruksjonen er isolert med sagflis. Loftet er kun inspisert fra luke. Dette fordi det ikke er gangbart gulv.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft.<br />- Loftet er inspisert fra luke. Dette medfører at ikke hele konstruksjonen er inspisert. Dette fordi loftet er for litet for tilkomst for inspeksjon og/eller det ikke er gangbart gulv på loft.<br /><br />Tiltak:<br />Manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Det bemerkes at det ikke ble brukt dampsperre på byggetidspunktet. Dampsperre er et produkt som har kommet i senere tid etter at bygget ble oppført. Ved renovering eller oppussing av boligen anbefales det å etablere dampsperre på varm side av konstruksjonen. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktskader og soppdannelse, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og føre til behov for kostbare utbedringer.<br />- Det anbefales at det tilrettelegges for inspeksjon av hele loftsrommet ved eierskifte, da begrenset tilkomst gjør at ikke hele konstruksjonen er inspisert. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte feil eller skader som ikke oppdages, noe som kan medføre uforutsette kostnader ved senere utbedringer.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft, og manglende inspeksjonsmulighet av loft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG3<br />Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Kledningen ble skiftet og vegger ble utvendig etterisolert på 1980-tallet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag.<br />- Det er registrert bløtt treverk og råte bak maling flere steder på kledningen, spesielt over vinduene og nederst på enden av kledningsbordene.<br />- Det er noe svertesopp på enkelte deler av kledningen, spesielt under takkutstikk mot nord.<br /><br />Tiltak:<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning.<br />- Råteskadet og bløtt treverk bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og soppdannelse.<br />- Svertesopp bør fjernes, og kledningen bør behandles med egnet middel for å hindre videre vekst. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til forringelse av kledningen og redusert levetid.<br />- Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i råte på kledning. Kostnadsoverslaget gjelder utskifting av råteskadede kledningsbord, ikke utskifting av all kledning på boligen<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br />Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Enkelte vinduer har enkle glass. De fleste vinduen opplyses å være skiftet tidlig 2000-tallet. Vindu med enkle lags glass er fra byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vindu på soverom 1. etg. har begynnende råte bak maling. Øvrige vinduer med isolerglass har noe alder og værslitasje. Vinduer med enkle lags glass har oppbrukt sin forventede levetid. Det ble på befaringen ikke registrert punkterte vinduer. Dette kan i mange tilfeller være vanskelig og oppdage. Eldre vinduer har på generelt grunnlag stor sansynlighet for punkterte vinduer. Det bør påregnes at det kan forekomme på eldre vinduer.<br /><br />Tiltak:<br />- Vindu på soverom i 1. etasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og unngå fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Øvrige vinduer med isolerglass bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og redusere risiko for trekk og varmetap. Vinduer med enkle glass har oppbrukt sin forventede levetid og bør vurderes skiftet ut for å bedre energieffektivitet og redusere risiko for varmetap og kondensproblemer.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på elder vinduer og vinduene sin generelle tilstand. TG:2 settes også for å belyse risiko knyttet til eldre vinduer.<br /><br />Terrassedør,TG2<br />Til boligen er det en malt terrassedør i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begynnende råte på utvendige glasslister på terrassedøren.<br /><br />Tiltak:<br />- Lister med råte må skiftes ut, og døren må vedlikeholdes for å forhindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg slik at hele døren må skiftes ut.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i råte på lister.<br /><br />Innvendig<br />Overflater - vegger og himlinger,TG2<br />Veggene i boligen har tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen har takplater og malte, glatte flater. Vegger og tak har normal bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert noen sprekker og riss på enkelte overflater. Det er også observert noe sverte i taket i gangen.<br /><br />Tiltak:<br />- Sprekkene og rissene bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflatene. Sverte i taket bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, da dette kan indikere fuktproblemer eller utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til ytterligere skader eller dårlig inneklima.<br /><br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br />Innvendige dører,TG2<br /><br /><br />Boligens innvendige dører er malte speildører og lakkerte finerdører. Dørene er av eldre dato eller fra byggeåret.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /> Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av dørene subber mot dørterskel eller slår mot karm. Enkelte dører slår ujevnt mot dørkarm eller dørterskel.