Påkostet og svært lekker toppleilighet med solrik terrasse og fantastisk utsikt | 4 Soverom | 2 Bad | Ildsted | Stor bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10486,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 161
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 17221090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4029948,
      "suggestion": 16800000,
      "salesCostSum": 421090,
      "collectiveAssets": 20113,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 420 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 421 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 221 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 233 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet og svært lekker toppleilighet med solrik terrasse og fantastisk utsikt | 4 Soverom | 2 Bad | Ildsted | Stor bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790142000"
      },
      {
        "mobile": "+4798817412"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93669366523842,
        "lng": 10.660248879679559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93669366523842&lng=10.660248879679559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0378",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torjusbakken 20F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 584,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6444,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv og bredbånd grunnpakke, vedlikeholdsfond, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, samt andre drift- og vedlikeholdskostnader for sameiet. Festeavgiften faktureres en gang årlig (se eget punkt i salgsoppgaven)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 178,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260465</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 584, snr. 18 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jon Kvisgaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nicolai Rasch</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. og 2. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA (bruksareal) på 178 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm</p><br /><p>Totalt BRA fordeler seg som følger:</p><p>BRA/BRA-i 2. etasje: 133 kvm</p><p>BRA/BRA-i 1. etasje: 28 kvm</p><p>BRA/BRA-e - 1. underetasje: 17 kvm</p><br /><p>Alle rommene i leilighetens inngår i BRA-i. Kjellerbod i fellesareal inngår i BRA-e. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 10486,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Torjusbakken 20F",
        "textUnsafe": "<p>Torjusbakken 20F er en stor og innholdsrik terrasseleilighet over to plan, med eneboligfølelse, praktfull utsikt over Oslofjorden og en solrik terrasse. Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Montebello, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Leiligheten har et samlet areal på hele 161 kvm og er omfattende oppgradert i selgers eiertid, med stor vekt på kvalitet, funksjonalitet og gjennomførte materialvalg. Første etasje består av entré, bad og et tilbaketrukket soverom. En bred trapp med sisalteppe, glassrekkverk og håndløper i eik leder opp til hovedetasjen. Her finner man en romslig hall med elegante smijernsdører, tre soverom, et lekkert bad, separat vaskerom samt et svært påkostet kjøkken i åpen forbindelse med en romslig og gjennomgående stue.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Bærum Kjøkkensenter og er meget påkostet med blant annet eksklusiv benkeplate i Dekton, integrerte kvalitetshvitevarer og armatur fra Quooker med både isvann og kullsyreholdig vann. I stuen er himlingshøyde målt til 2,5 meter, og boligen har gjennomtenkt belysning og Plejd-styring av lys og varme som bidrar til moderne og komfortable bokvaliteter. Det er elektrisk gulvvarme i hele første etasje samt i stuen, kjøkkenet, badet og vaskerommet i hovedetasjen. Boligen har i tillegg en stilren varmepumpe fra 2024, installert av Oslo Varmepumpe AS, og en elegant, åpen peis med ny avtrekksvifte fra 2022.</p><br /><p>Fra både stuen og hovedsoverommet er det direkte utgang til den store, solrike terrassen, hvor sommerdagene kan nytes med spektakulær utsikt over fjorden. Terrassen ble renovert i 2026 med ny membran, nytt sluk og nye fliser. Videre har boligen lekre, spesialtilpassede garderobeløsninger fra Bærum Kjøkkensenter med integrert belysning og som gir god plass til oppbevaring. I tillegg benyttes et av soverommene som walk-in-garderobe i dag, men rommet egner seg også godt som kontor, barnerom eller gjesterom. Leiligheten har dessuten rikelig med lagringsplass i en stor, todelt kjellerbod på hele 17 kvm.</p><br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter, hvor sameierne har fri parkering på sameiets felles parkeringsplass, som ligger rett utenfor hovedinngangen og er utstyrt med ladere for elbil.</p><br /><p>Velkommen til Torjusbakken 20F!