Lekker toppleilighet med høy standard fra 2023 | 2 bad | Rå utsikt og gode solforhold | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8367394,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1875297,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 367898,
      "collectiveAssets": 65635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 367 898,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 367 394,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 376 294,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker toppleilighet med høy standard fra 2023 | 2 bad | Rå utsikt og gode solforhold | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747471988"
      },
      {
        "mobile": "+4790669167"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96939244549496,
        "lng": 10.647802504948933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96939244549496&lng=10.647802504948933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 38"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223978345",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2236,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 126
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6161,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av lån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorarer, varmtvann , garasje m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 2236, andelsnr. 126 i JERPESKOGEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik N Frisvold Hanssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 21104,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grindbakken 38 ligger tilbaketrukket til på Holmenkollens solrike vestside. Her får du en fin kombinasjon av grønne omgivelser, nærhet til marka og enkel tilgang til Røa og resten av byen. Området har et rolig og veletablert bomiljø hvor mennesker i ulike aldre og livsfaser trives.</p><br /><p>På Røa finner du det meste du trenger i hverdagen. Røa Torg og Røa Senter har et godt utvalg av butikker, bakerier, serveringssteder, apotek og Vinmonopol. Kiwi Bogstad og Rema 1000 i Arnebråtveien ligger også i nærheten. For et enda større utvalg er det enkelt å komme seg til CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området. Grindbakken bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Herfra går buss 42 blant annet til Røa, CC Vest, Lysaker og Tjuvholmen, mens buss 45 går til Majorstuen. Voksenlia T-banestasjon kan nås på rundt ti minutter til fots via gangsti. Linje 1 tar deg videre gjennom Holmenkollen og Majorstuen til sentrum.</p><br /><p>Marka er en naturlig del av hverdagen her, med kort vei til turstier og skogsveier som fører videre mot Sørkedalen og Nordmarka. Om vinteren kan du gå til preparerte skiløyper, mens området resten av året byr på fine muligheter for turer, løping og sykling.</p><br /><p>Bogstadvannet er et populært mål på varme sommerdager, med sandstrand, badebrygger og store gressområder. I nærheten ligger også Bogstad gård, med kafé, museum, galleri og aktiviteter for store og små. Oslo Golfklubbs ligger mellom gården og Bogstadvannet.</p><br /><p>Det er også kort vei til Holmenkollen, Frognerseteren og Skimore Oslo på Tryvann, med alpint om vinteren og klatrepark om sommeren. På Røa finner du i tillegg SATS, EVO og Røabadet, som gir gode muligheter for trening, svømming og velvære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 21104,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.</p><p>Konstruksjonen er en del av fellesareal, normalt vedlikehold av dørene tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar.</p><p>Balkonger på to sider av leiligheten med adkomst i fra stue og soverom.</p><p>Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv med parkett.</p><p>Vegger med malte plater og malt mur.</p><p>Himling med malt betong.</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p>Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledningers er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av plastrør.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang.</p><p>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Praktisk entré med parkett og elektrisk varmefolie i gulvet. </p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stuen er lys og romslig, med en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, samtidig som utsikten får en tydelig plass i rommet. Fra stuen er det utgang til den største terrassen, med utsikt mot Oslofjorden og åsene rundt. Her er det sol fra tidlig formiddag og frem til solnedgang. Stuen har parkett og elektrisk varmefolie i gulvet.</p><br /><p>Kvik-kjøkkenet er fra 2023 og har glatte fronter, laminatbenkeplate og komposittkum. Her er det god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn fra Siemens, samt platetopp med integrert ventilator og kullfilter.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommet har en praktisk en suite-løsning med eget bad, samt direkte utgang til leilighetens andre uteplass, som vender mot grønne og rolige omgivelser</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Det andre soverommet har en god størrelse, med plass til både seng og skrivebord. Rommet passer derfor fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Vinduet slipper inn godt med dagslys og vender mot grønne omgivelser.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har to bad fra 2023. Begge har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og malt himling med downlights. Badene er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap og ettgreps blandebatteri, speil med belysning og dusjhjørne med glassdører. Badet med direkte adkomst fra hovedsoverommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Begge badene har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Boder og parkering</p><p>Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 kvm med utvendig adkomst fra terrassen. I tillegg følger en bod på ca. 4 kvm, merket 3011, i felles kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble totalrenovert i 2023, med Kvik-kjøkken, to bad, oppgraderte vann- og avløpsinstallasjoner samt elektrisk gulvvarme. Det ble også utført arbeider på det elektriske anlegget. Vinduer, balkongdør og inngangsdør er fra 2024.</p><br /><p>Borettslagets vedlikeholdshistorikk: </p><p>2024:</p><ul><li>Tak, vindu og fasade pusset opp.</li></ul><p>2019:</p><ul><li>Installert infrastruktur til el-bil.