Fantastisk sjøutsikt og sol fra morgen til kveld! Innholdsrik familiebolig med 4 soverom, 2 bad og flere uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 239,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1759448,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 24251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fantastisk sjøutsikt og sol fra morgen til kveld! Innholdsrik familiebolig med 4 soverom, 2 bad og flere uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99613179127891,
        "lng": 5.678267225271899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99613179127891&lng=5.678267225271899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4029",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Varaldsøyveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1804,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 1804 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tone Østensen og Øyvind Østensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 210,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 79 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm (4 stk soverom, bad 2011 og gang)</p><p>- TBA 11 kvm</p><br /><p>Underetasje -  Etasjen er i de byggemeldte tegningene beskrevet som rom som ikke er ment som varig oppholdsrom:</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm( Fremstilt med: vaskerom, gang, kjellerstue, bad, kjerllerinngang/bod, annet rom med</p><p>sluk/bod.)</p><br /><p>Garasje <br />BRA-e: 17 kvm</p><br /><p>For mer informasjon om godkjent/byggemeldte tegninger mot dagens bruk og løsning se under punkt &#34;ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse&#34;.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 239,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>. Stor og innholdsrik familiebolig over tre plan<br /> . Fantastisk utsikt mot sjø, marina og horisont<br /> . Høyt og luftig beliggende med lite innsyn<br /> . Svært romslig stue-/kjøkkenetasje med store vindusflater<br /> . Fire gode soverom samlet i første etasje<br /> . To bad samt separat vaskerom<br /> . Kjellerstue og gode lagringsmuligheter<br /> . Ca. 90 kvm terrasse- og balkongareal<br /> . Selger opplyser om sol fra morgen til kveld<br /> . Nytt Pergo-laminat i stue/kjøkken i 2026<br /> . Egen garasje i rekke på 17 kvm BRA-e<br /> . Elbillader montert i 2020<br /> . Turstier og badeplass i umiddelbar nærhet<br /> . Ca. 400 meter til skole, barnehage og dagligvarebutikk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Vardeneset, i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både sjøen, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som Stavanger sentrum er lett tilgjengelig med både buss og bil.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til daglige gjøremål. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Rema 1000 Dusavik, mens både apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet. Kjøpesenter og et bredere utvalg av butikker ligger også innen kort avstand. Området har gode bussforbindelser med holdeplass i gangavstand fra boligen, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og familier.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det beste av bynær komfort og naturnære omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, fritidstilbud og flotte rekreasjonsområder langs sjøen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på flotte oppvekstvilkår og gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Fra boligen er det kort vei til turstier og friområder langs sjøen, med gode muligheter for mosjon, bading og avkobling året rundt. Den sjønære beliggenheten gir området en helt spesiell kvalitet og gjør det enkelt å nyte flotte dager ved vannet.</p><br /><p>For barnefamilier er dette et attraktivt område med kort gangavstand til både Vardeneset skole, Vardeneset barnehage og flere leke- og aktivitetsområder. Idrettsplass ligger også i nærområdet og bidrar til et aktivt nærmiljø med gode tilbud for barn og ungdom.</p><br /><p>Området kjennetegnes av et godt naboskap og et trivelig bomiljø. Samtidig er det kort vei til både dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige hverdagsfasiliteter. Kombinasjonen av nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og en sentral beliggenhet gjør dette til et attraktivt sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 239,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteplassene er utvilsomt en av boligens store kvaliteter. Til sammen har boligen rundt 90 kvm terrasse- og balkongareal, fordelt på ca. 79 kvm i tilknytning til første etasje og ca. 11 kvm ved øverste plan.</p><br /><p>Den store terrassen strekker seg langs flere sider av boligen og gir rikelig med plass til forskjellige møbleringssoner. Her kan man enkelt kombinere spiseplass, loungemøbler og mindre sittegrupper, og utearealet fungerer som en naturlig forlengelse av boligen gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Den høye plasseringen gir flotte utsyn mot sjøen og båthavnen, samtidig som rekkverk og levegger skjermer deler av uteplassen og skaper lune soner. De forskjellige plasseringene rundt boligen gjør det mulig å flytte seg etter sol og vær gjennom dagen. Selger trekker særlig frem de gode solforholdene og opplyser at eiendommen har sol fra soloppgang til solnedgang, både sommer og vinter.