Eik Ullertoppen A2 | Påkostet med omfattende tilvalg | Skjermet og åpen beliggenhet | Forventet klar før jul!

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<p>Loftsetasjen har <strong>19 m² BRA-i</strong>, men på grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet betydelig større. Dette er bakgrunnen for forskjellen mellom boligens 115 m² BRA-i og samlede gulvareal (GUA) på <strong>151 m²</strong>.</p>"
    },
    "price": {
      "total": 13325000,
      "taxValue": 0,
      "suggestion": 13199000,
      "salesCostSum": 126000,
      "collectiveDebt": 0,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger er estimert til ca. 126.000 kr og omfatter dokumentavgift, oppstartskapital til sameiet samt tinglysingsgebyrer for skjøte og pantedokument. Endelig beløp vil kunne avvike."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eik Ullertoppen A2 | Påkostet med omfattende tilvalg | Skjermet og åpen beliggenhet | Forventet klar før jul!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92223979"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93548561953622,
        "lng": 10.645175652716576,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93548561953622&lng=10.645175652716576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesteråsveien 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": true,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 442,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/475058743/file/6b01e675-9fa4-446b-a71b-4bff5d0eb9f7.pdf",
        "description": "EIK Ullerntoppen vedlegg til salgsoppgave .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://images.finncdn.no/item/475058743/file/fa856d5d-efde-4b8a-a87e-a42e6904d0ec.pdf",
        "description": "Vesteråsveien 16-18 - 1_100 tegning.pdf"
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "<p>Felleskostnadene er foreløpig stipulert til ca. 20–25 kr per m² BRA-i per måned, i tillegg til ca. 300 kr per måned for parkeringsplassen. For A2 tilsvarer dette samlet ca. 2.600–3.175 kr per måned. Endelige felleskostnader fastsettes av sameiet.</p>"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [],
    "lettingUnit": false,
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Gjennomtenkt familiebolig over tre plan med svært god internbeliggenhet og omfattende tilvalg.</strong></p><p><br /><strong>Kontraktsposisjonen for Hus A2 i Eik Ullertoppen vurderes solgt.</strong><br />A2 er en innholdsrik familiebolig over tre plan med <strong>115 m² BRA-i og hele 151 m² gulvareal (GUA)</strong>, tre soverom, to bad og en stor, fleksibel loftsetasje. Vi valgte boligen spesielt på grunn av den skjermede, men åpne internbeliggenheten – uten bolig direkte foran – og har gjort tilvalg og oppgraderinger for i overkant av <strong>200.000 kr</strong>.<br />Blant annet er kjøkkenet vesentlig utvidet, hovedbadet har fått badekar og Tapwell regnfallsdusj, og loftet er tilpasset med et separat disponibelt rom.<br /><br /><strong>Annonsen publiseres privat, men ved seriøs interesse vil megler kobles inn for å håndtere den formelle overdragelsen og oppgjøret.</strong></p><p>Boligen ble kjøpt med tanke på eget bruk, og tilvalgene er derfor gjort med særlig fokus på funksjonelle løsninger og bedre brukskvalitet i hverdagen for en barnefamilie.<br /><br /><strong>Forventet overtakelse er nå oppgitt til perioden 19. november–19. desember 2026, slik at boligen etter dagens fremdriftsplan skal være klar før jul.</strong></p><p><br /><strong>Et vesentlig oppgradert kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er en av de største oppgraderingene fra standardleveransen.</p><p>Standardkjøkkenet er utvidet med ca. <strong>2 meter ekstra kjøkkeninnredning mot stuen</strong>. Dette gir vesentlig mer benkeplass og oppbevaring og gjør kjøkkenet til en mer integrert og funksjonell del av oppholdsrommet.</p><p>Det er i tillegg valgt oppgraderte håndtak, integrert ventilasjonshette og oppgraderte hvitevarer. Nedforingen over kjøkkenet er forlenget frem til sjakten for å gi løsningen et mer helhetlig og gjennomarbeidet uttrykk.</p><p>Fra stue-/kjøkkenområdet er det direkte utgang til boligens uteareal.</p><p><br /><strong>Tre soverom og to bad i samme etasje</strong><br />Andre etasje inneholder tre soverom på ca. 6,5, 8,5 og 10 m², walk-in-garderobe og <strong>to separate bad</strong>.</p><p>På hovedbadet er det valgt <strong>badekar</strong>, og boligen er i tillegg oppgradert med <strong>Tapwell regnfallsdusj</strong>. Varmtvannsberederen er økt til 200 liter.</p><p>På vaskerom/WC i første etasje er standard utslagsvask erstattet med en ordinær servant med servantskap.</p><p><br /><strong>Fleksibel loftsetasje med ekstra disponibelt rom</strong><br />Loftsetasjen gir boligen betydelig mer brukbart gulvareal enn BRA-i alene tilsier.</p><p>Etasjen har <strong>19 m² BRA-i</strong>, men på grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet betydelig større. Dette er også bakgrunnen for forskjellen mellom boligens 115 m² BRA-i og samlede gulvareal (GUA) på <strong>151 m²</strong>.