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Montebello i Oslo med kort vei inn til sentrum. Nærområdet på Montebello er svært veletablert med store, velstelte grøntarealer mellom bebyggelsen, noe som gir en åpen og fri følelse. Montebello Bad &amp; Trim ligger i nesten umiddelbar nærhet og byr på temperert basseng, treningsapparater og behandlingsrom. Populære friområder som Mærradalen og Husebyskogen, med turstier og lysløyper, ligger også rett i nærheten.</p><br /><p>Turmulighetene her, sommer som vinter, er ifølge beboerne i nabolaget blant områdets beste kvaliteter. Det er kun noen minutters gangavstand til Montebello T-banestasjon, med kort reisetid til Majorstuen og Sentrum. Ved Njårdhallen er det SATS treningssenter og dagligvareforretning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 10486,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført i 1972. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i betong.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskillere av betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk i trekonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader av panel og pussede flater.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Sydvendt terrasse med adkomst fra stue og soverom. Membran, sluk og flis er fra 2026. Avløpsrør videre ned fra sluk er fra byggeår. Iht. eier er røret inspisert med kamera og funnet i OK stand (sameiets ansvar). I tillegg har terrassen markise, terrassevarmere og fallsikring med blomsterkasser.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Flatt tak tekket med membran (ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Isolerglassvinduer i originale trerammer hvor glassene er byttet (1996/2000/2007).</p><br /><p>Inngangsdør:</p><p>Nyere, profilert entredør med Yale doorman lås.</p><br /><p>Terrassedører:</p><p>Terrassedører (skyvedører) i stue og soverom. Originale trerammer. Isolerglass fra rundt 2000 (dato umulig å tyde).</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré/trapperom, bad/wc og soverom. </p><br /><p>2. etasje: Trapperom/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med spisestue og utgang til terrasse, bad/wc, vaskerom og tre soverom, hvorav ett er innredet som &#34;walk-in&#34; garderobe i dag.</p><br /><p>Annet: Leiligheten disponerer en stor, todelt kjellerbod på ca. 17 kvm i fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Entré/hall",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en rolig beliggenhet med adkomst gjennom en flott fellesoppgang. Vel innenfor døren møtes man av en innbydende entré med en gjennomført kombinasjon av lys eikeparkett, mørk strukturtapet og hvitmalt himling. Behagelig gulvvarme bidrar til god komfort, og i 2025 ble det montert ny inngangsdør med Yale Doorman. Et lekkert garderobeskap fra Bærum Kjøkkensenter sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Fra entréen leder en bred trapp opp til boligens andre etasje. Trinnene er belagt med et elegant sisalteppe som tilfører rommet karakter, gir et behagelig underlag og bidrar til å dempe trinnlyd. Håndløperen i tre skaper en varm kontrast til de mørkere overflatene, mens glassrekkverket gir trappeløpet et moderne og luftig uttrykk. Helheten danner et representativt inngangsparti hvor det er godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eksklusivt kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et imponerende kjøkken, beliggende i åpen løsning mot stuen for en inviterende atmosfære. Innredningen er levert på &#34;skreddersøm&#34; av kvalitetsleverandøren Bærum Kjøkkensenter, og utstråler eleganse med klassiske rammefronter kombinert med lekre håndtak i sort utførelse. I tillegg har innredningen en meget påkostet benkeplate i eksklusive Dekton Xgloss, model Taga, som ikke bare gir et visuelt tiltalende utseende, men også tilfører god funksjonalitet til rommet. Dekton er anerkjent for å være en slitesterk og lettstelt benkeplate, med høy motstandsdyktighet mot flekker, riper og varme.</p><br /><p>I tillegg er kjøkkenet velutstyrt med nøye utvalgte detaljer, som blant annet kjøkkenarmatur fra Quooker med både kullsyre og isvann, samt planlimt induksjonstopp fra BORA med integrert ventilator. Et integrert vinskap sørger for optimal oppbevaring av vin. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt vannstoppesystem og komfyrvakt.</p><br /><p>God skapplass sørger for en organisert og ryddig atmosfære, og kjøkkenøyen fungerer som et naturlig skille mellom stue- og kjøkkensonen, samtidig som den tilbyr både barløsning og ekstra skap- og benkeplass. I himlingen er det gjennomtenkt belysning i minimalistisk design, som både gir funksjonell og dekorativ belysning til kjøkkensonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Romslig stue med peis",
