Innholdsrik selveier med to soverom, vestvendt terrasse, og hage. Sentral beliggenhet i etablert område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 644237,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 23370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik selveier med to soverom, vestvendt terrasse, og hage. Sentral beliggenhet i etablert område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747145565"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.27637684593348,
        "lng": 11.185058166190576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.27637684593348&lng=11.185058166190576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjerkevegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260128</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 11, snr. 3 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Milan Pejic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Yusuf Yakobi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 1,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-i: 4 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1353,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Råholt. Området er kjent for sitt rolige preg, hyggelige nabolag og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Beliggenheten passer like godt for barnefamilier som for pendlere og voksne i alle livsfaser.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass ved Råholt kirke med gode kollektivforbindelser. Eidsvoll Verk stasjon ligger også innen komfortabel avstand og gir enkel tilgang til både Oslo, Gardermoen og øvrige deler av regionen. For bilpendlere er det kort kjøretid til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både barnehager og skoler. Råholt skole ligger en kort spasertur fra boligen, mens både Bønsmoen skole og Råholt ungdomsskole er lett tilgjengelige. Flere barnehager finnes også i nærområdet, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.</p><br /><p>Daglige gjøremål kan utføres i nærområdet med blant annet Kiwi og Coop Extra på Råholt. Thon Senter Eidsvoll ligger også i kort avstand fra boligen og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil med idrettsanlegg, treningssentre og fritidstilbud i nærmiljøet. Eidsvoll stadion og aktivitetsområdene ved Råholt skole ligger i kort avstand fra boligen, og det er gode muligheter for både organisert idrett og egen trening.</p><br /><p>For deg som trives ute i naturen, finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Med kort vei til skog og mark ligger forholdene godt til rette for turer, mosjon og naturopplevelser året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1353,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmet tak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er PVC vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør er en koblet tredør med 2-lags isolerglass og enkeltglass. Ytterdør er en isolert tredør, opprinnelig med isolerglass, men glass er byttet med laminat fylling. Innvendige dører er profilerte formpressede dører og profilerte tredører. Innvendig trapp er en lukket malt tretrapp. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det er elektrisk oppvarming i kombinasjon med varmepumpe luft til luft i boligen. Det er opplegg for vedovn. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Balkong i 2-etasje er oppført med stålramme, gulv av impregnert terrassebord og rekkverk i panel. Terrasse ved 1. etasje er oppført i impregnert treverk med bjelkelag. Boligen inneholder: 1.etg.: Entré med trapp til 2. etasje og gang med trapp til kjeller. 2.etg.: Trapperom, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Høyeste takhøyde måles i entréen til ca. 2.57m og laveste høyde måles på bad til ca. 2,24m. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUE</p><p>I andre etasje finnes en romslig stue med flott utsyn over nærområdet og grøntarealer. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement, og vinduene ble skiftet i 2021.<br /><br />KJØKKEN</p><p>Boligens kjøkken er praktisk plassert i eget rom med tilgang fra stuen, og byr på god lagringsplass i over- og underskap. <br /><br />BADEROM</p><p>Baderommet har enkel tilgang fra gangen, og ble pusset opp i 2018. Det er bestående av dusjhjørne, toalett, servant med skap, og speil.<br /><br />SOVEROM</p><p>Det finnes to soverom i leiligheten, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom, eller kontor.</p><br /><p>UTEPLASSER</p><p>Leiligheten disponerer flere gode uteplasser - balkong, terrasse, og hageflekk. Terrassen og hagen vender mot vest!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner stedvis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Denis Muslimovic med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Fuktsikring og drenering </p><p>Registrerte fuktsymptomer i kjeller indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren og kan være et symptom på redusert funksjon i drenering eller fuktsikring. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling over tid. Kostnadsestimatet er et grovt anslag basert på synlige forhold. Endelig omfang og kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og innhenting av tilbud. Estimatet gjelder sikring av boden som er i nær tilknytning til boligen. </p><br /><p>Det anbefales å engasjere bygningskyndig rådgivende ingeniør for å vurdere drenering, fuktsikring og terrengforhold rundt bygningen, deretter utarbeide løsninger og beskrivelse for å beskytte grunnmuren fra fuktbelastningen fra grunnen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Rom under terreng</p><p>Vurdering av konstruksjon i boden der trapp som vurderes å ha nær tilknytning til seksjonen. Det er registrert høye fuktverdier i treverk i påforingen der det ble undersøkt, samt indikasjon på fuktighet i grunnmuren ved søk på overflater på muren. Høye fuktinnhold i konstruksjonen gir gode vekstvilkår for råte og muggsopp. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette over tid bryte ned materialer og forkorte levetider på bygningsdelen, samt forringe kvaliteten på inneklima. Kapillært fukt er vann som trekkes opp gjennom porene i materialet (små sugerør) som gjør at grunnmur ved hjelp av kapillærkrefter, akkurat som en svamp trekker til seg vann. Dette skjer når grunnmuren står i fuktig grunn, for eksempel ved høyt grunnvann og kan føre til saltutslag, misfarging, og et dårlig inneklima med fare for mugg og sopp. Løsninger kan være å etablere/ forbedre dreneringen og fuktsperre, eller bruke spesielle systemer som stanser den kapillære effekten i materialet. Under hulltaking ble det registret brukt dampsperre i påforingen. Dette var en normal løsning tidligere, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. I dag anbefales det å ikke bruke dampsperre i påforingen i kjeller. </p><br /><p>Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen. Det anbefales å engasjere bygningskyndig rådgivende ingeniør for å vurdere drenering, fuktsikring og terrengforhold rundt bygningen, deretter utarbeide løsninger og beskrivelse for å beskytte grunnmuren fra fuktbelastningen fra grunnen. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. Løsningen bør ses i sammenheng med fuktsikring og drenering. Ved lagring av gjenstander langs veggene i rom med saltutslag, er det fare for angrep av muggog/eller råtesopp dersom det ikke er sørget for god ventilasjon i rommet. Det bør også være god avstand mellom gjenstandene i rommet og den fuktige veggen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 </p><br /><p>Balkong i 2. etg.</p><p>Det er registrert at stålkonstruksjonen er rusten og at gulvet gir etter, samtidig som gulvbordene er løse. Tilstanden vurderes som så alvorlig at det ikke er forsvarlig å bevege seg på balkongen. Dersom forholdene ikke utbedres, er det fare for personskade og videre svekkelse av konstruksjonen. Utbedring bør prioriteres, og nærmere undersøkelse av stålkonstruksjonens bæreevne anbefales.</p><br /><p>Det anbefales å iverksette tiltak umiddelbart for å ivareta sikkerheten. Konstruksjonen bør ikke belastes før forholdet er utbedret av fagkyndig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkongdør</p><p>Balkongdør er i tre med koblet glass 2&#43;1 Ytterdør er en isolert ytterdør, opprinnelig med glass. Innvendige dører er laminerte og formpressede laminatdører med treramme. Observerte avvik: Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Avvik ved detaljer ved beslag/vannbord. Dette gjelder balkongdør.</p><br /><p>Yttervegg og fasade</p><p>Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Registrerte fukt- og skadeforhold på fasaden vil føre til videre nedbrytning av materialer og konstruksjoner over tid. Manglende musetetting gir økt risiko for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen. </p><br /><p>Det anbefales vedlikehold og nødvendige utbedringer av fasade og veggkonstruksjon for å hindre videre skadeutvikling. </p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. </p><br /><p>Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. </p><br /><p>Det anbefales vedlikehold, reparasjon eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. Utskifting av kjøkkeninnredningen bør planlegges.</p><br /><p>Manglende avtrekk over koketopp kan føre til opphopning av fukt og matos, med risiko for skader på overflater og redusert inneklima. </p><br /><p>Det anbefales å etablere eller forbedre avtrekk over koketopp for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fukt og matos. </p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Avløpsanlegget består av rør i plast og støpejern, hvor sistnevnte er registrert i kjeller. I forbindelse med oppgradering av bad i 2024 er det utført arbeider på anlegget. Lufterøret er avsluttet på loft og mangler lufting over tak, noe som kan gi redusert avtrekk fra anlegget og fare for sjenerende lukt. Det er registrert sen avrenning i servant på badet, som kan skyldes delvis tett rør eller mangelfull lufting. Støpejernsrørene i kjeller har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og utskifting må påregnes. Manglende utbedring kan medføre lekkasjer, driftsforstyrrelser og behov for utskifting av rørføringer. </p><br /><p>Det anbefales å utbedre forholdet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for videre skade.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og gir usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p>Vannrør bør oppgraderes for å sikre anlegget mot mulige vannlekkasjer. Frem til da, anbefales det å holde anlegget under oppsyn å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for skade. </p><br /><p>Varmesentral (varmepumpe)</p><p>Manglende service, kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skadeutvikling/ havari. </p><br /><p>For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. </p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Innerdørene er med anslagsterskel, noe som hindrer luftgjennomstrømning. </p><p>Det anbefales å etablere luftespalte ved dørene for å ivareta luftgjennomstrømning. Ellers anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon eller tilsvarende løsning for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. </p><br /><p>Våtrom: Bad i 2. etasje</p><p>Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Svartsopp bryter ned mykfug. Den gjør fugemassen porøs, misfarget, mindre elastisk og til slutt ikke tett. Dette øker risikoen for at vann og fuktighet trenger inn bak fliser og gjøre skader inn i konstruksjon. Det er ikke registrert fuktskader på materialene, men siden dørbladet ikke er behandlet på undersiden, vil det begynne å svelle dersom det blir utsatt for vannsøl og fukt. </p><br /><p>Det anbefales enten å bytte ut dør med en med utførelse som tåler vann, eller å beskytte materialet med egnet, fuktbestandig overflatebehandling. Det anbefales å utbedre fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør samtidig kontrolleres for bevegelse eller fukt for å utelukke andre skader.