</p><br /><p>Ved inngangspartiet finnes også et mer skjermet uteområde med heller og etablert vegetasjon - et hyggelig sted for en mindre sittegruppe.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plast, og vindskier er av tre. Taket er utført som saltak med Wtakstoler og armert plastduk som undertak. Kaldloftet har gangbart gulv på deler av loftet. Taket ble ikke inspisert fra stige eller tak, da dette ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig. Eier har heller ikke kjennskap til takets alder. Vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig fra bakkenivå. Det kan foreligge forhold som ikke ble avdekket ved befaringen. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med både liggende og stående kledning. Deler av kledningen er opplyst skiftet i 2020 og 2026. Kledningen er inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig, med visuell kontroll samt enkelte stikkprøver av kledning og musebånd. Det er malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Det er registrert flere vinduer med råteskader, høyt fuktnivå og enkelte tegn til værslitasje og mulig punktert glass. Ett vindu har feilmontert vannbord, og på enkelte vinduer er det mangelfull tilslutning mellom lister og karm. Det er montert hovedytterdør, kjellerytterdør og balkongdører av varierende alder. En blendet kjellerdør er ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert. Balkong og terrasse er utført med trekonstruksjon, terrassebord og trerekkverk. Terrassen rundt boligen er oppført på søyler, med terrassebord fra 2020. Underliggende konstruksjon er ikke kontrollert grunnet dårlig tilkomst, og det kan derfor forekomme avvik som ikke er avdekket. Utvendige trapper er utført i betong og tre.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 14.08.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Varaldsøyveien 29 - en stor og innholdsrik familiebolig med fantastisk utsikt mot sjøen, marinaen og horisonten. Boligen ligger høyt og luftig med lite innsyn, svært gode solforhold og hyggelige uteområder. Der venter rundt 90 kvm terrasse- og balkongareal med flere møbleringssoner og flott sjøutsikt. </p><br /><p>Boligen går over tre plan og har en innholdsrik og familievennlig planløsning med fire soverom, to bad, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. I tillegg følger egen garasje med elbillader. Her bor man i et etablert nabolag, med turstier og badeplass like i nærheten, samtidig som skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rundt 400 meter unna.</p><br /><p>Boligen fremstår som et hyggelig familiehjem, med en kombinasjon av lyse overflater, trepregede detaljer og store vindusflater som utnytter den flotte beliggenheten.</p><br /><p>Det naturlige samlingspunktet er den svært romslige hovedetasjen. Her ligger stue, spiseplass og kjøkken i en åpen løsning hvor utsikten mot sjøen er en vesentlig del av romopplevelsen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og åpner boligen mot marinaen, sjøen og horisonten utenfor.</p><br /><p>Stuens størrelse gjør det enkelt å etablere flere separate soner. Her er det god plass til både store sofagrupper, langbord og mindre sittegrupper uten at rommet mister sin luftige karakter. Gulvet i stue- og kjøkkenområdet ble fornyet med Pergo-laminat i 2026, mens lyse panelvegger bidrar til et rolig og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2011 ligger naturlig integrert i oppholdsrommet, samtidig som det er avgrenset fra salongdelen. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter kombinert med benkeplate i heltre. Den vinklede innredningen gir gode arbeidsflater og rikelig med benkeplass, mens flere vinduer sørger for godt naturlig lys. Kjøkkenet har integrert platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og to stekeovner. Oppvaskmaskinen er fra 2020, kjøleskapet fra 2022 og stekeovnene fra 2025. De integrerte hvitevarene er opplyst å medfølge handelen.</p><br /><p>Alle de fire soverommene ligger samlet i første etasje. Rommene er gjennomgående gode i størrelse, og tre av fire har garderobeløsning. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobe, i tillegg til utsyn mot sjøen. De øvrige rommene gir god plass til både seng, skrivebord og oppbevaring.</p><br /><p>Kjellerstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom og tilfører verdifull fleksibilitet for en familie - enten som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller et mer skjermet oppholdsrom.</p><br /><p>Hovedbadet ligger sammen med soverommene i første etasje og er fra 2011. Badet har store, lyse fliser på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med skuffeoppbevaring, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegg. Vindu gir godt med dagslys, mens innfelte spotter sørger for god belysning.</p><br /><p>Boligens andre bad ligger i kjelleretasjen og har servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler, mens veggene dels er utført med våtromsplater og dels med panel. Overflater og innredning er opplyst å være fra 2016, mens deler av våtromsløsningen er eldre.