Familievennlig rekkehus med flotte uteplasser og en koselig hageparsell | To bad | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11918,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad, soverom 3<br />1. etasje: 44  kvm Entré, kjøkken, stue<br />Underetasje: 40  kvm Gang, bod, bad, bod 2, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4252897,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1259207,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 351807,
      "collectiveAssets": 21822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1.090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus med flotte uteplasser og en koselig hageparsell | To bad | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 16 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1518,
        "lng": 11.1782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1518&lng=11.1782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2069",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyringen 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 175,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDet påløper kr 8 213,- ved benyttelse av forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6267,
      "includesUnsafe": "De totale felleskostnadene for september 2026 vil være kr 6 267,-, opplyst pr. 14.08.26. Herav:<br /><br />Felleskostnader kr 3 672,-<br />Kabel-TV kr 700,-<br />Stipulerte avdrag kr 705,-<br />Stipulerte rentekostnader kr 1 190,-<br />Sum kr 6267 ,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. kommunale avgifter, TV/Internett og boligmasseforsikring.<br /><br />Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette familievennlige rekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, like utenfor Jessheim sentrum. Beliggenheten gir nærhet til alle nødvendige fasiliteter, som dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler og barnehager, samt tur- og rekreasjonsområder. For pendlere er det gangavstand til togstasjonen.<br /><br />Ditt nye hjem strekker seg over to etasjer, i tillegg til en romslig kjelleretasje. Dette rekkehuset tilbyr flotte uteplasser, en koselig hage og en utvendig bod. Innvendig fremstår boligen svært innbydende med tidsriktige fargevalg på innvendige overflater. Planløsningen inkluderer blant annet en trivelig entré, en herlig stueavdeling, et lekkert kjøkken, to flislagt baderom, 3 gode soverom med fine innredningsmuligheter, kjellerstue og 1 kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre etasjeplan og har følgende planløsning:<br />1. etasje: <br />- Gang, bod, stue m/trapp og kjøkken.<br />2. etasje: <br />- Gang m/trapp, bad og tre soverom.<br />Kjeller: <br />- Bod, gang m/trapp, bad/vaskerom og en romslig kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre|<br />Lys og innbydende entré med praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler sørger for komfort og et slitesterkt underlag som egner seg godt for daglig bruk. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har enkel adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken|<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter og byr på gode oppbevaringsmuligheter med både benke- og overskap, praktisk høyskap samt hjørneskap. Laminatbenkeplatene gir slitesterke og lettstelte arbeidsflater, og den nedfelte oppvaskkummen med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. God arbeidsbelysning under overskapene og ventilator med avtrekk ut kompletterer et praktisk og velfungerende kjøkken.<br /><br />Stue/Spisestue|<br />Stuen og spisestuen har en åpen og planløsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater sørger for rikelig med lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, og gir fleksibilitet til å innrede flere sosiale soner. Lyse og tidsriktige fargevalg på veggene understreker den trivelige og harmoniske romfølelsen.<br /><br />Bad kjeller|<br />Badet fremstår funksjonelt med flislagte vegger og gulv. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt speil med belysning og overskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Dusjen er plassert i hjørnet og har skyvbare dører som bidrar til effektiv arealutnyttelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Elektrisk styrt ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Stue kjeller|<br />Meget romslig kjellerstue med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til flere bruksformål. Rommet egner seg utmerket som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller et ekstra oppholdsrom for familie og gjester. <br /><br />Bad 2.etg|<br />Badet har en praktisk utforming med flislagte gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger som gir et stilrent uttrykk. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med belysning samt overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har skyvbare dører som bidrar til effektiv utnyttelse av rommet. Badet er videre utstyrt med gulvstående toalett og elektrisk styrt ventilasjon som sørger for et godt inneklima.<br /><br />Soverom i 2. etg.<br />I boligens andre etasje finner du tre gode soverom hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført som del av en felles garasjerekke og står på støpt betongplate på mark. Konstruksjonen består av uisolert bindingsverk med liggende trekledning som utvendig kledning. Taket er bygget med saltaksform og tekket med takstein. Det er installert elektrisk garasjeport med enkel mekanisk drift.<br />Garasjen er utstyrt med el-bil lader.<br /><br />Bygningen fremstår i teknisk god stand, uten registrerte avvik utover det som er forventet for konstruksjonstype og alder. <br /><br />REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har yttertaktekking av sveiset asfaltpapp.<br />Eier opplyser at yttertaket ble skiftet av borrettslaget for rundt 5 år siden og faller inn under deres vedlikeholdsansvar.  Takets tilstand er derfor vurdert ut ifra alder. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak av bjelkelag med underpanel og overliggende sveiset takpapp. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk <br />med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: PVC vinduer med 2-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset mursteinspipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Vedovn montert i underetasje. Sotluke montert i stue underetasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger og konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist forhøyede fuktverdier ved utførte målinger, innebærer konstruksjonsprinsippet i seg selv en forhøyet risiko.<br /><br />Utlektede vegger under bakkenivå er utsatt både for inntrengende fukt fra grunnen og for kondensdannelse. Temperaturforskjellen mellom oppvarmet inneluft og kalde yttervegger mot terreng kan føre til kondens i hulrommet bak utlektingen.  Kondens kan oppstå uten direkte vanninntrenging og vil ofte utvikle seg skjult over tid.