</li></ul><p>2016:</p><ul><li>Installering av varmekablestyring</li><li>Sluttføring av endevegger</li><li>Ombygging og modernisering av søpleskur</li><li>Maling av fasade/søpleskur på dugnad</li></ul><p>2015:</p><ul><li>Rehabilitering endevegger</li><li>Garantiarbeid på betongrehabilitering</li><li>Rehabilitering/ombygging av søppelskur</li><li>Maling av fasade</li></ul><p>2014:</p><ul><li>Borettslagets fellesarealer</li><li>Fullført betongrehabilitering</li><li>Opprydding av utearealer</li><li>Malt alle fasader</li><li>Nye utvendige trapper i hele borettslaget</li><li>Utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang</li><li>Rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene</li><li>Rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg</li></ul><p>2013:</p><ul><li>Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer.</li><li>Opprydning av utearealer.</li></ul><p>2012:</p><ul><li>Montert ny garasjeport med trådløs sender tiln alle leiligheter</li><li>Etablert ny lekeplass</li><li>Opprydding av utearealer</li><li>Generelt vedlikehold innvendig og utvendig</li><li>Utbedring av snuplass v/ blokk 7</li></ul><p>2011:</p><ul><li>Rehabilitert utelysanlegg</li><li>Vedlikehold av samtlige inngangspartier og inngangsdører</li><li>Vedlikehold av uteområder, trebeskjæring</li><li>Utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje</li></ul><p>2010:</p><ul><li>Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp.</li><li>Rehabilitert viftehus på samtlige tak.</li><li>Utvendige murvegger er malt.</li><li>Utvendige rekkverk og grillplass er malt.</li><li>Garasjeport er vedlikeholdt.</li><li>2 stk balkongkasser er skiftet.</li><li>Hovedstoppekran i blokk 5 er byttet.</li><li>Vedlikehold av uteområder.</li><li>Skiftet kledning og etterisolert endegavlvegg i øverste etg i nr 28 og nr 46.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk, samt elektrisk varmefolie i entré, stue/kjøkken og varmekabler begge bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger en parkeringsplass (3011) i felles garasjekjeller. Gratis gateparkering og kommunale ladestolper rett utenfor boligen. Det er også gratis gjesteparkering i inntil 72 timer, samt mulighet for å leie ekstra plass i gjestegarasjen.</p><br /><p>Det er ikke montert boks, men det er mulighet for lader via styret. Det finnes også ladere i nærheten av boligen. Lading betales med abonnement og laderleie Elaway.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken m/utgang &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom 2 &gt; Overflater gulv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Jerpeskogen borettslag og består av 140 boliger. Organisasjonsnummer: 934 613 694.<br /><br /><strong>Husdyr:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr: 83987173222 har mulighet for IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2408, tinglyst 25.01.1983 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 28 141 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dagboknummer 30192, tinglyst 05.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 32420, tinglyst 24.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33063, tinglyst 30.11.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34791, tinglyst 15.12.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1071, tinglyst 12.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1072, tinglyst 12.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25, tinglyst 02.01.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12238, tinglyst 07.03.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven<br />par. 70 nr. 2 .<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/<br />v/Plan og bygningsetaten .<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14987, tinglyst 17.03.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 7972, tinglyst 06.02.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27743, tinglyst 15.10.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 18957, tinglyst 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 18958, tinglyst 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 14.06.1985 som omhandler nybygg og større arbeider.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2010 som omhandler omtekking tak.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p><br />Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse.</p><p>Tidligere kjøkken/spisestue er i dag innredet og benyttet som soverom. Endringen fra kjøkken til soverom gjelder endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig.</p><p>På godkjente tegninger er det vist kott og matbod mellom soverommene. Disse er fjernet av tidligere eiere, og arealet er innlemmet i dagens soverom. Endring fra tilleggsdel (kott/bod) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at denne bruksendringen ikke er omsøkt eller byggemeldt.</p><p>Det største badet har innlemmet deler av tidligere grovkjøkken, og dør mot tidligere soverom er blendet. Dette gjelder endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig.</p><p>Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er åpnet en lettvegg mot stuedelen. Dette gjelder endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 875 297,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 501 186,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2545 (Vedtaksdato: 14.04.1981) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><br /></p><p>Pågående plansaker i nærområdet</p><p>Ankerveien 123 - Friområder som erstatning for Husebyjordet-Himstadjordet</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202451336</p><p><strong>Mottatt sak: 18.01.2024</strong></p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><strong>For mer informasjon, se saken hos kommunen: Oslo</strong><br /><br /></p><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet</strong></p><p>Grindbakken 50 - installasjon av trappeheis</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/08004</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.07.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Jerpefaret 10 - fjerning av bærevegg i betong</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2026/03222</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>11.03.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Jerpefaret 10 - åpning av bærevegg<br /><strong>Saksnumme</strong>r: 2026/02782</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>08.03.