        "textUnsafe": "<p>Stuen er gjennomgående og svært romslig, med rikelig plass til ønsket møblement. Den langstrakte utformingen gir en naturlig og velfungerende inndeling i flere soner, med en delvis skjermet TV-stue, en romslig spiseavdeling og en innbydende hovedstue i åpen forbindelse med kjøkkenet. En himlingshøyde på ca. 2,5 meter og store, sydvendte vindusflater, bidrar til en luftig romfølelse og et rikt innslipp av naturlig dagslys. Samtidig rammer vinduene inn den imponerende utsikten over Oslofjorden.</p><br /><p>I den ene delen av stuen er det en åpen peis som tilfører rommet varme, karakter og en lun atmosfære. Det ble montert ny avtrekksvifte til peisen i 2022. Material- og fargevalgene er gjennomførte, med flott enstavs eikeparkett, behagelig gulvvarme og glatte, lysmalte overflater. De store veggflatene gir dessuten gode muligheter for utsmykning med kunst, vitrineskap eller annen ønsket innredning.</p><br /><p>Gjennomtenkt belysning i himling og på vegger, bidrar til et stemningsfullt og helhetlig uttrykk. Både belysningen og gulvvarmen er tilknyttet Plejd - et brukervennlig styringssystem som kan betjenes via tradisjonelle brytere og termostater, samt enkelt fra mobiltelefonen gjennom Plejd-appen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Solrik terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra både stuen og hovedsoverommet er det skyvedør til en sydvendt terrasse på hele 30 kvm, hvor man kan nyte spektakulær utsikt mot Oslofjorden og sol store deler av dagen. Terrassen ble renovert i 2026 med nytt sluk, membran og nye fliser. Videre har terrassen blomsterkasser i front og god plass til flere sittegrupper. To varmelamper, markiser og pen belysning, bidrar til en lun og trivelig uteplass, der man kan nyte rolige sommerkvelder i vakre omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fire soverom",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger samlet i hovedetasjen, mens det fjerde har en tilbaketrukket beliggenhet i første etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger i boligens hovedplan og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. I tillegg har soverommet skyvedør ut til den store terrassen, som gir en ekstra kvalitet og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Det minste soverommet i hovedetasjen har adkomst fra hallen/trapperommet og benyttes i dag som &#34;walk-in&#34; garderobe. Rommet kan enkelt tilpasses andre behov og egner seg også godt som kontor, barnerom eller gjesterom. </p><br /><p>Alle soverommene i hovedetasjen har flott vegg-til-vegg teppe fra NTK Atelier, som leverer eksklusive, måltilpassede tepper med stor vekt på håndverk, detaljer og høy kvalitet. For øvrig har hovedsoverommet tapetserte veggflater og hvitmalt himling, og de to øvrige rommene har glatte lysmalte veggflater kombinert med hvitmalt himling. I tillegg har soverommene i hovedetasjen lekre garderobeskap med integrert belysning, levert på skreddersøm av Bærum Kjøkkensenter. </p><br /><p>Soverommet i første etasje ligger skjermet og tilbaketrukket fra boligens øvrige oppholdsrom, og har en fin størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord, samt skap, kommode eller annen ønsket innredning. Rommet har flott énstavs eikeparkett, hvitmalt himling og glatte veggflater malt i en lun og sofistikert fargetone. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "To bad/wc",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har to svært delikate bad, begge rehabilitert i 2020 og utformet med stor vekt på kvalitet, funksjonalitet og stilrene detaljer.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen ligger i tilknytning til soverommene og hallen, og fremstår meget lekkert med delikate kvalitetsfliser kombinert med glatte gråmalte overflater. Her er det bl.a. romslig dusjnisje med regnfallsdusj, moderne servantinnredning med praktiske skuffer, et stort måltilpasset speil og vegghengt toalett. </p><br /><p>Badet i første etasje har også meget delikate fliser på gulv og vegger, vegghengt wc, moderne servant med skuffer og speil, samt en dusjnisje med regnfallsdusj og sorte, innfellbare dusjdører, som både er en plassbesparende løsning og gir en elegant kontrast til de lyse flisene. </p><br /><p>Begge badene er utstyrt med elektrisk gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk, noe som sikrer god komfort året rundt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vaskerom",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et meget flott vaskerom med adkomst fra hallen i 2. etasje. Vaskerommet ble etablert i 2022 og har praktiske detaljer som elektriske varmekabler i gulv, mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle, som sikrer en effektiv utnyttelse av arealet. I tillegg har rommet en flott innredning med lyse, klassiske rammefronter, vask med flott armatur og oppbevaringsplass til vaskemidler og annet nødvendig utstyr. Store, delikate fliser på gulv og vegger skaper et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som overflatene er slitesterke og enkle å holde rene.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stor kjellerbod",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter i en romslig kjellerbod på hele 17 kvm, fordelt på to separate rom. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, herunder induksjonstopp fra BORA, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og vinskap. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet medfølger ikke. For øvrig gjelder NEFs normgivende liste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og vaskerom, samt varmefolie i entré og soverom i 1. etasje, samt stue og kjøkken i 2. etasje. Videre har enkelte rom panelovner, og det er åpen peis i stuen. I 2022 ble det montert ny avtrekksvifte på peisen. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe i stuen, som gir både oppvarming og kjøling. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ventilasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon (felles anlegg). Det er tilluft med spalteventiler i vinduene. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med Plejd for smart og brukervennlig styring av belysning og varme. Systemet kan betjenes både via tradisjonelle brytere og termostater, samt enkelt fra mobiltelefonen gjennom Plejd-appen. Her kan belysningen slås av og på, dimmes og tilpasses med ulike lysscener og tidsplaner, mens temperaturen kan reguleres etter behov. Dette gir god fleksibilitet, økt komfort og mulighet for energieffektiv styring av boligen.</p><br /><p>Innvendige vannledninger for baderom, kjøkken og vaskerom er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap i soverom. Det er kobberrør fra byggeår til baderom i 1. etasje. Det er hovedstoppekran i felles bod. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2008 plassert i felles bod. Berederen er plassert i rom med sluk og har el tilkobling med direktekobling/servicebryter.</p><br /><p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat på 6 kg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På sameiets tomt er det en stor, felles parkeringsplass hvor det er fri parkering for sameierne. Det disponeres ingen fast parkeringsplass, men det er godt med plasser og kort vei til inngangspartiet. Det er etablert ladebokser for elbil på parkeringsplassen.</p><br /><p>For øvrig er det godt med parkering langs veien, etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><ul><li>Bad 2. etasje &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</li></ul><br /><p>Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hull ble tatt fra soverom. Hullet er ikke tatt på ideelt sted (bak bruksvannssonen), men tatt på det beste tilgjengelige stedet. Vegg mot blandebatteri i dusjsonen var ikke tilgjengelig pga. innredning for fare for skade ved boring. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Målingene er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegger mot våtrom.</p><br /><p>Det ble utført fuktsøk på overflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et tillegg når hulltaking ikke er utført mot dusjsonen ved blandebatteriet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vanntett sjikt på hovedtak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør planlegges for utskiftning i løpet av forholdsvis kort tid.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Karmene i vinduene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer går noe tregt/tar i karm/ramme.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendige. Det må påregnes noe vedlikehold, og at enkelte vinduer må skiftes ut i tiden som kommer. Det er usikker fremtidig funksjon.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Dørkarmene utvendig er værslitte, og treverket har sprekker.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Ingen umiddelbare utskiftninger synes nødvendig, men det må påregnes løpende vedlikehold og for å få TG0/1 må dørene renoveres/skiftes.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen hovedstoppekran i leiligheten. Det er stoppekran i felles bod. Det mangler sprutdeksel i rørskapet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom i 1. etasje vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende hovedstoppekran i boenheten kan medføre forsinket stenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i boenheten. Sprutdeksel i rørskap bør etableres for å unngå eventuelt lekkasjevann på avveie.</p><br /><ul><li>Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det mangler detaljerte bilder av rørgjennomføringer samt bilder av veggmembran i våtsone.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><ul><li>Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det kan ikke bekreftes vanntett sjikt i våtsoner på vegger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tettsjikt i veggenes våtsoner bør verifiseres med ytterkugere dokumentasjon eller det bør etableres. Manglende tettesjikt på vegger kan føre til fuktskader.</p><br /><ul><li>Vaskerom &gt; Ventilasjon:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><ul><li>Bad 2. etasje &gt; Dokumentasjon for våtrom:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det mangler bilder av membranutførelse og da særlig veggmembran samt FDV på membransystemet. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><ul><li>Bad 2. etasje &gt; Overflater gulv:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er varierende fall på gulvet i lekkasjesonen, med merkbare ujevnheter. Det er svakt fall på gulvet i dusjsonen, med enkelte partier med motfall.