<br /><br />Tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at enkelte dører tar mot karm eller terskel.<br /><br />Våtrom<br />2. etasje &gt; Bad :Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Badet har en konstruksjon hvor dokumentasjon på membran ikke er påkrevd. Det foreligger ikke dokumentasjon på at badet er bygget med diffusjonssperrei tak mot kaldt loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone i tak. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Tiltak:<br />Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br />- Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon. Dette for å belyse risiko knyttet til våtrom uten dokumentasjon.<br /><br />2. etasje &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br />Badet har våtromsplater på vegg og panel i tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtromsplater mangler alu. list i nedkant av platene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere aluminiumslist i nedkant av våtromsplatene, spesielt i våtsonen, for å hindre at vann og fukt trenger opp i enden av platene og forårsaker råteskader over tid. Konsekvensen av manglende list er noe begrenset fordi det er montert lukket dusjkabinett og platene ikke utsettes direkte for vann, men det er fortsatt en risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer eller vannsøl.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende alu. list i nedkant av våtromsplatene.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom: Generell,TG3<br />I boligen er den enkel vaskekjeller. I rommet er det opplegg på vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Rommets overflater består av malt betong på gulv og vegg. Det er ikke ventilasjon i rommet. Vaskekjelleren holder enkel standard.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til membran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskerom.<br /><br />Tiltak:<br />Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Rommet er i daglig bruk.<br /><br />Kjøkken<br />1. etasje &gt; Kjøkken:Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat og heltre benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er flisimiterte våtromsplater mellom benkeskap og overskap. Rommets innvendige overflater består av laminat på gulv og slette, malte flater på vegger og tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er observert spor etter mus i sokkelen under benkeskapet ved oppvaskbenken.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør iverksettes tiltak for å hindre mus i å komme inn under kjøkkeninnredningen, samt fjerne eksisterende spor etter mus. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lukt, skader på bygningsdeler og innredning, samt potensiell helserisiko.<br /><br />- Tilstandsgrad TG:2 sette smed bakgrunn i registrert museaktivitet. Eier opplyser at de ikke har registrert museaktivitet etter at tiltak ble utført.<br /><br />Tekniske installasjoner: Ventilasjon,TG2<br />Boligen er ventilert med lufteventiler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br /><br />Tiltak:<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />TG:2 settes med bakgrunn i manglende ventilasjon i flere rom.<br /><br />Tomteforhold :Fuktsikring og drenering,TG2<br />Det er ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig fuktsikring av boligens grunnmur. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Tiltak:<br />Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring og drenering av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.<br />- Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende drenering rundt boligen.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Terrenget rundt bygningen er for det meste svakt skrånet bort fra bygget.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det kan på enkelte plasser være noe begrenset fall på terrenget bort fra boligens grunnmur. Mindre motfall på enkelte plasser.<br /><br />Tiltak:<br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.<br />- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold knyttet til fallforhold mot grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2<br />Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det vil alltid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid. Det er ikke gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet siden byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Vannledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledningstype og alder er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />- Usikker vannledningstype og alder gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Usikker avløpsledningstype og alder gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />- Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse.<br /><br />Bolig:<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av boligen. I tilfeller der hvor det ikke er fremlagt godkjente tegninger i fbm. salget, vil det altid være en mulighet for at planløsningen ikke stemmer med godkjente tegninger, rommene ikke er godkjente til dagens bruk eller det er foretatt utbygginger som ikke er byggemeldt eller varslet til kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br /><br /><br />Anneks:<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av annekset. I tilfeller der hvor det ikke er fremlagt godkjente tegninger i fbm. salget, vil det altid være en mulighet for at planløsningen ikke stemmer med godkjente tegninger, rommene ikke er godkjente til dagens bruk eller det er foretatt utbygginger som ikke er byggemeldt eller varslet til kommunen.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja<br />Annekset er ikke godkjent som selvstendig boenhet.<br /><br />Utvendig bod:<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger.<br />Det er ikke fremlagt byggemeldte tegninger av boden. I tilfeller der hvor det ikke er fremlagt godkjente tegninger i fbm. salget, vil det altid være en mulighet for at planløsningen ikke stemmer med godkjente tegninger, rommene ikke er godkjente til dagens bruk eller det er foretatt utbygginger som ikke er byggemeldt eller varslet til kommunen.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Skallebergveien er et etablert og svært trivelig boligområde med en god blanding av eneboliger, småbrukspregede eiendommer og romslige tomter som gir området en landlig og fredelig karakter. Her ligger husene luftig plassert, ofte med store hager, grønne soner og god avstand mellom naboene, som gir en sjelden følelse av privatliv og ro.<br />Området er kjent for sin rolige atmosfære, lite trafikk og et nabolag som oppleves trygt og imøtekommende. Mange av eiendommene har beholdt sin opprinnelige sjarm, samtidig som flere er oppgradert og modernisert over tid. Det gir en fin miks av tradisjon og moderne komfort.I nærområdet finner man natur, turstier, jorder og grøntområder, som gjør det enkelt å ta en ettermiddagstur eller nyte rolige helger hjemme. Samtidig er det kort vei til Larvik sentrum, skoler, barnehager og daglige fasiliteter   en kombinasjon som gjør området attraktivt for både familier og de som ønsker litt mer plass rundt seg.<br /><br />Skallebergveien 12 ligger spesielt godt til, med en usjenert tomt på hele 1,6 mål, som skiller seg positivt ut i området. Den store tomten, låven med bruksareal og den frodige hagen gjør eiendommen til en av de mer karakterfulle og innholdsrike i nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via rolige boligveier i Skalleberg området. Enkel og oversiktlig kjørevei helt frem til eiendommen, som ligger lett tilgjengelig i en stille gate. Det blir skiltet til felles visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Løve: Linje 01, 04: 0.3 km<br />Larvik stasjon: Linje RE11, RX11: 8.2 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />Boligsalgsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Kommunale opplysninger<br />Grunnkart<br />Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skallebergveien 12!<br /><br />Her får du et landlig og koselig hjem som kombinerer sjarm, plass og praktiske kvaliteter på en måte som skiller seg ut. Den store, flotte hagen på 1,6 mål gir eiendommen et unikt løft, her får du frodig beplantning, god boltreplass og en helt egen atmosfære som er sjelden å finne. Til eiendommen har man egen låve/anneks som gir ekstra muligheter, og her har man også en oppusset innredet del, dette er ikke omsøkt hos kommunen. I hagen er det egen snekkerbod som gir perfekte arbeidsforhold for deg som liker å skape, bygge eller reparere. Her bor du i et harmonisk og hyggelig nabolag, med kort vei til Larvik sentrum, perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til alt du trenger.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17-0082/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=22842c20-3a67-452f-8f0b-6e0eb6d811f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/22842c20-3a67-452f-8f0b-6e0eb6d811f2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/22842c20-3a67-452f-8f0b-6e0eb6d811f2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22842c20-3a67-452f-8f0b-6e0eb6d811f2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skallebergveien 12!<br /><br />Her får du et landlig og koselig hjem som kombinerer sjarm, plass og praktiske kvaliteter på en måte som skiller seg ut. Den store, flotte hagen på 1,6 mål gir eiendommen et unikt løft, her får du frodig beplantning, god boltreplass og en helt egen atmosfære som er sjelden å finne. Til eiendommen har man egen låve/anneks som gir ekstra muligheter, og her har man også en oppusset innredet del, dette er ikke omsøkt hos kommunen. I hagen er det egen snekkerbod som gir perfekte arbeidsforhold for deg som liker å skape, bygge eller reparere. Her bor du i et harmonisk og hyggelig nabolag, med kort vei til Larvik sentrum, perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til alt du trenger.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22842c20-3a67-452f-8f0b-6e0eb6d811f2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/22842c20-3a67-452f-8f0b-6e0eb6d811f2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474998764,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T09:03+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T09:03:45.916425006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}