Vertikaldelt tomannsbolig fra 2009. Sentral beliggenhet på Skage. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 80
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 463549,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 20009,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 569 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2009. Sentral beliggenhet på Skage. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46272409411716,
        "lng": 11.7606516836197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46272409411716&lng=11.7606516836197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7860",
      "postalName": "Skage i Namdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hunnavegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5047
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2009, med tilhørende carport og utvendig bod. Boligen fremstår som velholdt og i god stand, med standard i hovedsak fra byggeåret. Av utførte oppgraderinger nevnes etablering av rentbrennende vedovn og oppmaling av kjøkkeninnredningen. Alt på ett plan gir en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Skage, med gangavstand til dagligvarebutikk og barneskole, samt kort vei til barnehage. Området er veletablert og barnevennlig, med gode solforhold og nærhet til flotte helårs turområder. Dette er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i et trivelig nærmiljø, med kort avstand til de fleste daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom. <br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />1.etasje: Bod i carport. <br /><br />I tilknytning til boligen er det oppført carport med støpt gulv, samt<br />en utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Carport og bod utgjør henholdsvis ca. 25 m² og 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER , TG1:<br />Gulv med eikeparkett, vegger med MDF-plater og himlinger med malte Tak-ess-plater.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />- Generell:<br />Baderom fra byggeår. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg.<br />- Overflater, vegger og himling, TG1:<br />Flis på vegger og himling med malte plater.<br />Det registreres enkelte synlige skruehull etter tidligere oppheng av utstyr. Forholdet påvirker ikke funksjon og er av kosmetisk karakter. <br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med dagens krav som legges til grunn.<br />Det ble målt om lag 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist, mens kravet er minimum 25 mm.<br />Det registrert en mindre sprekk i en gulvflis i dusjsonen. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter og ingen betydning for funksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt.<br />Utførelsen er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />. TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som over tid kan medføre redusert elastisitet og svekket<br />funksjon. Normal forventet levetid for smøremembran er anslått til ca. 15-25 år. Levetidsangivelsen er veiledende, da faktisk levetid vil påvirkes av blant<br />annet utførelse, materialkvalitet, belastning, vedlikehold og bruksmønster.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder anbefales normal oppfølging og<br />vedlikehold, og det bør forventes at funksjonen gradvis kan svekkes som følge av naturlig aldring.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />. Utførelse av innbygd sisterne er ikke kjent. Konstruksjonen skal være utført slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til fuktskader i omkringliggende bygningsdeler, og lekkasjer skal kunne oppdages.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Innhent dokumentasjon om mulig.<br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering via balansert ventilasjon.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Kontroll av fuktforhold ble utført fra tilstøtende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller andre indikasjoner på unormale forhold på<br />kontrolltidspunktet.<br /><br />KJØKKEN:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkenet er utført med parkett på gulv og MDF-plater på vegger. Innredningen er fra byggeåret, med fronter som nylig er malt opp. Ventilator over komfyr med avtrekk ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming via luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat tomt med gode lys- og solforhold. Gruset kjøre- og parkeringsareal med grei plass for parkering. Grøntarealer er delvis beplantet med hekk.<br />Eiendommens matrikkel omfattes av fire seksjoner med hver sin bolig og adresse, og er oppført med to vertikaldelte tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Skage, med gangavstand til dagligvarebutikk og barneskole, samt kort vei til barnehage. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område med gode solforhold og nærhet til fine helårs turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra kommunal veg via felles privat gruset vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport tilknyttet boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 23.02.2009."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2009, med tilhørende carport<br />og utvendig bod. Eiendommens matrikkel omfattes av fire seksjoner med hver sin bolig og adresse, og er oppført med to vertikaldelte tomannsboliger.<br />Boligen fremstår i god stand med standard i hovedsak fra byggeåret. Av utførte oppgraderinger nevnes ny vedovn og oppmalt kjøkkeninnredning. Det er registrert få avvik, som hovedsakelig er knyttet til mose på taktekking, avvik i fallforhold på<br />bad, samt alder på våtrommets membran. For nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1:<br />Bygningen har saltak oppført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til loftet er via luke med nedtrekkbar stige fra soverom.<br />Ved befaring ble det registrert mindre forekomster av muselort på isolasjonen i området ved luke og rundt pipe. Tilsvarende forhold er omtalt i tidligere<br />tilstandsrapport, og det ble ikke observert indikasjoner på økt aktivitet eller utvikling siden forrige registrering. Forholdet vurderes som stabilt, men videre<br />observasjon og jevnlig kontroll anbefales.<br />Inspeksjonen av kaldloftet ble begrenset for å unngå nedtramping av isolasjonen.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.<br /><br />VINDUER, TG1:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1:<br />Bygningen har ytterdør med 3-lags isolerglass, balkongdør med 2-lags isolerglass samt to tette dører til utvendig bod. Samtlige dører fra byggeår.<br /><br />TERRASSE, TG1:<br />Boligen har en romslig markterrasse med adkomst både fra stue og hage. Terrassen er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner og har rekkverk med stående kledning.<br /><br />PIPE OG ILDSTED:<br />Boligen har murt elementpipe med tilhørende ildsted i stuen. Vedovnen er opplyst å være nylig installert av nåværende eiere. Sotluke er plassert bak inspeksjonsluke i teknisk rom.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING. TG1: <br />Drenering er fra byggeåret. Takvann ledes til nedløpssystem med tilkobling til rør i grunnen.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1:<br />Boligen er fundamentert med støpt plate på mark med lav ringmur pålagt fasadeplater.<br /><br />CARPORT OG BOD:<br />I tilknytning til boligen er det oppført carport på ca. 25 m² med støpt gulv.<br />I bakkant av carporten er det etablert bod på 9 m² med lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 463 549,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 854 194,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 17.03.09</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 25 / 100"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2009, med tilhørende carport og utvendig bod. Boligen fremstår som velholdt og i god stand, med standard i hovedsak fra byggeåret. Av utførte oppgraderinger nevnes etablering av rentbrennende vedovn og oppmaling av kjøkkeninnredningen. Alt på ett plan gir en enkel og praktisk hverdag. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Skage, med gangavstand til dagligvarebutikk og barneskole, samt kort vei til barnehage. Området er veletablert og barnevennlig, med gode solforhold og nærhet til flotte helårs turområder. Dette er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i et trivelig nærmiljø, med kort avstand til de fleste daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "53260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2695995b-d48e-437c-9c1e-414e451875d6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2695995b-d48e-437c-9c1e-414e451875d6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2009, med tilhørende carport og utvendig bod. Boligen fremstår som velholdt og i god stand, med standard i hovedsak fra byggeåret. Av utførte oppgraderinger nevnes etablering av rentbrennende vedovn og oppmaling av kjøkkeninnredningen. Alt på ett plan gir en enkel og praktisk hverdag. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Skage, med gangavstand til dagligvarebutikk og barneskole, samt kort vei til barnehage. Området er veletablert og barnevennlig, med gode solforhold og nærhet til flotte helårs turområder. Dette er et godt valg for deg som ønsker en lettstelt bolig i et trivelig nærmiljø, med kort avstand til de fleste daglige servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475006778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:02:29.541916803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}