Vesentlig oppgradert enebolig med familievennlig beliggenhet | Stor garasje | 4 Sov | Nytt bad og kjøkken | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566681,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 19082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 082 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Vesentlig oppgradert enebolig med familievennlig beliggenhet | Stor garasje | 4 Sov | Nytt bad og kjøkken | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524275"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.83761018387704,
        "lng": 11.307102700943574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.83761018387704&lng=11.307102700943574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7380",
      "postalName": "Ålen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lunderengshaugan 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 5026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i - Bolig<br />1. etasje: Entrè, 2 soverom, bad, vaskerom stue og kjøkken.<br />Loft: Trapperom, gang, bad og 2 soverom.<br /><br />BRA-e - Garasje<br />1. etasje: Garasje og bod.<br />Loft: Disponibelt loftsareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard: <br />Boligen har i hovedsak gulv med laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte glatte flater eller panel.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med slette eller profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Våtrom<br />Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt klosett. <br />Vaskerom har malte plater på vegg og belegg på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn og supplert med varmepumpe. Det er balansert ventilasjon i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med hage og parkering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til med kort avstand til Ålen sentrum. Der finnes de fleste fasiliteter og servicetilbud som butikker, bensinstasjon, kafè, treningssenter, alpinanlegg (Ålen skisenter), skistadion, jernbanestasjon og legekontor. I tillegg har Ålen en relativt ny flerbrukshall med basseng, klatrevegg, håndballhall, resaurant/kafé og kultursal.<br /><br />Til Røros er det ca. 33 km (30 min kjøring). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker,  kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende. Dette ihht. Kommuneplanens arealdel med PlanId 109.<br /><br />Reguleringsplan for Lunderengshaugan boligområde med PlanId 14.<br /><br />Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig og garasje den 28.06.2000."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br />Dette ihht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger tar med seg dette fra huset/eiendommen:<br />- Hageslangen på trommel.<br />- Markise utvendig.<br />- Lekestativ.<br />- Hyllene på stua 2 stk.<br />- Gardinstenger og oppheng.<br />- Tørkestativet i taket vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 566 681,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 266 725,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />Ja. Fuger mellom fliser på bad i andre etasje har begynt å løsne.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.<br />Firmanavn: Bergstaden bygg, Bergstaden VVS og J.Tronsaune El-installasjon.<br />Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 1.etasje. Lagt varmekabler og fliser i gulv. Nye våtromsplater, skiftet vindu, vegghengt toalett, ny dusj med innfellbare dører og innredning.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet under renovering.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.<br />Firmanavn: Bergstaden Bygg.<br />Beskrivelse av arbeidet: Vindu på bad i 1.etasje ble byttet fra stort vindu til et mindre vindu.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.<br />Beskrivelse av arbeidet: Satte opp utvendig bod på bakside av garasje.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />Ja. Skjevt gulv 1.etasje mot veggen mellom stue og kjøkken samt veranda på samme sted.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.<br />Firmanavn: Bergstaden Bygg.<br />Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelser og avretting av gulv 1. etasje.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.<br />Firmanavn: Bergstaden bygg.<br />Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp skjevhet og fornyet verandaen med nytt dekke og rekkverk.<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />Ja. Vannansamling på plen, ett stykke fra boligen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: Ålen Vegstasjon Asbjørn Eidet AS.<br />Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny grøft, lagt drensrør og pukk.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.<br />Firmanavn: Bergstaden VVS.<br />Beskrivelse av arbeidet: Innvendige rør på bad 1.etasje ble lagt om. Samt ny kran til hageslange ble montert utendørs.<br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />Ja.<br /><br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />Ja. Varmepumpe sluttet å produsere varme.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.<br />Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon.<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe er installert.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.<br />Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon.<br />Beskrivelse av arbeidet: Gammel varmepumpe ble defekt. Det ble installert ny varmepumpe.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.<br />Firmanavn: Bergstaden Bygg.<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn installert.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.<br />Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon.<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler bad og gang 1.etasje. Installert nye taklamper 1.etasje. Sikringsskap noen nye sikringer og kurser. Nye stikkontakter kjøkken.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon.<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert nye stikkontakter, lysbryter og lamper på soverom 2.etasje. Og 2 nye stikkontakter soverom 1.etasje.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.<br />Firmanavn: J.Tronsaune El-installasjon.<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader i garasje.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: Ålen vegstasjon Asbjørn Eidet AS.<br />Beskrivelse av arbeidet: Planering av uteområdet.<br /><br />39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />Ja. Defekt kompressor i kjølehjørnet etter strømbrudd over lengre periode<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.<br />Firmanavn: Tynset varmeservice AS.<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kompressor og styrekort.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.05.00</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lunderengshaugan 15!</b><br /><br />Oppgradert og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til skole, barnehage og flotte uteområder.<br /><br />Boligen ble oppført i 2000, er på 140kvm BRA-i og går over to plan. Tomta er på ca. 1,7mål, hvor gode solforhold kan nytes gjennom hele dagen. Boligen har blitt vesentlig oppgradert siden 2022.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b><br />- God planløsning med bad i begge etasjer.<br />- Fire soverom av god størrelse.<br />- Totalrenovert bad i 1. etg. i 2022.<br />- Kjøkken fra 2022.<br />- Vaskerom.<br />- Balansert ventilasjon, vedovn og varmepumpe.<br />- Garasje på 69kvm med loft.<br />- El-billader montert i 2026.<br />- Uteområdet planert i 2025.<br />- Enkelte sikringer og kurser ble skiftet ut i 2022.<br />- Kun ca. 750 meter inn til sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73b7c029-d1be-4ed3-ae63-1440a7b28bd7",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ålen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260134?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260134?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/73b7c029-d1be-4ed3-ae63-1440a7b28bd7/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lunderengshaugan 15!</b><br /><br />Oppgradert og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, med kort vei til skole, barnehage og flotte uteområder.<br /><br />Boligen ble oppført i 2000, er på 140kvm BRA-i og går over to plan. Tomta er på ca. 1,7mål, hvor gode solforhold kan nytes gjennom hele dagen. Boligen har blitt vesentlig oppgradert siden 2022.<br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b><br />- God planløsning med bad i begge etasjer.<br />- Fire soverom av god størrelse.<br />- Totalrenovert bad i 1. etg. i 2022.<br />- Kjøkken fra 2022.<br />- Vaskerom.<br />- Balansert ventilasjon, vedovn og varmepumpe.<br />- Garasje på 69kvm med loft.<br />- El-billader montert i 2026.<br />- Uteområdet planert i 2025.<br />- Enkelte sikringer og kurser ble skiftet ut i 2022.<br />- Kun ca. 750 meter inn til sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260134?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260134?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475042964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:37+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:38:05.118615239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}