Praktisk 3-roms leil.| Oppussingsobjekt m/stort potensiale | Solrik balkong | Nydelig sjøutsikt | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5105602,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1244445,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveDebt": 145850,
      "collectiveAssets": 29482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 145 850,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 105 602,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 552,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms leil.| Oppussingsobjekt m/stort potensiale | Solrik balkong | Nydelig sjøutsikt | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94215832107631,
        "lng": 10.60863202151382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94215832107631&lng=10.60863202151382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ovenbakken 13 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 267
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4006,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, internett (Obos Opennet), trappevask, snømåking, gartnertjenester, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ovenbakken 13A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</p><br /><p>Dette er en 3-roms leilighet i 3.etasje med et stort potensiale. Her får du en flott mulighet til å skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten er et oppussingsobjekt med et godt utgangspunkt.</p><br /><p>Boligens høydepunkt er den solrike balkongen på 7 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold. Det er også en nydelig sjøutsikt som kan nytes fra både balkong og stuevindu. Balkongen er et hyggelig sted for å nyte late sommerdager. Dette kombinert med de store vindusflatene skaper en lys og god romfølelse i leiligheten.</p><br /><p>I stuen er det mulighet for å sette inn en peis for en lunere og koseligere romfølelse.</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Østerås, med nærhet til både servicetilbud, offentlig transport, marka og øvrige fasiliteter. Her bor du i et veletablert og populært område med gode kvaliteter for både hverdagsliv og fritid.</p><br /><p>En spennende mulighet for deg som ønsker å pusse opp og sette ditt eget preg på boligen!</p><br /><p>Det medfølger en bod i fellesområde i kjelleren. Det er også felles bod for bla. sykler her.</p><br /><p><em>Velkommen til visning!</em></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p>Bad:</p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med tapet. Slett malt himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Lys på vegg. Gulvstående toalett. Badekar i hjørne. Blandebatteri tilkoblet hånddusj. Fraluftsventil på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning fra byggeår. Malte fronter. Benkebeslag med dobbel oppvaskkum. Ett-greps armatur. Benkeplate av laminat. Belegg og stikkontakter på vegg. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern/soil.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulvflater belagt med heldekkende tepper, laminatgulv og belegg. Det ble nylig lagt heldekkende teppe på stue og gang, dette er nær ubrukt.</p><p>Veggflater med struktur/strietapet og malte strukturerte flater.</p><p>Himlingsflater med malte flater. Profilerte malte innerdører og dør med tapet</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja. Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Nye vinduer i regi av borettslag i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>- Ventilator: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått er utskiftning/reparasjon. </p><br /><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>- Innerdører: Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens vurderte eldre alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:</strong></p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. </p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet (sikkerhetsmessige forhold og manglende tilkomst). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak for borettslaget er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad med tilkomst fra entré:</strong></p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er registrert avskalling på flis ved gulv. Forholdet vurderes å skyldes en eksakt ukjent årsak.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. </p><br /><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. </p><br /><p>Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater og tapet på vegger har synlig funksjonssvikt. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. </p><br /><p>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. </p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><br /><p>Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. </p><br /><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Lekkasje fra toalettsisternen er registrert. Eksakt årsak lar seg ikke fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig ofte skyldes slitte pakninger, defekt innløpsventil eller andre komponentfeil. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><p>Hulltaking er ikke utført da det er avdekket funksjonsvikt på badets tettesjikt og badet har ikke vært i bruk i senere tid. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. </p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. </p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1969. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner i hovedsak forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran. Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R&#34;w 38dB. Vinduer og balkongdør fra 2023 med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. </p><p>Utgang fra stue til balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på ca 120L (fra ukjent eksakt eldre årstall) plassert under benkeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Medfølger salg:</strong></p><ul><li>Alle taklamper</li><li>Alle garderobeskap</li><li>Alt som er fastmontert</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Hvitevarer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16265,00 m², eiet</p><br /><p>Andelsleilighet beliggende på Østerås, Bærum kommune. Felles tomteareal opparbeidet medblandt annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass, men det er mulighet for leie av uteparkering (NOK 200/mnd) med el-bil parkeringsplass (NOK 600/mnd &#43; betaling per kwh) eller garasjeplass (NOK 400/mnd). Parkeringsplass ute er normalt lett å få, og har stort sett vært klart til innflytting.</p><br /><p>Ellers har borettslaget meget godt med biloppstillingsplasser utendørs, fordelt på Eiksveien, Fururabben og Ovenbakken. Et større antall av biloppstillingsplassene er nå utstyrt med lademulighet. Garasjeanlegg finnes i Ovenbakken og Fururabben/Eiksveien med til sammen 88 garasjeplasser. Garasjene er doble, men litt trange - særlig om bilene er store. Familier med to biler må søke fast plass for begge bilene, og ikke benytte gjesteparkering for bil nr 2. Det er mulig å leie parkeringsplass for bil nummer 2.</p><br /><p>Borettslaget har reserverte plasser til gjesteparkering. Disse finner man i Ovenbakken, i Eiksveien ved Østerås Eldresenter og i Fururabben ved enden av nr 6.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.<br /><br />Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet bakeri, Vinmonopolet, legekontor, dagligvarebutikk, og mye mer. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her, og tilbyr både egentrening og gruppetimer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker og restauranter som blant annet Apotek, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.<br /><br />Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.<br /><br />Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Østerås ungdomskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.<br /><br />Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon med kort gangavstand fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 006,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, internett (Obos Opennet), trappevask, snømåking, gartnertjenester, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Renter og omkostninger: 679,-</p><p>Fellesutgifter: 2 955,-</p><p>Avdrag lån: 372,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 244 445,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 977 779,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET A/L ØSTERÅS, Orgnr: 953 914 638</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Borettslaget består av 280 andeler. Borettslagets eiendommer har gnr 35, bnr 60 og 61 i Bærum kommune. Borettslaget har ingen ansatte, men har innleid vaktmestertjeneste mandag, onsdag og fredag.</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon</strong></p><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS v/Svein Wiig. Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget (ABBL).</p><br /><p><strong>Renhold</strong></p><p>Trappevask og leie av gulvmatter er satt ut til renholdsfirmaet Eir AS. Styret er godt fornøyd med arbeidet som utføres.</p><br /><p><strong>Tilrettelegging for eldre </strong></p><p>Styret innvilger tillatelse til ramper og trappeheiser der beboerne ønsker det. De beboerne som føler behov for hjelpemidler, kan kontakte fastlege eller hjemmetjenesten / NAV / Hjelpemiddelsentralen for å få veiledning til å søke om tekniske hjelpemidler. Når en godkjenning foreligger, sender NAV eller Hjelpemiddelsentralen søknaden til borettslaget for godkjennelse i de tilfellene hvor dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Man trenger ikke søke om anskaffelse av husdyr av type skilpadde, hamster, gullfisk, undulat og helårs innekatt. Anskaffelse av katt som skal være alene utendørs, er ikke lov. Dette fordi de finner veien inn dører og opp på verandaer.</p><p>Hundehold kan godkjennes etter søknad til styret. Om hundehold: Det er ikke gitt at man kan flytte inn med hund eller skaffe seg hund etter innflytting i Østerås Borettslag. Gjeldende Husordensregel i Østerås Borettslag er at man må søke styret om tillatelse til å ha hund. Styret spør så de øvrige andelseiere i den aktuelle oppgangen om dette er ok, eller om de har noen innsigelser. Kommer det da en legeattest på at noen i oppgangen ikke kan fungere normalt i en oppgang med risiko for å møte hund, må styret avslå søknad om å flytte inn med hund eller å anskaffe seg hund.