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Høydeforskjellen på gulvet tilsier at eventuelt lekkasjevann vil ledes til sluk, men det kan forekomme lokale vannansamlinger der hvor fallet lokalt er for dårlig. Våtrommet fungerer med fallforholdet i dusjen, men det må påregnes at noe vann kan bli liggende på gulvet etter bruk.</p><br /><ul><li>Bad 2. etasje &gt; Sanitærutstyr og innredning:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><ul><li>Bad 2. etasje &gt; Ventilasjon:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; Avtrekk:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Opprinnelig avtrekksventil er forseglet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.</p><br /><ul><li>Bad 1. etasje &gt; Dokumentasjon for våtrom:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det mangler tilfredsstillende bilder av membran på vegger samt dokumentasjon på eldre gulvmembran.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><ul><li>Bad 1. etasje &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Membran kan ikke verifiseres ved kontroll i sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon. Det legges til grunn en alder på minst 20 år.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><ul><li>Bad 1. etasje &gt; Overflater, vegger og himling:</li></ul><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG3: Det er hull i vegg i våtsone under servant.</p><p>TG2: Det er skader i fuger ved innkasset toalett.</p><p>TG2: Dørsliten er noe fuktpåvirket ned mot gulvet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>TG3: Hullet i veggen i våtsonen må tettes og overflatebehandles av kvalifisert håndverker for å sikre membranens tetthet; blir det ikke gjort kan fuktinntrengning medføre skjulte råteskader og muggsopp i veggkonstruksjonen. Området med hull ligger dog godt beskyttet for vannsprut og vannskade er mest aktuelt ved en eventuell lekkasje.</p><p>TG2: Det må påregnes utbedring av fuger. Skader i fuger kan indikere bevegelser i stålrammen for toalettet - noe som bør kontrolleres før utbedring.</p><p>TG2: Dørlisten bør skrapes og overflatebehandles med våtromsmaling eller erstattes med ikke-organisk materiale.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><br /><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget som baderom i 2. etasje og eventuelt andre arbeider uført etter 1999 og i perioden før dagens eier.</p><br /><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknr. 345 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Tinglyst 07.01.1972</p><p>festetid: 99 år</p><p>Bestemmelser om regulering av leien</p><p>Pant for forfalt festeavgift</p><p>Bestemmelser om forlengelse</p><p>Bestemmelser om overdragelse av kontrakten</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt</p><p>Anført prioritet: Vike prioritet for inntil 80% av takst</p><br /><p>Dagboknr. 966206 - ** Nye vilkår - feste</p><p>Tinglyst 15.11.2012</p><br /><p>Dagboknr. 1861 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Tinglyst 01.02.1973</p><p>festetid: 99 år</p><p>Framfestekontrakt</p><p>Bestemmelser om regulering av leien og forlengelse</p><p>Bestemmelser om overdragelse av kontrakten</p><p>Pant for forfalt festeavgift</p><p>Gjelder feste og framfeste</p><br /><p>Dagboknr. 6893 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 02.05.1972</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Overført fra: 0301-29/584</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 17283 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tinglyst 12.09.1975</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:29 Bnr:290</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand</p><p>Dokumentet er arkivert med dokumentnummer 17253/1975 i pantebokarkivet</p><p>Overført fra: 0301-29/584</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknr. 44609 - Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst 30.08.1991</p><p>Eiendommen er formelt seksjonert</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Kopi av tinglyste dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å lese disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Konferer megler ved spørsmål til dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt vann- og avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest ifm oppføring av bygget datert 08.11.1974. I tillegg foreligger det ferdigattest ifm utsparing av bærevegg mellom stue og kjøkken i denne leiligheten, datert 30.12.2020. Kopi av begge ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjent og byggemeldte tegninger, men det er et avvik fra disse. Det er etablert vaskerom i det som tidligere var grovkjøkken. