Lys, attraktiv og lettstelt 4-roms andelsleilighet i 2. etasje på Borre med solrik balkong, carport og vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3002624,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778806,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 701534,
      "collectiveAssets": 26698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 701 534,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 002 624,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 011 524,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, attraktiv og lettstelt 4-roms andelsleilighet i 2. etasje på Borre med solrik balkong, carport og vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.382011267497035,
        "lng": 10.448286621303655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.382011267497035&lng=10.448286621303655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3184",
      "postalName": "Borre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandeveien 28 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9928,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag på fellesgjeld, IN-ordning, vannbåren varme, grunnpakke TV/internett, felles snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsfører-, revisjons- og styrehonorar og kontingent USBL."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 45, andelsnr. 24 i SANDEVEIEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Entré, garderobe, bad, stue/kjøkken og 3 soverom)</p><p>- TBA: 4 kvm (Sydvendt balkong)</p><br /><p>Utvendig bod:</p><p>BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11107,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger flott til i Sandeveien borettslag på Borre. Det er kort vei til nasjonalparken &#34;Borrehaugene&#34; med gode turmuligheter, vikinggraver og Midgard historiske senter. En kort sykkeltur på ca. 5 min. ned til idylliske Steinbrygga med småbåthavn, populær badestrand og kyststien langs fjorden til Horten og Åsgårdstrand. Fra Borre og mot Horten sentrum er det nyere gang- og sykkelsti i den tidligere jernbanetraseen. Boligen ligger i Granly skolekrets, ny skole sto ferdig høsten 2017, og det er forøvrig kort vei til Borre ungdomsskole og Universitetet på Bakkenteigen. Kort vei til bussholdeplass med videre forbindelser til både Horten og Tønsberg. Opp til Universitetet på Bakkenteigen tar det ca. 5-10 min med sykkel (litt avhengig av formen...). Ca. 2 min. kjøring til Kiwi butikk, ca. 7-8 min med bil til Horten sentrum og Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og ca. 30 min. til Torp flyplass.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 11107,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med gressplen og busker. Asfalterte parkeringsplasser. Lekeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum følg Storgata mot Borre/Tønsberg. I den store rundkjøringen på Borre ta 2. avkjøring som går mot kirken. Når du får Borre kirke på venstre side, ta Sandeveien inn til høyre. Følg veien til boligfeltet dukker opp på venstre side, ta inn og parker på gjesteparkeringen. Leiligheten er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>6-mannsbolig over 2 etasjer. Leiligheten ligger i 2. etasje. Borettslaget består av i alt 46 leiligheter med tilhørende utebod og carport. Det finnes alt fra to- til fireromsleiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/bod:</p><p>Lys og trivelig gang med en praktisk skyvedørsgarderobe og bod/lagringsplass rett på innsiden av døren. I tillegg er det sportsbod ute.</p><br /><p>Stue/terrasse:</p><p>I den lyse og trivelige stuen er det plass til både sofakrok og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Herfra er det utgang til den solrike balkongen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stue/kjøkken ligger i åpen løsning - så her har &#34;kokken&#34; full kontroll over gjestene under matlagingen. Praktisk kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Det er plass for både komfyr og kjøleskap.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent og flislagt bad fra 2005 med gulvvarme. Badet inneholder servant, veggmontert wc, dusjhjørne og oppleggg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 3 gode soverom - to av soverommene har garderobeskap.</p><br /><p>Carport og sportsbod.</p><br /><p>Velkommen til visning i en lettstelt leilighet på Borre!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Ingen hvitevarer medfølger.</p><p>- Garderobeskap på to soverom medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger på visning medfølger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Strøm til varmtvannsbereder og varmekabler på badet kommer på egen strømregning ifølge opplysninger fra forretningsfører.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass i carport.</p><br /><p>Borettslaget har i tillegg gjesteparkeringsplasser på området.</p><br /><p>Husordensreglene pkt. 15: &#34;Carport kan kun benyttes av borettshaver eller dens fremleietaker. Eventuell fremleie av carport skal gjøres i samråd med styret. Kopi av leiekontrakt skal sendes til styret. Borettshaver plikter å holde sin carport ryddig og fri for søppel og annet rot, feie grus og løv, fjerne ugress o.l. Koster til dette formålet er utplassert i carportene. KUN motorkjøretøy/bil-tilhenger kan oppbevares i carport.