Moderne og innbydende rekkehus fra 2021 | Terrasse på 15 kvm | Carport med elbillader | Gode solforhold |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 5279840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1120201,
      "estateTax": 5887,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 129840,
      "municipalFees": 19930,
      "collectiveAssets": 13665,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 128 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 129 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 279 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 292 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og innbydende rekkehus fra 2021 | Terrasse på 15 kvm | Carport med elbillader | Gode solforhold |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.214412483702255,
        "lng": 10.980072032200924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.214412483702255&lng=10.980072032200924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkebergkroken 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1825,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2493,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Drift og vedlikehold<br />- Byggforsikringer<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Styrehonorar<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 303, bnr. 1825, snr. 3 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jon-Henrik  Fredh</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, kjøkken, bad, stue og trapperom. Utvendig bod. </p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og teknisk rom. </p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 162,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Løkkeberghagen ved Lundheim, i et rolig boligområde på Østsiden. Det er gang- og sykkelavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, mens Sorgenfri har et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Gamlebyen ligger en kort sykkeltur unna og byr på butikker, kafeer, restauranter, gallerier og kulturtilbud. Herfra går byfergen videre til sentrum og øvrige deler av Fredrikstad. Området har også gode buss- og veiforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligfeltet har interne gangforbindelser, lekearealer og store felles grøntområder. Fra området går gang- og sykkelveier i retning Nabbetorp, Gudeberg og Gamlebyen.</p><br /><p>Det er kort vei til Kongsten med idrettsanlegg, svømmehall og friluftsbad. Nærområdet har også fine turmuligheter, blant annet i lysløypen på Østsiden og langs vollene rundt Gamlebyen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 162,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset har utearealer på begge sider. Ved inngangspartiet er gårdsplassen opparbeidet med en kombinasjon av belegningsstein og asfalt, samt overbygd inngangsparti og carport. På hagesiden er det en terrasse på 15 kvm med god plass til utemøbler. Terrassen grenser til en flat gressplen med buskbeplantning, og uteområdet fremstår pent opparbeidet og lettstelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av nyere rekkehus og kjedede eneboliger med et moderne uttrykk. Boligfeltet er helhetlig utformet med private uteplasser, interne adkomstveier og felles grønt- og lekearealer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset er oppført i 2021 og fundamentert på støpt og isolert betongsåle. Ytterveggene er utført i isolert bindingsverk, kledd med liggende og stående trepanel. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takpapp/folie, samt takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer har isolerglass i trerammer, mens ytterdør og verandadør er utført i tre. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 15 kvm, oppført i trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset går over 2 etasjer og inneholder: </p><p>1.etasje: Entré, kjøkken, bad, stue og trapperom. </p><p>2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og teknisk rom.</p><br /><p>Det medfølger også en utvendig bod og carport med el-billader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Løkkebergkroken 14 er et pent og innbydende rekkehus fra 2021 med et bruksareal på 109 kvm. Boligen har en normal standard og fremstår som pent ivaretatt, med moderne materialvalg og praktiske løsninger.</p><br /><p>Gårdsplassen er opparbeidet med en kombinasjon av belegningsstein og asfalt. Carporten har elbillader og ligger i direkte tilknytning til det overbygde inngangspartiet. Her er det også montert kroker for praktisk og plassbesparende oppheng av sykler.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré med plassbygd skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.</p><br /><p>Kjøkken fra Sigdal har en moderne innredning med glatte, mørke fronter og en mørk laminatbenkeplate, som står i fin kontrast til de lysmalte overflatene. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum og belysning over arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys fra Siemens. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, samt komfyrvakt.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisebord og øvrig ønsket møblement. Rommet har laminat på gulvet, malte vegger og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 15 kvm, oppført i trekonstruksjon og med plass til utemøbler.</p><br /><p>Badet er innredet med badekar med dusjløsning, servant med underskap og toalett. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv, malt himling og vannbåren gulvvarme. Badet har balansert ventilasjon og plastsluk med klemring. Ved hulltaking og fuktmåling ble det registrert gode, lave verdier.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til stor seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Rommet har en plassbygd garderobeløsning med speilfronter og innvendig solskjerming montert i vindusnisjen.</p><p>De to øvrige soverommene gir fleksibilitet i hverdagen og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. I dag er det ene innredet med seng og kontorplass, og har en plassbygd skyvedørsgarderobe med sorte fronter samt innvendig solskjerming. Det siste soverommet er innredet som barnerom.