Innholdsrik nydelig leilighet i hjertet av Ullevål Hageby. 4 soverom og 2 bad. Høy standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 48  kvm Bad/vaskerom, loftstue m/trapp, 2 soverom og rømningstrapp.<br />3. etasje: 115  kvm Entré m/trapp, 2 soverom, 2 kott, stue, kjøkken m/spiseplass, gang og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18994204,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3203125,
      "estateTax": 4765,
      "suggestion": 18940000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 53114,
      "collectiveAssets": 4230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 940 000,- (Prisantydning)<br />kr 53 114,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 993 114,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 994 204,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 19 003 104,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Innholdsrik nydelig leilighet i hjertet av Ullevål Hageby. 4 soverom og 2 bad. Høy standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 67 520"
      },
      {
        "mobile": "996 18 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944,
        "lng": 10.7342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944&lng=10.7342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0852",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damplassen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 230,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten.\nDet er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8023,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, Telia TV og Internett, renter på andel fellesgjeld og støtte til Velet og Hagebybladet.<br /><br />Eiendomsskatten faktureres sammen med felleskostnadene med 1/4 i mai, juni, september og november.<br /><br />Borettslaget er ikke sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Damplassen 20 er en innholdsrik og vakker leilighet beliggende i hjertet av Ullevål Hageby. Boligen ble totalrenovert i 2023 og holder gjennomgående en svært høy standard med f.eks. uno form kjøkken med Miele hvitevarer og heltre lamelgulv med gulvvarme i alle rom.  Leiligheten går over to etasjer og har en familievennlig og praktisk planløsning med fire soverom og to bad. Fra boligen er det enkel adkomst til felles solrik hage.<br /><br />I Ullevål Hageby bor man i en grønn og idyllisk oase med en sjelden nærhet til sentrum og bymessige fasiliteter. Området sørger for trygge rammer for barna og bomiljøet beskrives som attraktivt både for store og små."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Damplassen 20 bor man barnevennlig, idyllisk og samtidig sentralt  i populære Ullevål Hageby. Fra boligen er det kort vei til Damplassen med fontene, blomsterbutikk, klesbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk/dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren.<br /><br /> Kun kort gangavstand til  Kiwibutikken på John Colletts plass. Der ligger også Pizza Panchetta , Kaféen Eckers som fungerer som et populært samlingspunkt og treningssenteret Fresh Fitness i tillegg til  Ditt Apotek, tannlege, legesenter, Empet dyreklinikk og hundesalong.<br /><br /> Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, Jernia med post i butikk, blomsterforretning, sportsforretninger, Sats og mye mer. Kiwi og stor Elkjøp Megastore finnes vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet.<br /><br />Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 4 og 5 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen.<br /><br />Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje med utbygget loft. <br /><br />Totalt BRA utgjør 171 kvm, hvor BRA-i utgjør 163 kvm og BRA-e utgjør 8 kvm.<br /><br />3. etasje: <br />BRA-i utgjør 115 kvm, og omfattes av entré m/trapp, 2 soverom, 2 kott, stue, kjøkken m/spiseplass, gang og bad.<br /><br />4. etasje:<br />BRA-i utgjør 48 kvm, og omfattes av bad/vaskerom, loftstue m/trapp, 2 soverom og rømningstrapp.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 8 kvm, og omfattes av kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer felles hageareal.<br /><br />Borettslagets tomt er felleseid og flott opparbeidet med plenareal, blomster og  prydbusker, samt lekeplass og felles sittegrupper.<br /><br />Hver andelseier plikter å holde hagen ordentlig og sørge for at vegetasjon mellom  eple og kirsebærtrær i rekkene holdes nede. Videre hører det til andelseiers  plikter å holde gjerder, grøftekanter og murer frie for høyt ugras og annen uønsket vegetasjon. Retningslinjer for trær og vegetasjon og et hefte om hagestell ligger på hjemmesiden til borettslaget.<br /><br />Oppføring av flere utomhuselementer krever godkjennelse fra styret. Det gjelder  boder, dukkestue, veksthus, levegg, støyskjerm, hagelys og forstøtningsmurer og terrengendringer over en viss størrelse. Andre elementer krever ikke godkjennelse, men det er krav til utforming. Det gjelder fornyelse av espalier på  vegg, frittstående espalier, benkeboder og drivbenker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom) under en gulvflis ved dør, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Rørkursene i vannskap er ikke merket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Entrédør fra felles oppgang er gammel og er ikke brann- og lydklassifisert.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte: <br />Generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har grunnmur av stein og betong, yttervegger i murverk med antatt opprinnelige fasader og etasjeskillere av trebjelkelag med stubbloftsleire. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang. Malte trevinduer med 3- lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og svært hyggelig leilighet over to plan med en praktisk innvendig romløsning. Boligen er gjennomført og delikat oppusset, og holder en meget god standard. <br /><br />Kjøkken:<br />Vakker Unoform kjøkkeninnredning fra 2023 med åpen kjøkkenøy. Innredningen har profilerte eikefronter og høyskap med slette hvite fronter. Det er keramiske benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett greps vannkran. Kjøkkenet er innredet med integrert stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskap og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Nytt moderne bad fra 2023. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap med skuffer, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbar dør i herdet glass. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Bad 4. etasje:<br />Nytt moderne bad fra 2023. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap med skuffer, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbar dør i herdet glass. Det er mulighet for tilkobling av badekar. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Det er opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Badet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater. Takhøyden i store deler av leiligheten er målt til 2,76 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Rørsystemer modernisert med rør i rør system (vannrør i plast med utvendig &#34;sikkerhetsrør&#34;) Hovedstoppekran plassert i luke på soverommet.<br />- Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og er modernisert i forbindelse med renovering/etablering av våtrom og kjøkken. Bygningens felles avløpsstamme er utført i støpejern.<br />- Varmtvannstank: Det er installert to seriekoblede varmtvannsberedere, hver med et volum på ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kott."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner, gulvvarme på alle oppholdsrom og frittstående peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 21 garasjer for utleie og 55 biloppstillingsplasser. Disse tilbys etter ansiennitet på venteliste. Det må påregnes lang ventetid på garasje, og noe kortere på leie av parkeringsplass. Det er kun anledning til å disponerer 1 biloppstillingsplass pr. andel (inkluderer garasje).<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån i Handelsbanken. <br /><br />Restgjeld er på kr. 33 807 936 p.t. <br />Nominell rente pr. d.d.: 5,3%. Avdrag og renter utgjør mindre enn 10% av felleskostnadene. <br /><br />Det er ikke planlagt noe ytterlige låneopptak."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Grønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser S-2864, vedtatt 14.05.1986. Deler av eiendommen er reguler til:\n- Fortau og offentlig kjørebane etter reguleringsbestemmelser 174419, vedtatt 21.05.1919.\n- Fortau etter reguleringsbestemmelser 56793, vedtatt 08.12.1993.\n- Privat institusjon etter reguleringsbestemmelser S-26793, vedtatt 22.11.1982.\n- Offentlig kjørebane etter reguleringsbestemmelser 810218, vedtatt 25.02.1918. \n- Garasje i boligområde etter reguleringsbestemmelser 49266, vedtatt 02.11.1966. \n\nVerneverdien av Ullevål hageby er meget stor. Borettslaget står på Byantikvarens Gule liste over registrerte bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Både bygninger og uteanlegg er vernet. Verneverdien begrenser andelseiernes og selskapets frihet og muligheter for utbygging og andre bygningsmessige endringer.\n\n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Lokale torg og møteplasser og Torg/plasseksisterende. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående plansaker i området:\n\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\nDen reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak\n\nSognsveien 72 - Oppføring av et nytt forskningssenter - Oslo Science City - Campus Ullevål\nSaksnummer: 202213109 - Byggesak    \nMottatt sak: 09.09.2022\nStatus: Igangsettingstillatelse gitt\nCampus Ullevål blir en ny forsknings- og næringslivscampus i Sognsveien 72, med 1500 arbeidsplasser. Dette vil bli en sentral del av innovasjonsdistriktet, Oslo Science City.\n\nNye Rikshospitalet - Tiltaksplan i forkant av byggesak\nSaksnummer: 202309352 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.06.2023\nStatus: Mottatt søknad\nLivsvitenskapsbygget - Med sine 97 450 m2 bruttoareal blir Livsvitenskapsbygget Norges største enkeltstående universitets- og sykehusbygning. Utstrakt tverrfaglig samarbeid skal bidra til å løse store samfunnsutfordringer innen helse og miljø. Bygget er planlagt ferdigstilt i 2026-27.\n\nNedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger\nSaksnummer 202218693 - Reguleringssak\nMottatt sak: 22.12.2022\nPlanområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål, herunder bolig, kontor, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting og næringsbebyggelse, kjøreveg, fortau, annen veggrunn, grøntareal og friområde. Planforslaget åpner for å rive fire av fem lamellblokker på området, og oppføre ny bebyggelse på inntil 32 900 m² BRA, hvor minst \n29 000 m² skal være boligformål og inntil 4 050 m² kan utgjøre andre formål. Nybyggene som foreslås er på inntil 10 etasjer med høyde inntil 30 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. \n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Damplassen 20 er en innholdsrik og vakker leilighet beliggende i hjertet av Ullevål Hageby. Boligen ble totalrenovert i 2023 og holder gjennomgående en svært høy standard med f.eks. uno form kjøkken med Miele hvitevarer og heltre lamelgulv med gulvvarme i alle rom.  Leiligheten går over to etasjer og har en familievennlig og praktisk planløsning med fire soverom og to bad. Fra boligen er det enkel adkomst til felles solrik hage.<br /><br />I Ullevål Hageby bor man i en grønn og idyllisk oase med en sjelden nærhet til sentrum og bymessige fasiliteter. Området sørger for trygge rammer for barna og bomiljøet beskrives som attraktivt både for store og små."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1586",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e1e32ad5-f3de-4e26-9f0e-a70fd537d70a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLEVÅL HAGEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e1e32ad5-f3de-4e26-9f0e-a70fd537d70a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e1e32ad5-f3de-4e26-9f0e-a70fd537d70a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Damplassen 20 er en innholdsrik og vakker leilighet beliggende i hjertet av Ullevål Hageby. Boligen ble totalrenovert i 2023 og holder gjennomgående en svært høy standard med f.eks. uno form kjøkken med Miele hvitevarer og heltre lamelgulv med gulvvarme i alle rom.  Leiligheten går over to etasjer og har en familievennlig og praktisk planløsning med fire soverom og to bad. Fra boligen er det enkel adkomst til felles solrik hage.<br /><br />I Ullevål Hageby bor man i en grønn og idyllisk oase med en sjelden nærhet til sentrum og bymessige fasiliteter. Området sørger for trygge rammer for barna og bomiljøet beskrives som attraktivt både for store og små.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e1e32ad5-f3de-4e26-9f0e-a70fd537d70a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e1e32ad5-f3de-4e26-9f0e-a70fd537d70a",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Oslo Havebyselskap",
      "organisationNumber": "948466856"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475060304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:30+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:31:58.298719060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}