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig. Kopi av siste godkjente byggetegning kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 029 948,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 185 640,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at formuesverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne formuesverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger (terrassehus), iht. reguleringsplan S-1600. Eiendommen ligger også under arealformål &#34;bebyggelse og anlegg nåværende&#34; iht. kommuneplanen. Kommuneplankart, reguleringskart og reguleringsplan S-1600 med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Plan- og bygningsetatens saksinnsyn-portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Følgende plansaker er registrert i nærområdet:</p><p>- Husebyplatået. Bymessig utvikling. Reguleringssak med saksnummer 201701323.</p><p>- Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag. Reguleringssak med saksnummer 202007578.</p><br /><p>Kontakt megler eller søk på saksnummer i Oslo kommunes saksinnsynportal for nærmere informasjon ovennevnte plansaker.</p><br /><p>Statnett skal oppgradere kraftlinjen mellom Hamang og Smestad, hvor det er besluttet å legge kabel i grøft. Statnett forventer oppstart av anleggsarbeidene i 2025/2026 og at forbindelsen spenningsettes i 2030. Konferer megler eller se statnett sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Under Husebyskogen bygges det nå et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Et lite driftsbygg på Husebyjordet blir eneste synlige installasjon når prosjektet er ferdig. I Husebyskogen vil kun et ventilasjonstårn være synlig. Sprengningsarbeidene og transport av steinmasser fra Huseby har pågått frem til sommeren 2023. I den siste perioden, mellom 2023 og 2027, vil betongarbeider og tekniske</p><p>installasjoner bli utført. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Torjusbakken 20 består av 27 eierseksjoner, og er en del av Søndre Huseby Boligstiftelse. Sameierne fester Gnr. 29, Bnr. 584 i Oslo kommune. Boligsameiet er registrert i Brønnøysundregistrene med org. nummer 982022681, og sameiets forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler, samt innkalling og protokoll fra årsmøte avholdt april 2026, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligsameiet har ikke egen vaktmestertjeneste. Sommer- og vintervedlikehold skjer etter en fellesavtale som er inngått av Søndre Huseby Boligstiftelse (SHB). Boligsameiet har egen avtale om årlig klipping av busker og rydding av bed. Det er også inngått avtale med selskapet Bygårdsservice om jevnlig inspeksjon og gjennomgang av brannsikkerhet. Renhold av fellesarealer ivaretas av sameierne i hver enkelt oppgang. Boligsameiet Torjusbakken 20 er tilsluttet Søndre Huseby Boligstiftelses fellesavtale for bredbånd og kabel-tv. Ny fiberkabel ble lagt i 2025.</p><br /><p>I en e-post mottatt 18. mai 2026 svarer boligsameiets styreleder følgende på spørsmål om det er planlagt økning av fellesutgiftene:</p><br /><p>&#34;Det var flertall på årsmøtet for at styret skal komme tilbake til seksjonseierne med forslag til en økning av fellesutgiftene - tentativt på ca kr 1000 til kr 1500 pr måned, sammen med forslag til hvilke tiltak som ev bør iverksettes inneværende år. En slik økning av fellesutgiftene vil ikke kunne dekke kostnader ved å legge nytt tak, og styret må derfor komme tilbake til spørsmålet om inndekning når dette tiltaket er aktuelt. Foreløpig er taket tett og det er ikke registrert skader, men det er ca. 30 år siden det sist ble lagt nytt tak på bygget.&#34;</p><br /><p>I en ny e-post mottatt 24. august 2024 svarer boligsameiets styreleder følgende på spørsmål om det evt. er nye opplysninger som vi/en kjøper bør kjenne til: &#34;Vi har ingen ny informasjon utover økningen av fellesutgiftene som du nevner.&#34;</p><br /><p>Fellesutgiftene økte med kr 1500,- pr. mnd. fom 01.08.2026. Sammen med innkalling til årsmøte avholdt april 2026 ligger en oversikt over vedlikeholdsbehov den neste 10-årsperioden. Interessenter oppfordres til å lese denne før det gis bud på eiendommen.</p><br /><p>Utdrag fra ovennevnte oversikt:</p><br /><p>&#34;I vårt sameie har det gjennom mange år vært fast praksis at omfattende vedlikeholdstiltak og utbedringer blir dekket ved innkalling av kapital, og ikke ved økning av fellesutgiftene. Med forbehold om at styret ikke har innhentet anbud og heller ikke foretatt endelig prioritering av tiltakene, må det påregnes et kapitalbehov på 375 - 500 000 kroner pr leilighet i løpet av neste ti-årsperiode.&#34;</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse fra boligsameiets styre.</p><p>Kjøper skal godkjennes av framfester, Søndre Huseby Boligstiftelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at energiforbruket i 2025 var på 28 337 kWh. Forbruket tilsvarte kr 26 448,- inkl. nettleie.