</p><br /><p>Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Riss og bom i flisarbeidet kan over tid gi økt fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen, Svartsopp bryter ned mykfug. Den gjør fugemassen porøs, misfarget, mindre elastisk og til slutt ikke tett. Dette øker risikoen for at vann og fuktighet trenger inn bak fliser og gjøre skader inn i konstruksjon. </p><br /><p>Det anbefales å utbedre fuger og berørte fliser slik at gulvet er tett. Dersom bom er omfattende eller tettesjiktet kan være berørt, bør dette kontrolleres av fagkyndig. </p><br /><p>Det er registrert fuktskader på servant i form av svelling i materialet. Overflatene fremstår nå mer åpne for ytterligere inntak av vann og fukt og kan resultere ytterligere skader funksjonssvikt, muggog soppangrep og redusert levetid. </p><br /><p>I første omgang anbefales det å behandle og forsegle overflatene for å stanse ytterligere skader i påvente utskifting i forbindelse med oppgradering av baderom. </p><br /><p>Naturlig ventilasjon gir generelt lavere og mer ustabil luftutskifting enn mekanisk avtrekk, noe som kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens på våtrommet. For å bedre luftutskiftingen kan det være aktuelt å etablere mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Det anbefales å installere mekanisk avtrekk fra våtrommet (et krav for å få TG1), for å etablere bedre luftutskifting og fjerning av fukt fra baderommet. </p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. </p><br /><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3304, tinglyst 04.04.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 390<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1450424, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 251617, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler. Det er også vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker. Bygget er fra 1920 og har dermed ikke ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 644 237,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 576 949,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 023702600 datert 16.01.1975. </p><br /><p>Navn: Kvartalet Kjerkevegen - Teievegen - Martin Johansens veg</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 16.01.1975</p><p>Delarealer: </p><p>Delareal: 26 kvm </p><p>Formål: Offentlig trafikkområde</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>ID: 0237202001</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 13.04.2021</p><p>Delarealer: </p><p>Delareal: 1 353 kvm </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Områdenavn: a_B</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kjerkevegen 20</p><p>Org.nr: 937 206 275</p><p>Styreleder: Mohammad Zubair</p><p>Registreringsdato: 20.02.2026</p><p>Sameiet er nylig etablert og det foreligger ikke noe årsregnskap enda.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Nåværende eier opplyser om et strømforbruk på ca. 1000,- månedlig på sommerhalvåret, og ca. 2000,- månedlig på vinterhalvåret. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 371,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 og er et estimat fra kommunen.</p><p>- Forsikring gjennom Eika </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 065 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært. Oppusset baderom i 2018. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Ja. Ny membran og sluk.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>-Ja. Nytt sluk.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>-Ja, kun av faglært. Utført av  Dal Elektriske AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært. Nye rør i forbindelse med oppussing av bad i 2018.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Ja. Noen sprekker i gulv i et hjørne.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært. Nye vinduer byttet i 2021.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Ja. Ferdigattest for bygget.</p><br /><p>Nåværende eier har bodd i boligen siden 2016 og har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 29 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Fotografering: 8 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tilbaketrukket, men samtidig sentralt på Råholt finner du Kjerkevegen 20, en lys og innholdsrik selveierleilighet med vestvendt terrasse.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan - første etasje med inngangsparti og terrasse. I andre etasje finner vi to gode soverom, kjøkken i eget rom, romslig stue, baderom fra 2018, og vinduer fra 2021. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, og fremstår luftig. Leiligheten har en sentral beliggenhet, kort gangavstand fra både barne- og ungdomsskoler, matbutikker, kjøpesenter, busstopp og barnehager.<br /><br />Leilighetens baderom ble pusset opp i 2018, og vinduene ble skiftet i 2021. Bilen kan parkeres på utvendig oppstillingsplass, og det er ekstra lagring i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=806af546-c312-42a4-8db0-db52d81fd1c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Råholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=806af546-c312-42a4-8db0-db52d81fd1c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124794",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124794/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124794",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tilbaketrukket, men samtidig sentralt på Råholt finner du Kjerkevegen 20, en lys og innholdsrik selveierleilighet med vestvendt terrasse.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan - første etasje med inngangsparti og terrasse. I andre etasje finner vi to gode soverom, kjøkken i eget rom, romslig stue, baderom fra 2018, og vinduer fra 2021. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning, og fremstår luftig. Leiligheten har en sentral beliggenhet, kort gangavstand fra både barne- og ungdomsskoler, matbutikker, kjøpesenter, busstopp og barnehager.<br /><br />Leilighetens baderom ble pusset opp i 2018, og vinduene ble skiftet i 2021. Bilen kan parkeres på utvendig oppstillingsplass, og det er ekstra lagring i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124794",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124794",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475069399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:19+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:19:35.795920265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}