</p><br /><p>Det separate vaskerommet ligger også i kjelleren og har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Hvitevarer (2 x Integrerte stekeovner, et integrert kjøleskap, en integrert steketopp og integrert oppvaskmaskin) medfølger handelen. </p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>OPPVARMING: </p><ul><li>Varmekabler i gulv på begge bad</li><li>Varmekabler i gang underetasje og i kjellerstue (2016)</li><li>Varmepumpe i gang (av eldre dato)</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><ul><li>Vann og avløp: Det er benyttet kobberrør, hvor tilgjengelige rør på vaskerommet er besiktiget. Hovedstoppekranen er lokalisert på vaskerommet.</li><li>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert vegg- og vindusventiler samt Pax-vifter på våtrom. Varmepumpe fra 2007 er montert ved hovedinngangen. </li><li>Varmtvannsberederen er lokalisert på vaskerommet.</li><li>Elektrisk anlegg: Eier har ikke kjennskap til alderen på det elektriske anlegget. Det er opplyst at det ble utført oppgraderinger i 2011. Elbillader ble montert i 2020.</li><li>Det er montert brannvarslere, og brannslukningsapparat er tilgjengelig.</li><li>Telia er leverandør av TV og internett.</li><li><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En parkeringsplass i garasjerekke. </p><br /><p>Det er montert elbillader i 2020. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets bestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 14.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører - 1.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke</li><li>gjennomførbart.</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skjøtene i takrennene er ikke tette, og det drypper fra disse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere,</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Eldre fuktmerker er observert på gulvet rundt pipen.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen går helt ned til betongdekke ved inngangspartiet, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på fremsiden av boligen mot sjøen.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert avvik rundt innsettingsdetaljer for vinduer i kjeller, soverom i 1. etasje og vinduer ved kjøkken. Dette kan medføre redusert funksjon eller økt risiko for fuktskader over tid dersom forholdene ikke utbedres. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører Det er påvist at hovedytterdøren tar i karm. Isolerglassruten i balkongdøren fra 1970 er over 35 år gammel. Dette medfører økt risiko for nedsatt isolasjonsevne og mulige fremtidige funksjonssvikt.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassebordene i den ene enden har begynt å råtne.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Trappen ned til gangsti har en sprekk som går langs trinnene. Åpningene i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er påvist løs/sprukket flis samt sprekker i fugene ved inngangspartiet. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter i bod med fliser i kjeller.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utført utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed mulighet for vannansamlinger ved muren.</li><li>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold: Betongkanten rundt bedet har skjevheter. Det er registrert ujevne heller og sprukne betongheller ved inngangspartiet.</li><li>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Platen og skroget til kjøleskapet er svulmet opp etter en tidligere lekkasje. Oppvaskmaskinen tar i fronten ved lukking. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2011 &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2011 &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2011 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2011 &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2011 &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er registrert utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg innenfor én meter fra dusjkabinettet.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Takstmannens kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører - kjeller: Det er påvist råte i dør. Takstmannens kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er etablert D-papp og dampsperre på påbygget i kjelleren. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist fuktskader i laminatgulvet ved bod/kjellerinngangen, samt forhøyede fuktverdier ved veggen ved inngangen. Det er også indikasjon på fukt i betonggulvet basert på fuktsøk. Takstmannens kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell: Det er registrert råteskader, og våtrommet har eldre våtromsløsninger med redusert forventet funksjon. Det må påregnes omfattende oppgradering av våtrommet. Det er satt opp vegg mellom vaskerom og bad uten oppbrett av vinylbelegg ved denne veggen. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom det skulle oppstå vannlekkasje, da oppbrett fungerer som en beskyttelse mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Takstmannens kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er konstatert råte i bunnsvill ved hovedvanninntak.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Takstmannens kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilkomst eiendommen via offentlig (Gnr/bnr 28/68 - Stavanger Kommune) og privat (Gnr/bnr 28/1807, 28/1806 - Trelastkompaniet As) vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendom gnr: 28 bnr. 68-391-1494 Gate 240 nr.29-31 datert 05.06.1971.</p><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: </p><p>1. Maling utvendig. </p><p>2. Terreng må planeres med fall fra huset. </p><p>3. Gateopparbeidelse m/kantstein. </p><p>4. Garasje ikke oppsatt. </p><p>5. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen. Sammenlignet med dagens løsning er det imidlertid avvik fra disse:</p><p>Andre etasje:</p><ul><li>Stue/kjøkken er utvidet, hvilket innebærer at boligen har fått et påbygg. Tiltaket er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at det er godkjent.</li></ul><p>Første etasje:</p><ul><li>De byggemeldte tegningene viser 3 soverom, stue, bad, WC og hall. Dagens løsning fremstår med 4 soverom, gang og bad.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>De byggemeldte tegningene viser 2 boder, mens øvrige rom er benevnt som ubenevnte rom. Det må derfor legges til grunn at disse rommene ikke var tiltenkt som varig opphold. Dagens løsning er innredet med 2 boder, vaskerom, bad og kjellerstue. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent.</li></ul><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruk av rom som ikke er godkjent for varig opphold til rom for varig opphold. Videre er oppføring av påbygg/tilbygg samt etablering av vinduer og dører som endrer bygningens karakter, søknadspliktige tiltak. For tiltak som er gjennomført uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvaret for forholdet og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av de utførte tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 759 448,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 037 791,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er hentet fra skatteetatens kalkulator å kan kun anses som et estimat. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID 583 datert 07.12.1970. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2027</p><p>Planlegging er igangsatt for ny Kommuneplanens arealdel. for å oppdatere og styre hvordan kommunens areal skal brukes, vernes og utvikles i årene som kommer. En planbehandling representerer en tidfestet behandling av en arealplan. En planbehandling kan inntre i planprosessen før en plan blir vedtatt og trer i kraft, og etter ikrafttredelse gjennom eventuelle klager, endringer og/eller opphevelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 27 234 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 34 363,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 24 252,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand,(polisenummer 4372456).<br />- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres alltid til å sette seg godt inn i selgers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgavens vedleggshefte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.tet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Varaldsøyveien 29 - en stor og innholdsrik familiebolig med fantastisk utsikt mot sjøen, marinaen og horisonten. Boligen ligger høyt og luftig med lite innsyn, svært gode solforhold og store uteplasser.<br /><br />Boligens naturlige høydepunkt er den romslige oppholdsetasjen med åpen stue-/kjøkkenløsning og store vindusflater som trekker både lyset og utsikten inn. Her er det god plass til langbord og flere sittegrupper, i tillegg til utgang til balkong.<br />Fire soverom er samlet i første etasje sammen med hovedbadet, mens kjelleren byr på kjellerstue, ytterligere bad, separat vaskerom, boder og egen inngang.<br /><br />Ute venter rundt 90 kvm terrasse- og balkongareal med flere møbleringssoner og flott sjøutsikt. I tillegg følger egen garasje. Mulighet for å lade elbil. <br /><br />Her bor man med turstier og badeplass like i nærheten, samtidig som skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rundt 400 meter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "301260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=108f408e-7608-4cf6-acd7-cd496bd650a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vardeneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=108f408e-7608-4cf6-acd7-cd496bd650a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122273",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122273/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122273",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Varaldsøyveien 29 - en stor og innholdsrik familiebolig med fantastisk utsikt mot sjøen, marinaen og horisonten. Boligen ligger høyt og luftig med lite innsyn, svært gode solforhold og store uteplasser.<br /><br />Boligens naturlige høydepunkt er den romslige oppholdsetasjen med åpen stue-/kjøkkenløsning og store vindusflater som trekker både lyset og utsikten inn. Her er det god plass til langbord og flere sittegrupper, i tillegg til utgang til balkong.<br />Fire soverom er samlet i første etasje sammen med hovedbadet, mens kjelleren byr på kjellerstue, ytterligere bad, separat vaskerom, boder og egen inngang.<br /><br />Ute venter rundt 90 kvm terrasse- og balkongareal med flere møbleringssoner og flott sjøutsikt. I tillegg følger egen garasje. Mulighet for å lade elbil. <br /><br />Her bor man med turstier og badeplass like i nærheten, samtidig som skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rundt 400 meter unna.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122273",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122273",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475016720,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:43+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:43:41.857809382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}