</p><br /><p>Badet er innredet med dusjnisje, servant med underskap og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv, malt himling og vannbåren gulvvarme. Badet har balansert ventilasjon og plastsluk med klemring. Ved hulltaking og fuktmåling ble det registrert gode, lave verdier.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig og utvendig bod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater og fliser.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast.</li><li>Boligen har et solcelle panel på tak. Dette er ikke undersøkt.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg.</li><li>Vannbåren gulvvarme.</li><li>Elektrisk anlegg med 40 A hovedsikring og automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Boligen har også et solcellepanel på taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen carport - med elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 23.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner </p><p>Andre installasjoner &gt; Boligen har et solcelle panel på tak. Dette er ikke undersøkt.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Oppføring av rekkehus og kjedete eneboliger med 30 boligenheter&#34;, datert 13.10.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 120 201,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 480 804,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål 112) iht. reguleringsplan med ID 574 Bebyggelsesplan for felt A og felt B, del av Løkkeberg, datert 29.09.2016.</p><p>Av reguleringsbestemmelsene fremgår blant annet:</p><ul><li>Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.</li><li>Overvann skal håndteres på egen grunn. </li><li>Planen omfatter felles parkering, tun, lekearealer og grøntanlegg.</li><li>Fellesområdene forutsettes eid og vedlikeholdt av beboerne.</li><li>Felt A tillates bebygd med inntil 30 % BYA og boliger i to etasjer.</li><li>Felt B kan delvis bebygges med inntil tre etasjer.</li><li>Deler av planområdet er avsatt til trafo og frisiktsone mot vei.</li></ul><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg, og 310 - Ras- og skredfare, H310. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 19 930,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5887,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 128 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 292 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei.</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei.</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja.</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>11/23</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>3 år.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja.</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Tryg Forsikring, polise-/avtalenummer: 7982791</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Årlige kontroller utført av Borge Rør. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Eventuelle justeringer av ventiler er foretatt av Borge Rør.</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Caverion utført kontrollen i juni 2025. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ingen avvik eller feil påvist i kontrollen. </p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Airon utførte kontroll i oktober 2025. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ingen avvik eller feil påvist i kontrollen. </p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 23 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr. stk (maks 4): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løkkebergkroken 14 - et pent og innbydende rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer. Første etasje inneholder entré, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje har tre soverom og boligens andre bad. Innvendig har boligen lysmalte overflater, et moderne kjøkken i mørke fargetoner og gode oppbevaringsmuligheter i plassbygde garderober samt innvendig og utvendig bod.<br /><br />- Rekkehus fra 2021 med totalt bruksareal på 109 kvm. <br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og er i tillegg utstyrt med balansert ventilasjon og solcelleanlegg. <br />- Terrasse på 15 kvm. <br />- Lettstelt tomt på 162 kvm. <br />- Carport med elbillader og overbygd inngangsparti. <br />- Kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og Gamlebyen."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "108260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05983c87-0288-45d1-b857-88c37e586976",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05983c87-0288-45d1-b857-88c37e586976",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102227",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102227/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102227",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løkkebergkroken 14 - et pent og innbydende rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer. Første etasje inneholder entré, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje har tre soverom og boligens andre bad. Innvendig har boligen lysmalte overflater, et moderne kjøkken i mørke fargetoner og gode oppbevaringsmuligheter i plassbygde garderober samt innvendig og utvendig bod.<br /><br />- Rekkehus fra 2021 med totalt bruksareal på 109 kvm. <br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og er i tillegg utstyrt med balansert ventilasjon og solcelleanlegg. <br />- Terrasse på 15 kvm. <br />- Lettstelt tomt på 162 kvm. <br />- Carport med elbillader og overbygd inngangsparti. <br />- Kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og Gamlebyen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102227",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102227",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475053340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:16.455146567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}