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>4-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i leilighetsbygg fra 2005. Leiligheten holder normal standard med parkettgulv i oppholdsrom og flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, samt utgang til sydvendt balkong. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminert benkeplate, god skapog benkeplass og frittstående hvitevarer. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 6 m². Relevante bygningsdeler er vurdert og nærmere beskrevet under de enkelte punktene i rapporten. </p><br /><p>Rapporten omfatter i hovedsak selve andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger normalt under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre annet er særskilt kommentert. </p><br /><p>Bygningen er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon, energieffektivitet og brannsikkerhet er strengere enn på oppføringstidspunktet. Bygningen vil derfor ikke nødvendigvis tilfredsstille dagens krav på alle områder, uten at dette i seg selv innebærer et avvik fra kravene som gjaldt da bygningen ble oppført.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduene er av tre med 2-lags glass fra byggeår. Det er hovedytterdør og hev-skyv balkongdør med 2-lags glass fra byggeår. Hev-skyvdøren bør vedlikeholdes i form av noe maling utvendig. Denne står mot sør og bærer preg av noe værslitasje. Sydvendt balkong målt til 4,4 m2 med utgang fra stuen. Gulvdekke av betong med teppe, fall ut fra vegg/dør. Rekkverk i stål og glass. Rekkverkshøyde 1,0 m målt på tilfeldig sted.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et området med usikker forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke opplyst om radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt. tiltak. Leiligheten har slette dører med normal slitasje etter alder. Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr i boligen. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom fra 2005. Etablert som baderomskabin med fliser på gulv og vegg, stålplater i taket. Rommet er innredet med dusjnisje, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via Villavent på kjøkkenet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, stekeovn, oppvaskkum av stål og benkbereder. Hvitevarer er ikke vurdert. Vi anbefaler å montere komfyrvakt for økt brannsikkerhet. Det er noe mindre skader i benkeplate og slitasje på innredningen. Det er behov for justering av enkelte fronter. Avtrekk via ventilatorhette med Villavent.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap i himling på bad med stoppekran. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Boligen har spalteventiler i vinduer og avtrekk fra kjøkken og bad. Ca. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Tanken er skiftet i senere tid. Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Boligen varmes opp ved varmekabler på bad og vannbåren varme til radiatorer. Boligen har brannvarsler og slukkemateriell.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderomskabin med stål i vegger.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Innvendige vannledninger: Det er påvist synlige dryppmerker i fordelerskapet. Det ble ikke registert fukt under befaring. Det anbefales at koblinger i fordelerskapet kontrolleres av fagfolk.</li><li>Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist en skadet flis nederst mot gulv. Noe slitasje på dørlister ned mot gulvet etter vannsøl el. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Dørlister har behov for maling.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. </li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for anlegget.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 46 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1.103.685,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.001.712,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Følgende fremkommer av husordensreglene pkt. 11: &#34;Det skal søkes i styret før man anskaffer husdyr. Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr, eller flytte inn i borettslaget med husdyr før etter at styret har behandlet søknaden og godkjent den. Kun 1 husdyr pr boenhet. (Har ikke tilbakevirkende kraft for de som har anskaffet/flyttet inn med, 2 husdyr før vedtaket 15.11.2023.) Det skal skrives en kontrakt om husdyrhold før man anskaffer husdyr. Det er båndtvang hele året inne på borettslagets område, det gjøres ingen unntak. Hunden skal føres i fast bånd og holdes nær eier/fører under lufting. Borettshaver er også ansvarlig for at dette blir etterfulgt av sine besøkende. Eier av husdyr er ansvarlig for å plukke opp avføring ifra husdyr&#34;</p><br /><p>Les om styrets arbeid i vedlagte årsmelding. Det fremkommer blant annet: &#34;Balkongdører - 2. etasje. Det ble gjennomført en inspeksjon av alle balkongdører i 2. etasje. Én espagnolett er allerede byttet, og vi venter nå på levering av espagnolett til tre dører til. I tillegg gjenstår det å justere én dør. Totalt er åtte dører smurt, justert og fått nye tetningslister. Når delene til de siste 4 dørene kommer, er vedlikeholdet fullført. Radiatorer På grunn av dårlig varme hos én beboer ble radiatorene i 2. etasje kontrollert. Det ble ikke funnet tegn til omfattende magnetitt i systemet som vi fryktet. Justeringer i teknisk skap i 1. etasje løste problemet. Viktig: Det skal ikke gjøres justeringer i teknisk skap uten godkjenning fra styret.