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Det avholdes dugnad i borettslaget.</p><br /><p><strong>Felles vaskeri </strong></p><p>Borettslaget har felles vaskeri. Fellesvaskeriene finnes i Fururabben 8A, Ovenbakken 15A, 17C og 23A. Nøkkel til vaskeriet bestilles på eget skjema i dette heftet.</p><br /><p><strong>Saker fra årsmøte</strong></p><p>Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å inngå avtale om et komplett brannvarslingsanlegg for fellesområdene og alle leilighetene. Leilighetene skal ha minimum 1 brann- og røykvarsler (multivarsler) per leilighet. Anlegget skal være tilkoplet sertifisert alarmsentral. Forslaget ble enstemmig vedtatt.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid </strong></p><p>Som alle er smertelig klar over, blir alt dyrere i disse dager. Dette er noe Østerås Borettslag dessverre heller ikke er forskånet for. Kommunale utgifter går opp 10% i 2026 (den økte med 30% i 2024), det samme gjør forsikringen. Alle andre leverandører har økt prisene med 3-4%. </p><br /><p>Styret jobber kontinuerlig med å holde kostnadene for fellesskapet så lave som mulig, ved å reforhandle avtaler, byttet leverandører der det trengs, og generelt ha et sterkt fokus på kostnader. Men for å møte kostnadsøkningen både i faste avgifter og de tjenestene som må koples inn på diverse vedlikeholdsprosjekter, er et ansvarlig styre nødt til å øke felleskostnadene på en måte som dekker det det koster å drifte Østerås borettslag på en bærekraftig måte. </p><br /><p>I motsetning til sameier, har styret i et borettslag et særlig stort ansvar å skjøtte fordi styret står juridisk ansvarlig for vedlikehold og utvikling av 13 blokker med 280 leiligheter. Andelseierne har i våre vedtekter et klart definert vedlikeholdsansvar for sin andel/sin leilighet, mens vedlikeholdsoppgavene knyttet til den store bygningsmassen og av uteområdene rundt, er styrets ansvar. Dette forutsetter at styret har fokus på god økonomistyring og sikring av økonomisk handlingsrom, for vedlikeholdsoppgavene blir vi aldri ferdig med, de kommer mer eller mindre planlagt på ethvert styre, og koster mye. Viser da til at et lenge planlagt prosjekt for utskifting av vinduer og dører endelig ble realisert, noe som forutsatte et større låneopptak og oppjustering av felleskostnadene. </p><br /><p>Etter fullføringen av vindus- og dørprosjektet bestemte styret seg for å bruke 2025 til å identifisere flest mulige fremtidige vedlikeholdsutgifter ved å kartlegge best mulig hva som er vedlikeholdstilstanden på de 13 60-tallsblokkene borettslaget består av. Det viktigste tiltaket her ble å følge opp et lovpålagt krav om å få gjennomført en brannteknisk analyse av alle 13 blokker, topp til bunn. Den rapporten som kom ut av det, med påvisning av diverse avvik og krav til utbedringer særlig knyttet til kjellerarealer, tilfluktsrom og brannforebyggende tiltak i fellesrom og leiligheter, er et dokument dette og kommende styrer må følge opp med omfattende og dyre prosesser og tiltak over flere år framover, noe som nå er lagt inn i langstidplanen. </p><br /><p>I tillegg stilles det krav til rutinemessige kontroller av forskjellig slag med jevne mellomrom, og styret må leie inn eksterne fagmiljø for å få slike kontroller godkjent. Noen er årlige, mens f.eks. kontroll av hele det elektriske anlegget skal gjøres hvert 5. år: Med 280 sikringsskap inn til leilighetene, og alle hovedsentraler i kjellerne, blir dette en stor kostnad. I 2025 har styret også vurdert rehabiliteringsbehov på garasjeanleggene, balkongene i alle blokkene, behovet for forsert satsing på elbil-lading, samt planer for utvikling av uteområder og lekeplasser, med mer. Det er innhentet diverse anbud på mulige tiltak og prosjekter på disse områdene, og styret har diskutert prioriteringer og hastegrad i lys av borettslagets finansielle situasjon nå og framover. </p><br /><p>Basert på denne informasjonen, og på vedlikeholdsplanen fra 2024, har vi utarbeidet en plan for når vi ser for oss at diverse vedlikehold skal utføres, og hvordan disse skal finansieres. Vedlagt finner dere en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Vær obs på at denne planen ikke er skrevet med to streker under svaret, den er ment som et sentralt arbeidsverktøy for dette og kommende styrer for planlegging av økonomien fremover, samt at en tentativ plan gjør det lettere for andelseierne å sette seg inn i hva som kan skje fremover. </p><br /><p>Ut fra denne langtidsplanen har styret så utarbeidet en plan for hvordan vi opparbeider oss mest mulig arbeidskapital, slik at vi reduserer behovet for ekstern finansiering. Når det er sagt, så må vi ha i bakhodet at selv om vi har en velholdt boligmasse fra slutten av 60 tallet, så er det alltids noen uforutsette utgifter som lurer i sivet. Av denne grunn er viktig at vi til enhver tid har arbeidskapital til å møte uforutsette utgifter. Derfor har vi bestemt at Østerås Borettslag alltid skal ha likvide midler på &#43;/- 3 millioner. Da kan vi dekke middels store utgifter uten å måtte ta opp lån. Årlig