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene er på kr 6 444,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv og bredbånd grunnpakke, vedlikeholdsfond, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, samt andre drift- og vedlikeholdskostnader for sameiet. Festeavgiften faktureres en gang årlig (se eget punkt i salgsoppgaven)</p><br /><p>Økte priser for sameiet fra underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, kan medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavgift",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgiften for 2026 er på kr 8.160,- og faktureres samtidig med fellesutgiftene i juni ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Oppgjør/avregning av festeavgiften gjøres direkte mellom selger og kjøper ifm overtagelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret via sameiet i Fremtind Forsikring AS (polisenummer 14107247). Kjøper må tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 er på kr 6 170,- ifølge eiendomsskattelisten på Oslo kommunes hjemmeside.</p><br /><p>Kommunen regulerer satsene hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Eiendomsskatten vil derfor kunne endre seg fra år til år. Oppgjør/avregning av eiendomsskatt gjøres direkte mellom selger og kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er på kr 81 601,- og andel fellesformue er på kr 20 113,- pr 31.12.2025 ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper. Sameiet har ikke langsiktig gjeld og andel fellesgjeld utgjør leverandørgjeld pr. 31.12.2025, samt seksjonens festeavgift x kapitaliseringsfaktor 10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 420 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 233 990 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Torjusbakken 20 er en del av Søndre Huseby Boligstiftelse, som fester tomt av Huseby Antroposofiske stiftelse, org.nr. 927 342 677. Festetiden er 99 år fra kontraktens underskrift, datert 03.01.1972. I tillegg foreligger det en fremfestekontrakt, hvor Søndre Huseby Boligstiftelse, fremfester til hver enkelt seksjonseier. Festekontrakten ble reforhandlet i 2012, men først godkjent på våren 2013. Resultatet av reforhandlingen ble at årlig festeavgift for hele Søndre Huseby Boligstiftelse nå er kr 950.000,- pr år, og beløpet fordeles på alle selskapene i henhold til avtalt fordelingsnøkkel. Festeavgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen. I henhold til tillegg til festekontrakt tinglyst den 15.11.2012 kan hver av partene forlange at festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10 år. Kopi av tinglyst festeavtale, fremfesteavtale og tillegg til festeavtale ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Overdragelsen skal godkjennes av Søndre Huseby Boligstiftelse og godkjennelsen skal vedlegges skjøte ved tinglysning. Kjøper må signere en erklæring hvor man bekrefter å være kjent med retningslinjene for Søndre Huseby Boligstiftelse. Retningslinjene er på 61 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper vil uansett få tilsendt retningslinjene ifm signering av erklæringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut en egenerklæring ifm tegning av boligselgerforsikring og under følger utdrag fra egenerklæringen. En kopi av egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hele egenerklæringen før det gis bud på eiendommen.</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Feil/dårlig fall i dusjsonen på bad i 2. etasje.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><br /><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad i 1. etasje, Vaskerom, Membran &#43; grunnarbeider på bad i 2. etasje.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tidligere eier har flislagt bad i 2. etasje selv.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny smøremembran i 2020 og oppussing på bad i 1. etasje og vaskerom. Ny membran på bad i 2. etasje i 2020</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk byttet på bad i 2. etasje og på vaskerom. Sluk på bad i 1. etasje ble ikke byttet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><br /><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elarbeider på vaskerom og bad i 1. etasje utført av Oslo Elektroinstallasjon. Bad i 2. etasje før min eiertid.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><br /><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><br /><p>Svar: Noe rørarbeid i forbindelse med etablering av vaskerom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Av hvem og når?</p><br /><p>Svar: Det ble gjennomført videokontroll av avløp fra terrasse i 2022.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><br /><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet tak av sameiet på takutspring utenfor stue i 2021.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Nei.</p><br /><p>Forklar: Gjennomført av sameiet, da dette ikke var eiers ansvar.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><br /><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av terrasse sommeren 2026. Gjennomført av Isotak, Bærum Tak og membran, smat flislegging av Kris Bygg.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bilder og faktura.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><br /><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet det meste av det elektriske anlegget inkludert hovedsikring i 2021. Inkludert Plejd styring for lys og gulvvarme. Lagt varmefolie i 1. etasje, samt stue og kjøkken i 2. etasje.