</p><p><strong>Som tilvalg er det satt opp en ekstra vegg på loftet.</strong> Dette gir en stor loftstue kombinert med et separat disponibelt rom, godt egnet som eksempelvis hjemmekontor, treningsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom.</p><p>Det disponible rommet er ikke godkjent som soverom og leveres uten dør.<br /><br /><br /><strong>En plassering vi valgte bevisst</strong><br />Da vi kjøpte i prosjektet, vurderte vi de forskjellige enhetenes plassering nøye. A2 er en midtbolig, noe vi i stor grad opplevde som en fordel. Boligen ligger skjermet mellom naboene, mens den viktigste siden – mot utearealet og utsynet – har en <strong>åpen plassering uten bolig direkte foran</strong>.</p><p>Rett foran ligger prosjektets opparbeidede grønt- og fellesarealer, med utsyn videre ut fra området. <strong>A2 ligger i tillegg høyt i terrenget og godt tilbaketrukket fra vei og parkeringsarealer.</strong></p><p><strong>Den vestvendte markterrassen har også gode solforhold. </strong>Deler av terrassen ligger under pergola, som gir uteplassen en lunere og mer definert karakter. Prosjektets solstudier viser<strong> sol på terrassen fra ca. kl. 13 til minst kl. 19 den 21. juni.</strong></p><p>Samlet gir dette etter vår vurdering en svært fin kombinasjon av skjerming, åpenhet, utsyn og gode solforhold, samtidig som fellesområdene og møteplassene i prosjektet ligger lett tilgjengelig.</p><p><br /><strong>Nøkkelopplysninger</strong></p><ul><li><p><strong>115 m² BRA-i / 151 m² GUA</strong></p></li><li><p>6,5 m² BRA-e / 121,5 m² BRA</p></li><li><p>16,5 m² TBA</p></li><li><p><strong>Forventet overtakelse 19. november–19. desember 2026 – etter dagens fremdriftsplan før jul</strong></p></li><li><p>Vestvendt uteplass med gode solforhold</p></li><li><p>Parkeringsplass m. opplegg for lader</p></li><li><p>Tre etasjer</p></li><li><p>Tre soverom</p></li><li><p><strong>Loftstue &#43; separat disponibelt rom </strong>(Valgt tilvalg)</p></li><li><p>To bad</p></li><li><p>Badekar (Valgt tilvalg)</p></li><li><p>Mulighet for peis</p></li><li><p>Utebod</p></li><li><p>Separat WC/vaskerom</p></li><li><p>Walk-in-garderobe</p></li><li><p><strong>Vesentlig utvidet kjøkken </strong>(Valgt tilvalg)</p></li><li><p><strong>Tilvalg og oppgraderinger for i overkant av 200.000 kr</strong></p></li><li><p><strong>Skjermet internbeliggenhet uten bolig direkte foran</strong></p></li><li><p><strong>Redusert dokumentavgift som ved kjøp av ny bolig</strong></p></li></ul><p><strong><br />Redusert dokumentavgift</strong><br />Som ny bolig har A2 <strong>vesentlig lavere dokumentavgift enn ved kjøp av en tilsvarende bruktbolig</strong>. Dokumentavgiften beregnes på grunnlag av boligens andel av tomteverdien, og ikke av boligens fulle kjøpesum. Dette gir reduserte kjøpsomkostninger sammenlignet med kjøp av brukt bolig.<br /><br /><br /><strong>Om salget</strong><br />Dette gjelder <strong>videresalg av kontraktsposisjonen for Hus A2 før overtakelse</strong>, og ikke salg av en ferdigstilt eller innflyttet bolig.</p><p>Boligen ble kjøpt med tanke på eget bruk, og videresalget skjer som følge av endrede planer.</p><p>Ved gjennomført transport overtar ny kjøper eksisterende kjøpekontrakt med tilhørende bestilte tilvalg og endringer. Overdragelsen gjennomføres i henhold til utbyggers bestemmelser og ved bruk av utbyggers transportavtale. <strong>Megler vil bistå med den formelle overdragelsen og oppgjøret.</strong></p><p>Ved seriøs interesse kan kjøpekontrakt, tilvalgsoversikt, relevant prosjektmateriale og øvrig dokumentasjon oversendes.<br /><br /></p><p><strong>Ta gjerne kontakt via FINN ved interesse, spørsmål eller visning.</strong></p><p><br /></p><p><br /><strong><em>Om illustrasjoner og prosjektmateriale</em></strong><br /><em>Illustrasjoner, plantegninger, solstudier og øvrig prosjektmateriale er hentet fra prosjektets opprinnelige salgsmateriell og nettsider og benyttes for å beskrive boligen og prosjektet ved videresalg av kontraktsposisjonen. Enkelte illustrasjoner viser prosjektet generelt og ikke nødvendigvis Hus A2. Illustrasjoner er veiledende, og avvik fra endelig utførelse kan forekomme.</em></p><p><em>Enkelte oversiktsillustrasjoner er bearbeidet med markeringer og piler for å tydeliggjøre A2s plassering og utsynsretning. Plantegninger og illustrasjoner av bestilte endringer viser tilvalg og endringer som er bestilt for A2.</em></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "prospectusDownload": "https://images.finncdn.no/item/475058743/file/66e5594b-225c-4654-8103-3d20f9209405.pdf",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475058743,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T21:17:35.394130+02:00",
    "ownerId": 0,
    "version": "217.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T13:31:44.442656+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T21:18:48.973264213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:user:0",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}