ligger vi gjennomsnittlig på ca 1 million på uforutsette utgifter, men vi ser en økende trend på at skadene blir dyrere. </p><br /><p>Som dere ser av planen, har et år med grundige undersøkelser og dialog med fagekspertisen hos vår forretningsfører ABBL, ledet oss fram til den konklusjonen at det er nødvendig å øke fellesutgiftene hvert år de neste ti årene for å opparbeide oss mest mulig likvide midler, så vi kan foreta større vedlikeholdsprosjekter uten å ta opp alt for store lån i tillegg til de store lånene borettslaget allerede har inne. </p><br /><p>Planen til styret er at vi de neste 5 årene øker felleskostnadene med 8,5% hvert år. Deretter planlegger vi å øke felleskostnadene med 5% de neste 5 årene. Disse økningene vil dekke inflasjon, og evt økte renter. Når det er trukket ifra, vil resten sørge for at vi opparbeider oss en arbeidskapital som dekker mest mulig av fremtidige kostnader, slik at det ikke trengs nye lån. </p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025</strong></p><p>Større vedlikehold og prosjekter utført i 2025: I etablerte vi 3 stk gjesteladere på hvert av parkeringsområdene. Disse er åpne for alle som trenger å få ladet bilen, også gjester. Vær obs på at dette er  en lad bilen og så flytt den  plass. Så snart bile er ferdigladet, så vil det påløpe en okkupasjonskostnad på kr 1, pr minutt til bilen blir flyttet. Vi byttet også renholdsleverandør fra Eir til Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Østerås Borettslag har sparer ca 200000,- i året på å bytte leverandør. Styret har også utført en brannteknisk analyse. Denne analysen avdekket en god del avvik som vi må lukke i de nærmeste årene. Det er etablert ny belysning langs trappen mellom Eiksveien 90 og 92. Under installasjonen av pullertene, så ble det avdekket at gelenderet holt på å ruste i stykker, så derfor måtte den bli byttet ut. </p><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026</strong></p><p>For 2026 budsjetteres det med kr 2900 000,- til reparasjon og vedlikehold av bygninger og fellesområder. I 2026 vurderer vi bl.a. å gjøre følgende: Lukke avvikene som ble avdekket i branntekniske analysen. Det innebærer bl.a. installasjon av brannvarslere. i hver leilighet, som er knyttet opp mot brannvarslingsanlegget som er i fellesområdene Installere luftavfuktere i garasjene i Eksveien/Fururabben Tette lekkasje i tilbygget i Eiksveien 90a Vaske fasadene i hele borettslaget.</p><br /><p><strong>Kommende 10-års periode</strong></p><p>2-5 år: Uføre tiltak som blir utredet i 2025, og som havner høyt på prioritetslisten </p><p>2-10 år: Oppgaver som ble utredet i 2025, og som ikke har høy prioritet </p><p>Ombygging/renovere garasjeanlegg </p><p>Etterislolere Yogahuset </p><br /><p><strong>Nyttig info</strong></p><p>Østerås Borettslag har opprettet en hjemmeside hvor andelseierne finner oppdatert informasjon om hva som skjer i borettslaget. Der finner man alltid oppdaterte Vedtekter og husordensregler, samt at man vil få informasjon om fremtidige hendelser og beslutninger fra styret. Borettslagets separate boligmasse i Ovenbakken 13D er utleid til en privat aktør som driver med yogakurs. Ifølge kontrakten ivaretar laget det ytre vedlikehold av bygninger og eiendom inkl. gjerder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 44 197 272,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 145 850,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 482,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 96660137138, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.07.2026: 5.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 153 </p><p>Saldo per 02.07.2026: 17 308 892 </p><p>Andel av saldo: 57 119 </p><p>Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.03.2039 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660161675, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.07.2026: 5.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 331 </p><p>Saldo per 02.07.2026: 26 888 379 </p><p>Andel av saldo: 88 731 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2054 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>AL Østerås Borettslag har pr 31.12.24 bankinnskudd på til sammen kr 8779315,-. I 2024 opprettet styret to sparekonti. En sparekonti med bedre rente enn brukskontoen, og en sparekonto med høy rente. </p><br /><p>Regnskapet viser et overskudd på kr 1880 692,-, mot budsjettert overskudd på kr 1762 353,-Årsaken til forbedret overskudd er styrets fokus på kostnader, og at renten ble senket i 2025. </p><br /><p>Borettslaget har to lån hos Boligbanken, som per 31.12.2025 var på til sammen kr 44922 533,-. Lånene er pålydende henholdsvis kr 17783 989,- og kr 27138 544,- (per 31.12.2024). Låneopptakene er finansiert/betjenes via fellesutgiftene i borettslaget. Nåværende nedbetalingsplan viser at lånet vil bli innfridd henholdsvis i 2039, og 2054. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av borettslaget, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. </p><br /><p>Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. </p><br /><p>Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441863</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.1.1969 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2001 som omhandler rehabilitering av fasader og balkonger - blokk 7</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det lille rommet i stuen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Østerås av 02.02.1965.</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>Id: 202101</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 1962189</p><p>Navn: Østerås</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 02.02.1965</p><p>For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22120/4994589.pdf</p><br /><p>Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.</p><br /><p>SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.</p><p>Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.</p><p>Tiltaket omfatter:</p><p>. Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.</p><p>. Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak</p><p>. Tetting av eksisterende glasstak</p><p>. Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje</p><p>. Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal</p><br /><p>Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:</p><p>Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.</p><br /><p>Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:</p><p>Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 fra bo og behandlingshjem til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i i 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 307520, tgl. 15.12.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 302008, tgl. 11.04.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17246, tgl. 14.11.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bur for<br />motorsykler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2374, tgl. 26.01.2000 - Målebrev</p><p>Areal fradelt til veigrunn til Ovenbakken, tillagt gnr 300<br />bnr 1525 i GAB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 145 850,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 115 552</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 145 850 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 13 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 059 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260311</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260311",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ovenbakken 13A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika. <br /><br />Dette er en 3-roms leilighet i 3.etasje med et stort potensiale. Her får du en flott mulighet til å skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten er et oppussingsobjekt med et godt utgangspunkt.<br /><br />Boligens høydepunkt er den solrike balkongen på 7 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold. Det er også en nydelig sjøutsikt som kan nytes fra både balkong og stuevindu. Balkongen er et hyggelig sted for å nyte late sommerdager. Dette kombinert med de store vindusflatene skaper en lys og god romfølelse i leiligheten.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Østerås, med nærhet til både servicetilbud, offentlig transport, marka og øvrige fasiliteter. Her bor du i et veletablert og populært område med gode kvaliteter for både hverdagsliv og fritid.<br /><br />En spennende mulighet for deg som ønsker å pusse opp og sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260311",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=54578679-fa8e-465e-9d89-90870806db10",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260311/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260311/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260311?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ovenbakken 13A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika. <br /><br />Dette er en 3-roms leilighet i 3.etasje med et stort potensiale. Her får du en flott mulighet til å skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten er et oppussingsobjekt med et godt utgangspunkt.<br /><br />Boligens høydepunkt er den solrike balkongen på 7 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold. Det er også en nydelig sjøutsikt som kan nytes fra både balkong og stuevindu. Balkongen er et hyggelig sted for å nyte late sommerdager. Dette kombinert med de store vindusflatene skaper en lys og god romfølelse i leiligheten.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Østerås, med nærhet til både servicetilbud, offentlig transport, marka og øvrige fasiliteter. Her bor du i et veletablert og populært område med gode kvaliteter for både hverdagsliv og fritid.<br /><br />En spennende mulighet for deg som ønsker å pusse opp og sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260311?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260311/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET A/L ØSTERÅS",
      "organisationNumber": "953914638"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474999173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:40+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:41:06.208085891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}