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Nei.</p><br /><p>Forklar: Gjennomført av Oslo Elektroinstrallasjon.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><br /><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Installert varmepumpe i 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Oslo Varmepumpe AS</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: I forbindelse med åpning av kjøkken mot stue, er det søkt og godkjent åpning av bærevegg.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Det foreligger for det arbeidet som er gjort i boligen i min eiertid.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Sameiere har ansvar for vedlikehold og utbedring av egne terrasser.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Det er vedtatt å innkreve kr. 1500 pr. mnd til avsetning for fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><br /><p>Svar: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Ifølge forretningsfører er det ikke tillatt med korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er påhviler hverken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,25% av salgssum.</p><br /><p>I tillegg betaler selger for følgende kostnader:</p><p>Markedspakke (inkl. foto, salgsoppgaver, hjem.no, pm.no)) (Kr.34 900)</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører (Kr.7 900)</p><p>Internett annonsering / Finn.no &#43; Blink (Kr.13 015)</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><p>Oppgjørskostnad / Noroppgjør AS (Kr.9 900)</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk (Kr.4 900)</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.8 000)</p><p>Tilrettelegging / Oppstart (Kr.19 900)</p><p>Utlegg sikringsobligasjon (Kr.545)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger et honorar på kr 19 000,- samt for alle ovennevnte utlegg, med unntak av provisjon, oppgjørskostnad, eierskiftegebyr, factoring og overtagelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattester</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling til årsmøte avholdt april 2026</p><p>Årsmelding for 2025</p><p>Årsregnskap for 2025</p><p>Sameiets vedlikeholdsbehov neste 10-årsperiode</p><p>Protokoll fra årsmøte avholdt april 2026</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torjusbakken 20F - en stor og innholdsrik terrasseleilighet over to plan med solfylt terrasse og eneboligfølelse.<br /><br />Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Montebello i Oslo, med praktfull fjordutsikt og umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har adkomst i første etasje med entré, soverom og bad. Opp trappen til toppetasjen, inneholder leiligheten en romslig hall, et svært påkostet kjøkken i åpen løsning med en gjennomgående stue, et lekkert bad/wc, separat vaskerom og 3 gode soverom, hvor det ene benyttes som &#34;walk-in&#34; garderobe i dag. <br /><br />Fra stuen og hovedsoverommet er det adkomst til en stor solrik terrasse, der sommerdagene kan nytes med spektakulær utsikt mot fjorden. Det er i tillegg rikelig med lagringsplass i stor, todelt kjellerbod på hele 17 kvm. Bilen kan enkelt parkeres på sameiets felles parkeringsplass utstyrt med ladere for elbil, og som ligger rett utenfor hovedinngangsdøren. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260465",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da19ede5-784a-4293-81e1-d3f03a752658",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Montebello",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da19ede5-784a-4293-81e1-d3f03a752658",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100568",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100568/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100568",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torjusbakken 20F - en stor og innholdsrik terrasseleilighet over to plan med solfylt terrasse og eneboligfølelse.<br /><br />Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Montebello i Oslo, med praktfull fjordutsikt og umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har adkomst i første etasje med entré, soverom og bad. Opp trappen til toppetasjen, inneholder leiligheten en romslig hall, et svært påkostet kjøkken i åpen løsning med en gjennomgående stue, et lekkert bad/wc, separat vaskerom og 3 gode soverom, hvor det ene benyttes som &#34;walk-in&#34; garderobe i dag. <br /><br />Fra stuen og hovedsoverommet er det adkomst til en stor solrik terrasse, der sommerdagene kan nytes med spektakulær utsikt mot fjorden. Det er i tillegg rikelig med lagringsplass i stor, todelt kjellerbod på hele 17 kvm. Bilen kan enkelt parkeres på sameiets felles parkeringsplass utstyrt med ladere for elbil, og som ligger rett utenfor hovedinngangsdøren. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100568",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100568",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475087698,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:40.510094534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}