<br /><br />Konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking, og både fuktinntrenging og kondens kan medføre skjulte fuktskader, muggsoppvekst og mikrobiell aktivitet, som igjen kan påvirke inneklimaet negativt og redusere materialenes levetid. <br /><br /><br />Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng, 71% ved 17,9 grader.<br />Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var %13,9.<br />Måleresultatet vurderes å være noe forhøyet og må sees i sammenheng med drenering utvendig. <br />Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet, foringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. TG2 er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerbetong.  Støpt betongplate på grunnen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet kommunale infrastruktursystemer for avløp og vannforsyning gjennom egne private rørledninger som strekker seg fra bygningen til de offentlige anleggene. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert fuktskader i utforingen på enkelte vinduer i andre etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utforing rundt vindu er av MDF materialer og er skadet. Det anbefales å bytte disse og holde vinduet lukket ved nedbør. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det bør undersøkes med borettslaget om det er planer om å utbedre dreneringen. Dreneringen vurderes å være fra byggeår og begynner derfor å gå forbi forventet levetid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av  kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming av boligen. Det er elektriske gulvvarme i vindfang, kjellerstue og på bad i 2. etasje. I tillegg er det mulighet for vedfyring i kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av rekkehus og enebolig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "ANdel fellesgjeld er hentet fra skattemelding 2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og svært barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport, noe som gjør det ideelt for familier. Jessheim Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker og serveringssteder, ligger kun en 15-minutters spasertur unna. Fra Jessheim er det også gode togforbindelser til blant annet Oslo, og det tar bare noen få minutter med bil til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til lekeplasser, flere fotballbaner, en skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion finner man Jessheim is- og flerbrukshall, samt et moderne svømmeanlegg som sto ferdig i 2020. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, et anlegg i toppklasse som også ble ferdigstilt i 2020. Kulturinteresserte vil sette pris på Jessheim kulturhus, som tilbyr konserter, teaterforestillinger, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.<br /><br />Området byr også på vakker natur. Det finnes lysløyper, en markastue med servering i vintersesongen og et nettverk av merkede stier. Nordbytjernet, et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, ligger i gangavstand fra boligen. Tjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Rundt tjernet er det godt tilrettelagte turveier som er egnet for både rullestolbrukere og folk med barnevogn. Fra tjernet går det løyper gjennom skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.<br /><br />Alt i alt er dette et ideelt sted for de som ønsker å bo i et fredelig og familievennlig område, samtidig som man har kort vei til alle nødvendige fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets lån:<br />Bank: Boligbanken ASA - 5,20%<br />Term: 12 <br />Restgjeld: kr 14 600 000,-<br />Løpetid 02.07.26- 30.06.56<br />Annuitetslån, Info pr 02.07.26.<br /><br />Boligens andel av saldo kr: 351 807 ,-"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br />Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 11 918 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Utleie av egen garasjeplass tillates, men kun internt innen borettslaget, ihht. husordensreglene. <br /><br />Alle som parkerer mer enn 2 timer på borettslagets eiendom må ha godkjent P-tillatelse i bilen. Hver husstand får utdelt dette av styret til egne biler og til gjesteparkering. Dersom kjennemerke ikke ligger synlig i bilens frontrute kan styret få bilen fjernet for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nFølger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021 (sist justert 22.02.22). Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.\n\nKommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering, se kommunens nettsider. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.",
    "externalAdId": "302.265728",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette familievennlige rekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, like utenfor Jessheim sentrum. Beliggenheten gir nærhet til alle nødvendige fasiliteter, som dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler og barnehager, samt tur- og rekreasjonsområder. For pendlere er det gangavstand til togstasjonen.<br /><br />Ditt nye hjem strekker seg over to etasjer, i tillegg til en romslig kjelleretasje. Dette rekkehuset tilbyr flotte uteplasser, en koselig hage og en utvendig bod. Innvendig fremstår boligen svært innbydende med tidsriktige fargevalg på innvendige overflater. Planløsningen inkluderer blant annet en trivelig entré, en herlig stueavdeling, et lekkert kjøkken, to flislagt baderom, 3 gode soverom med fine innredningsmuligheter, kjellerstue og 1 kjellerbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "302260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a5a66844-cef9-4b06-8c36-19c1e34228c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260263?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a5a66844-cef9-4b06-8c36-19c1e34228c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260263?https://dnbeiendom.no/bolig/302260263?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette familievennlige rekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, like utenfor Jessheim sentrum. Beliggenheten gir nærhet til alle nødvendige fasiliteter, som dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler og barnehager, samt tur- og rekreasjonsområder. For pendlere er det gangavstand til togstasjonen.<br /><br />Ditt nye hjem strekker seg over to etasjer, i tillegg til en romslig kjelleretasje. Dette rekkehuset tilbyr flotte uteplasser, en koselig hage og en utvendig bod. Innvendig fremstår boligen svært innbydende med tidsriktige fargevalg på innvendige overflater. Planløsningen inkluderer blant annet en trivelig entré, en herlig stueavdeling, et lekkert kjøkken, to flislagt baderom, 3 gode soverom med fine innredningsmuligheter, kjellerstue og 1 kjellerbod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ringen Borettslag",
      "organisationNumber": "958 078 439"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475036084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:46:13.850135428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}