&#34;</p><br /><p>Husordensregler er vedlagt salgsoppgaven - les disse før bud inngis. Utdrag:</p><ul><li>Den enkelte borettshaver er ansvarlig for vanlig vedlikehold av huset innvendig. Styret bestemmer når utvendig vedlikehold av husene skal gjøres. Utvendig vedlikehold av eget uteområde, private hekker, planter, levegger o.l. må borettshaver selv sørge for å opprettholde/vedlikeholde fortløpende. Inngangsparti må etter behov kostes, spyles, fjerne ugress, mose og annet ved behov av den enkelte borettshaver.</li><li>Borettshaver er selv ansvarlig for snømåking av inngangspartiet, fra gangvei og inn til utgangsdør. (dette inkludere også ev trapp).</li><li>Det er tillatt å grille på veranda og balkong med gass eller elektrisk grill. Skal det brukes kullgrill må denne plasseres i trygg avstand fra huset.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er anledning til å nedbetale kr. 683.802,- av fellesgjelden pr. august 2026 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>2004/3156-1/28 Erklæring/avtale tinglyst 26.05.2004</p><p>Gjelder kommunalteknisk avtale om vann- og avløpsanlegg og kabelanlegg Gannestad. Se mer i dokumentet.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2009/735787-1/200 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 02.10.2009</p><p>Gjelder rett til å grave ned to vannledninger, å sende vann gjennom ledningsnettet, å foreta reparasjoner av anlegget herunder oppgraving og Kirkebakken Nærvarme AS å tinglyse av avtalen.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>1998/5108-2/28 09.10.1998 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3901 GNR: 12 BNR: 3</p><p>1998/5108-3/28 09.10.1998 MÅLEBREV</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2003/5249-1/28 24.09.2003 GRENSEJUSTERING</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/642950-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 0701 GNR: 12 BNR: 45</p><br /><p>2024/311662-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 3801 GNR: 12 BNR: 45</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt:</p><p>- Tegninger av leiligheten og carportene fra 2004 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>- Ferdigattest for &#34;Sandeveien 28 A-F - Bolig 1&#34; datert 04.07.2005 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>I tillegg har megler fra USBL mottatt ferdigattest for carporter datert 31.01.2006 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 778 806,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 115 225,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;Gul sone iht. T-1442&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00299 Sandeveien 24 (15.3.2004) &#34;Bevaring av landskap og vegetasjon&#34; og &#34;Boliger&#34;</p><p>3901 00284 Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (11.12.2002)</p><p>3901 00351 Rv. 306 Borre - Sande bru (21.5.2007)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>00426 Rv. 19 til Skoppum jernbanestasjon, GS-veg (15.12.2022)</p><p>00427 Rv 306 Kirkebakken - Våle grense (12.12.2001)</p><p>B0003 Borre kirke, Vollehøyden (12.9.1974)</p><p>00418 Ynglingeveien 42A (9.11.2022)</p><p>A0003 Kirkebakken (7.11.1955)</p><p>00299 Sandeveien 24 (15.3.2004)</p><p>00305 Kirkebakken Vest I, gbnr 12/2 (14.3.2005)</p><p>00284 Ynglingeveien 42 - gbnr. 13/187 (11.12.2002)</p><br /><p>Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?</p><p>Ja. 3901 00433 Vestre Sande</p><br /><p>Kontakt Horten kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 203 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 8.792,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 928,- pr. mnd. august 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter/avdrag på fellesgjeld, IN-ordning, vannbåren varme, grunnpakke TV/internett, felles snømåking, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsfører-, revisjons- og styrehonorar og kontingent USBL.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. august 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Avdrag felleslån: 238,-</p><p>Felleskostnader drift: 4.540,-</p><p>Avdrag IN-lån: 1.395,-</p><p>Renter IN-lån: 2.996,-</p><p>Vannbåren varme: 683,-</p><p>Renter felleslån: 76,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer SP561932)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører: Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Fellesutgiftene kan øke som følge av rentehevinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 701 534,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 698,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 701 534,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 011 524 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har