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Jerpefaret 12 - boring av fire energibrønner</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/15779</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer</p><p><strong>Saksnummer</strong>: 2025/12075</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>10.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 202 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7.456,90 inkludert nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 161,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av lån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorarer, varmtvann , garasje m.m</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 90814501) pr. år.</p><br /><p>OBOS-medlemskap: Kjøper må være medlem av OBOS. Årlig medlemskontingent er kr 200,-. Ved førstegangsinnmelding betales i tillegg en engangs andelskapital på kr 300,-. Ordinær kostnad første medlemsår er dermed kr 500,-, og deretter kr 200,- per år.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 367 898,-. Beløp pr. 12.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 65 635,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 367 898,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 376 294 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenummer: 83987173222</p><p>Restsaldo: 51 134,69</p><p>Kapitalkostnader: 463,93</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenummer: 83987173230</p><p>Restsaldo: 62 526,11Kapitalkostnader: 550,14</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</strong></p><p>Lånenummer: 83987241996</p><p>Restsaldo: 249 686,00</p><p>Kapitalkostnader: 1 103,21</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon</p><p>fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 363 346,80, -, pr. dags dato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innledende informasjon om salg av boligen</strong></p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2025.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>Svar: 1 år og 5 måneder.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar:  Ja.</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Svar: Tryg.</p><p>Beskrivelse: Polise/avtalenr.:3367734</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Begge bad er totalrenovert av AS Majetic Rør &amp; Bygg i 2023. Bad ble revet ned og bygd opp på nytt med ny membran og sluk.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon i Boligmappen.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Begge bad er totalrenovert av AS Majetic Rør &amp; Bygg i 2023. Bad ble revet ned og bygd opp på nytt med ny membran og sluk</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: ja.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Omtrekking av hele anlegget og nytt utstyr unntatt sikringsskap. Lagt noen nye kurser. Nye varmekabler på bad. Varmefolie i stue/kjøkken/entre. 2023.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon i Boligmappa.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt rør i rør system på bad og rør til ny kjøkkenløsning i 2023. Nye avløpsrør lagt til.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon i Boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Yttervegger etterisolert, nye vinduer og skyvedør i 2024. Igangsatt av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Forklar: 90 grader AS</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Yttervegger etterisolert, nye vinduer og skyvedør i 2024. Igangsatt av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Forklar: 90 grader AS.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Omtrekking av hele anlegget og nytt utstyr unntatt sikringsskap i 2023. Lagt noen nye kurser. Nye varmekabler på bad. Varmefolie i stue/kjøkken/entré</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon i Boligmappa.</p><br /><p><strong>Garasje/Carport</strong></p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Vedlikehold av terrasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 69.400, -, kr 3.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78.900, -, kr 3.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindbakken 38, en lys og innbydende toppleilighet med to gode terrasser. Leiligheten ligger høyt og fritt på Holmenkollens vestside. På den største terrassen er det sol fra tidlig formiddag og frem til solnedgang, i tillegg til rå utsikt mot Oslofjorden og åsene rundt. Den andre terrassen vender mot grønne og rolige omgivelser. Her får du en moderne leilighet med god planløsning og marka rett i nærheten.<br /><br />- Renovert i 2023<br />- To bad.<br />- Kvik-kjøkken i åpen løsning mot stuen<br />- To uteplasser med et samlet areal på ca. 19 kvm<br />- Vinduer og dører fra 2024<br />- Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad<br />- Egen garasjeplass <br />- Leiligheten disponerer to boder: én på ca. 2 kvm på terrassen og én på ca. 4 kvm i felles kjeller.<br />- Marka i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e376e73-15ed-4659-8dd9-10fddaaa59ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e376e73-15ed-4659-8dd9-10fddaaa59ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130390",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130390/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130390",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 38, en lys og innbydende toppleilighet med to gode terrasser. Leiligheten ligger høyt og fritt på Holmenkollens vestside. På den største terrassen er det sol fra tidlig formiddag og frem til solnedgang, i tillegg til rå utsikt mot Oslofjorden og åsene rundt. Den andre terrassen vender mot grønne og rolige omgivelser. Her får du en moderne leilighet med god planløsning og marka rett i nærheten.<br /><br />- Renovert i 2023<br />- To bad.<br />- Kvik-kjøkken i åpen løsning mot stuen<br />- To uteplasser med et samlet areal på ca. 19 kvm<br />- Vinduer og dører fra 2024<br />- Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad<br />- Egen garasjeplass <br />- Leiligheten disponerer to boder: én på ca. 2 kvm på terrassen og én på ca. 4 kvm i felles kjeller.<br />- Marka i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130390",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130390",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "JERPESKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934613694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475038925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:18+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:19:32.569502011+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}