felleslån:</p><br /><p>Lånenummer: 12125651656, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.08.2026: 5.24% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 89</p><p>Saldo per 10.08.2026: 28 366 795</p><p>Andel av saldo: 683 802</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2048 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 16364810591, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.08.2026: 5.24% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 22</p><p>Saldo per 10.08.2026: 771 660</p><p>Andel av saldo: 17 732</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2031 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet wc. Usikker på når dette ble gjort. Ble utført av Gregersen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Gregersen byttet toalettet.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Styreleder byttet lampen i taket på badet i august 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Styreleder byttet lampen i taket på badet i august 2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Borettslaget byttet varmtvannberederen, usikker på når det var.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Det ble gjort noen forbedringer/justeringer på skyvedøren til balkongen i ca. 2025/2026. I regi av borettslaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Det var mus et år, det over 4 år siden. Borettslaget gjorde tiltak mot dette</p><br /><p>Usikker på om det er tegnet Norgespris. Skjemaet er fylt ut av Stein Nilsen og Tone Reppen i fellesskap. Som følge av Stein sin sykdom (Parkinsons) så husker han ikke alle detaljer.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><br /><p>Megler har ikke innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB). Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen selges via fullmektig. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Snarest, etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (2 gratis): 0,00</p><p>Digital styling av bilder: 1 250,00</p><p>Grunnpakke markedsføring: 20 400,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og lettstelt 4-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i Sandeveien borettslag på Borre. Hyggelig og solrik balkong mot syd. Leiligheten har en god planløsning med hele 3 soverom - så leiligheten bør passe perfekt for bl.a. en liten barnefamilie, par og studenter som ønsker å leie ut 1-2 soverom. Det er vannbåren varme til radiatorer og grunnpakke tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Elektriske varmekabler på badet. Kort vei til dagligvare, ungdomsskole og Universitetet på Bakkenteigen. Det er mulig å nedbetale kr. 683.802,- av fellesgjelden (IN-ordning) slik at fellesutgiftene går ned til kr. 5.537,-/mnd. (pr. august 2026).<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: entré med skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med varmekabler, servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 3 soverom. Praktisk kjøkken og stue med utgang til hyggelig balkong mot syd.<br /><br />Sportsbod på ca. 6 kvm.<br /><br />Parkeringsplass i carport.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning på Borre!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df28983c-89f8-46b8-906c-eb01d8374873",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df28983c-89f8-46b8-906c-eb01d8374873",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124796",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124796/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124796",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker og lettstelt 4-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i Sandeveien borettslag på Borre. Hyggelig og solrik balkong mot syd. Leiligheten har en god planløsning med hele 3 soverom - så leiligheten bør passe perfekt for bl.a. en liten barnefamilie, par og studenter som ønsker å leie ut 1-2 soverom. Det er vannbåren varme til radiatorer og grunnpakke tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Elektriske varmekabler på badet. Kort vei til dagligvare, ungdomsskole og Universitetet på Bakkenteigen. Det er mulig å nedbetale kr. 683.802,- av fellesgjelden (IN-ordning) slik at fellesutgiftene går ned til kr. 5.537,-/mnd. (pr. august 2026).<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: entré med skyvedørsgarderobe. Flislagt bad med varmekabler, servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. 3 soverom. Praktisk kjøkken og stue med utgang til hyggelig balkong mot syd.<br /><br />Sportsbod på ca. 6 kvm.<br /><br />Parkeringsplass i carport.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning på Borre!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124796",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124796",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "SANDEVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987227222"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475082613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:04+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:05:41.530699852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}